میزان تفاوت فروش سرقفلی موروثی به صورت مزایده با قیمت منطقه‌ای

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام، پدر من ۸ سال پیش فوت کرده ۳ دانگ سرقفلی یک مغازه به ما ورثه تحت عنوان ماترک رسیده. الان به دلیل اختلافات با برادرم درخواست تقسیم ترکه و دستور فروش دادم. در صورت موافقت با دستور فروش به صورت مزایده، مغازه چند درصد از ارزش ذاتی منطقه پایین‌تر به فروش می‌رسه؟ آیا این موضوع صحیح است که قیمت مزایده نصف قیمت واقعی ملک است؟ ممنونم از پاسخ وکلای عزیز.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قیمت پایه مزایده توسط کارشناس رسمی تعیین می‌شود و گرچه معمولاً مقداری از ارزش بازار یا قیمت منطقه‌ای کمتر است، اما ادعای فروش به نصف قیمت واقعی کاملاً نادرست است.

با این حال، رقم نهایی فروش در مزایده به میزان تقاضای خریداران و نظر دقیق کارشناس منتخب دادگاه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

قیمت مزایده سرقفلی نصف قیمت واقعی نیست

در روند اجرای دستور فروش، ارزش سرقفلی توسط کارشناس رسمی ارزیابی می‌شود و این تصور که ملک به نصف قیمت واقعی به فروش می‌رسد صحیح نیست. رقم اعلامی کارشناس معمولاً قدری از بهای روز بازار یا منطقه پایین‌تر است که گاهی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد برآورد می‌شود. با این حال، در جریان برگزاری مزایده با حضور و رقابت خریداران، این مبلغ پایه می‌تواند افزایش یابد و به ارزش واقعی نزدیک شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶٬۲۵۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که معمولا قیمت پایه ۱۰ تا ۱۵ درصد زیر قیمت منطقه‌ای است، نه نصف قیمت.

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۹ نظر)

سلام خیر نصف ارزش منطقه ای نخواهد کارشناس براورد قیمت خواهد نمود و اختلاف زیادی با قیمت روز ندارد

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام کارشناسی می گردد خیر نصف قیمت نیست ولی کمی از ارزش واقعی کمتر لست

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
قیمت تعیین شده توسط کارشناس معمولا قدری پایین تر از قیمت معاملاتی در بازار می باشد لکن این تفاوت به نصف قیمت نمی رسد.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۹ نظر)

سلام قیمت کارشناسی مقدار پایین تر قیمت منطقه ای ولی نصف نیست

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۹ نظر)

سلام قیمت تعیینی توسط کارشناس معمولا پایین تر از قیمت در بازار است اما نصف قیمت نیست.

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

مبلغ اعلامی کارشناس در برخی موارد ممکن است کمتر از مبلغ عرفی باشد که البته در فرایند مزایده با جلب شرکت کنندگان، این مبلغ اقزایش پیدا میکند

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
مبلغ تعیین توسط کارشناس پایین تر از مبلغ بازار است لکن به نصف نمیرسد

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

با سلام مبلغ تعیین شده توسط کارشناس معمولا پایین تر از قیمت در بازار می باشد اما به نصف نمی رسد.

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
مبلغ کارشناسی تا حدودی پایین تر است ولی نه تا نصف.

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸۳ نظر)

مبلغ کارشناسی تا حدودی پایین تر است ولی نه تا نصف.موفق باشید

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

کمی کمتر از قیمت روز است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری۴٫۹(۶۹۹ نظر)