امکان الزام موجر به تمدید قرارداد با سقف قانونی و تکالیف مستاجر پس از انقضای مدت
موجر خواستار افزایش حدود ۸۰ تا ۹۰ درصدی مبلغ اجاره‌بها است اما به صورت رسمی اعلام نکرده و پس از چهار سال سکونت، اعلام کرده است که به دلیل واگذاری ملک به برادرش باید ملک تخلیه شود. آیا مستاجر از نظر قانونی حق دارد با اعمال سقف مصوب (مثلاً ۲۵ درصد) قرارداد را تمدید کند؟ همچنین چنانچه روند تعیین تکلیف یا توافق برای تمدید یا تخلیه چند ماه به طول بینجامد، مستاجر چه وظایف مالی و حقوقی دارد تا با ادعای تصرف غیرقانونی یا بدهی مواجه نشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر وکلا بر اساس مصوبه سران قوا امکان درخواست تمدید با سقف قانونی وجود دارد و موجر نمی‌تواند افزایش غیرقانونی را تحمیل کند، مگر اینکه استثنائاتی مانند فروش واقعی ملک به اثبات برسد. مستاجر برای جلوگیری از ادعای تصرف غیرقانونی باید با ارسال اظهارنامه، اجاره‌بها را پرداخت یا تودیع کند.
این قاعده کلی است و الزام یا عدم الزام به تخلیه، به نحوه واگذاری ملک و شمول دقیق مصوبه بر قرارداد شما بستگی دارد.
