موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا دعوای بطلان انتقال سرقفلی پذیرفته میشود؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. منافع و سرقفلی مغازه تجاری متعلق به پدرمان در زمان حیات بود. مالک عین و عرصه شهرداری است. پس از فوت پدر، همه وراث توافقنامه عادی امضا کردند که رضایت خود را برای انتقال مورد اجاره به یکی از وراث به نام رضا اعلام مینمایند. شهرداری با توجه به این توافق، سند رسمی انتقال سرقفلی و منافع با رضا تنظیم کرده است. مدت ۲۵ سال از این موضوع میگذرد و مغازه در تصرف رضا بوده است. اکنون یکی از وراث امضا کننده و برخی وراث درجه دوم که مورثشان فوت کرده، تقاضای بطلان عقد انتقال سرقفلی و ابطال سند عادی توافق به دلیل فقدان قصد و رضا کردهاند و استدلال کردهاند انتقال مورد اجاره صرفا جهت اخذ پروانه کسب بوده است. آیا این دعوی رد میشود یا قبول میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به اتفاق نظر وکلا، با توجه به تنظیم سند رسمی، امضای توافقنامه و گذشت ۲۵ سال تصرف، احتمال رد شدن دعوای بطلان بسیار بالاست و رسیدن خواهانها به نتیجه بعید است.
این قاعده کلی است و رد شدن قطعی دعوا به مفاد دقیق توافقنامه عادی و دلایلی که طرف مقابل ارائه میدهد بستگی دارد.
شادی علی پورآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
احتمال قوی رد دعوای بطلان سرقفلی
با توجه به امضای توافقنامه توسط وراث، تنظیم سند رسمی توسط شهرداری و تصرف بلامعارض طی ۲۵ سال، اصل بر صحت معامله و سند رسمی است. ادعای فقدان قصد و رضا یا صوری بودن انتقال صرفاً جهت اخذ پروانه کسب، با ادعای خالی پذیرفته نمیشود و نیازمند دلایل قاطع و مستند است. از این رو، به احتمال بسیار زیاد دادگاه حکم به رد این دعوا خواهد داد مگر آنکه خلاف آن با مدرک محکم اثبات شود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۹۰، ۲۱۹ و ۲۲۳
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
صرف ادعای فقدان قصد و رضا پس از گذشت ۲۵ سال، با وجود امضای توافقنامه، تنظیم سند رسمی انتقال، تحویل مورد اجاره و تصرف مستمر منتقلالیه، برای ابطال توافق و سند رسمی کافی نیست. اصل، صحت معاملات و اعتبار اسناد رسمی است و مدعی بطلان باید فقدان قصد یا وجود اکراه یا تدلیس را با دلیل معتبر اثبات کند. همچنین گذشت طولانی مدت، اجرای مفاد توافق و عدم اعتراض مؤثر، از امارات مؤید تنفیذ معامله محسوب میشود. مستندات: مواد ۱۹۰، ۱۹۱، ۱۹۳، ۱۹۷، ۲۱۹، ۲۲۳ و ۱۲۵۷ قانون مدنی، مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
پاسخ قطعی منوط به بررسی مفاد توافقنامه، متن سند رسمی انتقال، وضعیت انحصار وراثت، نوع حق واگذاری و دلایل ادعایی خواهان است؛ آیا خواهان برای اثبات فقدان قصد و رضا، دلیلی فراتر از ادعای صرف در اختیار دارد؟
باسلام
اگر:
توافقنامه عادی دارای امضای وراث باشد،
انتقال رسمی بر همان مبنا انجام شده باشد،
رضا ۲۵ سال در تصرف و بهرهبرداری از مغازه بوده باشد،
و دلیل محکمی بر اکراه، جعل، فقدان قصد یا صوری بودن معامله وجود نداشته باشد،
احتمال موفقیت دعوای بطلان انتقال سرقفلی، بطلان توافقنامه و ابطال سند رسمی چندان زیاد به نظر نمیرسد.
البته اگر خواهانها بتوانند با دلایل قوی (مانند اثبات صوری بودن توافق، فقدان واقعی اراده، جعل، تدلیس یا اکراه) ادعای خود را ثابت کنند، نتیجه ممکن است متفاوت باشد.
چون همه وراث توافقنامه را امضا کردهاند، بر اساس همان توافق سند رسمی در شهرداری به نام رضا تنظیم شده و ۲۵ سال هم در تصرف او بوده است. بعد از این مدت طولانی، ادعای «فقدان قصد و رضا» بهسختی قابل اثبات است. علاوه بر این، سند رسمی هم به نفع او تنظیم شده و اعتبار بالایی دارد.
بنابراین مگر اینکه خواهانها بتوانند دلیل قوی مثل اجبار، جعل یا بیاعتباری امضاها ارائه کنند؛ در غیر این صورت احتمال رد دعوا زیاد است.
سلام؛ با توجه به گذشت ۲۵ سال از انتقال و استقرار مالکیت رضا، احتمال رد این دعوی بسیار زیاد است زیرا استناد به فقدان قصد پس از این مدت طولانی با قاعده منع تحصیل امر باطل و همچنین قاعده استقرار وضع موجود در تضاد است و همچنین رسمیت یافتن توافق عادی در سند رسمی شهرداری، اعتبار آن را تقویت میکند.
سلام پیرو سوال شما، با این اوصاف دعوا اصولا قابل رد است، مگر خواهانها بتوانند فقدان قصد و رضای واقعی را اثبات کنند. توافقنامهای که همه وراث امضا کردهاند، سپس انتقال رسمی منافع و سرقفلی توسط شهرداری به رضا و تصرف مستمر ۲۵ ساله او، قرائن بسیار قوی بر وقوع و اجرای واقعی انتقال است؛ صرف ادعای اینکه توافق فقط برای اخذ پروانه کسب بوده، بدون دلیل کافی، برای بطلان کافی نیست. مطابق مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی، فقدان قصد باید اثبات شود و اصل نیز بر صحت معامله است.
با توجه به امضای توافقنامه توسط وراث، تنظیم سند رسمی انتقال توسط شهرداری و تصرف و بهرهبرداری ۲۵ ساله، اصل بر صحت معامله و وجود قصد و رضای طرفین است.
ادعای فقدان قصد و رضا پس از این مدت، بدون ارائه دلیل قوی و معتبر، معمولا پذیرفته نمیشود.
بنابراین، در فرض سؤال، احتمال رد دعوای بطلان توافقنامه و سند رسمی انتقال بسیار بیشتر است.
با سلام
با توجه به امضای توافقنامه توسط وراث، تنظیم سند رسمی، تصرف و بهرهبرداری ۲۵ ساله منتقلالیه، دعوای بطلان به استناد فقدان قصد و رضا، بدون ارائه دلیل قوی و معتبر، معمولا محکوم به رد است و صرف ادعای اینکه انتقال صرفا برای اخذ پروانه کسب بوده، برای ابطال سند کافی نیست.
عرض سلام و احترام؛ به احتمال بسیار زیاد دعوای بطلان «توافق عادی رضایت وراث» و نیز «انتقال رسمی سرقفلی و منافع» پس از گذشت حدود ۲۵ سال، از نظر دادگاه رد میشود؛ مگر اینکه خواهانها بتوانند دقیق و مستند نشان دهند ارکان عقد و سند رسمی از اساس مخدوش بوده است
با توجه به اینکه توافقنامه توسط وراث امضا شده، شهرداری نیز بر اساس آن سند رسمی انتقال منافع و سرقفلی تنظیم کرده و حدود ۲۵ سال نیز تصرف و بهرهبرداری توسط رضا انجام شده است، اصل بر صحت و اعتبار معامله است.
ادعای فقدان قصد و رضا یا اینکه انتقال صرفا برای اخذ پروانه کسب بوده، نیازمند اثبات است و صرف ادعا موجب ابطال سند رسمی نمیشود. همچنین گذشت زمان طولانی و وجود سند رسمی میتواند از دلایل مؤثر در دفاع باشد.
با این حال، اگر خواهانها بتوانند ثابت کنند توافق صوری بوده و قصد واقعی انتقال وجود نداشته، موضوع قابل بررسی است. در غیر این صورت، با توجه به امضای توافق و آثار حقوقی ایجادشده، احتمال رد دعوا بیشتر است.
باسلام، با توجه به امضای توافقنامه توسط همه وراث، تنظیم سند رسمی به نام رضا و تصرف ۲۵ ساله وی، احتمال رد دعوا زیاد است؛ مگر اینکه خواهانها دلایل قوی مانند اجبار، جعل یا بیاعتباری امضاها ارائه کنند.
