آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده یک دستگاه آپارتمان نوساز خریداری کردم. که مبایعه‌نامه در املاک نوشته شده است. متاسفانه فروشنده به علت دیر اقدام کردن هنوز نتوانسته سند تفکیکی از شهرداری بگیرد و به نام بنده بزند. بنده در موعد مقرر در دفترخانه مقرر حاضر شدم و گواهی حضور دارم.
سوال بنده اینکه اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم، اگر فروشنده در مدت زمان رسیدگی به پرونده بتواند سندش را آماده کند، حکم دادگاه به چه صورت خواهد بود؟ آیا شکایت بنده فایده‌ای خواهد داشت؟ ضرر و زیانی به بنده تعلق خواهد گرفت؟ (در مبایعه‌نامه ضرر و زیان قید نشده است، فقط موعد تنظیم سند قید شده).
سوال دوم اینکه در حین دادخواست خواسته باید موقوم بشود؟ هزینه دادرسی با توجه به اینکه ارزش آپارتمان ۱.۵ میلیارد است چقدر میشود؟
در خصوص سوال اول شما، در صورتی که فروشنده قبل از صدور حکم دادگاه، سند تفکیکی را تهیه کرده و آمادگی تنظیم سند رسمی به نام شما را داشته باشد، دادگاه ممکن است دعوای شما را به دلیل عدم موضوعیت رد کند. با این حال، در صورتی که شما در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شده‌اید و فروشنده به تعهد خود عمل نکرده است، شکایت شما می‌تواند مورد بررسی قرار گیرد.
در مورد ضرر و زیان، چون در مبایعه‌نامه ذکر نشده است، دادگاه ممکن است امکان مطالبه آن را محدود ببیند. با این حال، می‌توانید در دادخواست خود به خسارات وارد شده به دلیل عدم اجرای به موقع تعهد اشاره کنید.
در خصوص سوال دوم، خواسته در دادخواست باید به وضوح مشخص شود. هزینه دادرسی برای دعاوی مالی بر اساس ارزش خواسته تعیین میشود. با توجه به ارزش آپارتمان که ۱.۵ میلیارد تومان است، هزینه دادرسی درصدی از این مبلغ خواهد بود که به نرخ مصوب قوه قضاییه محاسبه میشود. پیشنهاد میشود برای محاسبه دقیق به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
اگر فروشنده در جریان رسیدگی سند را آماده کند، دادگاه ممکن است دعوا را مختومه کند، اما می‌توانید هزینه‌های دادرسی را مطالبه کنید.
خواسته باید بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک مقوم شود. هزینه دادرسی ۳.۵ درصد ارزش منطقه ای است
۱. حکم دادگاه در صورت آماده شدن سند توسط فروشنده در مدت رسیدگی به پرونده:
اگر فروشنده در جریان رسیدگی به پرونده، سند تفکیکی را اخذ و آن را به نام شما انتقال دهد، دادگاه "سقوط دعوا" را اعلام می‌کند، زیرا دیگر موضوعی برای رسیدگی باقی نمی‌ماند.
فایده شکایت:
ثبت دادخواست می‌تواند به عنوان یک اهرم فشار عمل کند و فروشنده را وادار به تسریع در انجام تعهداتش نماید.
اگر در طول رسیدگی، فروشنده سند را تنظیم نکند، دادگاه او را ملزم به تنظیم سند خواهد کرد.
ضرر و زیان:
اگر در مبایعه‌نامه شرط ضرر و زیان وجود نداشته باشد، می‌توانید تحت عنوان "تاخیر در انجام تعهد" (مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) مطالبه خسارت کنید.
برای این کار باید دلایل و مدارک (مانند هزینه‌های متحمل شده ناشی از تاخیر) ارائه دهید تا دادگاه در صورت احراز شرایط، حکم به پرداخت خسارت دهد.
۲. خواسته دادخواست و هزینه دادرسی:
خواسته دادخواست:
باید به صورت "الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان" تعیین شود. در صورت تمایل به مطالبه خسارت، می‌توانید آن را نیز به عنوان خواسته فرعی مطرح کنید.
هزینه دادرسی:
با توجه به ارزش آپارتمان (۱.۵ میلیارد تومان)، هزینه دادرسی بر اساس ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی و تعرفه‌های مصوب محاسبه میشود.
برای دعاوی مالی، هزینه دادرسی معمولا ۲.۵٪ از خواسته است، اما برای دعاوی مانند الزام به تنظیم سند، ممکن است هزینه ثابت (حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان) در نظر گرفته شود.
برای محاسبه دقیق، بهتر است به قانون بودجه سالانه یا دفتر خدمات قضایی الکترونیک مراجعه کنید.
پیشنهادات:
۱. مدارک لازم برای دادخواست:
مبایعه‌نامه
گواهی حضور در دفترخانه
هرگونه مکاتبه با فروشنده جهت یادآوری تعهد
استشهاد محلی (در صورت نیاز).
۲. در صورت تنظیم سند توسط فروشنده:
می‌توانید قبول قطعی دعوا را اعلام کنید تا پرونده مختومه شود.
۳. مشورت با وکیل:
با توجه به ارزش بالای ملک، توصیه می‌کنیم برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری مؤثر، از وکیل متخصص امور ملکی کمک بگیرید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، می‌توانید سوالات تکمیلی مطرح کنید.
با سلام
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک توسط دفترخدمات الکترونیک قضایی تعیین میشود.
اگر در قرارداد وجه التزام تعیین نشده، برای مطالبه خسارت نیاز به مدارک و مستندات قوی دارید.
