موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. گفتند در مبایعهنامه حتما تاریخ تنظیم سند را قید کنیم. اما در اکثر اوقات وقتی در دفترخانه حضور پیدا میکنیم، تا زمان تنظیم سند قطعی یک پروسه یکی دو روزه دارد؛ مثلا مفاصا حساب یا استعلامات باید انجام شود تا سند قطعی شود. در این صورت تکلیف چیست؟ آیا باید از قبل تاریخ مذکور کارهای مقدماتی سند را با مالک انجام دهیم یا در مبایعهنامه متن خاصی باید بنویسیم؟ یا اینکه صرفا همین که تاریخ تنظیم در مبایعهنامه ذکر شود، تمام این استعلامات را کفایت میکند؟ لطفا راهنمایی کنید چون میترسم مالک در آن تاریخ حاضر شود و استعلامات دو روز زمانبر باشد و بعد برای سند قطعی حضور پیدا نکند.
نگرانی شما کاملا به جا است. برای حل این مشکل حقوقی، راهکارهای عملی و قانونی زیر را ارائه میدهم:
### ۱. راهکار صحیح درج تاریخ در مبایعهنامه:
- **تاریخ تنظیم مبایعهنامه** باید همان روز امضا باشد (نه تاریخ آینده برای ثبت سند)
- اما میتوانید **شرط تعلیقی** اضافه کنید:
"ثبت نهایی سند رسمی منوط به انجام استعلامات و اخذ مفاصا حساب ظرف مدت X روز پس از امضای این مبایعهنامه خواهد بود."
### ۲. متن پیشنهادی برای مبایعهنامه:
"طرفین توافق میکنند ثبت نهایی سند رسمی در دفترخانه ... منوط به انجام موارد زیر ظرف مدت ... روز کاری از تاریخ امضای این قرارداد است:
۱- اخذ مفاصا حساب شهرداری و دارایی
۲- انجام استعلامات لازم
۳- تهیه مدارک مورد نیاز دفترخانه
تعهد میکنند پس از تکمیل شرایط فوق، حداکثر ظرف ... روز در دفترخانه حاضر شوند."
### ۳. اقدامات حفاظتی برای جلوگیری از انصراف مالک:
۱. **دریافت پیشپرداخت قابل توجه** (مثلا ۳۰-۴۰% قیمت)
۲. **شرط جزایی** برای عدم حضور:
"در صورت خودداری هر یک از طرفین از حضور در دفترخانه، متخلف ملزم به پرداخت ... تومان خسارت خواهد بود."
۳. **حق فسخ برای خریدار**:
"در صورت عدم انجام استعلامات ظرف مهلت مقرر، خریدار حق فسخ unilateral داشته و میتواند پیشپرداخت را مسترد نماید."
### ۴. نکات فنی مهم:
- حتما **تاریخ امضای مبایعهنامه** را با تاریخ روز مطابقت دهید
- **مهلت انجام استعلامات** را مشخص و منطقی تعیین کنید (مثلا ۷ روز کاری)
- نام **دفترخانه مورد نظر** را دقیقا قید کنید
- از **شاهد گرفتن** هنگام امضا غافل نشوید
### ۵. توصیه نهایی:
بهتر است:
۱. قبل از امضا، **استعلامات اولیه** را انجام دهید
۲. **وکیل یا مشاور املاک** بر روند نظارت داشته باشد
۳. **مدارک مالک** را از قبل بررسی کنید
این روش هم از نظر حقوقی معتبر است (ماده ۱۰ قانون مدنی) و هم از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری میکند. در صورت نیاز به متن دقیقتر، میتوانم نمونه قرارداد کامل را ارائه دهم.
