آیا بدون صورت‌جلسه جدید، مالک واحد پیش‌فروش هستم؟

خم وقتت بخیر
این موضوع از چند جنبه حقوقی قابل بررسی است. به طور کلی، وضعیت شما به عنوان خریدار نهایی، به دلیل تایید «تغییر نام» توسط شرکت، در موضع قانونی نسبتا محکمی قرار دارد، اما نکات ظریفی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:

۱. صحت معامله و مالکیت
عدم صدور صورت‌جلسه تحویل جدید به نام شما، به صحت معامله آسیب نمی‌زند.
قائم‌مقامی: وقتی شرکت قرارداد را به نام شما «تغییر نام» داده است، در واقع شما را به عنوان «قائم‌مقام» خریدار اول پذیرفته است. یعنی تمامی حقوق و تعهدات قرارداد اصلی اکنون به شما منتقل شده است.
تحویل حکمی: از نظر قانونی، وقتی واحد قبلا تحویل شده و صورت‌جلسه آن موجود است و شما اکنون متصرف واحد هستید (یا کلید را دارید)، تحویل عملا صورت گرفته است. شرکت نمی‌تواند برای یک واحد که قبلا تحویل داده شده، دوباره صورت‌جلسه تحویل اولیه صادر کند، زیرا تحویل یک واقعه فیزیکی است که یک بار رخ داده است. همان صورت‌جلسه قبلی به همراه سلسله مبایعه‌نامه‌ها و تغییر نام انجام شده، مثبت تصرف قانونی شماست.

۲. خطر انحلال یا ورشکستگی شرکت
این مهم‌ترین بخش نگرانی شماست. تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده باشد، واحد از نظر ثبتی همچنان در مالکیت شرکت (یا مالک زمین) قرار دارد.
توقیف توسط طلبکاران: اگر شرکت ورشکسته شود یا طلبکاران شرکت بخواهند اموال شرکت را توقیف کنند، ممکن است دست روی این واحد بگذارند.
راه حل: در صورت بروز این مشکل، شما باید با استناد به «قرارداد تغییرنام‌یافته»، «مبایعه‌نامه‌ها» و «اثبات تحویل واحد»، دادخواست «اعتراض ثالث اجرایی» بدهید تا واحد را از لیست توقیف خارج کنید. دادگاه‌ها معمولا با رؤیت سلسله مراتب نقل و انتقال و فیش‌های واریزی، حکم به نفع خریدار می‌دهند.

۳. امتناع از تنظیم سند رسمی
شرکت نمی‌تواند به بهانه عدم صدور صورت‌جلسه تحویل جدید، از تنظیم سند رسمی خودداری کند.
با توجه به اینکه شرکت «تغییر نام» را در دفاتر خود ثبت کرده و اصل قرارداد را به شما تحویل داده، ملزم است پس از طی مراحل تفکیک و پایان‌کار، سند را به نام آخرین دارنده قرارداد (شما) انتقال دهد.
اگر شرکت امتناع کند، شما می‌توانید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» به طرفیت شرکت (و اگر زمین متعلق به دیگری است، به طرفیت مالک زمین) بدهد.