آیا موجر می‌تواند از تمدید اجاره تجاری با شرط تمدید خودداری کند؟

درود
اگر در قرارداد شما دقیقا همین عبارتی که گفتید درج شده باشد ، به نظر برای تمدید موجر و مستاجر نیاز به توافق دارند و این بند برای موجر الزام آور نیست .
برای ارائه پاسخ دقیق تر می بایست قرارداد بررسی گردد.
موفق باشید

بااحترام
چون تمدید پنج ساله را منوط به توافق طرفین کرده اید مالک می‌تواند در پایان هر سال با تمدید موافقت نکند و این عبارت به تنهایی حق قطعی برای تمدید پنج ساله ایجاد نمی‌کند

در صورت تصریح قرارداد به تعهد موجر بر تمدید پنج‌ساله، مالک ملزم به ایفای تعهد بوده و امتناع وی، حسب مورد، قابل پیگیری از طریق دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی است. بااین‌حال، قابلیت الزام، منوط به احراز صراحت و اعتبار شرط تمدید در قرارداد خواهد بود.

باتوجه به شرط درج شده در قرارداد، و مشخص بودن مبلغ افزایش اجاره و توافق بر این مبلغ، مالک نمی تواند مانع تمدید اجاره شود مگر دلیل دیگری در قرارداد قید شده باشد.

سلام کاربر گرامی موجر و مستاجر برای تمدید نیاز به توافق خواهند داشت

سلام بزرگوار وقتتون بخیر🌹
اگر در قرارداد صرفا ذکر شده باشد که مدت اجاره پنج سال است و اجاره‌بها هر سال ۴۰ درصد افزایش پیدا می‌کند، باید دید آیا موجر صراحتا متعهد به تمدید قرارداد شده یا تمدید را به توافق مجدد طرفین موکول کرده است.
اگر تعهد موجر به تمدید پنج‌ساله در قرارداد به‌صورت روشن و الزام‌آور قید شده باشد، می‌توان الزام او به اجرای تعهد را پیگیری کرد؛ اما صرف تعیین مدت و افزایش سالانه اجاره‌بها، لزوما به معنای تعهد موجر به تمدید نیست.
برای اظهارنظر دقیق‌تر، لازم است متن کامل بند قرارداد بررسی شود.
امیدوارم پاسخ راهگشا باشه و موضوعتون به‌خوبی حل بشه. 🌱

درود
بطور کلی اگر در قرارداد توافق شده باشد که تمدید اجاره برای ۵ سال با افزایش مشخص الزامی است، موجر اصولا نمی‌تواند مانع تمدید شود و می‌توان الزام او را پیگیری کرد.

سلام و درود
شرط «تمدید ۵ ساله» در قرارداد شما یک تعهد قانونی است و مالک ملزم به رعایت آن است. تا زمانی که شما به تعهدات خود (از جمله پرداخت به‌موقع اجاره با افزایش ۴۰٪) عمل کنید، مالک حق تخلیه ملک را ندارد. اگر مالک قصد مخالفت داشت، حتما پیش از پایان موعد قرارداد، از طریق دفتر خدمات قضایی، «اظهارنامه رسمی» برای او ارسال کنید تا آمادگی خود را برای تمدید طبق بند قرارداد اعلام کرده باشید. این اظهارنامه مدرک محکمی برای دادگاه است.

سلام کاربر گرامی خیر اصل بر صحت قراردادهاست

با سلام
اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد، این عبارت می‌تواند برای مستاجر حق قابل استناد ایجاد کند؛ به‌خصوص اگر از متن قرارداد برآید که مالک از ابتدا متعهد به تمدید پنج‌ساله با افزایش سالانه ۴۰٪ شده است. قانون نیز اصل را بر اعتبار شروط قراردادی طرفین گذاشته است.
بنابراین مالک لزوما نمی‌تواند صرفا با پایان سال اول از تمدید خودداری کند؛ اما تفسیر دقیق عبارت «به شرط تمدید پنج‌ساله» بسیار مهم است و باید دید در قرارداد، تمدید پنج‌ساله تعهد قطعی مالک است یا صرفا مشروط به توافق مجدد طرفین.

باسلام
اگر عبارت قرارداد دقیقا همین باشد، اصل بر این است که مالک نمی‌تواند صرفا با اراده شخصی از تمدید خودداری کند؛ زیرا عبارت به شرط تمدید پنج‌ساله می‌تواند به‌عنوان تعهد قراردادی موجر به تمدید اجاره برای پنج سال تفسیر شود. قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ نیز روابط اماکن تجاری را تابع قانون مدنی، مقررات قانون و شرایط مقرر بین طرفین دانسته است.

بله، چون عبارت «به شرط تمدید» حق تمدید را برای موجر محفوظ می‌دارد و تعهد قطعی به تمدید پنج‌ساله ایجاد نمی‌کند، موجر می‌تواند پس از پایان دوره یک‌ساله از تمدید امتناع کند.