موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. همسایه ما از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و املاک فاقد سند رسمی، برای باغ خود سند ششدانگ از اداره ثبت اسناد دریافت کرده است. اما هنگام متراژ، حدود پانزده سانتیمتر عرض و چهل متر طول از ملک من را در سند خود محاسبه کردهاند. کارشناس ثبت اسناد میگوید باید با تامین دلیل اقدام به شکایت کنم. میخواستم بدانم هزینههای تامین دلیل که گمان میکنم بالای چهار تا پنج میلیون تومان باشد، جزو هزینههای دادرسی محسوب میشود یا خیر؟ آیا اساساً نیاز به تامین دلیل وجود دارد؟
هزینه تامین دلیل معمولا هزینه یک اقدام قضایی است و غالبا میتواند ذیل هزینههای دادرسی/خسارات رسیدگی مطرح شود، ولی “به اندازه دعوای اصلی” حساب نمیشود؛ و از نظر لزوم، تامین دلیل در پروندههای اختلاف حدود و متراژ غالبا به نفع شماست و ممکن است ضروری یا حداقل بسیار کمککننده باشد، هرچند الزام قطعی آن به نظر مرجع و امکان اثبات در دعوای اصلی بستگی دارد.
درود بر شما؛
در فرضی که تجاوز به حدود ملک ناشی از عملیات ثبتی و صدور سند باشد، تامین دلیل اصولا شرط اقامه دعوا نیست؛ زیرا مطابق مواد ۱۴۹ و ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی، تامین دلیل فقط برای حفظ ادلهای است که احتمال از بین رفتن یا تعذر دسترسی به آن وجود دارد، نه برای اثبات اصل دعوا.
چنانچه اختلاف ناشی از تداخل حدود، اشتباه در تحدید حدود یا صدور سند باشد، حسب مورد باید دعوای ابطال یا اصلاح سند رسمی، اصلاح حدود یا رفع تداخل مطرح شود و دادگاه معمولا با جلب نظر کارشناس رسمی نقشهبرداری و امور ثبتی رسیدگی میکند.
هزینه تامین دلیل، در صورت ضرورت، از هزینههای دادرسی دعوای اصلی محسوب نمیشود، هرچند در صورت احراز مسئولیت طرف مقابل، امکان مطالبه آن بهعنوان بخشی از خسارات دادرسی با استناد به مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی وجود دارد.
آیا سند شما نیز رسمی است و تجاوز ناشی از اشتباه در نقشه UTM و کاداستر است یا از تحدید حدود؟ پاسخ این پرسش، مرجع صالح و نوع دعوای قابل طرح را مشخص میکند.
تامین دلیل الزامی نیست، مگر اینکه برای حفظ و ثبت وضعیت موجود یا اثبات تجاوز به حدود ملک ضرورت داشته باشد. هزینه تامین دلیل نیز جزء هزینههای دادرسی دعوای اصلی محسوب نمیشود، اما در صورت محکومیت طرف مقابل، میتوانید مطالبه آن را نیز درخواست کنید. در اینگونه دعاوی، نظر کارشناس رسمی معمولا نقش تعیینکننده دارد.
در این وضعیت، تامین دلیل الزامی نیست و صرفا زمانی توصیه میشود که احتمال از بین رفتن یا تغییر وضعیت دلایل وجود داشته باشد. اگر حدود ملک با نقشه ثبتی، اسناد و نظر کارشناس رسمی قابل احراز است، میتوانید مستقیما دعوای اصلاح یا ابطال سند نسبت به قسمت مورد تعرض را مطرح کنید. هزینه تامین دلیل، در صورت ضرورت و صدور حکم به نفع شما، اصولا قابل مطالبه از طرف مقابل بهعنوان بخشی از هزینههای دادرسی و خسارات دادرسی خواهد بود. بنابراین ابتدا با یک وکیل یا کارشناس رسمی درباره ضرورت تامین دلیل مشورت کنید؛ زیرا در بسیاری از این پروندهها، ارجاع امر به کارشناسی در جریان رسیدگی دادگاه کفایت میکند.
با سلام لزوما نیاز به تامین دلیل ندارید میتوانید دادخواست ابطال سند یا اصلاح سند مطرح نمایید ودادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس و اثبات ادعای شما پرونده را به کارشناس رسمی ثبتی ارجاع و سپس اتخاذ تصمیم میگردد.
بله، هزینه تامین دلیل جزو هزینه دادرسی است و در صورت اثبات تجاوز، به عهده طرف مقابل میافتد؛ اما اگر سند رسمی دارید، میتوانید با دادخواست اثبات تداخل، بدون تامین دلیل اقدام کنید.
سلام
ثبت دادخواست «تامین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبتی» از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (برای ثبت رسمی متراژ تداخل).
پس از صدور نظریه کارشناس، ثبت دادخواست اصلی با خواسته «ابطال یا اصلاح سند رسمی همسایه به میزان تداخل» به همراه «مطالبه خسارات دادرسی (هزینه کارشناس)».
