آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
فرض کنید کسی قصد دارد یک واحد آپارتمانی را به‌صورت رهن کامل بگیرد. او به دفتر املاک مراجعه می‌کند، همه‌چیز را بررسی می‌کند و برای تنظیم قرارداد آماده می‌شود. اما وقتی قرارداد را می‌بیند، عباراتی مثل «اجاره، مستاجر، مؤجر، اجاره‌بها» در متن نوشته شده و نه اصطلاحاتی مثل «راهن، مرتهن، مال مرهونه, مال‌الرهانه». او اعتراض می‌کند و می‌گوید: «من دنبال اجاره نیستم، من رهن کامل می‌خواهم. لطفا قرارداد را بازنویسی کنید.»
مسئول املاک توضیح می‌دهد که حتی در رهن کامل، از نظر قانونی این قرارداد در قالب اجاره تنظیم می‌شود، چون انتفاع از منافع املاک مسکونی به این شکل تعریف شده است.
حالا سؤال اینجاست: آیا خواسته این فرد منطقی است یا توضیح مسئول املاک درست و قانونی است؟
در حقوق ایران، قرارداد رهن کامل برای اجاره املاک مسکونی به‌صورت مستقل تعریف نشده است. در واقع، رهن کامل در قالب قرارداد اجاره با مبلغ پیش‌پرداخت بالا، بدون اجاره‌بهای ماهیانه، اجرا می‌شود.
ماده ۴۶۷ قانون مدنی ایران تعریف اجاره را بیان می‌کند و اشاره دارد که اجاره به معنای تملیک منافع مال برای مدت معین در قبال عوض معلوم است. بنابراین، حتی در صورتی که مبلغی به عنوان رهن پرداخت شود، قرارداد در قالب اجاره تنظیم می‌شود.
توضیح مسئول املاک درست و قانونی است و قرارداد رهن کامل به این شکل در سیستم حقوقی ایران پیش‌بینی شده است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
توضیح مسئول املاک درست است. در حقوق ایران، حتی در رهن کامل، قرارداد به‌طور قانونی در قالب اجاره تنظیم می‌شود، زیرا فرد از ملک استفاده می‌کند و مبلغ رهن به‌عنوان تضمین در نظر گرفته می‌شود. بنابراین، خواسته فرد برای تغییر واژه‌ها بر اساس برداشت اشتباه است.
