موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
انقضای اجارهنامهام ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ بود. موجر در اردیبهشت ۱۴۰۵ با من تماس گرفت و درخواست افزایش قابلتوجه اجاره و رهن داشت. من به ایشان گفتم با توجه به اینکه اسفند ۱۴۰۴ جنگ شروع شد، قرارداد به مدت دو ماه بدون افزایش مبلغ تمدید خودکار میشود و از اردیبهشت هم فقط ۲۵٪ افزایش اجاره مجاز است. موجر میگوید بخشنامه تمدید دو ماهه در اردیبهشت اجرایی شده و شامل حال من نمیشود، و مصوبه ۲۵٪ هم چون در سال ۱۴۰۵ تصویب شده، به قرارداد منقضیشده در ۱۴۰۴ تعلق نمیگیرد. حق با کدام طرف است؟
حق با شما (مستأجر) است. مصوبه تمدید خودکار دو ماهه و سقف ۲۵٪ افزایش اجارهبها ناظر به قراردادهایی است که در زمان اجرای مصوبه در حال جریان یا تازه منقضیشده هستند؛ قرارداد شما که انقضایش اسفند ۱۴۰۴ بوده، دقیقاً در بازه شمول این مصوبه قرار میگیرد.
دولت هر ساله بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوباتی برای تنظیم بازار اجاره صادر میکند. مصوبه اخیر که تمدید خودکار و سقف ۲۵٪ را مقرر کرده، از تاریخ ابلاغ برای همه قراردادهای جاری و تازهمنقضیشده لازمالاجراست و موجر نمیتواند با ادعای تصویب در ۱۴۰۵ آن را از شما سلب کند.
متن دقیق مصوبه و تاریخ ابلاغ رسمی آن را از پایگاه روزنامه رسمی یا سامانه اجارهنامههای رسمی (rastak.ir) دریافت کنید و در صورت اصرار موجر، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، درخواست تنظیم اجارهبها بر اساس مصوبه را مطرح نمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
تمدید دو ماه در خصوص کلیه قرارداد ها اجازه که در مدت جنگ منقضی شده لازم الاجرا است. همچنین هر قراردادی که در سال ۱۴۰۵ مدت آن منقضی شود، به صورت خودکار تمدید می شود. بنابراین اراده خود را مبنی بر تمدید خودکار، از طریق اظهارنامه اعلام بفرمایید.
بصورت کلی سقف افزایش بهای قرارداد اجاره در کل کشور ۲۵درصد اعلام شده است و از شرایط تمدید نیز تمایل و تایید مستاجر با پذیرش افزایش ۲۵درصد می باشد ، در این صورت قرارداد خودکار تمدید می شود و دعوای موجر در این شرایط بلانتیجه می باشد و شما میتوانید اقدام به ارسال اظهارنامه و اعلام تمدید خودکار قرارداد با افزایش ۲۵درصدی را نمایید
با سلام
با توجه به اینکه تاریخ انقضای اجارهنامه شما قبل از تاریخ تصویب و لازمالاجرا شدن مصوبه بوده است، بهطور اصولی مصوبه عطف به ماسبق نمیشود و قرارداد شما مشمول آن نخواهد بود. بنابراین، در این فرض، استناد به تمدید خودکار یا سقف ۲۵٪ افزایش اجاره قابل پذیرش نیست.
باسلام،اگر قرارداد شما در ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ منقضی شده باشد (یعنی قبل از تاریخ ابلاغ مصوبه)، استناد موجر از این جهت قابل دفاع است که مصوبه به قراردادهایی که پیش از ابلاغ منقضی شدهاند، تسری ندارد
سلام
مصوبه سال ۱۴۰۵ صراحتا مقرر کرده است که قراردادهای اجارهای که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود، در صورت درخواست مستاجر، تا یک سال با حداکثر ۲۵٪ افزایش تمدید میشوند. بنابراین ملاک، تاریخ انقضای قرارداد از زمان ابلاغ مصوبه به بعد است، نه هر قراردادی که قبلا منقضی شده باشد.
اگر قرارداد شما در ۲۰ اسفند ۱۴۰۴ منقضی شده و در آن زمان هنوز مصوبه سال ۱۴۰۵ ابلاغ نشده بود، اصل بر این است که بهطور خودکار مشمول تمدید یکساله و سقف افزایش ۲۵٪ نمیشود.
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد شما در ۲۰/۱۲/۱۴۰۴ منقضی و بر اساس مصوبه اضطراری تا ۲۰/۰۲/۱۴۰۵ بهصورت خودکار تمدید میشده، اما این تاریخ پیش از ابلاغ مصوبه ۱۴۰۵ (۳۰/۰۳/۱۴۰۵) است، تمدید یکساله با سقف ۲۵٪ شامل قرارداد شما نمیشود و استدلال موجر از این جهت با متن مصوبه سازگارتر است.
باسلام
طبق توضیح اعلامشده درباره مصوبه سال ۱۴۰۵، معیار این است که قراردادهای اجاره مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر برای تمدید، به مدت یک سال و با سقف افزایش ۲۵٪ تمدید شوند.
سلام
ملاک سقف ۲۵ درصد زمان تمدید یا قرارداد جدید است نه تاریخ انقضای قرارداد قبلی. چون مذاکره و تمدید در سال ۱۴۰۵ انجام شده، میتوان استدلال کرد مقررات سال ۱۴۰۵ و سقف افزایش شامل شما میشود و موجر نمیتواند صرفا به پایان قرارداد در ۱۴۰۴ استناد کند
ملاک اعمال سقف ۲۵ درصد، «زمان انعقاد قرارداد جدید یا تمدید» است، نه زمان انقضای قرارداد قبلی. از آنجا که شما و موجر در اردیبهشت ۱۴۰۵ در حال مذاکره برای تمدید یا بستن قرارداد جدید هستید، حاکمیت قانون زمان (۱۴۰۵) بر این توافق الزامی است.لذا موجر نمیتواند به بهانه انقضای قرارداد در سال قبل، که پایان آن ۱۴۰۴/۱۲/۲۰ بوده و بطور خودکار به مدت دو ماه یعنی تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۰ تمدید شده از رعایت سقف قانونی سال جاری استنکاف کند.
