تکلیف قانونی اضافه مساحت زمین کشاورزی پس از تنظیم مبایعه‌نامه و پرداخت ثمن

درود امکان فسخ معامله برای فروشنده ممکن است باشد و آنهم بستگی به این امر دارد که در قرار کل زمین در مقابل کل ثمن قرار گرفته باشد یا نه ثمن به میزان هر متر تعیین شده باشد.

درود؛ طبق مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، چنانچه زمین به عنوان متراژ معین خریداری شده باشد، فروشنده صرفاً حق فسخ قرارداد یا مطالبه قیمت مقدار اضافی را بر مبنای نرخ معامله دارد و نمی‌تواند به صرف نارضایتی اصل مالکیت شما را باطل کند.

اگر زمین به طور کلی به شما فروخته شده و قیمت بر اساس متراژ نبوده است فروشنده حقی ندارد

بله، ممکن است مشکل ایجاد کند؛ فروشنده می‌تواند ادعای اشتباه در مساحت یا افزایش ثمن مطرح کند، لذا بهتر است پیش از ادامه، با فروشنده توافق کتبی (اصلاح مبایعه‌نامه یا الحاقیه) درباره اضافه مساحت منعقد و مستند کنید.

سلام
اگر مقدار جزو اوصاف مبیع باشد مطابق ماده 355 قانون مدنی فروشنده می تواند فسخ کند اگر مقدار معیار محاسبه ثمن بوده باشد باید بابت متراژ اضافی ثمن پرداخت کنید

ملاک، متراژ و حدودی است که در مبایعه‌نامه مورد توافق قرار گرفته، نه صرفاً مساحت واقعی زمین.
اگر زمین به‌صورت متری فروخته شده باشد، اضافه‌مساحت ۱۴۰ متری می‌تواند موجب اختلاف در ثمن و ایجاد حق مطالبه برای فروشنده شود. اما اگر معامله بر اساس یک قطعه زمین مشخص با حدود معین و به‌صورت کلی انجام شده باشد، وضعیت متفاوت است.
قبل از تنظیم سند، توافق کتبی با فروشنده درباره اضافه‌مساحت انجام دهید تا بعداً ادعایی مطرح نشود.

صرف اینکه زمین در نقشه‌برداری ۱۴۰ متر بیشتر از متراژ قولنامه درآمده، به‌تنهایی برای شما مشکل حقوقی ایجاد نمی‌کند؛ اما موضوع به نحوه تنظیم قرارداد بستگی دارد. اگر زمین به‌صورت یک قطعه مشخص با حدود و مرزهای معین فروخته شده باشد، معمولاً اختلاف متراژ به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری معامله نمی‌شود.
با توجه به اینکه متراژ را خودتان به‌صورت تقریبی و بدون حضور فروشنده تعیین کرده‌اید و کل ثمن هم برای یک قطعه زمین پرداخت شده، فروشنده صرفاً به دلیل اضافه بودن ۱۴۰ متر، لزوماً حق مطالبه پول اضافه یا فسخ معامله را ندارد؛ مگر اینکه ثابت کند مساحت دقیق، شرط اساسی معامله بوده است.
برای جلوگیری از اختلاف، نقشه UTM و گزارش کارشناس را نگه دارید و از فروشنده بخواهید هرگونه توافق درباره متراژ را کتبی اعلام کند.

اگر زمین با حدود مشخص فروخته شده و قیمت کل یکجا تعیین شده باشد، صرف اضافه‌مساحت ۱۴۰ متری، الزاماً برای شما مشکل ایجاد نمی‌کند. اما اگر قیمت بر مبنای هر متر تعیین شده باشد، احتمال مطالبه مابه‌التفاوت وجود دارد. قرارداد و نقشه UTM را حفظ کنید.

بله، احتمال ایجاد مشکل وجود دارد، اما شدید و قطعی نیست.طبق مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی، اگر ملک به شرط مساحت معین فروخته شده باشد و مساحت واقعی بیشتر درآید، فروشنده اصولاً حق فسخ معامله را دارد (مگر طرفین بر محاسبه مابه‌التفاوت توافق کنند). اگر ثمن به‌صورت مقطوع (کل در برابر کل) تعیین شده و مساحت تقریبی بوده، مطالبه قیمت اضافه برای فروشنده سخت‌تر است، اما حق فسخ یا ادعای تعدیل همچنان قابل طرح است.
اگر فروشنده اقدامی کرد، فوراً مدارک (قولنامه، مبایعه‌نامه، نقشه‌برداری) را به وکیل نشان دهید. توافق کتبی با او الان، بهترین راه جلوگیری از مشکل آینده است.