موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
واحدی بهصورت پیشفروش از یک شرکت غیردولتی خریداری شده است. پس از انجام تعهدات مالی، واحد تحویل و صورتجلسه تحویل تنظیم شده و قرارداد خاتمه یافته است. سپس واحد چند بار با مبایعهنامه و وکالتنامه منتقل شده و شرکت فقط «تغییر نام» قرارداد را به خریداران بعدی انجام داده است. اکنون خریدار جدید اصل قرارداد تغییرنامشده و اصل مبایعهنامه و وکالتنامهها را دارد، اما شرکت صورتجلسه تحویل جدید صادر نمیکند. آیا این موضوع به صحت معامله و مالکیت خریدار جدید لطمه میزند و در صورت انحلال یا ورشکستگی شرکت، امکان توقیف واحد یا امتناع از تنظیم سند وجود دارد؟
سلام
با توجه به اینکه صورتجلسه تحویل به مالک اولیه تقدیم شده است شرکت دیگر سمتی جهت ارائه صورتجلسه به شما داشته باشد شما می توانید از ید قبلی تقاضای تحویل نمایید ضمنا در صورتیکه اسناد سلسله انتقال را داشته باشید نگرانی بابت ورشکستگی و ... وجود نخواهد داشت.
با سلام و احترام
خیر، عدم صدور صورتجلسه تحویل جدید به صحت معامله و مالکیت خریدار فعلی لطمهای نمیزند؛ زیرا با تنظیم صورتجلسه تحویل اولیه، واحد عملا از ید شرکت خارج شده و «تغییر نام» قرارداد توسط شرکت نیز به معنای تایید انتقال حقوق به خریدار جدید است. با این حال، برای پیشگیری از خطر توقیف واحد در صورت ورشکستگی شرکت، خریدار باید سریعا دادخواستی تحت عنوان «اثبات مالکیت» و «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه شرکت و ایادی قبلی مطرح کند تا با ثبت خلاصه جریان دعوا در دفتر املاک، ملک از شمول اموال قابل توقیف شرکت خارج شود؛ چرا که تا زمان انتقال رسمی سند در دفترخانه، ملک در ظاهر متعلق به شرکت باقی میماند و در خطر توقیف توسط طلبکاران یا مدیر تصفیه قرار دارد.
سلامخم وقتت بخیر
این موضوع از چند جنبه حقوقی قابل بررسی است. به طور کلی، وضعیت شما به عنوان خریدار نهایی، به دلیل تایید «تغییر نام» توسط شرکت، در موضع قانونی نسبتا محکمی قرار دارد، اما نکات ظریفی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
۱. صحت معامله و مالکیت
عدم صدور صورتجلسه تحویل جدید به نام شما، به صحت معامله آسیب نمیزند.
قائممقامی: وقتی شرکت قرارداد را به نام شما «تغییر نام» داده است، در واقع شما را به عنوان «قائممقام» خریدار اول پذیرفته است. یعنی تمامی حقوق و تعهدات قرارداد اصلی اکنون به شما منتقل شده است.
تحویل حکمی: از نظر قانونی، وقتی واحد قبلا تحویل شده و صورتجلسه آن موجود است و شما اکنون متصرف واحد هستید (یا کلید را دارید)، تحویل عملا صورت گرفته است. شرکت نمیتواند برای یک واحد که قبلا تحویل داده شده، دوباره صورتجلسه تحویل اولیه صادر کند، زیرا تحویل یک واقعه فیزیکی است که یک بار رخ داده است. همان صورتجلسه قبلی به همراه سلسله مبایعهنامهها و تغییر نام انجام شده، مثبت تصرف قانونی شماست.
۲. خطر انحلال یا ورشکستگی شرکت
این مهمترین بخش نگرانی شماست. تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده باشد، واحد از نظر ثبتی همچنان در مالکیت شرکت (یا مالک زمین) قرار دارد.
توقیف توسط طلبکاران: اگر شرکت ورشکسته شود یا طلبکاران شرکت بخواهند اموال شرکت را توقیف کنند، ممکن است دست روی این واحد بگذارند.
راه حل: در صورت بروز این مشکل، شما باید با استناد به «قرارداد تغییرنامیافته»، «مبایعهنامهها» و «اثبات تحویل واحد»، دادخواست «اعتراض ثالث اجرایی» بدهید تا واحد را از لیست توقیف خارج کنید. دادگاهها معمولا با رؤیت سلسله مراتب نقل و انتقال و فیشهای واریزی، حکم به نفع خریدار میدهند.
۳. امتناع از تنظیم سند رسمی
شرکت نمیتواند به بهانه عدم صدور صورتجلسه تحویل جدید، از تنظیم سند رسمی خودداری کند.
با توجه به اینکه شرکت «تغییر نام» را در دفاتر خود ثبت کرده و اصل قرارداد را به شما تحویل داده، ملزم است پس از طی مراحل تفکیک و پایانکار، سند را به نام آخرین دارنده قرارداد (شما) انتقال دهد.
اگر شرکت امتناع کند، شما میتوانید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» به طرفیت شرکت (و اگر زمین متعلق به دیگری است، به طرفیت مالک زمین) بدهد.
با سلام و احترام؛ امتناع شرکت از صدور صورتجلسه جدید، خللی به مالکیت قانونی شما وارد نمیکند. به دلیل وجود زنجیره انتقال قطعی (مبایعهنامه و وکالت)، در صورت ورشکستگی شرکت، واحد شما جزء اموال آنها محسوب نمیشود. موضوع شما قابل پیگیری حقوقی می باشد.
سلام ، شرایط معامله صحیح می باشد و مالکیت خریدار جدید برابر قانون می باشد ولی با توجه به عدم تنظیم صورت جلسه تحویل واحد چنانچه شرکت به هر دلیل منحل گردد می تواند مشکلاتی را برای خریدار در پی داشته باشد لازم است الزام شرکت را از طریق ارسال اظهار نامه رسمی یا مراجع قضایی درخواست نماید
باسلام
طی ارسال اظهارنامه درخواست تحویل صورتجلسه از شرکت را نمایید.
معامله دارای اعتبار است میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نیز مطرح نمایید.
