موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام. منافع و سرقفلی مغازه تجاری متعلق به پدرمان در زمان حیات بود. مالک عین و عرصه شهرداری است. پس از فوت پدر، همه وراث توافقنامه عادی امضا کردند که رضایت خود را برای انتقال مورد اجاره به یکی از وراث به نام رضا اعلام مینمایند. شهرداری با توجه به این توافق، سند رسمی انتقال سرقفلی و منافع با رضا تنظیم کرده است. مدت ۲۵ سال از این موضوع میگذرد و مغازه در تصرف رضا بوده است. اکنون یکی از وراث امضا کننده و برخی وراث درجه دوم که مورثشان فوت کرده، تقاضای بطلان عقد انتقال سرقفلی و ابطال سند عادی توافق به دلیل فقدان قصد و رضا کردهاند و استدلال کردهاند انتقال مورد اجاره صرفا جهت اخذ پروانه کسب بوده است. آیا این دعوی رد میشود یا قبول میشود؟
درود بر شما؛
صرف ادعای فقدان قصد و رضا پس از گذشت ۲۵ سال، با وجود امضای توافقنامه، تنظیم سند رسمی انتقال، تحویل مورد اجاره و تصرف مستمر منتقلالیه، برای ابطال توافق و سند رسمی کافی نیست. اصل، صحت معاملات و اعتبار اسناد رسمی است و مدعی بطلان باید فقدان قصد یا وجود اکراه یا تدلیس را با دلیل معتبر اثبات کند. همچنین گذشت طولانی مدت، اجرای مفاد توافق و عدم اعتراض مؤثر، از امارات مؤید تنفیذ معامله محسوب میشود. مستندات: مواد ۱۹۰، ۱۹۱، ۱۹۳، ۱۹۷، ۲۱۹، ۲۲۳ و ۱۲۵۷ قانون مدنی، مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
پاسخ قطعی منوط به بررسی مفاد توافقنامه، متن سند رسمی انتقال، وضعیت انحصار وراثت، نوع حق واگذاری و دلایل ادعایی خواهان است؛ آیا خواهان برای اثبات فقدان قصد و رضا، دلیلی فراتر از ادعای صرف در اختیار دارد؟
عرض سلام و احترام؛ به احتمال بسیار زیاد دعوای بطلان «توافق عادی رضایت وراث» و نیز «انتقال رسمی سرقفلی و منافع» پس از گذشت حدود ۲۵ سال، از نظر دادگاه رد میشود؛ مگر اینکه خواهانها بتوانند دقیق و مستند نشان دهند ارکان عقد و سند رسمی از اساس مخدوش بوده است
با توجه به اینکه توافقنامه توسط وراث امضا شده، شهرداری نیز بر اساس آن سند رسمی انتقال منافع و سرقفلی تنظیم کرده و حدود ۲۵ سال نیز تصرف و بهرهبرداری توسط رضا انجام شده است، اصل بر صحت و اعتبار معامله است.
ادعای فقدان قصد و رضا یا اینکه انتقال صرفا برای اخذ پروانه کسب بوده، نیازمند اثبات است و صرف ادعا موجب ابطال سند رسمی نمیشود. همچنین گذشت زمان طولانی و وجود سند رسمی میتواند از دلایل مؤثر در دفاع باشد.
با این حال، اگر خواهانها بتوانند ثابت کنند توافق صوری بوده و قصد واقعی انتقال وجود نداشته، موضوع قابل بررسی است. در غیر این صورت، با توجه به امضای توافق و آثار حقوقی ایجادشده، احتمال رد دعوا بیشتر است.
با سلام
با توجه به امضای توافقنامه توسط وراث، تنظیم سند رسمی، تصرف و بهرهبرداری ۲۵ ساله منتقلالیه، دعوای بطلان به استناد فقدان قصد و رضا، بدون ارائه دلیل قوی و معتبر، معمولا محکوم به رد است و صرف ادعای اینکه انتقال صرفا برای اخذ پروانه کسب بوده، برای ابطال سند کافی نیست.
باسلام
اگر:
توافقنامه عادی دارای امضای وراث باشد،
انتقال رسمی بر همان مبنا انجام شده باشد،
رضا ۲۵ سال در تصرف و بهرهبرداری از مغازه بوده باشد،
و دلیل محکمی بر اکراه، جعل، فقدان قصد یا صوری بودن معامله وجود نداشته باشد،
احتمال موفقیت دعوای بطلان انتقال سرقفلی، بطلان توافقنامه و ابطال سند رسمی چندان زیاد به نظر نمیرسد.
البته اگر خواهانها بتوانند با دلایل قوی (مانند اثبات صوری بودن توافق، فقدان واقعی اراده، جعل، تدلیس یا اکراه) ادعای خود را ثابت کنند، نتیجه ممکن است متفاوت باشد.
چون همه وراث توافقنامه را امضا کردهاند، بر اساس همان توافق سند رسمی در شهرداری به نام رضا تنظیم شده و ۲۵ سال هم در تصرف او بوده است. بعد از این مدت طولانی، ادعای «فقدان قصد و رضا» بهسختی قابل اثبات است. علاوه بر این، سند رسمی هم به نفع او تنظیم شده و اعتبار بالایی دارد.
بنابراین مگر اینکه خواهانها بتوانند دلیل قوی مثل اجبار، جعل یا بیاعتباری امضاها ارائه کنند؛ در غیر این صورت احتمال رد دعوا زیاد است.
