موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده یک دستگاه آپارتمان نوساز خریداری کردم. که مبایعهنامه در املاک نوشته شده است. متاسفانه فروشنده به علت دیر اقدام کردن هنوز نتوانسته سند تفکیکی از شهرداری بگیرد و به نام بنده بزند. بنده در موعد مقرر در دفترخانه مقرر حاضر شدم و گواهی حضور دارم.
سوال بنده اینکه اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم، اگر فروشنده در مدت زمان رسیدگی به پرونده بتواند سندش را آماده کند، حکم دادگاه به چه صورت خواهد بود؟ آیا شکایت بنده فایدهای خواهد داشت؟ ضرر و زیانی به بنده تعلق خواهد گرفت؟ (در مبایعهنامه ضرر و زیان قید نشده است، فقط موعد تنظیم سند قید شده).
سوال دوم اینکه در حین دادخواست خواسته باید موقوم بشود؟ هزینه دادرسی با توجه به اینکه ارزش آپارتمان ۱.۵ میلیارد است چقدر میشود؟
با سلام
در صورتی که در قرارداد وجه التزام تعیین نگردیده باشد بنابراین قابل مطالبه نیست در این دعوا هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقهای یا ارزش معاملاتی دریافت میشود .
سلام اگر وجه التزام تعیین شده میتواند بگیرید واگر نکردید براساس نظر کارشناس برای شما برآورد هزینه میشود وهزینه دادرسی براساس قیمت منطقه یا ارزش ملک محاسبه میشود
باسلام
اگر فروشنده در جریان رسیدگی سند را آماده کند، دادگاه ممکن است دعوا را مختومه کند، اما میتوانید هزینههای دادرسی را مطالبه کنید.
خواسته باید بر اساس ارزش منطقهای ملک مقوم شود. هزینه دادرسی ۳.۵ درصد ارزش منطقه ای است
۱. حکم دادگاه در صورت آماده شدن سند توسط فروشنده در مدت رسیدگی به پرونده:
اگر فروشنده در جریان رسیدگی به پرونده، سند تفکیکی را اخذ و آن را به نام شما انتقال دهد، دادگاه "سقوط دعوا" را اعلام میکند، زیرا دیگر موضوعی برای رسیدگی باقی نمیماند.
فایده شکایت:
ثبت دادخواست میتواند به عنوان یک اهرم فشار عمل کند و فروشنده را وادار به تسریع در انجام تعهداتش نماید.
اگر در طول رسیدگی، فروشنده سند را تنظیم نکند، دادگاه او را ملزم به تنظیم سند خواهد کرد.
ضرر و زیان:
اگر در مبایعهنامه شرط ضرر و زیان وجود نداشته باشد، میتوانید تحت عنوان "تاخیر در انجام تعهد" (مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) مطالبه خسارت کنید.
برای این کار باید دلایل و مدارک (مانند هزینههای متحمل شده ناشی از تاخیر) ارائه دهید تا دادگاه در صورت احراز شرایط، حکم به پرداخت خسارت دهد.
۲. خواسته دادخواست و هزینه دادرسی:
خواسته دادخواست:
باید به صورت "الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان" تعیین شود. در صورت تمایل به مطالبه خسارت، میتوانید آن را نیز به عنوان خواسته فرعی مطرح کنید.
هزینه دادرسی:
با توجه به ارزش آپارتمان (۱.۵ میلیارد تومان)، هزینه دادرسی بر اساس ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی و تعرفههای مصوب محاسبه میشود.
برای دعاوی مالی، هزینه دادرسی معمولا ۲.۵٪ از خواسته است، اما برای دعاوی مانند الزام به تنظیم سند، ممکن است هزینه ثابت (حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان) در نظر گرفته شود.
برای محاسبه دقیق، بهتر است به قانون بودجه سالانه یا دفتر خدمات قضایی الکترونیک مراجعه کنید.
پیشنهادات:
۱. مدارک لازم برای دادخواست:
مبایعهنامه
گواهی حضور در دفترخانه
هرگونه مکاتبه با فروشنده جهت یادآوری تعهد
استشهاد محلی (در صورت نیاز).
۲. در صورت تنظیم سند توسط فروشنده:
میتوانید قبول قطعی دعوا را اعلام کنید تا پرونده مختومه شود.
۳. مشورت با وکیل:
با توجه به ارزش بالای ملک، توصیه میکنیم برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری مؤثر، از وکیل متخصص امور ملکی کمک بگیرید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، میتوانید سوالات تکمیلی مطرح کنید.
با سلام
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک توسط دفترخدمات الکترونیک قضایی تعیین میشود.
اگر در قرارداد وجه التزام تعیین نشده، برای مطالبه خسارت نیاز به مدارک و مستندات قوی دارید.
با سلام چنانچه در قرارداد وجه التزام تعیین نشده باشد بنابراین قابل مطالبه نیست در این دعوا هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقهای یا ارزش معاملاتی دریافت میشود
سلام
با توجه به توضیحات شما، در ادامه به سوالاتتان پاسخ داده میشود:
پاسخ به سوالات حقوقی شما
در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند و آثار آن
حکم دادگاه در صورت آماده شدن سند توسط فروشنده: اگر شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهید و فروشنده در طی مراحل رسیدگی دادگاه، سند تفکیکی را دریافت و ملک را رسما به نام شما منتقل کند، در این حالت هدف اصلی دعوای شما محقق شده است. در چنین شرایطی، دادگاه با احراز انتقال رسمی سند، ممکن است قرار سقوط دعوا یا رد دعوا به دلیل انجام تعهد از سوی فروشنده صادر نماید. تا زمانی که سند رسما منتقل نشده باشد، دعوای شما پابرجا خواهد بود و پیگیری آن میتواند فروشنده را به انجام تعهداتش ترغیب کند.
فایده شکایت: بله، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام مفیدی است. این اقدام فروشنده را تحت فشار قانونی قرار میدهد تا به تعهدات قراردادی خود مبنی بر تنظیم و انتقال سند رسمی عمل کند. گواهی عدم حضور فروشنده که از دفترخانه دریافت کردهاید، مدرک مهمی برای اثبات عدم ایفای تعهد از جانب وی در دادگاه خواهد بود.
تعلق ضرر و زیان: از آنجایی که در مبایعهنامه شما شرطی مبنی بر پرداخت ضرر و زیان یا وجه التزام در صورت عدم تنظیم سند در موعد مقرر قید نشده است، مطالبه خسارت تحت عنوان "وجه التزام قراردادی" امکانپذیر نیست. با این حال، اگر بتوانید اثبات کنید که به دلیل تاخیر فروشنده در تنظیم سند، خسارت واقعی و مستقیمی به شما وارد شده است (مثلا افزایش قیمت ملک در این مدت یا از دست رفتن فرصتهای معین)، میتوانید دادخواست جداگانهای برای مطالبه این خسارات بر اساس قواعد عمومی مسئولیت مدنی (اثبات ورود ضرر، فعل زیانبار خوانده و رابطه سببیت) مطرح کنید. اما لازم به ذکر است که اثبات چنین خساراتی و دریافت آن بدون پیشبینی در قرارداد، معمولا دشوارتر است. صرف تاخیر در انجام تعهد، در غیاب شرط خسارت، به طور خودکار منجر به تعلق ضرر و زیان نمیشود و نیاز به اثبات ورود خسارت دارد.
در مورد تقویم خواسته و هزینه دادرسی
تقویم خواسته: بله، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی محسوب میشود و خواسته (ارزش ملک) باید در دادخواست تقویم (ارزشگذاری) شود.
هزینه دادرسی:
هزینه دادرسی در مرحله بدوی (نخستین) برای دعاوی مالی، معادل ۳.۵ درصد ارزش خواسته است.
مهم است بدانید که "ارزش خواسته" در اینگونه دعاوی، "ارزش منطقهای ملک" است و نه قیمت واقعی یا قراردادی آن (۱.۵ میلیارد تومان). ارزش منطقهای ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری و بر اساس ضوابط اداره امور اقتصادی و دارایی تعیین میشود و معمولا از قیمت واقعی معامله کمتر است. این ارزش از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در زمان ثبت دادخواست استعلام و مشخص میشود.
بنابراین، هزینه دادرسی برای آپارتمان شما بر مبنای ۳.۵ درصد از ارزش منطقهای آن محاسبه خواهد شد.
علاوه بر هزینه دادرسی اولیه، ممکن است هزینههای دیگری نیز در طول فرآیند رسیدگی به پرونده ایجاد شود، مانند هزینه کارشناسی (در صورت ارجاع امر به کارشناس توسط دادگاه)، هزینه ثبت دادخواست و هزینههای مربوط به وکیل (در صورت انتخاب وکیل).
نکات تکمیلی:
با توجه به اینکه آپارتمان شما نوساز است، فروشنده موظف است ابتدا مراحل قانونی مربوط به اخذ گواهی پایان کار از شهرداری و سپس صورتمجلس تفکیکی را طی کند تا بتواند سند رسمی مجزا برای واحد شما تهیه و منتقل نماید. تاخیر در انجام این امور توسط فروشنده، میتواند دلیل اصلی عدم تنظیم سند باشد و دادگاه در جریان رسیدگی به این موارد نیز توجه خواهد داشت.
مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شامل مبایعهنامه، مدارک هویتی شما، گواهی عدم حضور فروشنده از دفترخانه، و هرگونه مدرکی دال بر پرداخت وجه معامله میباشد.
بادرود
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی حتی در صورت تلاش فروشنده برای اخذ سند، به نفع شماست، زیرا حقوق شما را تثبیت میکند و از اقدامات احتمالی فروشنده (مثل انتقال به غیر) جلوگیری میکند.
• بدون شرط وجه التزام در مبایعهنامه، مطالبه خسارت دشوار است، اما میتوانید با ارائه مدارک، ضرر و زیان را مطرح کنید.
• هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای ملک (نه ۱.۵ میلیارد تومان) محاسبه میشود و معمولا بین ۲ تا ۱۰ میلیون تومان است. برای محاسبه دقیق، به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
اگر در بیع نامه خسارت دیرکرد قید نشده باشد امکان مطالبه خسارت وجود ندارد . در خصوص هزینه دادرسی نیز مطابق جدول قیمت منطقه بندی املاک بهای ملک محاسبه شده ۳/۵ درصد آن دریافت میگردد و ارتباطی به نرخ بازار ندارد .
