آیا قرارداد رهن کامل قانونی است؟
فرض کنید کسی قصد دارد یک واحد آپارتمانی را بهصورت رهن کامل بگیرد. او به دفتر املاک مراجعه میکند، همهچیز را بررسی میکند و برای تنظیم قرارداد آماده میشود. اما وقتی قرارداد را میبیند، عباراتی مثل «اجاره، مستاجر، مؤجر، اجارهبها» در متن نوشته شده و نه اصطلاحاتی مثل «راهن، مرتهن، مال مرهونه, مالالرهانه». او اعتراض میکند و میگوید: «من دنبال اجاره نیستم، من رهن کامل میخواهم. لطفا قرارداد را بازنویسی کنید.»
مسئول املاک توضیح میدهد که حتی در رهن کامل، از نظر قانونی این قرارداد در قالب اجاره تنظیم میشود، چون انتفاع از منافع املاک مسکونی به این شکل تعریف شده است.
حالا سؤال اینجاست: آیا خواسته این فرد منطقی است یا توضیح مسئول املاک درست و قانونی است؟
توضیح مسئول املاک کاملاً درست و قانونی است؛ مفهوم عرفی رهن کامل با عقد رهن حقوقی تفاوت دارد و قرارداد باید در قالب عقد اجاره تنظیم شود.
این شیوه نگارش روال قانونی قراردادها است، اما جزئیات شروط و نحوه درج مبالغ در قرارداد شما میتواند آثار حقوقی متفاوتی ایجاد کند.
