ثبت رسمی ملک متنازع‌فیه توسط همسایه با وجود تصرف قبلی و قولنامه دستی چه حکمی دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملکی را در سال ۱۳۶۸ از پدربزرگ مادری خریداری کردیم. در زمان تنظیم قولنامه، نگارنده اشتباهاً متراژ را به‌درستی ذکر نکرد، اما حدود اربعه صحیح است. از همان سال تاکنون بخشی از ملک را بدون هیچ معارضی در تصرف داریم. نگارنده قولنامه پیش از فوتش متراژ را به‌صورت دستی تصحیح کرد. اکنون همسایه (دایی فروشنده) بخشی از ملک تصرفی ما را به ثبت رسمی رسانده، بدون آنکه آن را متصرف شده باشد. ایشان مدعی جعل هستند و می‌گویند سند دستکاری شده و متراژ به ۳ هکتار تغییر یافته است. امضای خود مدعی نیز ذیل قولنامه دستی وجود دارد. در سال ۱۳۸۲ منابع طبیعی پرونده‌ای تشکیل داد که منجر به صدور حکم نشد. همچنین یک راه عمومی با قدمت صد ساله در جریان ثبت توسط مدعی تصرف شده و در سند ایشان درج گردیده است. آیا باید ابتدا برای تصرف راه عمومی تأمین دلیل گرفته شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند ابتدا باید از طریق تأمین دلیل، وضعیت راه عمومی، سابقه تصرفات و حدود ملک مستندسازی شود. سپس می‌توان دادخواست اثبات وقوع بیع و ابطال سند رسمی همسایه را مطرح کرد و به ادعای جعل نیز از طریق کارشناسی خط و امضا پاسخ داد.
این یک مسیر کلی است، اما سرنوشت دعوا کاملاً به وضعیت پرونده ثبتی ملک و نحوه بررسی ادعای جعل وابسته است.
