لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام؛ مغازهای که در مالکیت شهرداری شهر ماست را از شهرداری اجاره و سرقفلی کردهام. شهرداری سند اجاره و حق سرقفلی را با من تنظیم کرده است. این سند با امضای شهردار و موافقت اعضای شورای اسلامی شهر برای من صادر شده است. آیا این اجارهنامه سند رسمی محسوب میشود و اعتبار اسناد رسمی را دارد؟ با تشکر.
تا وقتی ثابت نشود سند دقیقا مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی توسط مامور/مرجع صالح و طبق مقررات قانونی تنظیم سند رسمی تنظیم شده، نمیشود از پیش گفت «حتما سند رسمی» است؛ معیار اصلی همان ماده ۱۲۸۷ است
با سلام اجاره از اسمش پیداست شما با اجاره کردن یک ملک مالک ان نمیشوید فقط مستاجر هستید و این سند فقط یک سند عادی رابطه بین موجر و مستاجر محسوب میگردد سند رسمی سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد و قرار داد اجاره سند عادی محسوب میگردد.پاینده باشید
درود بر شما؛
صرف تنظیم اجارهنامه یا واگذاری حق سرقفلی توسط شهرداری، سند را «رسمی» نمیکند. مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی باید در اداره ثبت اسناد، دفتر اسناد رسمی یا نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت و با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد. اگر قرارداد واگذاری توسط مقام صالح شهرداری در حدود اختیارات قانونی و تشریفات مقرر تنظیم شده باشد، در حدود ماده ۱۲۸۷ میتواند سند رسمی تلقی شود؛ اما صرف تصویب شورای شهر یا امضای شهردار، بدون احراز شرایط قانونی، ملاک رسمی بودن نیست. مستندات: مواد ۱۲۸۷، ۱۲۹۰ و ۱۲۹۲ قانون مدنی و مواد ۵۵ و ۸۰ قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران.
آیا قرارداد در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده یا صرفا در شهرداری، و مستند واگذاری مصوبه شورا، مزایده یا قرارداد اداری است؟ پاسخ این موارد در تعیین اعتبار سند و آثار اجرایی آن مؤثر است.
خیر، صرف امضای شهردار و تصویب شورای اسلامی شهر، لزوما موجب رسمی بودن سند نمیشود.
مطابق قانون، سند رسمی سندی است که توسط مامور رسمی، در حدود صلاحیت او و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شده باشد؛ مانند اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی یا در مواردی که قانون تصریح کرده، توسط مراجع صلاحیتدار تنظیم میشوند.
بنابراین اگر قرارداد اجاره و واگذاری حق سرقفلی به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی یا در مرجعی که قانونا صلاحیت تنظیم سند رسمی را دارد منعقد شده باشد، سند رسمی محسوب میشود.
اما اگر صرفا قرارداد روی سربرگ شهرداری و با امضای شهردار و مصوبه شورا تنظیم شده باشد، در اغلب موارد سند عادی است؛ هرچند از نظر اثباتی به دلیل صدور از سوی یک نهاد عمومی، ارزش و اعتبار قابل توجهی دارد و قابل استناد در مراجع قضایی است.
تشخیص قطعی به نحوه تنظیم سند و مستند قانونی تنظیم آن بستگی دارد. اگر بفرمایید این سند در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده یا صرفا در شهرداری امضا شده است، میتوان با دقت بیشتری نظر داد.
خیر. اجارهنامهای که صرفا توسط شهرداری تنظیم و به امضای شهردار و با موافقت شورای شهر رسیده باشد، اصولا سند رسمی محسوب نمیشود، مگر آنکه مطابق تشریفات قانونی در مرجع صالح تنظیم شده باشد. با این حال، این قرارداد برای طرفین معتبر و قابل استناد است، اما لزوما آثار و امتیازات اسناد رسمی را ندارد.
باسلام؛
امضا شهردار موجب رسمی شدن سند نمی شود.
عرض سلام
این سند رسمی نیست. صرف امضا شهردار سندی را رسمی نمی کند.
سلام
خیر، صرف امضای شهردار و موافقت شورای شهر باعث نمیشود اجارهنامه شما سند رسمی محسوب شود.
خیر، اجارهنامه شهرداری سند عادی است، مگر اینکه در دفتر اسناد رسمی تنظیم یا در سامانه ثبت معاملات ثبت شده باشد.
با سلام
اگر در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد ، خیر سند رسمی نبوده
چنانچه ثبت در دفاتر اسنادرسمی نشده باشد، سند عادی محسوب میگردد.
سلام
در صورتیکه در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد سندعادی محسوب می گردد.
با سلام
خیر سند عادی محسوب می گردد.
باسلام ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
سلام
سند رسمی در این خصوص از اداره ثبت صادر میشود و مدارک شهرداری به عنوان سند عادی قابل استناد است
سلام کاربر گرامی سند رسمی نیست اما معتبر است
توصیه میشود سند را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا از مزایای کامل سند رسمی و اجرای ثبتی برخوردار شوید.
