موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من و مادرم حدود ۹ سال است مستاجر یک واحد مسکونی هستیم و هر دو تحت پوشش بهزیستی هستیم. قرارداد اجاره ما آخر تیرماه به پایان رسید و با خواهش از موجر، ۳ ماه تمدید شفاهی گرفتیم، اما هنوز چیزی مکتوب نشده است. موجر اکنون فشار میآورد که برای ثبت این ۳ ماه، یک سفته ۲۰۰ میلیونی تحویل دهم. با توجه به مقررات دولتی اخیر درباره تمدید قراردادهای اجاره، آیا میتوانم بدون ارائه سفته از این مقررات استفاده کنم و قرارداد را تا یک سال تمدید کنم؟
بر اساس مصوبههای دولتی اخیر درباره بازار اجاره مسکن، تمدید قرارداد اجاره به میزان مشخص (معمولاً یک سال) با نرخ مصوب امکانپذیر است و موجر نمیتواند شرایط اضافی مانند دریافت سفته را بهعنوان پیششرط تمدید تحمیل کند.
اخذ سفته بهعنوان تضمین در قراردادهای اجاره منع قانونی صریح ندارد، اما الزام مستاجر به دادن سفته برای صرفِ تمدید قرارداد در چارچوب مقررات دولتی وجهی ندارد. اگر قرارداد کتبی منعقد نشده باشد، استناد به مقررات تمدید در مراجع قضایی دشوارتر خواهد بود.
توصیه میشود هرچه زودتر با در دست داشتن قرارداد قبلی به اتحادیه مشاوران املاک یا شورای حل اختلاف محل مراجعه کنید و تمدید قرارداد را با نرخ مصوب و بدون شرط سفته بهصورت رسمی ثبت کنید؛ در صورت امتناع موجر، همان مرجع میتواند موضوع را بررسی کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
خیر، مقررات دولتی اخیر (مثل تمدید خودکار قرارداد برای مستاجر خوشحساب) عموما مربوط به معوقات یا افزایش اجاره است و الزامی برای تمدید قرارداد بدون سفته ندارد. موجر میتواند بهعنوان تضمین، سفته یا وثیقه مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد قبلی شرط خلاف آن وجود داشته باشد.
برای جلوگیری از فشار موجر، پیشنهاد کنید که سفته را با مبلغی کمتر (مثلا ۵۰ میلیون) و با قید مدت مشخص (۳ ماه) ارائه دهید یا از سفته بانکی با قید اجرای مستقیم خودداری کنید و متن سفته را با شرط عدم اجرای مستقیم تنظیم کنید.
در صورت عدم توافق، موجر میتواند پس از اتمام مهلت، درخواست تخلیه دهد.
سلام و احترام؛
در حال حاضر، در بسیاری از موارد مستاجر میتواند درخواست تمدید قرارداد را با سقف افزایش اجارهبهای تعیینشده مطرح نماید و موجر صرفا به دلیل پایان مدت زمان اجاره حق درخواست تخلیه ندارد، مگر در مواردی استثنایی که در قانون آن ها را پیشبینی نموده است.
سلام
بله، در اصل اگر مقررات تمدید حمایتی اجاره شامل حال قرارداد شما شود، موجر نمیتواند استفاده از آن را منوط به دادن سفته ۲۰۰ میلیونی کند؛ چون تمدید قانونی معمولا با افزایش اجارهبها در سقف مجاز و استمرار شرایط اصلی قرارداد انجام میشود، نه با تحمیل تضمین جدید و سنگین.
خیر، تمدید خودکار یکساله، حق مطلق مستاجر نیست و فقط در صورت وجود شرایط و مصوبات قانونی مربوط، قابل استناد است. همچنین موجر نمیتواند شما را به ارائه سفته بهعنوان شرط تمدید اجاره مجبور کند، مگر اینکه با رضایت خودتان آن را بپذیرید. اگر مشمول مقررات حمایتی تمدید اجاره باشید، میتوانید بدون ارائه سفته به آن استناد کنید؛ اما در غیر این صورت، تمدید قرارداد نیازمند توافق طرفین است.
عرض سلام
در حال حاضر، بر اساس مصوبات حمایتی مربوط به بازار اجاره، در بسیاری از موارد مستاجر میتواند درخواست تمدید قرارداد را با سقف افزایش اجارهبهای تعیینشده مطرح کند و موجر صرفا به دلیل پایان مدت اجاره حق درخواست تخلیه ندارد، مگر در موارد استثنایی که در قانون پیشبینی شده است.
عدم اقدام ایشان برای تخلیه نوعی قبول و تمدید اجاره میباشد نیازی ب سفته نمیباشد شما میتوانید بر اساس تورم مبلغ اجاره را با پرس و جو از مشاورین املاک ب قیمت سال جدید پرداختکنید
اگر قرارداد شما طبق قانون (ماده ۵۵۵ قانون مدنی یا قانون روابط موجر و مستاجر) به صورت «مشروط به تجدید» باشد یا پس از پایان مدت، مستاجر همچنان در ملک بماند، قرارداد به صورت خودکار برای یک دوره مشابه (یا طبق عرف) تمدید میشود.
شما حق دارید در ملک بمانید و میتوانید از طریق قانونی (در صورت عدم تخلیه اجباری توسط موجر) بر تمدید خود پافشاری کنید، بدون اینکه مجبور به دادن سفته باشید.
