موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا شریک مشاع میتواند ملک تجاری مشترک را یکطرفه تعطیل کند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۱ پاسخ ثبت شده
در یک ملک تجاری مشاع، هر یک از شریکان سرقفلی سه دانگ دارند. آیا یکی از شریکان میتواند به دلیل عدم تمایل به فعالیت در آن محل، ملک را تعطیل کند؟ در صورت تعطیل‌کردن ملک برای چند سال، آیا شریک مقصر ملزم به پرداخت خسارت به شریک دیگر است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شریک مشاع اجازه ندارد به صورت یکطرفه ملک تجاری را تعطیل کند و مانع انتفاع دیگری شود. در صورت اثبات تعطیلی عمدی و ورود ضرر، شریک مقصر ملزم به جبران خسارت و پرداخت اجرت‌المثل است.
این قاعده کلی است و حق دریافت خسارت به مفاد قرارداد شراکت و اثبات تقصیر شریک در دادگاه بستگی دارد.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت تعطیلی یکطرفه ملک تجاری مشاع
تصرف و تغییر در نحوه استفاده از مال مشاع نیازمند رضایت تمام شرکا است و هیچ شریکی حق ندارد مانع بهره‌برداری شریک دیگر شود. بستن یکطرفه ملک تجاری و ایجاد ممانعت از حق تخلف محسوب میشود. در صورت اثبات تقصیر شریک و ورود ضرر ناشی از تعطیلی، میتوان خسارت و اجرت‌المثل ایام تعطیلی را از او مطالبه کرد. همچنین شرکا می‌توانند از مسیرهای قضایی نظیر خلع ید مشاعی یا درخواست فروش مال مشاع اقدام کنند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
در مال یا حق مشاع، هیچ‌یک از شرکا حق ندارد به‌تنهایی تصمیمی بگیرد که استفاده شریک دیگر را از محل تجاری عملا منتفی یا مختل کند؛ مگر اینکه توافق قبلی، مفاد قرارداد اجاره/صلح سرقفلی یا حکم مرجع قضایی چنین اختیاری داده باشد.
اگر یکی از شرکا محل را برای چند سال یک‌جانبه تعطیل کند و در نتیجه شریک دیگر از انتفاع، کسب‌وکار یا استفاده از حق سرقفلی محروم شود، در اصل امکان مطالبه خسارت وجود دارد؛ اما این موضوع خودکار نیست و باید ورود ضرر، تقصیر، و رابطه سببیت اثبات شود.
خیر. در ملک تجاری مشاع، هیچ‌یک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، ملک را به گونه‌ای تعطیل یا از بهره‌برداری خارج کند که موجب تضییع حقوق شریک شود. استفاده و اداره مال مشاع باید با رعایت حقوق همه شرکا باشد و هیچ شریکی نمیتواند به تنهایی دیگری را از منافع ملک محروم کند.
پیشنهاد میشود ابتدا برای شریک دیگر اظهارنامه رسمی ارسال شود و از او خواسته شود نسبت به بازگشایی ملک یا تعیین تکلیف نحوه استفاده از آن اقدام کند. ارسال اظهارنامه میتواند در صورت طرح دعوا، به عنوان دلیلی بر مطالبه حق و اعلام آمادگی برای بهره‌برداری از ملک مورد استناد قرار گیرد.
اگر پس از ارسال اظهارنامه نیز شریک بدون دلیل موجه، ملک را برای مدت طولانی تعطیل نگه دارد و در نتیجه شریک دیگر از منافع سرقفلی یا کسب و کار خود محروم شود، در صورت اثبات ورود ضرر و وجود رابطه سببیت، شریک زیان‌دیده میتواند جبران خسارت یا اجرت‌المثل منافع از دست رفته را از دادگاه مطالبه کند. میزان خسارت نیز با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
سلام
در ملک تجاری مشاع، هیچ‌یک از شرکا اصولا نمیتواند بدون رضایت شریک دیگر، حق بهره‌برداری او از مال مشترک را از بین ببرد یا محل کسب را یکطرفه تعطیل کند؛ زیرا هر شریک نسبت به سهم خود دارای حق است و تصرفی که مانع استفاده شریک دیگر شود، میتواند موجب مسئولیت باشد.
اگر یکی از شرکا بدون مجوز قانونی اقدام به تعطیلی محل کند و این اقدام باعث ورود ضرر به شریک دیگر شود، شریک متضرر میتواند حسب مورد مطالبه خسارت ناشی از عدم امکان بهره‌برداری را مطرح کند؛ البته باید ورود خسارت، رابطه آن با اقدام شریک و میزان ضرر قابل اثبات باشد.
همچنین اگر اختلاف درباره نحوه اداره یا بهره‌برداری از ملک وجود داشته باشد، راهکارهایی مانند:
* درخواست تعیین تکلیف نحوه استفاده از مال مشاع؛
* مطالبه اجرت‌المثل در صورت جلوگیری از انتفاع شریک؛
* یا در موارد خاص، درخواست فروش یا افراز (در صورت امکان قانونی)
ممکن است قابل بررسی باشد.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت یا سرقفلی، قراردادهای مربوط به حق کسب و پیشه، وضعیت بهره‌برداری ملک و مدارک اثبات خسارت، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام پیرو سوال شما، اگر منظور حق سرقفلی/حق کسب و پیشه مشاع باشد، هیچ‌یک از دو شریک نمیتواند بدون رضایت شریک دیگر به‌گونه‌ای در محل تصرف یا اقدام کند که عملا حق استفاده شریک دیگر را از بین ببرد؛ زیرا در مال مشاع، تصرف شریک بدون اذن سایر شرکا میتواند موجب ضمان باشد و مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی نیز بر همین مبناست. بنابراین اگر یکی از شرکا عمدا مغازه را تعطیل کند و این اقدام موجب محرومیت شریک دیگر از انتفاع یا ورود خسارت شود، شریک متضرر میتواند حسب مورد رفع ممانعت از حق، الزام به فراهم‌کردن امکان انتفاع و مطالبه اجرت‌المثل یا خسارات اثبات‌شده را مطرح کند؛ اما صرف «فعالیت نکردن» یک شریک، بدون اینکه مانع استفاده شریک دیگر شده باشد، لزوما موجب مسئولیت خسارتی نیست. اگر رابطه استیجاری مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد نیز باید وضعیت حق کسب و پیشه/سرقفلی و نحوه تصرف و انتقال منافع دقیقا از قرارداد و سابقه اجاره بررسی شود، زیرا قانون ۱۳۵۶ برای اماکن تجاری حقوق خاصی مقرر کرده است.
خیر، یک شریک نمیتواند یکطرفه ملک مشاع را تعطیل کند، زیرا تصمیمات در مورد بهره‌برداری از مال مشاع نیاز به توافق همه شرکا دارد. تعطیلی یکطرفه، مصداق سوءاستفاده از حق و مزاحمت برای شریک دیگر است و شریک متضرر میتواند برای مطالبه خسارت (مانند اجاره‌بهای معقول) به دادگاه مراجعه کند. دادگاه با استناد به ماده ۵۷۲ قانون مدنی و قاعده نفی ضرر، در صورت اثبات خسارت، شریک مقصر را به جبران آن محکوم می‌کند. اثبات خسارت نیاز به کارشناسی رسمی دارد و در صورت تخریب یا کاهش ارزش ملک، مسئولیت بر عهده شریک تعطیل‌کننده خواهد بود. در صورت ادامه اختلاف، شریک متضرر میتواند درخواست فروش مال مشاع یا تقسیم آن را از دادگاه بخواهد.
درود بر شما؛
خیر. هیچ‌یک از شرکای مشاع حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع انتفاع از مال مشترک یا آن را یک‌جانبه تعطیل کند. برابر مواد ۵۷۱، ۵۷۶، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، اداره و بهره‌برداری از مال مشاع تابع توافق شرکاست و تصرف مادی یا حقوقی زیان‌بار بدون اذن شریک، فاقد وجاهت قانونی است. در صورت تعطیلی و محروم‌کردن شریک از منافع، چنانچه ورود ضرر، رابطه سببیت و میزان خسارت اثبات شود، متخلف بر اساس مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی و قواعد «لاضرر» و «تسبیب» مسئول جبران خسارت خواهد بود. با این حال، احراز مسئولیت و میزان خسارت به اوضاع قرارداد، نحوه تصرف، علت تعطیلی و ادله اثباتی بستگی دارد. آیا تعطیلی با قفل‌کردن ملک، ممانعت از حق یا ترک بهره‌برداری صرف بوده و بین شرکا قرارداد یا توافق‌نامه‌ای درباره نحوه اداره و استفاده از ملک وجود دارد؟
سلام و احترام؛
هیچ شریکی نمی تواند مانع از استفاده شریک دیگر از ملک یا تعطیلی آن بدون اذن و رضایت وی شود. این مورد می تواند هم جنبه کیفری داشته باشد و هم جنبه حقوقی.
چنانچه از اقدام شریک ضرری به شریک دیگر وارد شود وی مسئول می باشد و چه بسا با نظر کارشناس رسمی دادگستری و رای مرجع صالح محکوم به پرداخت خسارت و در مواردی اجرت المثل گردد.
البته ممکن است شریک از طریق دادگاه اقدام نماید و خلع ید مشاعی ملک را بگیرد که در این صورت ممانعتی وجود ندارد.
با سلام
طبق قانون ، هیچ شریکی نمیتواند بدون اذن سایر شرکا در مال مشاع تصرفی کند که موجب تضییع حق دیگران شود. شریکی که ملک تجاری را تعطیل کرده، در برابر شریک دیگر مسئول جبران خسارت ناشی از محروم‌ساختن او از منافع ملک است.
شریک متضرر میتواند دعوای مطالبه اجرت‌المثل منافع ملک را برای تمام دوره تعطیلی در دادگاه مطرح کند و یا هم‌زمان با طرح دعوی حقوقی نیز از طریق دادسرا شکایت ممانعت از حق نیز تقدیم نماید.
با سلام در صورت اثبات رابطه سببیت و ممانعت شریک شما میتوان با طرح شکایت ممانعت از حق و یا مطالبه خسارت ناشی از حق با جلب نظر کارشناس در پرونده حقوقی اقدام نمود و بهتر است سریعتر انجام گردد و بدوا بهترین کار ارسال اظهار نامه است و اطلاع شریک مانع و به ایشان اعلام گردد در صورت ممانعت اقدام قضایی انجام میگیرد و در صورت تداوم میتوانید از طریق خدمات قضایی اقدام نمود
سلام عرض ادب هرگونه دخل و تصرف و تغییر درمال مشروع با اذن‌کلیه شرکا باید باشد و هیچکدام به تنهایی مانع انتفاع دیگر شکا نمیتواند بشود مگر ماذون باشد یا توافقی شده باشد،
درصورت بستن و ممانعت از حق و اجاد خسارت بدلیل بستن کل ملک مشاع و احراز ورود خسارت به سبب فعل یک شریک، خسارات وارده تحت شرایطی قابل مطالبه میباشد. موفق باشید
ابتدا باید در دادگاه ثابت شود که تعطیلی ملک و جلوگیری از ادامه فعالیت، مستند به اقدام یا تقصیر یکی از شرکا بوده است. در صورت اثبات و احراز ورود ضرر، امکان مطالبه خسارت وجود دارد. همچنین در صورت عدم امکان ادامه شراکت، هر یک از شرکا میتواند درخواست فروش مال مشاع را مطرح کند.
هرگونه دخل و تصرف و تغییر درمال مشروع با اذن‌کلیه شرکا باید باشد و هیچکدام به تنهایی مانع انتفاع دیگر شکا نمیتواند بشود مگر ماذون باشد یا توافقی شده باشد،
درصورت بستن و ممانعت از حق و اجاد خسارت بدلیل بستن کل ملک مشاع و احراز ورود خسارت به سبب فعل یک شریک، خسارات وارده تحت شرایطی قابل مطالبه میباشد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر، به‌صورت یکطرفه نمیتواند ملک تجاری مشاع را تعطیل کند.
در ملک مشاع، هیچ‌یک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع استفاده و انتفاع او از ملک و سرقفلی شود. بنابراین اگر یکی از شرکا به دلیل عدم تمایل شخصی، محل را تعطیل کند و باعث محروم‌شدن شریک دیگر از منافع شود، این اقدام غیرمجاز است.
اگر یکی از شرکا بدون اجازه، ملک تجاری مشاع را تعطیل کند مثلا قفل بزند، مانع ورود شریک دیگر شود یا فعالیت تجاری را متوقف کند شریک متضرر میتواند حسب مورد اقدامات زیر را انجام دهد:
طرح دعوای «رفع ممانعت از حق» یا «رفع مزاحمت»
مطالبه خسارات ناشی از تعطیلی کسب‌وکار
درخواست دستور موقت برای بازگشایی ملک
در برخی موارد شکایت کیفری تحت عنوان ممانعت از حق یا تصرف عدوانی، اگر عمل واجد شرایط قانونی باشد
با سلام
خیر، یکی از شرکا به‌تنهایی حق تعطیل‌کردن ملک تجاری مشاع را ندارد؛ چون سرقفلی/حق کسب یا منافع، مشترک است و تصمیم درباره نحوه استفاده باید با توافق شرکا باشد.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
بستگی به قرارداد مشارکت و نحوه فعالیت محل دارد، اینکه مدیر یا بهره بردار آن مجموعه چه کسی بوده است، مجتمعا یا منفردا، بهره برداری م شده است. بنابراین اهمیت موضوع در حدی است که با اخذ مشاوره تلفنی یا آنلاین راهنمایی کامل اخذ کنید.
سلام
هرگونه دخل و تصرف در مال مشاع بدون رضایت شریک میسرنیست. لذا امکان مطالبه خسارت از ایشان میسر است.
نهایتا موضوع باید از طریق مراجع قضایی و فروش مال مشاعی یا توافق حل و فصل گردد.
سلام، بایستی شرایط بررسی شود ولی در حالت کلی چنانچه بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقدام به تعطیلی واحد کرده باشند قابل پیگیری بوده و خسارات قابل مطالبه می باشد.
سلام وقت بخیر
هرگونه اقدامی نسبت به ملک مشاع نیازمند رضایت سایر شرکاست و به نظر می‌رسد که امکان مطالبه خسارت وجود ندارد و موضوع باید با فروش مال مشاع حل و فصل گردد
در ملک تجاری مشاع، هیچ‌یک از شرکا اصولا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، به‌گونه‌ای عمل کند که مانع بهره‌برداری از ملک مشترک شود. اگر یکی از شرکا با تعطیل کردن ملک یا جلوگیری از انتفاع، موجب ورود خسارت به شریک دیگر شود و این خسارت قابل اثبات باشد، شریک زیان‌دیده میتواند حسب مورد مطالبه خسارت یا اجرت‌المثل را از دادگاه درخواست کند. تشخیص مسئولیت و میزان خسارت با توجه به شرایط پرونده و نظر دادگاه خواهد بود.
کاربر گرامی در اموال مشاع، مدیریت مال بر عهده مدیریت یا تصمیم جمعی شرکا است. اگر تصمیم به تغییر کاربری یا تعطیلی گرفته شود، باید طبق قواعد مدیریت مال مشاع (طبق قانون مدنی) عمل شود. یکی از شرکا (حتی با داشتن سه دانگ) نمیتواند به تنهایی و به صورت یک‌جانبه، کل جریان اقتصادی ملک را متوقف کند، مگر اینکه در قرارداد یا اساسنامه شرکت/مشارکت، این حق برای او پیش‌بینی شده باشد.
سلام وقت بخیر در ملک مشاع، هیچ‌یک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع استفاده و انتفاع او از ملک و سرقفلی شود. بنابراین اگر یکی از شرکا به دلیل عدم تمایل شخصی، محل را تعطیل کند و باعث محروم‌شدن شریک دیگر از منافع شود، این اقدام غیرمجاز است.
باسلام ، خیر . در صورت تضییع حق شما و ورود خسارات ، مسئول جبران آن می باشد .
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بستگی به قرارداد مشارکت و نحوه فعالیت محل دارد، اینکه مدیر یا بهره‌بردار آن مجموعه چه کسی بوده و بهره‌برداری مجتمعا یا منفردا انجام شده است، در تعیین مسئولیت موثر خواهد بود.
