آیا موجر می‌تواند با وجود شرط تمدید، اجاره را تمدید نکند؟

همراه گرامی، با توجه به اینکه ملک تجاری است و قرارداد بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده، اصل بر این است که مدت اجاره همان ۱۲ ماه ذکر شده در متن است و پس از پایان آن، مالک می تواند از تمدید خودداری کند و تقاضای تخلیه بدهد، مگر اینکه شرط تمدید به صورت واضح و الزام‌ آور برای او نوشته شده باشد. عبارات استفاده شده برای بیان این شرط به لحاظ حقوقی ممکن است به صورت شرط نتیجه یا فعل تفسیر شود و نتایج متفاوتی داشته باشد. لذا پاسخ کاملا به نحوه نگارش دقیق شرط و کل قرارداد بستگی دارد. توصیه عملی من این است که متن کامل قرارداد را به یک وکیل نشان دهید تا از نظر تفسیر شرط بررسی شود. در صورت تمایل برای این موضوع در خدمت شما هستم.

با توجه به متنی که از قرارداد ذکر کردید به نظرکه توافق قطعی برای تمدید پنج‌ساله وجود دارد عبارت طبق توافق طرفین به شرط تمدید پنج‌ساله می‌باشد نشان‌دهنده این است که قصد اولیه شما تداوم قرارداد برای مدت طولانی‌تر بوده.مالک نمی‌تواند به سادگی قرارداد را در پایان سال اول قطع کند مگر اینکه شرایط خاصی در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا شما توافقات جدیدی داشته باشید.

درود
با توجه به توضیحات شما ، درج عبارت به شرط تمدید ، ظاهرا تمدید قرارداد بعد از پایان یکسال را منوط به توافق مجدد طرفین کرده است در نتیجه برای بررسی عبارت دقیق قرارداد و اینکه تمدید پنج‌ساله تعهد قطعی بوده یا مشروط به توافق مجدد ، نیاز به بررسی قرارداد است.
موفق باشید

بااحترام
با توجه به اینکه گفتید از ابتدا توافق شما بر اجاره پنج ساله بوده اگر متن قرارداد فقط تمدید را مشروط به توافق طرفین کرده باشد مالک می‌تواند سال بعد با تمدید موافقت نکند اما اگر پنج ساله بودن به عنوان تعهد قطعی در قرارداد آمده باشد موضوع متفاوت است و می‌توانید الزام به اجرای تعهد را مطرح کنید

اگر شرط «تمدید پنج‌ساله» تعهد قطعی موجر باشد، با توجه به اصل لزوم قراردادها، موجر اصولا حق امتناع یک‌جانبه از تمدید را ندارد؛ اما اگر تمدید منوط به توافق مجدد طرفین باشد، قابل اجبار نیست. همچنین، مدت اجاره باید معین باشد.

به توجه شرط مندرج در قرارداد و توافق بر مبلغ اجاره، موجر ملزم به رعایت این شرط و تمدید قرارداد اجاره می باشد و نمی‌تواند نسبت به تخلیه اقدام کند.

اگر عبارت قرارداد صریحا مقرر کرده باشد که قرارداد برای پنج سال تمدید می‌شود و اجاره‌بها سالانه ۴۰٪ افزایش می‌یابد، موجر اصولا نمی‌تواند یک‌طرفه از تمدید خودداری کند؛ زیرا می‌تواند تعهد قراردادی محسوب شود.
اما اگر تمدید را مشروط به توافق مجدد طرفین کرده باشد، الزام موجر به تمدید محل تردید است.
بنابراین متن دقیق شرط باید بررسی شود.

سلام عرض ادب صرف اینکه در قرارداد نوشته شده «به شرط تمدید پنج‌ساله» لزوما به معنی تعهد قطعی مالک به تمدید نیست؛ تفسیر دقیق، به نحوه نگارش کل بند و اینکه «پنج‌سال» به‌عنوان مدت قطعی مورد توافق آمده یا صرفا وعده تمدیدهای سالانه است، بستگی دارد.موفق باشید

درود
اگر شرط تمدید پنج‌ساله با فرمول افزایش مشخص در قرارداد قید شده باشد، موجر اصولا ملزم به رعایت آن است و نمی‌تواند از تمدید خودداری کند، اما اعتبار قطعی آن به نحوه نگارش دقیق متن بستگی دارد.

درود با توجه به شرط تمدید ۵ ساله نشانه قصد طرفین در انعقاد قرار داد بوده و موجر نمی‌تواند به سادگی قرار داد را قطع کند بعد از پایان مدت یک سال

بله، مالک می‌تواند از تمدید خودداری کند مگر اینکه شرط «تمدید پنج‌ساله» در قرارداد به‌عنوان تعهد الزام‌آور و یک‌طرفه مالک تفسیر شود، که در این صورت ملزم به تمدید است.

درود
بستگی به مفاد قرارداد دارد.
اما اگر موجر ملزم به تمدید شده باشد ، باید به مفاد قرارداد پایبند باشد

درود
با وصف موصوف موجر میتواند تمدید نکند

سلام کاربر گرامی توافق معتبر می باشد

مالک مجاز به تخلیه ملک یا امتناع از تمدید نیست و شرط موجود برای او الزام‌آور است...به شرط تمدید سالانه توسط مستاجر

سلام . نحوه نگارش متن قراداد و عبارات درج شده در قرارداد خیلی موثر در نتیجه پرونده می باشد .

سلام وقت بخیر اگر در قرارداد تعهد قطعی مالک به تمدید پنج‌ساله پیش‌بینی شده باشد، مالک اصولا نمی‌تواند یک‌طرفه از تمدید خودداری کند و می‌توان الزام وی به اجرای تعهد را مطرح کرد

باسلام
درج عبارت به شرط تمدید ، ظاهرا تمدید قرارداد بعد از پایان یکسال را منوط به توافق مجدد طرفین کرده است در نتیجه برای بررسی عبارت دقیق قرارداد و اینکه تمدید پنج‌ساله تعهد قطعی بوده یا مشروط به توافق مجدد ،باید قرارداد شما بررسی شود.

سلام بزرگوار وقتتون بخیر
اگر در قرارداد صرفا ذکر شده باشد که مدت اجاره پنج سال است و اجاره‌بها هر سال ۴۰ درصد افزایش پیدا می‌کند، باید دید آیا موجر صراحتا متعهد به تمدید قرارداد شده یا تمدید را به توافق مجدد طرفین موکول کرده است.
اگر تعهد موجر به تمدید پنج‌ساله در قرارداد به‌صورت روشن و الزام‌آور قید شده باشد، می‌توان الزام او به اجرای تعهد را پیگیری کرد؛ اما صرف تعیین مدت و افزایش سالانه اجاره‌بها، لزوما به معنای تعهد موجر به تمدید نیست.
برای اظهارنظر دقیق‌تر، لازم است متن کامل بند قرارداد بررسی شود.
امیدوارم پاسخ راهگشا باشه و موضوعتون به‌خوبی حل بشه. 🌱

اصولا قضات با تشکیل جلسه و بررسی ادله طرفین قصد و اراده طرفین از این شرط را بررسی می نمایند اگر قصد طرفین را مبنی بر الزام به تمدید ۵ساله احراز نمایند،در این حالت متعهد مکلف به اجرای تعهد هست.

با سلام
اگر متن قرارداد دقیقا همین باشد، اصل بر این است که مالک متعهد به تمدید پنج‌ساله شده و نمی‌تواند صرفا در پایان سال اول از تمدید خودداری کند؛ افزایش سالانه ۴۰٪ نیز در قرارداد تعیین شده است. قانون روابط موجر و مستاجر، شرایط توافق‌شده طرفین را به رسمیت می‌شناسد.
البته عبارت «به شرط تمدید پنج‌ساله» باید با کل قرارداد تفسیر شود؛ اگر متن کامل را بفرستید، می‌توان دقیقا گفت حق تمدید برای شما قطعی است یا وابسته به توافق مجدد مالک.

با توجه به عبارتی که نقل کردید، صرفا از روی این متن نمی‌توان با قطعیت گفت مالک حتما موظف به تمدید است؛ چون قرارداد مدت را «۱۲ ماه» اعلام کرده و در ادامه از «تمدید پنج‌ساله» صحبت شده است.
اگر منظور طرفین این بوده که از ابتدا اجاره برای ۵ سال قطعی باشد و فقط مبلغ اجاره هر سال ۴۰٪ افزایش پیدا کند، مالک اصولا نمی‌تواند در پایان سال اول یک‌طرفه از ادامه قرارداد خودداری کند.
اما اگر «پنج‌ساله» صرفا مشروط به توافق مجدد طرفین بوده باشد، مالک می‌تواند از تمدید سال بعد خودداری کند.
بنابراین عبارت دقیق قرارداد و به‌خصوص اینکه «تمدید» قطعی است یا منوط به توافق مجدد، تعیین‌کننده است.

صرف عبارت به شرط تمدید پنج ساله به تنهایی تعهد قطعی مالک به تمدید نیست و باید کل بند قرارداد بررسی شود اما اگر قرارداد صراحتا اجاره را برای پنج سال تعیین کرده و فقط افزایش سالانه اجاره بها را مقرر کرده باشد مالک اصولا نمی‌تواند پایان سال اول از ادامه اجاره خودداری کند

تفسیر دقیق مربوط میشود به آن بند قرارداد که اگر پنج ساله باشد با سالانه۴۰درصد افزایش که مالک نمیتواند یک جانبه توافق را برهم‌ بزند و در اینجا تمدید سالهای بعد حق و تعهد قراردادی است اما اگر صرفا ۱۲ ماهه بصورت سالیانه و توافق در آینده باشد اصولا مالک میتواند از تمدید مجدد خودداری کند.بنابراین باید متن کامل قرارداد بخصوص آن قسمت مربوط به مدت زمان و توضیحات آن بررسی دقیق گردد.

بله، چون عبارت «به شرط تمدید» تعهد قطعی به تمدید پنج‌ساله ایجاد نمی‌کند و حق تمدید را برای موجر محفوظ می‌دارد، مالک می‌تواند پس از پایان دوره یک‌ساله از تمدید امتناع کند.