موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا سقف ۲۵٪ افزایش اجارهبها شامل قراردادهای منقضیشده در سال ۱۴۰۴ میشود؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
انقضای اجارهنامهام ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ بود. موجر در اردیبهشت ۱۴۰۵ با من تماس گرفت و درخواست افزایش قابلتوجه اجاره و رهن داشت. من به ایشان گفتم با توجه به اینکه اسفند ۱۴۰۴ جنگ شروع شد، قرارداد به مدت دو ماه بدون افزایش مبلغ تمدید خودکار میشود و از اردیبهشت هم فقط ۲۵٪ افزایش اجاره مجاز است. موجر میگوید بخشنامه تمدید دو ماهه در اردیبهشت اجرایی شده و شامل حال من نمیشود، و مصوبه ۲۵٪ هم چون در سال ۱۴۰۵ تصویب شده، به قرارداد منقضیشده در ۱۴۰۴ تعلق نمیگیرد. حق با کدام طرف است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره و تمدید خودکار شامل وضعیت شما میشود و حق با مستاجر است، اما تعداد کمی از وکلا بر این باورند که مصوبه به قراردادهای منقضیشده سرایت نمیکند.
این یک دیدگاه کلی است و اعمال قطعی آن به تاریخ دقیق تمدید خودکار و نحوه ابلاغ تمایل شما به موجر بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شمول مصوبه افزایش ۲۵ درصدی برای قرارداد تمدیدشده
اکثر وکلا تاکید کردهاند که با اعمال تمدید خودکار، پایان قرارداد شما به اردیبهشت سال بعد منتقل شده و ملاک مصوبه نیز زمان تمدید است، بنابراین سقف ۲۵ درصد شامل شما میشود. با این حال، اقلیتی از وکلا عقیده دارند مصوبه عطفبهماسبق نشده و شامل قراردادهای منقضیشده قبلی نمیشود. وکلای موافق پیشنهاد میکنند برای تثبیت حق خود، آمادگی برای تمدید با افزایش ۲۵ درصدی را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به متن مصوبات سال ۱۴۰۵، حق با موجر نیست، اما باید تاریخ دقیق ابلاغ مصوبه را در نظر گرفت. مصوبه تمدید خودکار قراردادها و سقف افزایش اجارهبها، قراردادهایی را شامل میشود که **مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود**. بنابراین، اگر قرارداد شما در ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ منقضی شده باشد، اصولا مشمول این مصوبه عمومی سال ۱۴۰۵ نیست. ([Tasnim News][۱])
اما درباره تمدید دوماهه ناشی از شرایط جنگی، مصوبهای جداگانه برای تمدید دوماهه برخی قراردادهای اجاره (از جمله در تهران) در اردیبهشت ۱۴۰۵ ابلاغ شده است و برای تشخیص شمول آن باید متن دقیق مصوبه و محدوده زمانی مقرر در آن بررسی شود. اگر در متن مصوبه، قراردادهای منقضیشده پیش از تاریخ ابلاغ نیز مشمول شده باشند، میتوانید به آن استناد کنید؛ در غیر این صورت، موجر از این حیث استدلال قابل قبولی دارد. ([Tasnim News][۲])
نتیجه کوتاه:
* **سقف ۲۵٪ افزایش اجارهبها مصوبه سال ۱۴۰۵** به قراردادی که قبل از تاریخ شمول مصوبه منقضی شده باشد، بهطور معمول تسری ندارد.
* **تمدید دوماهه** تابع متن همان مصوبه خاص است و نمیتوان صرفا به زمان ابلاغ آن استناد کرد.
* تعیین اینکه شما مشمول هستید یا خیر، منوط به تاریخ دقیق انقضای قرارداد و متن مصوبه مربوط به تمدید دوماهه است.
ملاک اعمال سقف ۲۵ درصد، «زمان انعقاد قرارداد جدید یا تمدید» است، نه زمان انقضای قرارداد قبلی. از آنجا که شما و موجر در اردیبهشت ۱۴۰۵ در حال مذاکره برای تمدید یا بستن قرارداد جدید هستید، حاکمیت قانون زمان (۱۴۰۵) بر این توافق الزامی است.لذا موجر نمیتواند به بهانه انقضای قرارداد در سال قبل، که پایان آن ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ بوده و بطور خودکار به مدت دو ماه یعنی تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۰ تمدید شده از رعایت سقف قانونی سال جاری استنکاف کند.
بصورت کلی سقف افزایش بهای قرارداد اجاره در کل کشور ۲۵درصد اعلام شده است و از شرایط تمدید نیز تمایل و تایید مستاجر با پذیرش افزایش ۲۵درصد می باشد ، در این صورت قرارداد خودکار تمدید می شود و دعوای موجر در این شرایط بلانتیجه می باشد و شما میتوانید اقدام به ارسال اظهارنامه و اعلام تمدید خودکار قرارداد با افزایش ۲۵درصدی را نمایید
نمایش ۳۰ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
حق تا حد زیادی با موجر است.
دلایل مختصر:
۱. عدم عطفبهماسبق شدن بخشنامهها: قوانین و بخشنامههای جدید (مانند تمدید دو ماهه شرایط اضطراری یا سقف ۲۵ درصد سال ۱۴۰۵) شامل قراردادهایی که قبل از ابلاغ بخشنامه (اسفند ۱۴۰۴) منقضی شدهاند نمیشود، مگر اینکه در متن صریح مصوبه، شمول آن به گذشته قید شده باشد.
۲. پایان یافتن قرارداد: قرارداد شما در ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ به پایان رسیده است. ادامه سکونت شما پس از این تاریخ بدون توافق، تصرف محسوب شده و مستلزم پرداخت اجرتالمثل است؛ لذا توافق بر سر تمدید در سال ۱۴۰۵ منوط به توافق طرفین است و موجر ملزم به رعایت سقفهای سال جدید برای قرارداد منقضیشده در سال قبل نیست.
سلام
مصوبه سال ۱۴۰۵ صراحتا مقرر کرده است که قراردادهای اجارهای که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود، در صورت درخواست مستاجر، تا یک سال با حداکثر ۲۵٪ افزایش تمدید میشوند. بنابراین ملاک، تاریخ انقضای قرارداد از زمان ابلاغ مصوبه به بعد است، نه هر قراردادی که قبلا منقضی شده باشد.
اگر قرارداد شما در ۲۰ اسفند ۱۴۰۴ منقضی شده و در آن زمان هنوز مصوبه سال ۱۴۰۵ ابلاغ نشده بود، اصل بر این است که بهطور خودکار مشمول تمدید یکساله و سقف افزایش ۲۵٪ نمیشود.
قرارداد شما بهموجب مصوبه جنگی (شورای عالی امنیت ملی) خودکار ۲ ماه تمدید شده بود؛ موجر در این دوره حق درخواست افزایش قابلتوجه یا رهن جدید را نداشت.
سقف ۲۵٪: مربوط به مصوبه سران سه قوه (تیر ۱۴۰۵) است و موجر درست میگوید شامل قرارداد منقضیشده شما در اسفند ۱۴۰۴ نیست — اما فقط برای املاک مسکونی و با اعلام تقاضای تمدید از سوی شما، تمدید یکساله تا پایان ۱۴۰۵ برقرار میشود.
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد شما در ۲۰/۱۲/۱۴۰۴ منقضی و بر اساس مصوبه اضطراری تا ۲۰/۰۲/۱۴۰۵ بهصورت خودکار تمدید میشده، اما این تاریخ پیش از ابلاغ مصوبه ۱۴۰۵ (۳۰/۰۳/۱۴۰۵) است، تمدید یکساله با سقف ۲۵٪ شامل قرارداد شما نمیشود و استدلال موجر از این جهت با متن مصوبه سازگارتر است.
باسلام
طبق توضیح اعلامشده درباره مصوبه سال ۱۴۰۵، معیار این است که قراردادهای اجاره مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر برای تمدید، به مدت یک سال و با سقف افزایش ۲۵٪ تمدید شوند.
باسلام، در صورت شمول مقررات مربوط به سقف افزایش اجارهبها و رعایت شرایط قانونی تمدید، افزایش اجارهبها تا ۲۵ درصد قابل اعمال است و در صورت پذیرش مستاجر و وجود سایر شرایط قانونی، قرارداد میتواند بهصورت خودکار تمدید شود. در این شرایط، میتوانید با ارسال اظهارنامه، تمدید قرارداد با افزایش ۲۵ درصدی را اعلام کنید.
درود
تمدید دو ماه در خصوص کلیه قرارداد ها اجازه که در مدت جنگ منقضی شده لازم الاجرا است. همچنین هر قراردادی که در سال ۱۴۰۵ مدت آن منقضی شود، به صورت خودکار تمدید می شود. بنابراین اراده خود را مبنی بر تمدید خودکار، از طریق اظهارنامه اعلام بفرمایید.
با سلام
تمدید دو ماه در خصوص کلیه قرارداد ها اجازه که در مدت جنگ منقضی شده لازم الاجرا است. پس قرارداد شما برای سال ۱۴۰۵ اتمام میخورد وشامل بخشنامه سران قوا نیز شده و تمدید خودکار اصولا میخورد مگر در موارد احصا شده بهتر است به وسیله اظهارنامه مراتب را به موجر اطلاع دهید
با سلام
با توجه به اینکه تاریخ انقضای اجارهنامه شما قبل از تاریخ تصویب و لازمالاجرا شدن مصوبه بوده است، بهطور اصولی مصوبه عطف به ماسبق نمیشود و قرارداد شما مشمول آن نخواهد بود. بنابراین، در این فرض، استناد به تمدید خودکار یا سقف ۲۵٪ افزایش اجاره قابل پذیرش نیست.
حق با موجر نیست؛ طبق مصوبه ۱۴۰۵، قراردادهایی که از تاریخ ابلاغ مصوبه به بعد منقضی شوند مشمول تمدید یکساله با سقف ۲۵٪ هستند. بنابراین قرارداد شما که ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ منقضی شده، ظاهرا مشمول این مصوبه نیست؛ ادعای «تمدید دوماهه» نیز نیازمند مستند قانونی جداگانه است.
با سلام قراردادی که منقضی شده اتومات تمدید گردیده مشمول این تصمیم دولت میشود
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام
ملاک سقف ۲۵ درصد زمان تمدید یا قرارداد جدید است نه تاریخ انقضای قرارداد قبلی. چون مذاکره و تمدید در سال ۱۴۰۵ انجام شده، میتوان استدلال کرد مقررات سال ۱۴۰۵ و سقف افزایش شامل شما میشود و موجر نمیتواند صرفا به پایان قرارداد در ۱۴۰۴ استناد کند
باسلام،اگر قرارداد شما در ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ منقضی شده باشد (یعنی قبل از تاریخ ابلاغ مصوبه)، استناد موجر از این جهت قابل دفاع است که مصوبه به قراردادهایی که پیش از ابلاغ منقضی شدهاند، تسری ندارد
