آیا باید اجاره املاک تجاری را ثبت کنم؟

علی تقوی

۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۳۵۷ مشاوره موفق

باسلام ودرودبر اساس قانون ساماندهی روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۴۰۱ و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب ۱۴۰۲)، الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس یا کاتب شامل املاک تجاری (مانند مغازه، دفتر کار، سالن صنعتی و سایر املاک غیرمسکونی) نیز می‌شود.

### 🔹 مستندات قانونی:
۱. ماده ۱ قانون ساماندهی روابط موجر و مستاجر ۱۴۰۱
- این ماده مقرر می‌دارد:
"کلیه قراردادهای اجاره‌بها اعم از مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و کشاورزی... باید مطابق مقررات این قانون منعقد و در سامانه‌های الکترونیکی وزارت راه و شهرسازی ثبت گردد."

۲. تبصره ۱ ماده ۱ آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی (۱۴۰۲)
- تاکید می‌کند که ثبت قراردادهای اجاره املاک غیرمسکونی (تجاری، اداری، صنعتی و ...) الزامی است و عدم ثبت آن مطابق ماده ۱۰ قانون، تاثیری در صحت قرارداد ندارد، اما ممکن است متخلفان مشمول جریمه اداری شوند.

۳. ماده ۱۰ قانون ساماندهی
- عدم ثبت قرارداد در سامانه موجر را مشمول جریمه نقدی می‌کند، اما بطلان قرارداد را در پی ندارد.

### 🔹 نتیجه‌گیری:
✅ موجران املاک تجاری (مغازه، دفتر کار، سالن صنعتی و ...) نیز موظف‌اند قراردادهای اجاره خود را در سامانه‌های رسمی (خودنویس یا کاتب) ثبت کنند، صرف‌نظر از مدت قرارداد (یک سال، دو سال یا بیشتر).
✅ عدم ثبت، قرارداد را باطل نمی‌کند، اما ممکن است منجر به جریمه اداری برای موجر شود.

در صورت نیاز به جزئیات بیشتر در مورد جرایم یا شرایط خاص، می‌توان به ماده ۱۰ قانون ساماندهی و تبصره‌های آیین‌نامه اجرایی مراجعه کرد.

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۱۶ مشاوره موفق

کلیه املاکی که قرارداد اجراه تنظیم میشود باید در سامانه ثبت شود و فقط اختصاص به مسکونی ندارد .

امین ولی زاده

۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با سلام و درود ، طبق قانون الزام ثبت اسناد معاملات غیر منقول قرارداد های اجاره تمامی املاک اعم از تجاری و مسکونی و غیرکه مدت آنها ه بیش از دوسال و بیشتر می‌باشد ، باید در سامانه ساماندهی کاتب ثبت گردند