آیا مستاجر می‌تواند اجاره را به دلیل مشکلات ساختمان پرداخت نکند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و خسته نباشید.
من یک واحد آپارتمان در شهر کرج از تاریخ ۱۴۰۳/۶/۲۰ تا تاریخ ۱۴۰۴/۶/۲۰ اجاره دادم با مبلغ ۳۰۰ میلیون و اجاره بهای ماهانه ۲۴ میلیون.
طبق قرارداد مستاجر باید بیستم هر ماه اجاره بها رو واریز کنه ولی ایشون در طول این چهار ماه هیچ موقع اجاره رو به موقع پرداخت نکردند و من هم هر ماه باید قسط و اجاره پرداخت کنم به مشکل بر میخورم.
از قضا در آذر ماه موتورخانه ساختمان دچار مشکل شد و تمامی واحد از جمله بنده مبلغ ۴ میلیون تومان بابت تعمیر موتورخانه پرداخت کردیم ولی تعمیر موتورخانه کمی طول کشید و در این مدت گرمایش واحد ها با مشکل رو به رو شد. همچنین به دلیل ترکیدگی لوله در بعضی از واحدها بعضی وقت‌ها ناچار به قطع آب ساختمان می‌شدند.
مستاجر بنده به این دلایل اجاره دی ماه رو پرداخت نکرده و گفته که چون این مشکلات به وجود آمده ایشون اجاره دی ماه رو پرداخت نمیکنه. من برای ایشون اظهارنامه ارسال کردم ولی ایشون اجاره رو پرداخت نکرد و میگه دی ماه رو پرداخت نمیکنه.
میخواستم بدونم ایشون میتونه به این بهانه اجاره دی ماه رو پرداخت نکنه؟
توی قرارداد نوشته شده که در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از دو ماه طلب موجر به عین حال تبدیل شده و مستاجر علاوه بر پرداخت اجاره باید خسارت تاخیر در تادیه رو هم بپردازه و همچنین موجر حق تهاتر اجور معوقه از مبلغ ودیعه را خواهد داشت.
با توجه به این که من خودم هم هرماه باید قسط پرداخت کنم و هزینه زندگی دارم، میتونم دادخواست مطالبه اجاره بها بدم و یا این که از مبلغ ودیعه کسر کنم؟ الان هم اجاره بهمن ماه رو به جای ۲۴ میلیون، ۱۵ میلیون واریز کرده و جواب پیام و تلفن هم نمیده. سپاس از شما
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مستاجر به دلیل خرابی موتورخانه یا مشکلات ساختمان حق عدم پرداخت اجاره را ندارد. شما میتوانید اجور معوقه و خسارت تاخیر را مطالبه کنید یا طبق شروط قرارداد، مبالغ را از ودیعه کسر نمایید.
این قاعده کلی است و نحوه اقدام شما مستقیماً به متن قرارداد اجاره و شروط تعیین‌شده در آن بستگی دارد.
