موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروش بخشی از خانه به قیمت پایینتر از ارزش واقعی معتبر است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. آیا فروش قسمتی از خانه به مبلغی کمتر از قیمت واقعی آن امکانپذیر است و مالک میتواند چنین کاری انجام دهد؟ همچنین، آیا پس از فوت مالک، وراث میتوانند از خریدار شکایت کنند؟ در چه صورتی وراث حق شکایت علیه خریدار را ندارند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالک اختیار اموال خود را دارد و فروش ملک به قیمتی کمتر از ارزش واقعی قانونی و معتبر است. وراث صرفا به دلیل ارزان بودن ملک نمیتوانند شکایت کنند، مگر آنکه مواردی مثل صوری بودن، عدم سلامت عقل، اکراه یا فرار از دین را اثبات نمایند.
این یک قاعده کلی است، اما سرنوشت ادعای وراث به وجود یا نبود بند اسقاط خیارات و سلامت روانی مالک در زمان امضا بستگی دارد.
شادی علی پورآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار فروش ارزان ملک و حقوق وراث
مالک در زمان حیات خود حق دارد بخشی از ملکش را به هر قیمتی به خریدار منتقل کند و پایین بودن ثمن به تنهایی موجب بطلان معامله نمیشود. پس از فوت، وراث صرفا به دلیل ارزان فروخته شدن ملک حق ابطال ندارند. در صورتی که در قرارداد اسقاط کلیه خیارات قید شده باشد و معامله با رضایت کامل انجام گیرد، راه شکایت وراث بسته است. وراث فقط در صورتی میتوانند ادعایی داشته باشند که صوری بودن، عدم اهلیت و حجر مالک، اکراه، جعل یا معامله به قصد فرار از دین را در دادگاه ثابت کنند.
قانون مدنی، مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۸، ۲۱۸ مکرر، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۴۷، ۲۵۲، ۳۳۸، ۳۳۹، ۳۶۲ و ۴۲۳
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۴۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، مالک میتواند قسمتی از خانه را به هر قیمتی (حتی بسیار پایینتر از بازار) بفروشد. این کار در قالب بیع یا صلح قانونی است و صرف پایین بودن قیمت، معامله را باطل نمیکند.
در حالت عادی وراث حق شکایت ندارند، اما در موارد زیر میتوانند اقدام کنند:
وجود غبن فاحش (تفاوت فاحش قیمت) و عدم اسقاط خیار غبن در قرارداد.
اثبات صوری بودن معامله (پولی رد و بدل نشده باشد).
اثبات عدم اهلیت یا اجبار مالک در زمان معامله.
مواردی که وراث حق شکایت ندارند:
اگر در قرارداد شرط «اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش» درج شده باشد.
اگر معامله واقعی، با رضایت کامل و در سلامت عقل مالک انجام شده باشد.
اگر مدت زیادی از معامله گذشته و مالک در زمان حیات اعتراضی نکرده باشد.
فروش زیر قیمت قانونی است. چنانچه در قرارداد، کلیه خیارات (بهویژه خیار غبن) ساقط شده باشد، وراث عملا راهی برای شکایت ندارند. اما در صورت صوری بودن یا عدم اهلیت، میتوانند از طریق دادگاه پیگیری کنند.
درود بر شما؛
بله، اصل بر صحت معامله است و فروش بخشی از خانه حتی به قیمتی کمتر از قیمت روز، فینفسه صحیح و نافذ است؛ زیرا طرفین در تعیین ثمن آزادند و «ثمن واقعی بازار» رکن صحت بیع نیست. مستند اصلی: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۳۳۸، ۳۳۹ و ۳۶۲ قانون مدنی. صرف ارزانفروشی، سبب بطلان نیست؛ مگر اینکه صوری بودن معامله، فقدان قصد انشا، اکراه، حجر، یا فقدان مالکیت/اذن احراز شود.
وراث پس از فوت مالک، فقط در صورتی میتوانند علیه خریدار طرح دعوا کنند که ثابت کنند معامله واقعی نبوده یا یکی از موجبات بطلان یا عدم نفوذ وجود داشته است؛ مانند صوری بودن، معامله به قصد فرار از دین، اکراه، معامله فضولی، یا انجام معامله در حال مرض متصل به فوت با احراز شرایط قانونی. در این صورت استناد میشود به مواد ۲۱۸، ۲۱۸ مکرر، ۲۴۷، ۲۵۲، ۴۲۳ قانون مدنی و حسب مورد قواعد «صحت»، «لزوم» و «البینه علی المدعی».
اگر فروش واقعی و با اراده آزاد مالک انجام شده باشد و سند و ثمن نیز قابل اثبات باشد، اصل بر عدم استحقاق وراث برای ابطال یا تعرض به معامله است؛ مگر آنکه دلیل معتبر بر صوری بودن یا تبانی ارائه کنند. در پروندههای اینچنینی، تعیین دقیق امکان ابطال یا دفاع مؤثر، کاملا وابسته به متن مبایعهنامه، وضعیت ثمن، زمان معامله نسبت به فوت، و ادله اثباتی است.
با سلام فروش بخشی از ملک به قیمت کمتر از ارزش واقعی به دلیل اصل آزادی قراردادها توسط مالک امکانپذیر است اما اگر هدف از این کار آسیب به حقوق ورثه یا طلبکاران باشد وراث میتوانند با اثبات سوءنیت یا صوری بودن معامله و با هدف فرار از پرداخت بدهیها شکایت کرده و تقاضای ابطال کنند اما اگر فروش با رضایت کامل مالک و بدون قصد اضرار به حقوق قانونی وراث انجام شده باشد و وراث نتوانند شواهدی مبنی بر تقلب یا قصد کسر از حقوق ارث خود ارائه دهند حق شکایت علیه خریدار را نخواهند داشت
سلام
فروش بخشی از ملک به قیمتی کمتر از ارزش واقعی کاملا معتبر و نافذ است؛ چون مالک حق دارد مال خود را حتی با «ثمنالمسمی پایین» منتقل کند و این موضوع هیچگونه بطلان یا قابلیت اعتراض برای وراث ایجاد نمیکند
.وراث فقط در سه حالت میتوانند علیه خریدار اقدام کنند:معامله صوری بوده و قصد واقعی بر انتقال وجود نداشته معامله برای فرار از دین انجام شده فروشنده در زمان معامله اهلیت نداشته (عدم هوشیاری، حجر، اجبار)در غیر این موارد، یعنی وقتی انتقال واقعی، ارادی و با قصد فروش انجام شده، وراث هیچ حقی برای شکایت یا ابطال معامله ندارند.
با سلام
فروش سهم مشاع مانع حقوقی ندارد و صرفا تصرف مادی نیازمند اذن شریک یا شرکا می باشد . اصولا مالک مختار می باشد در ملک خود هرگونه تصرفی انجام دهد و نمی توان مالک را ملزم به فروش به قیمتی مشخص نمود . زمانی که تملیک رایگان پذیرفته شده به طریق اولی تملیک و انعقاد عقد به قیمت کمتر ایرادی ندارد مگر در برخی موارد خاص مثل اینکه فروشنده مدعی گردد مغبون شده و یا معاملاتی که گاها صوری و در شرایط خاص و نیات خاصی انجام می شود .
طرح دعوا از جانب ورثه به عنوان قایم مقام مورث بلا اشکال و امکان پذیر می باشد ولی بدون شک برای صدور رای له ورثه باید شرایط آن وجود داشته باشد که نیازمند بررسی دقیق امر می باشد مخصوصا که ممکن است گاها افعالی از مورث سر زده باشد که به منزله اسقاط و یا گذر از حقوق احتمالی می باشد . پاسخ دقیق به سوال نیازمند مطالعه دقیق موضوع و ادعا و روال آن می باشد
موفق باشید
سلام پیرو سوال شما، بله، مالک اصولا میتواند قسمتی از ملک خود را حتی به قیمتی کمتر از قیمت روز بازار بفروشد و صرف پایین بودن ثمن، معامله را باطل نمیکند؛ زیرا قانون مدنی قیمت عادله را شرط صحت بیع قرار نداده و اصل بر صحت معامله است. با این حال، اگر تفاوت قیمت به حد غبن فاحش برسد، در صورتی که فروشنده هنگام معامله از قیمت واقعی بیاطلاع بوده باشد، برای او حق فسخ ایجاد میشود و این حق پس از اطلاع از غبن باید فورا اعمال شود؛ مطابق مواد ۴۱۶ تا ۴۲۰ قانون مدنی.
مالک در زمان حیات اصولا اختیار فروش مال خود به هر مبلغی را دارد و صرف پایین بودن قیمت موجب بطلان معامله نیست.
پس از فوت نیز وراث فقط در صورتی حق اعتراض دارند که ثابت کنند معامله فاقد شرایط قانونی، صوری، ناشی از حجر، یا همراه با تضییع حقوق آنان بوده است.
صرف اینکه «ارزان فروخته شده» برای ابطال معامله کافی نیست؛ مگر وجود قرائن سوءاستفاده یا عدم اهلیت ثابت شود.
با سلام اینکه میگید قسمتی از خانه منظور چیست ایا اتاقی است یا بخشی از ملک مسکونی مد نظر است باید تکلیف اول مشخص گردد منظور چیست ولی بر فرض امکان فروش برخی از ان با رضایت مالک بله ممکن است و وراث نمیتوانند ادعایی داشته باشند مگر اینکه ثابت گردد پدرشان محجور بوده و بدون اراده واقعی و با اکراه اینکار را کرده باشد
باسلام،فروش ملک به قیمتی کمتر از ارزش واقعی، اصولا با توجه به آزادی قراردادها امکانپذیر است؛ اما اگر معامله صوری یا با قصد فرار از دین و اضرار به حقوق طلبکاران یا سایر اشخاص انجام شده باشد، در صورت اثبات شرایط قانونی امکان اعتراض و درخواست ابطال آن وجود دارد. صرف پایین بودن قیمت، بدون اثبات صوری بودن معامله یا سوءنیت و قصد اضرار، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نخواهد شد.
فروش کمتر از قیمت واقعی در صورت رضایت مالک و عدم قصد فرار از دین امکانپذیر است. در صورت اثبات معامله به قصد فرار از دین، وراث میتوانند شکایت کنند و در غیر اینصورت حق شکایت ندارند.
چنانچه وتوفی حین معامله درصحت و سلامت کامل عقلانی بوده ،اختیاردار اموال خود به هرنحو تصرف و نقل و انتقال و دارای اختیار بوده است. مگر محجور بوده و حجر وی اثبات گردد که معامله باطل است,
سلام
هر شخصی نسبت به دخل و تصرف در املاک خود مختار است و فروش ملک با علم و اختیار به قیمت پایین تر از مبلغ عرفی بلامانع است و شکایتی نمی توان مطرح کرد.مگر اینکه شخص جاهل باشه و غبن فاحش جود داشته باشه و تحت شرایطی بحث فسخ و .. بوجود می آید
سلام، هر کس می تواند به هر نحو در ملک خود تصرف نماید و آن را رایگان یا با ثمن ناچیز به غیر واگذار نماید. چنانچه مالک در زمان انجام معامله محجور نباشد وراث نمی توانند بعد از فوت ادعایی داشته باشند.
با سلام
فروش ملک یا سهم مشاع به هر قیمت توافقی حتی کمتر از قیمت روز معتبر است و وراث پس از فوت فقط در صورت اثبات بطلان یا صوری بودن معامله حق اعتراض دارند، نه صرف پایین بودن قیمت.
عرض سلام
اگر قیمت زیاد پایین نباشد و در قرارداد اسقاط کافه خیارات شرط شده باشد امکان طرح دعوا وجود ندارد. اگر بسیار ناچیز فروخته شده باشد، امکان طرح دعوا وجود دارد.
بله، مالک در زمان حیات خود اصولا حق دارد ملک یا سهمی از آن را حتی به قیمتی کمتر از ارزش واقعی بفروشد؛ صرف ارزانفروشی موجب بطلان معامله نیست.
پس از فوت مالک، وراث صرفا به دلیل پایین بودن قیمت حق ابطال معامله یا شکایت از خریدار را ندارند، مگر اینکه بتوانند مواردی مانند:صوری بودن معامله،فقدان اهلیت فروشنده،حجر،تدلیس، اکراه یا جعل،یا تبانی برای فرار از دین را اثبات کنند.بنابراین، اگر معامله واقعی، صحیح و توسط مالک دارای اهلیت انجام شده باشد، وراث معمولا حقی برای شکایت مؤثر علیه خریدار ندارند.
