موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ملکِ دادهشده در ازای مهریه پس از طلاق قابل پس گرفتن است؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۶۳ پاسخ ثبت شده
در محضر تمام مهریه و حقوق خود را بخشیدم. در مقابل، همسرم یک منزل را از طریق قولنامه به من واگذار کرد و در قولنامه قید شده که این ملک در ازای بخشش مهریه، با عقل کامل و صحت و سلامت تحویل داده شده است. اکنون قصد جدایی دارم. آیا همسرم میتواند این ملک را پس بگیرد؟ ملک فاقد سند رسمی بوده و فقط قولنامهای وجود دارد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ملک واگذارشده در ازای بخشش مهریه یک معامله معوض یا صلح است و همسر امکان پس گرفتن آن را ندارد. با این حال، وکلا تأکید دارند که به دلیل قولنامهای بودن ملک، باید هرچه سریعتر برای دریافت سند رسمی اقدام کنید.
این یک قاعده کلی برای معاملات معوض است، اما وضعیت قطعی شما به نوع دقیق توافق در دفترخانه و مدارک ملک بستگی دارد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان پس گرفتن ملکِ معاوضهشده با مهریه
به دلیل اینکه واگذاری ملک در قبال بخشش مهریه انجام شده، این توافق نوعی معامله معوض، صلح یا تهاتر است و شوهر حق رجوع و پس گرفتن ملک را ندارد. همانطور که شما دیگر نمیتوانید مهریه بخشیدهشده را مطالبه کنید، ایشان نیز نمیتواند ملک را مسترد نماید. با توجه به اینکه ملک فاقد سند رسمی و به صورت قولنامهای است، توصیه شده در سریعترین زمان برای ثبت و اخذ سند رسمی اقدام نمایید تا در آینده با مشکل مالکیت مواجه نشوید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بسم تعالی
با توجه به ابراء مهریه در مقابل واگذاری ملک زوج به زوجه و با توجه به الفاظ مقید شده در مبایعه نامه همسر شما نمیتواند پس گرفتن ملک را درخواست نماید و قول نامه به عنوان یک سند عادی معتبر و تمام مفاد درج شده در ان لازم الاجرا میباشد ولیکن بهتر است جهت عدم ایجاد مشکل در اینده درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تنظیم نموده و ثبت نمایید .
اگر انتقال ملک در مقابل بخشش مهریه واقعا بهعنوان عوض این توافق انجام شده باشد و در قولنامه نیز این رابطه صراحتا درج شده باشد، اصل بر این است که شوهر نمیتواند صرفا به دلیل تصمیم شما برای طلاق، ملک را پس بگیرد. طلاق بهخودیخود اثری بر مالکیت مالی که قبلا به شما منتقل شده ندارد.
البته باید ماهیت حقوقی انتقال دقیقا مشخص شود؛ اگر معامله در قالب بیع انجام شده باشد، قواعد بیع حاکم است و اگر هبه یا صلح باشد، امکان رجوع و آثار آن متفاوت خواهد بود. همچنین قولنامهای بودن ملک بهتنهایی مانع انتقال حقوق قراردادی نیست، ولی وضعیت مالکیت فروشنده و امکان انتقال رسمی باید بررسی شود. عبارت صریح مبنی بر واگذاری ملک در ازای بخشش مهریه، در اثبات عوض معامله اهمیت زیادی دارد.
با توجه به توضیحات شما پاسخ به این سوال بستگی به این دارد که ماهیت حقوقی این توافق دقیقا چه بوده است بخشش مهریه به ازای دریافت خانه یک معامله محسوب میشود و به این بستگی دارد که آنرا هبه ی معوض بدانیم یا صلح. اگر هبه ی معوض باشد یعنی بخشش به ازای عوض، در این حالت شما مهریه را بخشیدید و در مقابل خانه را به عنوان عوض دریافت کردید بر اساس قانون هبه ی معوض غیر قابل رجوع است و همسرتان نمیتواند به استناد بخشش مهریه خانه را پس بگیرد چون شما عوض آنرا پرداخته اید. اگر صلح باشد تنظیم سند به عنوان عقد صلح آنرا به یک قرارداد لازم تبدیل میکند یعنی قابل فسخ یکطرفه نیست و در این صورت هم باز پس گیری خانه ممکن نیست برای اطمینان از موضع حقوقی خود حتما قولنامه را نزد یک وکیل ببرید ایشان با بررسی دقیق متن، تشخیص میدهند که این توافق از نوع هبه ی معوض است یا صلح. و شما را برای اقدامات بعدی راهنمایی میکند
با سلام از آنجا که معامله بر اساس مبادله مهریه با قولنامه انجام شده است و در متن آن صراحتا بر صحت و سلامت و رضایت طرفین تاکید شده است همسر شما نمیتواند با ادعای عدم سلامت یا ابطال بخشش مهریه اقدام به بازپسگیری ملک کند زیرا معامله با نیت انجام گرفته و از نظر حقوقی نافذ است اما از آنجا که ملک فاقد سند رسمی است شما نسبت به انتقال مالکیت به خود با چالش مواجه هستید و باید بلافاصله با استناد به این قولنامه و معامله مهریه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه همسر خود اقامه کنید تا مالکیت قانونی و رسمی خود را بر ملک تثبیت نمایید.
از اونجایی که معامله بر اساس مبادله مهریه با قولنامه انجام شده و توی متنش صراحتا به صحت و سلامت و رضایت طرفین اشاره شده، همسر شما نمیتونه با ادعای عدم سلامت یا ابطال بخشش مهریه ملک رو پس بگیره. چون معامله با قصد و نیت انجام شده و از نظر حقوقی نافذه.
ولی از اونجایی که ملک سند رسمی نداره، شما برای انتقال مالکیت به اسم خودتون با مشکل مواجه میشید. پس باید فورا با استناد به همون قولنامه و معامله مهریه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه همسرتون بدید تا مالکیت قانونیتون روی ملک تثبیت بشه.
اگر قولنامه صریحا ملک را در ازای بخشش مهریه به شما واگذار کرده و امضا و شرایط صحت معامله وجود داشته باشد، صرف جدایی باعث برگشت ملک نمیشود.
اما چون ملک سند رسمی ندارد، همسر میتواند درباره مالکیت یا اعتبار قولنامه اختلاف ایجاد کند. اگر بخواهد ملک را پس بگیرد، باید سبب قانونی بطلان یا فسخ را ثابت کند.
نکته مهم: عبارت «با عقل کامل و صحت و سلامت» به نفع شماست، ولی اگر ادعای اکراه، صوری بودن، عدم مالکیت فروشنده یا ایراد در معامله مطرح شود، موضوع نیاز به بررسی قرارداد و مدارک دارد.
بخشش مهریه در ازای واگذاری ملک، یک معامله معوض محسوب میشود (نه هبه قابل رجوع).
· قولنامه با قید "در ازای بخشش مهریه" و "عقل کامل"، یک قرارداد لازم است و تا زمانی که تخلفی رخ نداده، قابل فسخ نیست
هرچند قولنامه برای اثبات مالکیت کافی است، اما برای انتقال رسمی نیاز به تنظیم سند رسمی دارید. اگر همسرتان از تنظیم سند خودداری کند، میتوانید او را الزام به تنظیم سند رسمی کنید و در غیر این صورت، دادگاه حکم مالکیت صادر میکند.
با سلام
اگر قولنامه معتبر باشد و انتقال ملک در برابر بخشش مهریه بهصورت قطعی انجام شده باشد، صرفا به دلیل قصد جدایی، همسرتان نمیتواند ملک را پس بگیرد.
اما چون ملک فاقد سند رسمی است، اعتبار زنجیره مالکیت و حدود اختیار همسرتان برای انتقال باید بررسی شود. همچنین متن دقیق سند رسمی بخشش مهریه و قولنامه اهمیت زیادی دارد؛ مثلا اگر در اسناد شرطی برای فسخ یا برگشت ملک وجود داشته باشد، نتیجه میتواند متفاوت باشد.
بنابراین قبل از اقدام به طلاق، اصل قولنامه و سند رسمی مربوط به بذل مهریه را بررسی کنید تا مشخص شود امکان برگشت ملک وجود دارد یا خیر.
ملکی بهعنوان مهریه و در نتیجه توافق بین زوجین از طرف مرد به زن منتقل شده است، آن ملک بهطور قانونی به زن تعلق میگیرد و دیگر مرد نمیتواند ادعای بازپسگیری یا استرداد آن را مطرح کند. در چنین شرایطی، ملک بهعنوان حق زن تلقی شده و هرگونه تلاش برای بازپسگیری آن از سوی مرد با موانع قانونی مواجه خواهد شد.
بنابراین امکان پس گرفتن ملکی که به دلیل مهریه پرداخت شده توسط مرد وجود ندارد. مگر اینکه معامله فاقدیکی از شرایط ذکر شده در ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد.
سلام و احترام
با توجه به شرط درج شده « در ازای بخشش مهریه...» به نظر میرسد صلح معوض منعقد شده و در صورت رجوع ایشان به عوض ( ملک قولنامه ای ) شما هم حق رجوع به مهریه داشته باشید . البته اگر سند تنظیمی بابت مهریه ، ابرا باشد امکان رجوع به مهریه توسط شما وجود ندارد و ایشان هم امکان رجوع به قولنامه و ملک نخواهد داشت .
بهتر است هم سند بذل مهریه هم قولنامه ملک دقیق بررسی شود ولی توصیه میشود چنانچه زوج دعوایی در خصوص رجوع از هبه بابت ملک مطرح کرد حتما به شرط قید شده استناد کنید
همینطور برای پیشگیری از دعاوی احتمالی آینده ، میتوانید ملک را بفروشید
باسلام؛ با توجه به اینکه ابراء مهریه در مقابل واگذاری ملک زوج به زوجه انجام شده و مفاد مبایعهنامه نیز این توافق را بهصراحت نشان میدهد، اصل بر این است که زوج نمیتواند صرفا با ادعای بعدی، ملک را پس بگیرد.
مبایعهنامه عادی نیز در صورت احراز اصالت و اعتبار معامله، نسبت به مفاد آن برای طرفین الزامآور است.
با این حال، برای جلوگیری از اختلافات آینده و تثبیت مالکیت، بهتر است دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مطرح و فرآیند انتقال رسمی پیگیری شود.
با سلام
با توجه به اینکه در قولنامه ذکر شده که ملک در ازای بخشش مهریه به شما واگذار شده این توافق معتبر و لازمالاجراست حتی اگر ملک سند رسمی نداشته باشه قولنامه به عنوان سند عادی مدرک اثبات این معاملهست.پس همسر شما نمیتونه به راحتی ملک رو پس بگیره مگر اینکه بتونه در دادگاه ثابت کنه معامله تحت شرایط خاصی انجام شده مثلا اجبار یا اشتباه که اثبات این موارد هم سخت است.
اگر قولنامه واقعا دلالت کند که انتقال ملک در برابر بذل مهریه انجام شده، اصل قرارداد میتواند لازمالاتباع باشد و صرف پشیمانی همسر موجب پسگرفتن ملک نمیشود؛ اما وضعیت مالکیت و اعتبار زنجیره معاملات ملک بسیار مهم است.
چون ملک سند رسمی ندارد، دعوا ممکن است نیازمند اثبات وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی باشد؛ متن دقیق قولنامه و بخشیدن مهریه باید بررسی شود
درود
با توجه به توضیحات شما، پاسخ به پرسشتان این است که همسرتان نمیتواند به سادگی ملک واگذارشده را پس بگیرد، اما به دلیل عادی بودن سند (قولنامه) و عدم تنظیم آن در دفترخانه اسناد رسمی، ریسک حقوقی بالایی در این معامله وجود دارد و اثبات حقوق شما در دادگاه با دشواری همراه خواهد بود.
اگر قولنامه معتبر باشد و در آن واگذاری ملک در قبال بخشش مهریه صراحتا ذکر شده باشد، اصل بر اعتبار توافق است و همسر نمیتواند صرفا به دلیل جدایی ملک را پس بگیرد.اما چون ملک سند رسمی ندارد، اثبات مالکیت و اعتبار معامله اهمیت زیادی دارد و باید متن قولنامه و نحوه تنظیم آن بررسی شود.
خیر، صرف قصد جدایی بهتنهایی موجب بازگشت ملک به همسر نمیشود. اگر در قولنامه صراحتا آمده باشد که ملک در قبال بخشش مهریه و حقوق مالی به شما واگذار شده و با رضایت و اهلیت کامل تحویل شده است، اصل بر اعتبار توافق است.
اما چون ملک سند رسمی ندارد، همسرتان میتواند با طرح دعوا اعتبار یا شرایط معامله را مورد اختلاف قرار دهد؛ مثلا ادعای بطلان، فسخ یا عدم تحقق عوض. مفاد دقیق قولنامه و نحوه بخشش مهریه تعیینکننده است.
عرض سلام و احترام ،
اگر مهریه را به صورت قطعی در محضر بذل یا ابراء کرده باشید و قولنامه هم در قالب تعهد متقابل و با تحویل واقعی ملک تنظیم شده باشد، همسر معمولا حق پس گرفتن یک طرفه ملک را ندارد و راه عملی قوی شما پیگیری الزام به تنظیم سند رسمی و اجرای تعهد است، مگر اینکه همسر بتواند فسخ، بطلان یا عدم تحقق شرط را ثابت کند
در فرضی که توضیح دادهاید، صرف قصد جدایی یا طلاق، بهخودیخود موجب بازگشت ملک به همسر نمیشود. اگر در قولنامه، انتقال ملک به شما صراحتا در مقابل بخشش مهریه و سایر حقوق مالی انجام شده و ملک نیز به شما تحویل شده باشد، اصل بر این است که این انتقال یک معامله مستقل و لازم بوده و با طلاق قابل برهمزدن نیست.
نکته مهم این است که باید مشخص شود بخشش مهریه دقیقا چگونه و با چه عبارتی انجام شده است. اگر شما مهریه و حقوق مالی خود را قطعی و منجز بخشیده باشید و در مقابل، همسرتان ملک را به شما منتقل کرده باشد، همسر شما صرفا به دلیل وقوع طلاق نمیتواند ملک را پس بگیرد.
از طرف دیگر، قولنامهای بودن ملک نیز لزوما به معنای بیاعتباری انتقال نیست؛ البته برای اثبات مالکیت و امکان انتقال رسمی، وضعیت ثبتی ملک باید بررسی شود.
بنابراین، اگر قولنامه دارای امضای طرفین، مشخصات دقیق ملک و عبارت روشن درباره انتقال ملک در قبال بخشش مهریه باشد، موقعیت شما برای حفظ ملک مناسب است. با این حال، اگر بخشش مهریه مشروط به وقوع طلاق بوده یا انتقال ملک بهصورت هبه انجام شده باشد، نتیجه میتواند متفاوت باشد.
به همین دلیل، متن دقیق سند بخشش مهریه و قولنامه ملک برای تشخیص اینکه همسر شما حق رجوع یا پس گرفتن ملک را دارد یا خیر، بسیار تعیینکننده است.
سلام و احترام، ابتدا پیشنهاد میکنم ملک را در سامانه ساغر ثبت بفرمایید و پیگیر مراحل ثبت سند ملک باشید و دوم هرکسی که سند رسمی این ملک را داشته باشد میتوانید ادعای مالکیت کند اما همسر شما با شرایطی باید عین آن را به شما بدهد چون در هر صورت حتی بصورت عادی ملک را به شما انتقال داده است، که پیشنهاد میکنم ابتدا نگران نباشید و بعد با وکیل مراحل را پیش روید ، موفق باشید
سلام
خیر با توجه به اظهارات شما و با توجه به ابراء مهریه در مقابل انتقال ملک و با توجه به اینکه قرارداد مبایعه نامه تنظیم شده است شما مالک ملک محسوب خواهید شد زوج نمی تواند درخواست بطلان معامله و استرداد خانه را مطرح نماید زیرا ثمن معامله ، مهریه شما بوده است که مهریه را در مقابل انتقال خانه به زوج بخشیده اید
درود
انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت پس از توقیف ملک امکان پذیر نیست مگر قبل از توقیف ملک باشد و یا رفع توقیف صورت گرفته باشد از طریق مراجع قضایی و یا رضایت مالک گرفته شود لذا تخلیه و بیرون کردن شما از ملک ممکن نیست و حتما سازنده ملک را از توقیفی بودن ملک مطلع کنید.
درود و احترام.
اگر در هنگام انجام عمل حقوقی، ملک دارای سند تک برگ سبز رنگ بوده است، عمل حقوقی واقع شده معتبر نیست، در غیر این صورت معتبر است و همسر نمیتواند آن را پس بگیرد.
ادعای خود را در سامانه ساغر ثبت و ظرف دو سال اقدام مقتضی جهت اخذ سند تک برگ انجام دهید
خیر؛ اگر انتقال ملک در ازای بخشش مهریه بوده و این موضوع در قولنامه آمده، همسرتان بهسادگی نمیتواند ملک را پس بگیرد. این توافق غالبا معوض محسوب میشود و با ماده ۸۰۳ قانون مدنی، حق رجوع از هبه معوض بعد از دریافت عوض وجود ندارد.
با سلام چنانچه قولنامه ای باشد که صراحتا واگذاری ملک را در ازای بخشش مهریه ثبت کرده همس حق پس گرفتن ملک را ندارد چون این یک معامله معوض محسوب میگردد
وشما در ازای بخشش چیزی ملک را گرفته تید .
درود؛ اگر قولنامه معتبر و انتقال ملک در برابر بخشش مهریه واقعا انجام شده باشد، صرف جدایی موجب برگشت ملک نمیشود. البته اعتبار انتقال، مالکیت همسر و شرایط عقد باید بررسی شود. قولنامه عادی نیز میتواند دلیل معامله باشد. مستند به قانون مدنی و مقررات ثبت اسناد و املاک.
با احترام
اگر در قولنامه صراحتا ملک در قبال بخشش مهریه و سایر حقوق مالی به شما واگذار شده و شما نیز آن را پذیرفتهاید، اصل بر این است که همسرتان صرفا به دلیل جدایی نمیتواند ملک را پس بگیرد.
اما چون ملک سند رسمی ندارد و قولنامهای است، امکان اختلاف درباره اعتبار معامله یا مالکیت وجود دارد. همچنین متن دقیق قولنامه و اینکه معامله «هبه»، «صلح» یا «بیع» محسوب میشود بسیار مهم است.
نکته مهم: اگر در قبال بخشش مهریه، ملک بهطور قطعی به شما منتقل شده باشد، وضعیت شما معمولا قویتر از یک هبه ساده است و رجوع از آن بهسادگی ممکن نیست.در نهایت قولنامه باید بررسی شود .
سلام .
صرف قولنامهای بودن ملک به این معنا نیست که همسرتان بتواند بهسادگی آن را پس بگیرد. اگر در برابر بخشش مهریه، ملک بهعنوان عوض به شما واگذار شده و این موضوع در قولنامه صراحتا آمده باشد، اصل توافق و مفاد دقیق آن اهمیت زیادی دارد.
اما امکان پسگرفتن ملک به نوع حقوقی واگذاری، شرایط بخشش مهریه و متن دقیق قولنامه بستگی دارد؛ مخصوصا اینکه آیا انتقال ملک قطعی بوده یا مشروط به تحقق امر دیگری.
اگر متن قولنامه و سند بخشش مهریه با هم بررسی شود، میشود دقیقتر مشخص کرد که در زمان جدایی، امکان رجوع یا ادعای همسر نسبت به ملک چقدر است.
سلام با توجه به مطالبی که شما گفتید چنانچه انتقال مالکیت منزل مذکور در ازای بخشیدن مهریه در دفترخانه و در قالب سند رسمی باشد امکان رجوع از سوی زوج وجود ندارد .
سلام وقت بخیر اگر در قولنامه صراحتا قید شده باشد که این انتقال در ازای ببخشش مهریه صورت گرفته است و قید دیگری که این موضوع را زیر سوال ببرد بیان نشده ، در چنین شرایطی زوج نمیتواند خواهان استرداد شود موفق باشید
درود
بنظر میرسد با توجه به توافقات انجام شده، امکان پس گرفتن ملک وجود ندارد و البته در صورت تحقق این امر، شما هم حق رجوع مجدد به مهریه را داشته باشید. موفق باشید
بله قابل بازپس گیری هست اما شما هم بدون راهکار نیستید با انتقال ملک به شخص دیگه ای از باز پس گرفتن ملک در امان می مانید چرا که در صورتی که عین موهوبه از مالکیت متهب خارج شده باشد یا متعلق حق شخص ثالث قرار گرفته باشد یا در عین موهوبه تغییر ایجاد شده باشدکه این تغییرات اساسی باشند مطابق ماده ۸۰۳ قانون مدنی قابل باز پس گیری نیست
با سلام و درود
خیر ملک قابل رجوع نیست مگر آنکه اثبات کند هبه است.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام با توجه به اینکه توافق انجام شده معوض است بنابراین اگر زوج از انتقال ملک رجوع کند شما نیز میتوانید به مهریه رجوع کنید اما اگر مهریه به صورت ابراء شده باشد حق رجوع به مهریه وجود ندارد و زوج نیز حق رجوع از ملک را نخواهد داشت متن هر دو سند در این خصوص تعیین کننده است
با احترام
صراحت قید شده در قولنامه **واگذاری این ملک در ازای بخشش مهریه در صحت و سلامت عقل** بنابراین ملک متعلق به زوجه شده است
خیر همسر *زوج* نمی تواند ملک را باز پس گیرد
