موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا برای اصلاح سند ملک همسایه که بخشی از زمینم را شامل شده، تامین دلیل لازم است؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام. همسایه ما از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و املاک فاقد سند رسمی، برای باغ خود سند ششدانگ از اداره ثبت اسناد دریافت کرده است. اما هنگام متراژ، حدود پانزده سانتیمتر عرض و چهل متر طول از ملک من را در سند خود محاسبه کردهاند. کارشناس ثبت اسناد میگوید باید با تامین دلیل اقدام به شکایت کنم. میخواستم بدانم هزینههای تامین دلیل که گمان میکنم بالای چهار تا پنج میلیون تومان باشد، جزو هزینههای دادرسی محسوب میشود یا خیر؟ آیا اساساً نیاز به تامین دلیل وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تامین دلیل برای طرح دعوای اصلاح یا ابطال سند الزامی نیست اما میتواند به ثبت وضعیت تداخل کمک کند. درباره هزینه آن اختلاف نظر است؛ برخی آن را جزو هزینه دادرسی نمیدانند و برخی معتقدند در صورت پیروزی در پرونده، تحت عنوان خسارات دادرسی قابل مطالبه از طرف مقابل است.
این رویکرد کلی پروندههای تداخل ثبتی است، اما وضعیت سند رسمی خودتان و احتمال تغییر حدود فعلی زمین مسیر اقدام را تغییر میدهد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم الزام تامین دلیل برای اصلاح سند
گرفتن تامین دلیل برای ثبت تداخل حدود و ابعاد ملک الزامی نیست و شما میتوانید مستقیماً دادخواست ابطال یا اصلاح سند را مطرح کنید تا دادگاه خود پرونده را به کارشناس رسمی ثبتی ارجاع دهد. با این حال، انجام تامین دلیل پیش از طرح دعوا برای جلوگیری از مشکلات آتی و تثبیت متراژ تعرضشده کمککننده است. پرداخت هزینه کارشناسی تامین دلیل در ابتدا بر عهده شماست و طبق نظر برخی وکلا، در صورت پیروزی در دعوای اصلی میتوانید این هزینه را بهعنوان خسارت دادرسی از همسایه مطالبه کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در این وضعیت، تامین دلیل الزامی نیست و صرفا زمانی توصیه میشود که احتمال از بین رفتن یا تغییر وضعیت دلایل وجود داشته باشد. اگر حدود ملک با نقشه ثبتی، اسناد و نظر کارشناس رسمی قابل احراز است، میتوانید مستقیما دعوای اصلاح یا ابطال سند نسبت به قسمت مورد تعرض را مطرح کنید. هزینه تامین دلیل، در صورت ضرورت و صدور حکم به نفع شما، اصولا قابل مطالبه از طرف مقابل بهعنوان بخشی از هزینههای دادرسی و خسارات دادرسی خواهد بود. بنابراین ابتدا با یک وکیل یا کارشناس رسمی درباره ضرورت تامین دلیل مشورت کنید؛ زیرا در بسیاری از این پروندهها، ارجاع امر به کارشناسی در جریان رسیدگی دادگاه کفایت میکند.
سلام پیرو سوال شما، تامین دلیل در چنین پروندهای الزامی نیست؛ ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی آن را یک اقدام برای حفظ و ثبت دلایلی میداند که احتمال دارد بعدا دسترسی به آنها دشوار یا غیرممکن شود. بنابراین اگر اختلاف شما مشخصا این است که در سند همسایه حدود ۱۵ سانتیمتر در عرض و ۴۰ متر در طول وارد ملک شما شده، میتوانید مستقیما دعوای مناسب ثبتی/حقوقی را مطرح و در جریان رسیدگی، درخواست کارشناسی ثبتی و نقشهبرداری کنید.
با این حال، در پرونده شما تامین دلیل کارشناسی را توصیه میکنم؛ چون اختلاف حدود و مساحت، موضوعی فنی است و بهتر است قبل از هرگونه تغییر در وضعیت ملک یا حدود، یک کارشناس رسمی با بررسی سند شما، سند همسایه، سوابق ثبتی و نقشهها، میزان دقیق تجاوز را ثبت کند. ضمن اینکه آییننامه قانون تعیین تکلیف نیز در فرایند صدور سند، تطبیق نقشه با تصرفات فعلی و حدود و مشخصات پلاکهای مجاور را مورد توجه قرار داده است.
در خصوص هزینه تامین دلیل، باید بین هزینه ثبت درخواست و دستمزد کارشناس تفکیک کرد. هزینه کارشناسی تامین دلیل، هزینهای است که برای اجرای تامین دلیل پرداخت میکنید و در ابتدا بر عهده درخواستکننده است؛ اما اگر بعدا دعوای اصلی مطرح و شما پیروز شوید، میتوانید هزینههای قانونی دادرسی و هزینه کارشناسی را در حدود مقررات، بهعنوان خسارات دادرسی از طرف مقابل مطالبه کنید. بنابراین پرداخت مثلا چند میلیون تومان برای کارشناسی تامین دلیل، به این معنا نیست که این مبلغ نهایتا حتما بر عهده خودتان باقی میماند.
پیشنهاد عملی: ابتدا از اداره ثبت رونوشت کامل پرونده صدور سند همسایه، نقشه UTM، صورتجلسه و مستندات کارشناسی را مطالبه کنید. سپس تامین دلیل با درخواست کارشناسی رسمی امور ثبتی/نقشهبرداری و تعیین دقیق میزان تداخل دو پلاک انجام دهید. بعد بر اساس نتیجه، دعوای اصلی مانند اعتراض به سند مالکیت صادرشده و اصلاح حدود سند، حسب وضعیت ثبتی ملک مطرح شود. صرفا با تامین دلیل نمیتوان سند همسایه را باطل کرد؛ تامین دلیل فقط دلیل را حفظ میکند و تشخیص ارزش آن با دادگاه است.
درود بر شما؛
در فرضی که تجاوز به حدود ملک ناشی از عملیات ثبتی و صدور سند باشد، تامین دلیل اصولا شرط اقامه دعوا نیست؛ زیرا مطابق مواد ۱۴۹ و ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی، تامین دلیل فقط برای حفظ ادلهای است که احتمال از بین رفتن یا تعذر دسترسی به آن وجود دارد، نه برای اثبات اصل دعوا.
چنانچه اختلاف ناشی از تداخل حدود، اشتباه در تحدید حدود یا صدور سند باشد، حسب مورد باید دعوای ابطال یا اصلاح سند رسمی، اصلاح حدود یا رفع تداخل مطرح شود و دادگاه معمولا با جلب نظر کارشناس رسمی نقشهبرداری و امور ثبتی رسیدگی میکند.
هزینه تامین دلیل، در صورت ضرورت، از هزینههای دادرسی دعوای اصلی محسوب نمیشود، هرچند در صورت احراز مسئولیت طرف مقابل، امکان مطالبه آن بهعنوان بخشی از خسارات دادرسی با استناد به مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی وجود دارد.
آیا سند شما نیز رسمی است و تجاوز ناشی از اشتباه در نقشه UTM و کاداستر است یا از تحدید حدود؟ پاسخ این پرسش، مرجع صالح و نوع دعوای قابل طرح را مشخص میکند.
هزینههای تامین دلیل جزو هزینههای دادرسی محسوب نمیشود و مستقل از آن است. با توجه به اینکه کارشناس اداره ثبت اسناد نیز بر لزوم اقدام از طریق تامین دلیل تاکید کرده است، این مرحله ضروری است. پس از تامین دلیل و مشخص شدن حدود دقیق ملک، باید دادخواست ابطال سند یا اصلاح سند ملک همسایه را به طرفیت ایشان و با خواسته ابطال قسمت غاصبانه سند یا اصلاح سند با قید حدود اربعه ملک خودتان، به دادگاه تقدیم نمایید.
باسلام، هزینههای تامین دلیل مستقل از هزینههای دادرسی است و با توجه به تاکید کارشناس اداره ثبت، انجام آن برای مشخص شدن حدود دقیق ملک میتواند ضروری باشد. پس از تامین دلیل و تعیین حدود و وضعیت تصرف، در صورت احراز تجاوز به ملک، میتوانید حسب مورد دادخواست ابطال سند یا اصلاح سند ملک همسایه را با خواسته ابطال قسمت مورد تجاوز یا اصلاح حدود سند، به طرفیت مالک مربوطه مطرح کنید؛ البته عنوان دقیق خواسته باید با توجه به وضعیت ثبتی و مدارک پرونده تعیین شود.
هزینه تامین دلیل معمولا هزینه یک اقدام قضایی است و غالبا میتواند ذیل هزینههای دادرسی/خسارات رسیدگی مطرح شود، ولی “به اندازه دعوای اصلی” حساب نمیشود؛ و از نظر لزوم، تامین دلیل در پروندههای اختلاف حدود و متراژ غالبا به نفع شماست و ممکن است ضروری یا حداقل بسیار کمککننده باشد، هرچند الزام قطعی آن به نظر مرجع و امکان اثبات در دعوای اصلی بستگی دارد.
باسلام
خیر، در همه موارد تامین دلیل شرط طرح دعوا نیست. تامین دلیل اصولا برای زمانی است که شما نگران از بین رفتن یا تغییر وضعیت دلیلی هستید؛ مثلا وضعیت فعلی ملک، حدود تصرف، آثار بنا، دیوارکشی، حدود عرفی زمین و مواردی که ممکن است بعدا تغییر کند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
ثبت دادخواست «تامین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبتی» از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (برای ثبت رسمی متراژ تداخل).
پس از صدور نظریه کارشناس، ثبت دادخواست اصلی با خواسته «ابطال یا اصلاح سند رسمی همسایه به میزان تداخل» به همراه «مطالبه خسارات دادرسی (هزینه کارشناس)».
بله، هزینه تامین دلیل جزو هزینه دادرسی است و در صورت اثبات تجاوز، به عهده طرف مقابل میافتد؛ اما اگر سند رسمی دارید، میتوانید با دادخواست اثبات تداخل، بدون تامین دلیل اقدام کنید.
تامین دلیل برای ثبت وضعیت و تعیین میزان تجاوز مفید است، اما الزاما در همه موارد شرط طرح دعوا نیست. هزینه تامین دلیل، اصولا هزینه دادرسی دعوای اصلی محسوب نمیشود و قابل مطالبه بودن آن از طرف مقابل شرایط خاص خود را دارد.
با سلام لزوما نیاز به تامین دلیل ندارید میتوانید دادخواست ابطال سند یا اصلاح سند مطرح نمایید ودادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس و اثبات ادعای شما پرونده را به کارشناس رسمی ثبتی ارجاع و سپس اتخاذ تصمیم میگردد.
تامین دلیل الزامی نیست، مگر اینکه برای حفظ و ثبت وضعیت موجود یا اثبات تجاوز به حدود ملک ضرورت داشته باشد. هزینه تامین دلیل نیز جزء هزینههای دادرسی دعوای اصلی محسوب نمیشود، اما در صورت محکومیت طرف مقابل، میتوانید مطالبه آن را نیز درخواست کنید. در اینگونه دعاوی، نظر کارشناس رسمی معمولا نقش تعیینکننده دارد.
سلام، ۱.جزو هزینه های دادرسی نیست. ۲.در این شرایط تامین دلیل ضروری نیست.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام ابتدا باید دادخواست ابطال سند رسمی نسبت به مقدار مازاد و حسب مورد خلع ید را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. مدارک مالکیت و مستندات مربوط به تجاوز یا ثبت مازاد را نیز ضمیمه دادخواست نمایید.
سلام/ موضوع شما ابتدائا مشمول دعاوی ثبتی است و در ادامه باید در دادگاه حقوقی پیگری گردد./ این دعاوی پیچیدگیهایی دارند که پیشنهاد می کنم حتما از وکیل متخصص کمک بگیرید.
