موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مستاجر میتواند بدون رضایت موجر از تمدید قانونی قرارداد اجاره استفاده کند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
من و مادرم حدود ۹ سال است مستاجر یک واحد مسکونی هستیم و هر دو تحت پوشش بهزیستی هستیم. قرارداد اجاره ما آخر تیرماه به پایان رسید و با خواهش از موجر، ۳ ماه تمدید شفاهی گرفتیم، اما هنوز چیزی مکتوب نشده است. موجر اکنون فشار میآورد که برای ثبت این ۳ ماه، یک سفته ۲۰۰ میلیونی تحویل دهم. با توجه به مقررات دولتی اخیر درباره تمدید قراردادهای اجاره، آیا میتوانم بدون ارائه سفته از این مقررات استفاده کنم و قرارداد را تا یک سال تمدید کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند بر اساس مصوبات اخیر، تمدید خودکار قرارداد تا یک سال با سقف افزایش اجاره مجاز است و اجباری به دادن سفته نیست؛ با این حال برخی وکلا اشاره کردهاند که مصوبات دولتی مانع حق مطالبه تضامین توسط موجر نمیشود.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
خیر، مقررات دولتی اخیر (مثل تمدید خودکار قرارداد برای مستاجر خوشحساب) عموما مربوط به معوقات یا افزایش اجاره است و الزامی برای تمدید قرارداد بدون سفته ندارد. موجر میتواند بهعنوان تضمین، سفته یا وثیقه مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد قبلی شرط خلاف آن وجود داشته باشد.
برای جلوگیری از فشار موجر، پیشنهاد کنید که سفته را با مبلغی کمتر (مثلا ۵۰ میلیون) و با قید مدت مشخص (۳ ماه) ارائه دهید یا از سفته بانکی با قید اجرای مستقیم خودداری کنید و متن سفته را با شرط عدم اجرای مستقیم تنظیم کنید.
در صورت عدم توافق، موجر میتواند پس از اتمام مهلت، درخواست تخلیه دهد.
بر اساس مصوبه سران قوا، قراردادهای اجاره مسکونی که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی شوند، در صورت درخواست مستاجر، به مدت یک سال و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد تمدید میشوند و مراجع قضایی نباید صرفا به دلیل انقضای مدت، دستور تخلیه صادر کنند . این قانون برای قراردادهایی که پیش از ابلاغ مصوبه به پایان رسیدهاند نیز قابل اعمال است . با این حال، در چهار مورد مشخص از جمله تخریب ملک، نیاز شخصی موجر یا تخلف مستاجر، این تمدید اجباری اعمال نمیشود و موجر میتواند درخواست تخلیه دهد . بنابراین، شما میتوانید با استناد به این مصوبه و بدون نیاز به ارائه سفته، درخواست تمدید قانونی قرارداد را مطرح کنید، اما در صورت عدم تمایل موجر، حل اختلاف از طریق مراجع قضایی امکانپذیر است.
سلام پیرو سوال شما، اگر قرارداد شما در بازه شمول مصوبه ۱۴۰۵ منقضی شده باشد، در صورت درخواست شما اصل بر تمدید یکساله با حداکثر ۲۵٪ افزایش است و موجر نمیتواند صرفا برای ثبت تمدید، شما را ملزم به ارائه سفته ۲۰۰ میلیون تومانی کند؛ بهخصوص که سفته تعهد مالی جداگانهای است و شرط قانونی تمدید محسوب نمیشود. با این حال، چون شما میگویید سه ماه تمدید شفاهی قبلا توافق شده، بهتر است صریحا درخواست کتبی تمدید یکساله طبق مصوبه را به موجر ابلاغ کنید و اجارهبها و ودیعه جدید را مطابق سقف مقرر پیشنهاد و پرداخت کنید؛ اگر موجر نپذیرد، میتوانید در برابر درخواست تخلیه به مصوبه استناد کنید. تحت پوشش بهزیستی بودن نیز بهخودیخود شرط مستقل تمدید یکساله نیست، اما میتواند در تشخیص شرایط حمایتی و وضعیت شما مؤثر باشد.
با سلام
اگر مشمول مقررات تمدید اجباری اجاره باشید، صرفا به دلیل اینکه موجر سفته ۲۰۰ میلیونی میخواهد، الزاما تکلیف شما به تخلیه ایجاد نمیشود؛ اما شمول این مقررات به شرایط ملک، موجر و مستاجر و وضعیت قرارداد بستگی دارد.
از طرفی، تمدید شفاهی سهماهه قابل اثبات است، ولی برای جلوگیری از اختلاف بهتر است مستند شود.
در مورد سفته هم موجر اصولا نمیتواند بدون مبنای قراردادی شما را مجبور به ارائه تضمین دلخواه کند. اگر شرایط قانونی تمدید را دارید، میتوانید از مرجع قضایی درخواست احراز شرایط تمدید و جلوگیری از تخلیه کنید.
اگر قرارداد شما طبق قانون (ماده ۵۵۵ قانون مدنی یا قانون روابط موجر و مستاجر) به صورت «مشروط به تجدید» باشد یا پس از پایان مدت، مستاجر همچنان در ملک بماند، قرارداد به صورت خودکار برای یک دوره مشابه (یا طبق عرف) تمدید میشود.
شما حق دارید در ملک بمانید و میتوانید از طریق قانونی (در صورت عدم تخلیه اجباری توسط موجر) بر تمدید خود پافشاری کنید، بدون اینکه مجبور به دادن سفته باشید.
عرض سلام
در حال حاضر، بر اساس مصوبات حمایتی مربوط به بازار اجاره، در بسیاری از موارد مستاجر میتواند درخواست تمدید قرارداد را با سقف افزایش اجارهبهای تعیینشده مطرح کند و موجر صرفا به دلیل پایان مدت اجاره حق درخواست تخلیه ندارد، مگر در موارد استثنایی که در قانون پیشبینی شده است.
سلام و احترام؛
در حال حاضر، در بسیاری از موارد مستاجر میتواند درخواست تمدید قرارداد را با سقف افزایش اجارهبهای تعیینشده مطرح نماید و موجر صرفا به دلیل پایان مدت زمان اجاره حق درخواست تخلیه ندارد، مگر در مواردی استثنایی که در قانون آن ها را پیشبینی نموده است.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، در اصل اگر مقررات تمدید حمایتی اجاره شامل حال قرارداد شما شود، موجر نمیتواند استفاده از آن را منوط به دادن سفته ۲۰۰ میلیونی کند؛ چون تمدید قانونی معمولا با افزایش اجارهبها در سقف مجاز و استمرار شرایط اصلی قرارداد انجام میشود، نه با تحمیل تضمین جدید و سنگین.
خیر، تمدید خودکار یکساله، حق مطلق مستاجر نیست و فقط در صورت وجود شرایط و مصوبات قانونی مربوط، قابل استناد است. همچنین موجر نمیتواند شما را به ارائه سفته بهعنوان شرط تمدید اجاره مجبور کند، مگر اینکه با رضایت خودتان آن را بپذیرید. اگر مشمول مقررات حمایتی تمدید اجاره باشید، میتوانید بدون ارائه سفته به آن استناد کنید؛ اما در غیر این صورت، تمدید قرارداد نیازمند توافق طرفین است.
سلام، بله، امکان تمدید تا یکسال وجود دارد و نیازی به دادن سفته نیست.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام در بسیاری از موارد مستاجر میتواند درخواست تمدید قرارداد با رعایت سقف افزایش اجارهبها را مطرح کند و صرف پایان مدت اجاره موجب تخلیه نمیشود مگر موارد استثنایی مقرر در قانون وجود داشته باشد.
عدم اقدام ایشان برای تخلیه نوعی قبول و تمدید اجاره میباشد نیازی ب سفته نمیباشد شما میتوانید بر اساس تورم مبلغ اجاره را با پرس و جو از مشاورین املاک ب قیمت سال جدید پرداختکنید
