لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زوجه آپارتمانی را با وامِ بنیاد خریداری کرده و با زوج قولنامه‌ای تنظیم کرده بود که پس از اتمامِ اقساط، ملک به نامِ زوج منتقل شود. پس از چند سال، زوجه آپارتمانِ دیگری خریداری کرده و وامِ مربوطه را به این آپارتمانِ جدید منتقل کرده است. اکنون زوجه مدعی است آپارتمانِ دوم متعلق به خودِ اوست و قولنامه‌ای در میان نیست. آیا زوج می‌تواند بر اساسِ قولنامهٔ مربوط به آپارتمانِ اول، نسبت به آپارتمانِ دوم ادعای مالکیت کند؟
سلام. ابتدا قولنامه آپارتمان اول و مدارک خرید آپارتمان دوم و انتقال وام بنیاد را بررسی کنید. اگر زوج بتواند ثابت کند که آپارتمان دوم با توافق طرفین جایگزین ملک اول شده و تعهد زوجه به انتقال همچنان باقی بوده است، می‌تواند برای الزام زوجه به انجام تعهد اقدام کند.
مدارک لازم عبارت‌اند از: اصل قولنامه اول، مبایعه‌نامه یا سند آپارتمان دوم، مدارک انتقال وام، رسیدهای پرداخت اقساط و پیامک‌ها یا شهادت شهودی که توافق طرفین را تایید کنند.
در صورت وجود دلایل کافی، زوج می‌تواند ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کند و سپس متناسب با مفاد توافق و وضعیت سند، دعوای حقوقی مناسب را مطرح کند. اگر قولنامه فقط به آپارتمان اول مربوط باشد و دلیلی بر توافق درباره ملک دوم وجود نداشته باشد، صرف انتقال وام برای اثبات حق زوج نسبت به آپارتمان دوم کافی نیست.
صرف تنظیم قولنامه نسبت به آپارتمان اول، برای زوج حق مالکیت نسبت به آپارتمان دوم ایجاد نمی‌کند؛ مگر آنکه با استناد به مفاد توافق و ادله معتبر، احراز شود تعهد زوجه به انتقال، آپارتمان دوم را نیز دربرمی‌گیرد یا طرفین بر جایگزینی آن توافق کرده‌اند. انتقال وام به‌تنهایی دلیل انتقال مالکیت نیست و بررسی متن قولنامه و اسناد مربوط ضروری است.
اصل بر این است که زوج نمی‌تواند صرفا بر اساس قولنامه مربوط به آپارتمان اول، ادعای مالکیت نسبت به آپارتمان دوم را مطرح کند؛ اما اگر بتواند ثابت کند که توافق طرفین، علاوه بر آپارتمان اول، آپارتمان جایگزین را نیز در بر می‌گرفته یا حق زوج با انتقال وام و جایگزینی ملک از بین نرفته است، امکان طرح دعوا وجود دارد. نتیجه نهایی به متن قولنامه و نحوه انتقال وام بستگی دارد.
در قولنامه اول دقیقا چه نوشته شده است؟ آیا زوجه متعهد شده پس از پرداخت اقساط، «همین آپارتمان» را به زوج منتقل کند یا عبارت کلی‌تری درباره انتقال ملک درج شده است؟
بااحترام
زوج صرفا بر اساس قولنامه آپارتمان اول نمی‌تواند مالکیت آپارتمان دوم را مطالبه کند مگر اینکه بتواند ثابت کند توافق طرفین شامل ملک دوم هم می‌شده یا انتقال وام و جایگزینی ملک با توافق بر ادامه تعهد زوجه نسبت به زوج انجام شده است اگر قولنامه فقط ناظر به آپارتمان اول باشد و توافقی درباره آپارتمان دوم وجود نداشته باشد ادعای مالکیت زوج با دشواری جدی روبه‌روست و متن دقیق قولنامه و مدارک انتقال وام تعیین‌کننده است
بله، زوج می‌تواند به قولنامه استناد کند؛ اما صرف قولنامه مربوط به آپارتمان اول، برای اثبات مالکیت آپارتمان دوم کافی نیست.
اگر زوج ثابت کند توافق طرفین این بوده که تعهد زوجه به انتقال ملک، با انتقال وام به آپارتمان دوم نیز برقرار بماند، می‌تواند الزام زوجه به انتقال آپارتمان دوم را مطالبه کند. در غیر این صورت، اثبات تعلق آپارتمان دوم به زوج دشوار خواهد بود.
با سلام، چنانچه قولنامه صرفا ناظر بر پلاک ثبتی اول باشد، تعهدات آن اصولا به ملک دوم تسری نمی‌یابد، مگر اینکه توافق معتبر دیگری مبنی بر جایگزینی موضوع قرارداد وجود داشته باشد. بنابراین، ادعای مالکیت ملک دوم نیازمند اثبات مبنای قراردادی یا قانونی مستقل است؛ در غیر این صورت، حسب مفاد قرارداد و شرایط پرونده، می‌توانید مطالبه خسارت ناشی از نقض تعهدات یا استرداد وجوه پرداختی را پیگیری کنید.
سلام و درود خیر زوج نمی تواند مستقیما و به اتکای قولنامه آپارتمان اول ادعای مالکیت بر آپارتمان دوم را داشته باشد تعهدات قولنامه صرفا نسبت به همان موضوع معامله یعنی آپارتمان اول اعتبار دارد و خود به خود یا به صرف انتقال وام به ملک جدید منتقل نمی شود اما زوج می تواند الزام زوجه به اجرای تعهدات قولنامه آپارتمان اول را بخواهد
خیر شوهر نمی تواند نسبت به آپارتمان دوم ادعای مالکیت کند
قولنامه اول فقط مربوط به آپارتمان اول است و اثر آن به ملک دیگر سرایت نمی کند
انتقال وام موضوع تعهد را عوض نمی کند
شوهر می تواند برای آپارتمان اول دادخواست الزام به تنظیم سند بدهد
اگر انتقال ممکن نباشد می تواند خسارت مطالبه کند
برای آپارتمان دوم حقی ندارد مگر توافق جدیدی باشد
سلام. قولنامه تنظیم‌شده مختص پلاک ثبتی اول است و تعهدات آن به ملک دوم تسری نمی‌یابد مگر اینکه توافق کتبی جدیدی دال بر جایگزینی موضوع قرارداد وجود داشته باشد. شما نمی‌توانید مستقیما ادعای مالکیت ملک دوم را مطرح کنید و صرفا امکان مطالبه خسارت بابت نقض تعهدات قرارداد اول یا استرداد وجوه پرداختی را خواهید داشت.
با سلام واحترام
زوج صرفا با استناد به قولنامه آپارتمان اول، نمی‌تواند مالکیت آپارتمان دوم را اثبات کند
مگر اینکه ثابت کند انتقال وام و جایگزینی ملک دوم، با توافق طرفین و در راستای اجرای همان قولنامه انجام شده است. متن قولنامه، مدارک انتقال وام و سایر دلایل توافق، در نتیجه دعوا تعیین‌کننده‌اند.
قولنامه مربوط به آپارتمان اول اصولا به آپارتمان دوم تسری نمی‌یابد مگر اینکه ثابت شود قصد طرفین انتقال تعهد به ملک جایگزین بوده است صرف انتقال وام به ملک دوم دلیل کافی برای اثبات مالکیت نیست و موضوع به مفاد قولنامه نحوه جایگزینی ملک و قصد مشترک طرفین بستگی دارد
درود؛ خیر، زوج نمی‌تواند نسبت به آپارتمان دوم ادعای مالکیت عینی کند زیرا قولنامه مختص ملک اول بوده است؛ با این حال، چنانچه اقساط وام توسط زوج پرداخت شده یا ثمن خرید ملک دوم از محل فروش یا وام ملک اول تامین شده باشد، زوج مستحق مطالبه بهای روز خسارت، استرداد اقساط پرداختی یا وجوه واریزی از زوجه خواهد بود.
قولنامه مربوط به آپارتمان اول، اصولا به آپارتمان دوم تسری نمی‌یابد؛ مگر اینکه ثابت شود قصد طرفین، انتقال تعهد به ملک جایگزین نیز بوده است. صرف انتقال وام به ملک دوم، دلیل کافی برای اثبات مالکیت زوج نیست و موضوع به مفاد قولنامه، نحوه جایگزینی ملک و قصد مشترک طرفین بستگی دارد.
زوج می‌تواند به قولنامه آپارتمان اول استناد کند، اما مالکیت او نسبت به آپارتمان دوم خودبه‌خود ثابت نمی‌شود. باید مشخص شود انتقال وام و خرید ملک دوم، در اجرای همان توافق قبلی بوده یا معامله‌ای مستقل انجام شده است. متن قولنامه و مدارک انتقال وام در تعیین نتیجه بسیار مؤثر است.
خیر، زوج نمی‌تواند بر اساس قولنامه آپارتمان اول نسبت به آپارتمان دوم ادعای مالکیت کند، زیرا موضوع قولنامه منحصر به همان ملک نخست بوده و انتقال وام به ملک جدید، تعهد را به آپارتمان دوم تسری نمی‌دهد.
با سلام.
شمولیت این توافق نسبت به ملک دوم، نیاز به دلیل دارد و کشف این دلیل، منوط به مطالعه اسناد است.
در صورت عدم شمولیت، امکان مطالبه خسارت از زوجه، احتملا ممکن است (نیاز به مطالعه اسناده).
خیر امکان ادعای مالکیت نسبت به آپارتمان دوم وجود ندارد و باید هر ادعایی دارد نسبت به آپارتمان اول در دادگاه مطرح نماید.
درود
خیر نمی تواند با این استناد ادعای مالکیت نسبت به آپارتمان دوم داشته باشد.
بادرود
اگر قولنامه تنظیم شده باشد صرفا برای آپارتمان اولی نافذ است
آیا زمین پس از ۳۵ سال از من گرفته می‌شود؟
۲۳ پاسخ · ۱ سال پیش
آیا همسرم می‌تواند به عنوان معترض ثالث اقدام کند؟
۲۰ پاسخ · ۱ سال پیش
آیا کپی برابر اصل قولنامه ارزش مدرک اصلی را دارد؟
۳۴ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا سند فاقد امضا و اثر انگشت معتبر است؟
۲۴ پاسخ · ۲ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
