لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در یک ملک تجاری مشاع، هر یک از شریکان سرقفلی سه دانگ دارند. آیا یکی از شریکان میتواند به دلیل عدم تمایل به فعالیت در آن محل، ملک را تعطیل کند؟ در صورت تعطیلکردن ملک برای چند سال، آیا شریک مقصر ملزم به پرداخت خسارت به شریک دیگر است؟
هیچیک از شریکان مشاع حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر ملک مشترک را تعطیل کند یا مانع استفاده او از ملک شود. این اقدام در حکم ممانعت از حق است و جنبه کیفری نیز دارد.
طبق قانون مدنی، هیچ شریکی نمیتواند بدون اذن سایر شرکا در مال مشاع تصرفی کند که موجب تضییع حق دیگران شود. شریکی که ملک را تعطیل کرده، در برابر شریک دیگر مسئول جبران خسارت ناشی از محرومساختن او از منافع ملک است.
شریک متضرر میتواند دعوای مطالبه اجرتالمثل منافع ملک را برای تمام دوره تعطیلی در دادگاه مطرح کند و همزمان از طریق دادسرا شکایت ممانعت از حق نیز تقدیم نماید. برای تعیین میزان اجرتالمثل، دادگاه معمولاً از کارشناس رسمی دادگستری استفاده میکند.
درود بر شما؛
خیر. هیچیک از شرکای مشاع حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، مانع انتفاع از مال مشترک یا آن را یکجانبه تعطیل کند. برابر مواد ۵۷۱، ۵۷۶، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، اداره و بهرهبرداری از مال مشاع تابع توافق شرکاست و تصرف مادی یا حقوقی زیانبار بدون اذن شریک، فاقد وجاهت قانونی است. در صورت تعطیلی و محرومکردن شریک از منافع، چنانچه ورود ضرر، رابطه سببیت و میزان خسارت اثبات شود، متخلف بر اساس مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی و قواعد «لاضرر» و «تسبیب» مسئول جبران خسارت خواهد بود. با این حال، احراز مسئولیت و میزان خسارت به اوضاع قرارداد، نحوه تصرف، علت تعطیلی و ادله اثباتی بستگی دارد. آیا تعطیلی با قفلکردن ملک، ممانعت از حق یا ترک بهرهبرداری صرف بوده و بین شرکا قرارداد یا توافقنامهای درباره نحوه اداره و استفاده از ملک وجود دارد؟
در ملک تجاری مشاع، هیچیک از شرکا اصولا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، بهگونهای عمل کند که مانع بهرهبرداری از ملک مشترک شود. اگر یکی از شرکا با تعطیل کردن ملک یا جلوگیری از انتفاع، موجب ورود خسارت به شریک دیگر شود و این خسارت قابل اثبات باشد، شریک زیاندیده میتواند حسب مورد مطالبه خسارت یا اجرتالمثل را از دادگاه درخواست کند. تشخیص مسئولیت و میزان خسارت با توجه به شرایط پرونده و نظر دادگاه خواهد بود.
باسلام
هرگونه داخل و تصرف در ملک مشاع نیاز به رضایت سایر شرکا دارد و در صورت عدم رضایت سایرین، ایشان مقصر و ملزم به جبران خسارت می باشد
خیر، شریک نمیتواند ملک را یکطرفه تعطیل کند؛ در صورت تعطیل، ملزم به جبران خسارت و اجرتالمثل سهم شریک دیگر است.
سلام عرض ادب هرگونه دخل و تصرف و تغییر درمال مشروع با اذنکلیه شرکا باید باشد و هیچکدام به تنهایی مانع انتفاع دیگر شکا نمیتواند بشود مگر ماذون باشد یا توافقی شده باشد،
درصورت بستن و ممانعت از حق و اجاد خسارت بدلیل بستن کل ملک مشاع و احراز ورود خسارت به سبب فعل یک شریک، خسارات وارده تحت شرایطی قابل مطالبه میباشد. موفق باشید
هرگونه دخل و تصرف و تغییر درمال مشروع با اذنکلیه شرکا باید باشد و هیچکدام به تنهایی مانع انتفاع دیگر شکا نمیتواند بشود مگر ماذون باشد یا توافقی شده باشد،
درصورت بستن و ممانعت از حق و اجاد خسارت بدلیل بستن کل ملک مشاع و احراز ورود خسارت به سبب فعل یک شریک، خسارات وارده تحت شرایطی قابل مطالبه میباشد.
ابتدا باید در دادگاه ثابت شود که تعطیلی ملک و جلوگیری از ادامه فعالیت، مستند به اقدام یا تقصیر یکی از شرکا بوده است. در صورت اثبات و احراز ورود ضرر، امکان مطالبه خسارت وجود دارد. همچنین در صورت عدم امکان ادامه شراکت، هر یک از شرکا میتواند درخواست فروش مال مشاع را مطرح کند.
سلام
در مال یا حق مشاع، هیچیک از شرکا حق ندارد بهتنهایی تصمیمی بگیرد که استفاده شریک دیگر را از محل تجاری عملا منتفی یا مختل کند؛ مگر اینکه توافق قبلی، مفاد قرارداد اجاره/صلح سرقفلی یا حکم مرجع قضایی چنین اختیاری داده باشد.
اگر یکی از شرکا محل را برای چند سال یکجانبه تعطیل کند و در نتیجه شریک دیگر از انتفاع، کسبوکار یا استفاده از حق سرقفلی محروم شود، در اصل امکان مطالبه خسارت وجود دارد؛ اما این موضوع خودکار نیست و باید ورود ضرر، تقصیر، و رابطه سببیت اثبات شود.
