آیا صرف‌نظر در گزارش اصلاحی مانع مطالبه خسارت بعدی می‌شود؟
ملک خود را با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان اجاره داده بودم. پس از پایان قرارداد، در دادگاه بدوی حکم تخلیه گرفتم، مستأجر واخواهی کرد و قاضی طرفین را به توافق و صدور گزارش اصلاحی هدایت کرد. توافق شد ۵۰ میلیون تومان بابت قبوض، حق‌الوکاله و اجرت‌المثل ایام تصرف اضافه از ودیعه کسر و مابقی به مستأجر مسترد شود؛ هرچند در جلسه تأکید کردم که خسارت تخریب وارده به ملک هم باید در صورتجلسه قید شود، قاضی این موضوع را نپذیرفت و در متن گزارش اصلاحی فقط به حق‌الوکاله، اجرت‌المثل و اشتراکات اشاره شده و عبارت «خواهان از سایر خواسته‌های خویش صرف‌نظر نمود» درج شده است. نگران هستم این عبارت مانع از طرح دادخواست مطالبه خسارت تخریب در آینده شود. همچنین می‌خواهم بدانم آیا با توجه به تعیین فردا به‌عنوان روز تخلیه، اجرای احکام بلافاصله مأمور اعزام میکند یا باید لایحه درخواست صدور اجراییه تقدیم کرد، و آیا امکان دارد در این فاصله برای تخریب وارده تأمین دلیل و تأمین خواسته اخذ کنم تا بتوانم دادخواست مطالبه خسارت مطرح نمایم.
صرف‌نظر کردن در گزارش اصلاحی مانع مطالبه خسارت تخریب نمیشود، زیرا این موضوع جزء خواسته اولیه و موارد توافق نبوده است. برای مطالبه خسارت باید فوراً از طریق شورای حل اختلاف درخواست تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبت کنید و برای تخلیه نیز تقدیم لایحه صدور اجراییه لازم است.
این وضعیت در شرایطی صادق است که خسارت در دادخواست اولیه شما مطرح نشده باشد و جزییات پرونده شما می‌تواند مسیر متفاوتی ایجاد کند.
