آیا داور می‌تواند بدون توافق طرفین مهلت جدید برای اجرای تعهد تعیین کند؟

با سلام

اگر خواسته خریدار الزام سازنده به تکمیل و تحویل واحد باشد و این موضوع در حدود شرط داوری قرار داشته باشد، هیئت داوری می‌تواند سازنده را به انجام تعهد محکوم کند و برای اجرای آن نیز مهلت معقول و مشخصی تعیین نماید. این کار لزوما به معنای تغییر موعد قراردادی یا انعقاد توافق جدید نیست؛ بلکه تعیین مهلت برای اجرای تعهدی است که موعد اصلی آن چهار سال قبل گذشته است.

اما بهتر است در رای تصریح شود که موعد قراردادی قبلی تغییر نکرده و آثار تاخیر گذشته نیز محفوظ است؛ یعنی مهلتی که داور تعیین می‌کند صرفا مهلت اجرای محکوم‌به باشد، نه اینکه تاریخ جدید جایگزین موعد قراردادی شود و خسارت تاخیر چهار سال گذشته را از بین ببرد.

مهم این است که خواسته خریدار و حدود اختیار داور چنین اجازه‌ای بدهد؛ چون اگر داور خارج از موضوع ارجاع یا حدود اختیار خود رای بدهد، آن قسمت از رای در معرض ابطال قرار می‌گیرد.

هیئت داوری معمولا می‌تواند با استناد به اختیارات قانونی و شرایط قرارداد، در رای خود مهلت مشخصی برای سازنده تعیین کند و او را به تکمیل و تحویل مکلف نماید، به‌ویژه اگر قرارداد یا قانون این اختیار را داده باشد؛ اما اگر حدود اختیار داور در قرارداد محدود شده باشد، تعیین مهلت جدید خارج از اختیار است و نیاز به توافق طرفین دارد.

با سلام
اصولا داور برای حل و فصل اختلافات دارای اختیاراتی می باشد و تعیین مهلت برای سازنده جهت ایفای تعهدات خویش نیز می تواند بخشی از تعهدات داور در راستای حل اختلافات باشد و خارج از حدود اختیارات داور نیست اما توجه داشته باشید که اگر اختیارات داور در قرارداد محدود شده باشد باید براساس متن توافق این موضوع بررسی گردد.