لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام. آیا فروش قسمتی از خانه به مبلغی کمتر از قیمت واقعی آن امکانپذیر است و مالک میتواند چنین کاری انجام دهد؟ همچنین، آیا پس از فوت مالک، وراث میتوانند از خریدار شکایت کنند؟ در چه صورتی وراث حق شکایت علیه خریدار را ندارند؟
فروش ارزان ذاتا معتبر است؛ فقط اگر غبن فاحش، صوری بودن، جعل یا فضولی بودن ثابت شود، وراث میتوانند اقدام کنند
بادرود
بله مالک مخیر است به هر قیمتی به فروشد خیر وراث اختیاری ندارند
بله، مالک در زمان حیات خود اصولا حق دارد ملک یا سهمی از آن را حتی به قیمتی کمتر از ارزش واقعی بفروشد؛ صرف ارزانفروشی موجب بطلان معامله نیست.
پس از فوت مالک، وراث صرفا به دلیل پایین بودن قیمت حق ابطال معامله یا شکایت از خریدار را ندارند، مگر اینکه بتوانند مواردی مانند:صوری بودن معامله،فقدان اهلیت فروشنده،حجر،تدلیس، اکراه یا جعل،یا تبانی برای فرار از دین را اثبات کنند.بنابراین، اگر معامله واقعی، صحیح و توسط مالک دارای اهلیت انجام شده باشد، وراث معمولا حقی برای شکایت مؤثر علیه خریدار ندارند.
باسلام؛
اگر اسقاط کافه خیاراتدر قرارداد قید شده و قیمت خارج از عرف نیست طرح دعوا ممکن نیست.
اگر قیمت فروش بسیار ناچیز باشد، می توانند طرح دعوا نمایند.
عرض سلام
اگر قیمت زیاد پایین نباشد و در قرارداد اسقاط کافه خیارات شرط شده باشد امکان طرح دعوا وجود ندارد. اگر بسیار ناچیز فروخته شده باشد، امکان طرح دعوا وجود دارد.
با سلام اینکه میگید قسمتی از خانه منظور چیست ایا اتاقی است یا بخشی از ملک مسکونی مد نظر است باید تکلیف اول مشخص گردد منظور چیست ولی بر فرض امکان فروش برخی از ان با رضایت مالک بله ممکن است و وراث نمیتوانند ادعایی داشته باشند مگر اینکه ثابت گردد پدرشان محجور بوده و بدون اراده واقعی و با اکراه اینکار را کرده باشد
سلام
بله، مالک میتواند قسمتی از خانه را به هر قیمتی (حتی بسیار پایینتر از بازار) بفروشد. این کار در قالب بیع یا صلح قانونی است و صرف پایین بودن قیمت، معامله را باطل نمیکند.
در حالت عادی وراث حق شکایت ندارند، اما در موارد زیر میتوانند اقدام کنند:
وجود غبن فاحش (تفاوت فاحش قیمت) و عدم اسقاط خیار غبن در قرارداد.
اثبات صوری بودن معامله (پولی رد و بدل نشده باشد).
اثبات عدم اهلیت یا اجبار مالک در زمان معامله.
مواردی که وراث حق شکایت ندارند:
اگر در قرارداد شرط «اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش» درج شده باشد.
اگر معامله واقعی، با رضایت کامل و در سلامت عقل مالک انجام شده باشد.
اگر مدت زیادی از معامله گذشته و مالک در زمان حیات اعتراضی نکرده باشد.
فروش زیر قیمت قانونی است. چنانچه در قرارداد، کلیه خیارات (بهویژه خیار غبن) ساقط شده باشد، وراث عملا راهی برای شکایت ندارند. اما در صورت صوری بودن یا عدم اهلیت، میتوانند از طریق دادگاه پیگیری کنند.
درود بر شما؛
بله، اصل بر صحت معامله است و فروش بخشی از خانه حتی به قیمتی کمتر از قیمت روز، فینفسه صحیح و نافذ است؛ زیرا طرفین در تعیین ثمن آزادند و «ثمن واقعی بازار» رکن صحت بیع نیست. مستند اصلی: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۳۳۸، ۳۳۹ و ۳۶۲ قانون مدنی. صرف ارزانفروشی، سبب بطلان نیست؛ مگر اینکه صوری بودن معامله، فقدان قصد انشا، اکراه، حجر، یا فقدان مالکیت/اذن احراز شود.
وراث پس از فوت مالک، فقط در صورتی میتوانند علیه خریدار طرح دعوا کنند که ثابت کنند معامله واقعی نبوده یا یکی از موجبات بطلان یا عدم نفوذ وجود داشته است؛ مانند صوری بودن، معامله به قصد فرار از دین، اکراه، معامله فضولی، یا انجام معامله در حال مرض متصل به فوت با احراز شرایط قانونی. در این صورت استناد میشود به مواد ۲۱۸، ۲۱۸ مکرر، ۲۴۷، ۲۵۲، ۴۲۳ قانون مدنی و حسب مورد قواعد «صحت»، «لزوم» و «البینه علی المدعی».
اگر فروش واقعی و با اراده آزاد مالک انجام شده باشد و سند و ثمن نیز قابل اثبات باشد، اصل بر عدم استحقاق وراث برای ابطال یا تعرض به معامله است؛ مگر آنکه دلیل معتبر بر صوری بودن یا تبانی ارائه کنند. در پروندههای اینچنینی، تعیین دقیق امکان ابطال یا دفاع مؤثر، کاملا وابسته به متن مبایعهنامه، وضعیت ثمن، زمان معامله نسبت به فوت، و ادله اثباتی است.
فروش کمتر از قیمت واقعی در صورت رضایت مالک و عدم قصد فرار از دین امکانپذیر است. در صورت اثبات معامله به قصد فرار از دین، وراث میتوانند شکایت کنند و در غیر اینصورت حق شکایت ندارند.
چنانچه وتوفی حین معامله درصحت و سلامت کامل عقلانی بوده ،اختیاردار اموال خود به هرنحو تصرف و نقل و انتقال و دارای اختیار بوده است. مگر محجور بوده و حجر وی اثبات گردد که معامله باطل است,
سلام خیر اصل بر صحت عقود است مدعی باید جهل و فساد معامله را با ادله خود اثبات نماید
سلام، هر کس می تواند به هر نحو در ملک خود تصرف نماید و آن را رایگان یا با ثمن ناچیز به غیر واگذار نماید. چنانچه مالک در زمان انجام معامله محجور نباشد وراث نمی توانند بعد از فوت ادعایی داشته باشند.
سلام
اصل بر صحت معاملات است و هر کسی مدعی بطلان یا فسخ می باشد باید اثبات نماید
سلام
هر شخصی نسبت به دخل و تصرف در املاک خود مختار است و فروش ملک با علم و اختیار به قیمت پایین تر از مبلغ عرفی بلامانع است و شکایتی نمی توان مطرح کرد.مگر اینکه شخص جاهل باشه و غبن فاحش جود داشته باشه و تحت شرایطی بحث فسخ و .. بوجود می آید
سلام اگر معامله سالم و رسمی باشد، وراث حق شکایت ندارند. برای اطمینان، سند را رسمی ثبت کنید.موفق باشید
با سلام
بله امکان پذیر است.
سلام بر اساس قانون منعی ندارد مگر انتقال صوری باشد.
سلام
شرعا و قانونی ایرادی در اینکه کسی مال خود را کمتر از قیمت واقعی بفروشد نیست
با سلام در صورت رعایت شرایط معامله منعی وجود ندارد بغیر از اختلاف افحش قیمت و تدلیس در معامله
سلام کاربر گرامی مالک می تواند اموال خود را به هر قیمتی که مدنظر دارد یا حتی به صورت رایگان واگذار کند
باسلام مالک می تواند اموال خود را به هر قیمتی که مدنظر دارد یا حتی به صورت رایگان واگذار کند
درود فروش زیر قیمت کاملا معتبر است؛ وراث فقط در صورت اثبات فساد معامله (صوری بودن، حجر، فریب یا… ) میتوانند آن را به چالش بکشند.
با سلام
فروش سهم مشاع مانع حقوقی ندارد و صرفا تصرف مادی نیازمند اذن شریک یا شرکا می باشد . اصولا مالک مختار می باشد در ملک خود هرگونه تصرفی انجام دهد و نمی توان مالک را ملزم به فروش به قیمتی مشخص نمود . زمانی که تملیک رایگان پذیرفته شده به طریق اولی تملیک و انعقاد عقد به قیمت کمتر ایرادی ندارد مگر در برخی موارد خاص مثل اینکه فروشنده مدعی گردد مغبون شده و یا معاملاتی که گاها صوری و در شرایط خاص و نیات خاصی انجام می شود .
طرح دعوا از جانب ورثه به عنوان قایم مقام مورث بلا اشکال و امکان پذیر می باشد ولی بدون شک برای صدور رای له ورثه باید شرایط آن وجود داشته باشد که نیازمند بررسی دقیق امر می باشد مخصوصا که ممکن است گاها افعالی از مورث سر زده باشد که به منزله اسقاط و یا گذر از حقوق احتمالی می باشد . پاسخ دقیق به سوال نیازمند مطالعه دقیق موضوع و ادعا و روال آن می باشد
موفق باشید
سلام و درود مالک میتواند هرگونه تصرف انتقالی را نسبت به اموال خود انجام دهد و بعدا وراث میتوانند در آن دخالتی کنند
سلام کاربر گرامی حق انتقال ملک خویش دارد،ادعای بعدی شنیده نمی شود.
سلام
بسته به کیفیت مالکیت فروشنده تحت شرایطی امکان انتقال فروش وجود دارد
باسلام
معامله صحیح و معتبر است.
درود و احترام. وقتی مالک حق دارد ملک خود را به رایگان به بقیه بدهد، به طریق اولی فروش کمتر از قیمت واقعی نیز ممکن است. موفق باشید.
با سلام
فروش ملک یا سهم مشاع به هر قیمت توافقی حتی کمتر از قیمت روز معتبر است و وراث پس از فوت فقط در صورت اثبات بطلان یا صوری بودن معامله حق اعتراض دارند، نه صرف پایین بودن قیمت.
سلام
فروش بخشی از ملک به قیمتی کمتر از ارزش واقعی کاملا معتبر و نافذ است؛ چون مالک حق دارد مال خود را حتی با «ثمنالمسمی پایین» منتقل کند و این موضوع هیچگونه بطلان یا قابلیت اعتراض برای وراث ایجاد نمیکند
.وراث فقط در سه حالت میتوانند علیه خریدار اقدام کنند:معامله صوری بوده و قصد واقعی بر انتقال وجود نداشته معامله برای فرار از دین انجام شده فروشنده در زمان معامله اهلیت نداشته (عدم هوشیاری، حجر، اجبار)در غیر این موارد، یعنی وقتی انتقال واقعی، ارادی و با قصد فروش انجام شده، وراث هیچ حقی برای شکایت یا ابطال معامله ندارند.
با سلام
تحت شرایطی می توانند اقدام کنند و همچنین اظهارنظر نیاز به برررسی اسناد و مدارک می باشد.
سلام، حق انتقال ملک خویش دارد،ادعای بعدی شنیده نمی شود.
