آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
واحدی بهصورت پیشفروش از یک شرکت غیردولتی خریداری شده است. پس از انجام تعهدات مالی، واحد تحویل و صورتجلسه تحویل تنظیم شده و قرارداد خاتمه یافته است. سپس واحد چند بار با مبایعهنامه و وکالتنامه منتقل شده و شرکت فقط «تغییر نام» قرارداد را به خریداران بعدی انجام داده است. اکنون خریدار جدید اصل قرارداد تغییرنامشده و اصل مبایعهنامه و وکالتنامهها را دارد، اما شرکت صورتجلسه تحویل جدید صادر نمیکند. آیا این موضوع به صحت معامله و مالکیت خریدار جدید لطمه میزند و در صورت انحلال یا ورشکستگی شرکت، امکان توقیف واحد یا امتناع از تنظیم سند وجود دارد؟
صورتجلسه تحویل جدید برای هر انتقال الزامی نیست و نبود آن بهتنهایی معامله و مالکیت قراردادی خریدار جدید را باطل نمیکند؛ اما برای اثبات تحویل و جلوگیری از اختلافات بعدی، ریسک ایجاد میکند.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. طبق ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در موارد مقرر، اسناد مربوط به معاملات اموال غیرمنقول باید رسمی تنظیم شود.
از شرکت کتبا صدور گواهی تحویل قبلی و تأیید تغییرنام و تسویهحساب را مطالبه کنید و اظهارنامه بفرستید. همزمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مدارک و در صورت لزوم الزام به تنظیم صورتجلسه تحویل یا گواهی تحویل مطرح کنید. تا قبل از سند رسمی، در ورشکستگی شرکت احتمال طرح ادعای ثالث و ایجاد مانع در انتقال رسمی وجود دارد و باید با مدارک انتقال و تحویل، حق خود را تثبیت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و احترام؛ امتناع شرکت از صدور صورتجلسه جدید، خللی به مالکیت قانونی شما وارد نمیکند. به دلیل وجود زنجیره انتقال قطعی (مبایعهنامه و وکالت)، در صورت ورشکستگی شرکت، واحد شما جزء اموال آنها محسوب نمیشود. موضوع شما قابل پیگیری حقوقی می باشد.
سلام ، شرایط معامله صحیح می باشد و مالکیت خریدار جدید برابر قانون می باشد ولی با توجه به عدم تنظیم صورت جلسه تحویل واحد چنانچه شرکت به هر دلیل منحل گردد می تواند مشکلاتی را برای خریدار در پی داشته باشد لازم است الزام شرکت را از طریق ارسال اظهار نامه رسمی یا مراجع قضایی درخواست نماید
باسلام
طی ارسال اظهارنامه درخواست تحویل صورتجلسه از شرکت را نمایید.
معامله دارای اعتبار است میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نیز مطرح نمایید.
