لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در یک ملک تجاری مشاع، هر یک از شریکان سرقفلی سه دانگ دارند. آیا یکی از شریکان میتواند به دلیل عدم تمایل به فعالیت در آن محل، ملک را تعطیل کند؟ در صورت تعطیلکردن ملک برای چند سال، آیا شریک مقصر ملزم به پرداخت خسارت به شریک دیگر است؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
هیچیک از شریکان مشاع حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر ملک مشترک را تعطیل کند یا مانع استفاده او از ملک شود. این اقدام در حکم ممانعت از حق است و جنبه کیفری نیز دارد.
طبق قانون مدنی، هیچ شریکی نمیتواند بدون اذن سایر شرکا در مال مشاع تصرفی کند که موجب تضییع حق دیگران شود. شریکی که ملک را تعطیل کرده، در برابر شریک دیگر مسئول جبران خسارت ناشی از محرومساختن او از منافع ملک است.
شریک متضرر میتواند دعوای مطالبه اجرتالمثل منافع ملک را برای تمام دوره تعطیلی در دادگاه مطرح کند و همزمان از طریق دادسرا شکایت ممانعت از حق نیز تقدیم نماید. برای تعیین میزان اجرتالمثل، دادگاه معمولاً از کارشناس رسمی دادگستری استفاده میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در ملک تجاری مشاع، هیچیک از شرکا اصولا نمیتواند بدون رضایت شریک دیگر، حق بهرهبرداری او از مال مشترک را از بین ببرد یا محل کسب را یکطرفه تعطیل کند؛ زیرا هر شریک نسبت به سهم خود دارای حق است و تصرفی که مانع استفاده شریک دیگر شود، میتواند موجب مسئولیت باشد.
اگر یکی از شرکا بدون مجوز قانونی اقدام به تعطیلی محل کند و این اقدام باعث ورود ضرر به شریک دیگر شود، شریک متضرر میتواند حسب مورد مطالبه خسارت ناشی از عدم امکان بهرهبرداری را مطرح کند؛ البته باید ورود خسارت، رابطه آن با اقدام شریک و میزان ضرر قابل اثبات باشد.
همچنین اگر اختلاف درباره نحوه اداره یا بهرهبرداری از ملک وجود داشته باشد، راهکارهایی مانند:
* درخواست تعیین تکلیف نحوه استفاده از مال مشاع؛
* مطالبه اجرتالمثل در صورت جلوگیری از انتفاع شریک؛
* یا در موارد خاص، درخواست فروش یا افراز (در صورت امکان قانونی)
ممکن است قابل بررسی باشد.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت یا سرقفلی، قراردادهای مربوط به حق کسب و پیشه، وضعیت بهرهبرداری ملک و مدارک اثبات خسارت، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ممانعت از حق صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۶۵۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر. در ملک تجاری مشاع، هیچیک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، ملک را به گونهای تعطیل یا از بهرهبرداری خارج کند که موجب تضییع حقوق شریک شود. استفاده و اداره مال مشاع باید با رعایت حقوق همه شرکا باشد و هیچ شریکی نمیتواند به تنهایی دیگری را از منافع ملک محروم کند.
پیشنهاد میشود ابتدا برای شریک دیگر اظهارنامه رسمی ارسال شود و از او خواسته شود نسبت به بازگشایی ملک یا تعیین تکلیف نحوه استفاده از آن اقدام کند. ارسال اظهارنامه میتواند در صورت طرح دعوا، به عنوان دلیلی بر مطالبه حق و اعلام آمادگی برای بهرهبرداری از ملک مورد استناد قرار گیرد.
اگر پس از ارسال اظهارنامه نیز شریک بدون دلیل موجه، ملک را برای مدت طولانی تعطیل نگه دارد و در نتیجه شریک دیگر از منافع سرقفلی یا کسب و کار خود محروم شود، در صورت اثبات ورود ضرر و وجود رابطه سببیت، شریک زیاندیده میتواند جبران خسارت یا اجرتالمثل منافع از دست رفته را از دادگاه مطالبه کند. میزان خسارت نیز با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
خیر. هیچیک از شرکای مشاع حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع انتفاع از مال مشترک یا آن را یکجانبه تعطیل کند. برابر مواد ۵۷۱، ۵۷۶، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، اداره و بهرهبرداری از مال مشاع تابع توافق شرکاست و تصرف مادی یا حقوقی زیانبار بدون اذن شریک، فاقد وجاهت قانونی است. در صورت تعطیلی و محرومکردن شریک از منافع، چنانچه ورود ضرر، رابطه سببیت و میزان خسارت اثبات شود، متخلف بر اساس مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی و قواعد «لاضرر» و «تسبیب» مسئول جبران خسارت خواهد بود. با این حال، احراز مسئولیت و میزان خسارت به اوضاع قرارداد، نحوه تصرف، علت تعطیلی و ادله اثباتی بستگی دارد. آیا تعطیلی با قفلکردن ملک، ممانعت از حق یا ترک بهرهبرداری صرف بوده و بین شرکا قرارداد یا توافقنامهای درباره نحوه اداره و استفاده از ملک وجود دارد؟
هیچ شریکی نمی تواند مانع از استفاده شریک دیگر از ملک یا تعطیلی آن بدون اذن و رضایت وی شود. این مورد می تواند هم جنبه کیفری داشته باشد و هم جنبه حقوقی.
چنانچه از اقدام شریک ضرری به شریک دیگر وارد شود وی مسئول می باشد و چه بسا با نظر کارشناس رسمی دادگستری و رای مرجع صالح محکوم به پرداخت خسارت و در مواردی اجرت المثل گردد.
البته ممکن است شریک از طریق دادگاه اقدام نماید و خلع ید مشاعی ملک را بگیرد که در این صورت ممانعتی وجود ندارد.
طبق قانون ، هیچ شریکی نمیتواند بدون اذن سایر شرکا در مال مشاع تصرفی کند که موجب تضییع حق دیگران شود. شریکی که ملک تجاری را تعطیل کرده، در برابر شریک دیگر مسئول جبران خسارت ناشی از محرومساختن او از منافع ملک است.
شریک متضرر میتواند دعوای مطالبه اجرتالمثل منافع ملک را برای تمام دوره تعطیلی در دادگاه مطرح کند و یا همزمان با طرح دعوی حقوقی نیز از طریق دادسرا شکایت ممانعت از حق نیز تقدیم نماید.
در صورت اثبات رابطه سببیت و ممانعت شریک شما میتوان با طرح شکایت ممانعت از حق و یا مطالبه خسارت ناشی از حق با جلب نظر کارشناس در پرونده حقوقی اقدام نمود و بهتر است سریعتر انجام گردد و بدوا بهترین کار ارسال اظهار نامه است و اطلاع شریک مانع و به ایشان اعلام گردد در صورت ممانعت اقدام قضایی انجام میگیرد و در صورت تداوم میتوانید از طریق خدمات قضایی اقدام نمود
خیر یکی از شرکا به تنهایی حق تعطیل کردن ملک مشاع را ندارد
اگر با تعطیلی یا ممانعت از کسب باعث ضرر شریک دیگر شود مسئول جبران خسارت است
شریک زیان دیده میتواند دادخواست رفع ممانعت از حق و مطالبه اجرت المثل و خسارت بدهد
میزان خسارت با نظر کارشناس تعیین میشود
در مال یا حق مشاع، هیچیک از شرکا حق ندارد بهتنهایی تصمیمی بگیرد که استفاده شریک دیگر را از محل تجاری عملا منتفی یا مختل کند؛ مگر اینکه توافق قبلی، مفاد قرارداد اجاره/صلح سرقفلی یا حکم مرجع قضایی چنین اختیاری داده باشد.
اگر یکی از شرکا محل را برای چند سال یکجانبه تعطیل کند و در نتیجه شریک دیگر از انتفاع، کسبوکار یا استفاده از حق سرقفلی محروم شود، در اصل امکان مطالبه خسارت وجود دارد؛ اما این موضوع خودکار نیست و باید ورود ضرر، تقصیر، و رابطه سببیت اثبات شود.
هرگونه دخل و تصرف و تغییر درمال مشروع با اذنکلیه شرکا باید باشد و هیچکدام به تنهایی مانع انتفاع دیگر شکا نمیتواند بشود مگر ماذون باشد یا توافقی شده باشد،
درصورت بستن و ممانعت از حق و اجاد خسارت بدلیل بستن کل ملک مشاع و احراز ورود خسارت به سبب فعل یک شریک، خسارات وارده تحت شرایطی قابل مطالبه میباشد. موفق باشید
ابتدا باید در دادگاه ثابت شود که تعطیلی ملک و جلوگیری از ادامه فعالیت، مستند به اقدام یا تقصیر یکی از شرکا بوده است. در صورت اثبات و احراز ورود ضرر، امکان مطالبه خسارت وجود دارد. همچنین در صورت عدم امکان ادامه شراکت، هر یک از شرکا میتواند درخواست فروش مال مشاع را مطرح کند.
هرگونه دخل و تصرف و تغییر درمال مشروع با اذنکلیه شرکا باید باشد و هیچکدام به تنهایی مانع انتفاع دیگر شکا نمیتواند بشود مگر ماذون باشد یا توافقی شده باشد،
درصورت بستن و ممانعت از حق و اجاد خسارت بدلیل بستن کل ملک مشاع و احراز ورود خسارت به سبب فعل یک شریک، خسارات وارده تحت شرایطی قابل مطالبه میباشد.
خیر، بهصورت یکطرفه نمیتواند ملک تجاری مشاع را تعطیل کند.
در ملک مشاع، هیچیک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع استفاده و انتفاع او از ملک و سرقفلی شود. بنابراین اگر یکی از شرکا به دلیل عدم تمایل شخصی، محل را تعطیل کند و باعث محرومشدن شریک دیگر از منافع شود، این اقدام غیرمجاز است.
اگر یکی از شرکا بدون اجازه، ملک تجاری مشاع را تعطیل کند مثلا قفل بزند، مانع ورود شریک دیگر شود یا فعالیت تجاری را متوقف کند شریک متضرر میتواند حسب مورد اقدامات زیر را انجام دهد:
طرح دعوای «رفع ممانعت از حق» یا «رفع مزاحمت»
مطالبه خسارات ناشی از تعطیلی کسبوکار
درخواست دستور موقت برای بازگشایی ملک
در برخی موارد شکایت کیفری تحت عنوان ممانعت از حق یا تصرف عدوانی، اگر عمل واجد شرایط قانونی باشد
خیر، یکی از شرکا بهتنهایی حق تعطیلکردن ملک تجاری مشاع را ندارد؛ چون سرقفلی/حق کسب یا منافع، مشترک است و تصمیم درباره نحوه استفاده باید با توافق شرکا باشد.
کاربر محترم
بستگی به قرارداد مشارکت و نحوه فعالیت محل دارد، اینکه مدیر یا بهره بردار آن مجموعه چه کسی بوده است، مجتمعا یا منفردا، بهره برداری م شده است. بنابراین اهمیت موضوع در حدی است که با اخذ مشاوره تلفنی یا آنلاین راهنمایی کامل اخذ کنید.
باسلام
خیر امکان تعطیلی یکطرفه وجود ندارد و در صورت ورود خسارت آن شریک به دلیل ممانعت از حق محکوم و مسئول جبران خسارت ایشان میباشد.
بستگی به قرارداد مشارکت و نحوه فعالیت محل دارد، اینکه مدیر یا بهرهبردار آن مجموعه چه کسی بوده و بهرهبرداری مجتمعا یا منفردا انجام شده است، در تعیین مسئولیت موثر خواهد بود.
خیر امکان تعطیلی یکطرفه ملک مشاع از جانب یکی از شرکا وجود ندارد و در صورت ورود ضرر، فرد باید جبران خسارت کند.موفق باشید 🌹
بایستی شرایط بررسی شود ولی در حالت کلی چنانچه بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقدام به تعطیلی واحد کرده باشند قابل پیگیری بوده و خسارات قابل مطالبه می باشد.
باسلام
هرگونه داخل و تصرف در ملک مشاع نیاز به رضایت سایر شرکا دارد و در صورت عدم رضایت سایرین، ایشان مقصر و ملزم به جبران خسارت می باشد
خیر، شریک نمیتواند ملک را یکطرفه تعطیل کند؛ در صورت تعطیل، ملزم به جبران خسارت و اجرتالمثل سهم شریک دیگر است.
تعطیل نمودن محل کسب توسط یکی از شرکا به نحو خودسرانه و بدون اقدام قضایی، فاقد وجاهت قانونیست.
هرگونه دخل و تصرف در مال مشاع بدون رضایت شریک میسرنیست. لذا امکان مطالبه خسارت از ایشان میسر است.
نهایتا موضوع باید از طریق مراجع قضایی و فروش مال مشاعی یا توافق حل و فصل گردد.
کاربر گرامی
نمیتوانید نسبت به تعطیلی اقدام نمایید اما میتوانید از طرف مقابل اجرت المثل ایام تصرف نسبت به ملک مشاع را اخذ نمایید
خیر به دلیل وجود مال مشاع شریک بدون اذن شریک دیگر حق دخل و تصرف ندارد در این خصوص امکان مطالبه خسارت از ایشان میسر است.
شریک به صورت خودسرانه حق چنین اقدامی ندارد و حق مطالبه خسارت برای طرف زیان دیده وجود دارد
هرگونه اقدامی نسبت به ملک مشاع نیازمند رضایت سایر شرکاست و به نظر میرسد که امکان مطالبه خسارت وجود ندارد و موضوع باید با فروش مال مشاع حل و فصل گردد
در ملک تجاری مشاع، هیچیک از شرکا اصولا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، بهگونهای عمل کند که مانع بهرهبرداری از ملک مشترک شود. اگر یکی از شرکا با تعطیل کردن ملک یا جلوگیری از انتفاع، موجب ورود خسارت به شریک دیگر شود و این خسارت قابل اثبات باشد، شریک زیاندیده میتواند حسب مورد مطالبه خسارت یا اجرتالمثل را از دادگاه درخواست کند. تشخیص مسئولیت و میزان خسارت با توجه به شرایط پرونده و نظر دادگاه خواهد بود.
عرض سلام
به دلیل مشاعی بودن باید اذن تمامی شرکا باشد. امکان مطالبه خسارت به دلیل تعطیلی توسط شریک وجود ندارد.
خیر، شریک نمیتواند مغازه مشاع را یکطرفه ببندد؛ اگر ضرر زده باشد، میشود خسارت و اجرتالمثل خواست.
چنین امکانی وجود ندارد. میتوانید دادخواست رفع ممانعت از حق دهید و علاوه بر رفع ممانعت، تمام خسارات را مطالبه کنید
کاربر گرامی در اموال مشاع، مدیریت مال بر عهده مدیریت یا تصمیم جمعی شرکا است. اگر تصمیم به تغییر کاربری یا تعطیلی گرفته شود، باید طبق قواعد مدیریت مال مشاع (طبق قانون مدنی) عمل شود. یکی از شرکا (حتی با داشتن سه دانگ) نمیتواند به تنهایی و به صورت یکجانبه، کل جریان اقتصادی ملک را متوقف کند، مگر اینکه در قرارداد یا اساسنامه شرکت/مشارکت، این حق برای او پیشبینی شده باشد.
باید قرارداد مشارکت شما بررسی شود اما اگر شما را ملزم به تعطیل بودن کردند میشود اجرت المثل گرفت درصورت اثبات
هیچ شریکی نمی تواند بدون اجازه سایر شرکا در مال مشاع تصرف کند و در صورت خسارت به سایر شرکا آن شریک مسئول جبارت خسارت می باشد
باید از طریق حکم دادگاه خلع ید مشاعی بگیرند تا بتوانند مانع تصرفات شوند.
شریک مقصرملزم به پرداخت اجرت المثل میشود وحتی بجرم ممانعت از حق می توانید ازوی شکایت کرد
خیر امکان تعطیلی یکطرفه ملک مشاع از جانب یکی از شرکا وجود ندارد و در صورت ورود ضرر، فرد باید جبران خسارت کند.
کاربر گرامی جز به حکم قانون چنین حقی ندارند،در صورت اقدام به اینکار باید خسارت بدهند
در صورت عدم توافق در بهره برداری از ملک مشاع شریک مشاع می تواند از اقدام جلوگیری نماید.
خیر این امکان وجود ندارد مگر از طریق محاکم در صورتی که منجر به صدور حکم بر خلع ید مشاعی باشد
خیر ولی با حکم قطعی دادگاه مبنی بر خلع ید مشاعی امکان خلع ید وجود خواهد داشت
در ملک مشاع، هیچیک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع استفاده و انتفاع او از ملک و سرقفلی شود. بنابراین اگر یکی از شرکا به دلیل عدم تمایل شخصی، محل را تعطیل کند و باعث محرومشدن شریک دیگر از منافع شود، این اقدام غیرمجاز است.
بله می تواند خسارت دریافت کند. در صورت اختلاف و عدم تمایل به ادامه شراکت بهترین راه درخواست فروش سرقفلی از طریق پروسه قضائی و دادگستری می باشد.
باسلام و مهر. شریک ملک مشاعی حق چنین کاری را ندارد و درصورت این اقدام شریک دیگر میتواند از وی مطالبه اجرت المثل نماید.
در ملک مشاع هیچ یک از شرکا نمی توانند ممانعت از حق نمایند
لذا امکان طرح شکایت برای زیان دیده وجود دارد
خیر چنین امکانی وجود ندارد و در صورت تعطیلی ملک حق مطالبه خسارت برای شریک متضرر محفوظ است.
باسلام ، خیر . در صورت تضییع حق شما و ورود خسارات ، مسئول جبران آن می باشد .
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
