موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا اجارهنامه و سند سرقفلی صادره از شهرداری سند رسمی محسوب میشود؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام؛ مغازهای که در مالکیت شهرداری شهر ماست را از شهرداری اجاره و سرقفلی کردهام. شهرداری سند اجاره و حق سرقفلی را با من تنظیم کرده است. این سند با امضای شهردار و موافقت اعضای شورای اسلامی شهر برای من صادر شده است. آیا این اجارهنامه سند رسمی محسوب میشود و اعتبار اسناد رسمی را دارد؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امضای شهردار و تأیید شورای شهر سند را رسمی نمیکند و این قرارداد یک سند عادی به شمار میرود. برای رسمی محسوب شدن، سند باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شده باشد.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق تنظیم قرارداد یا ثبت آن در مراجع ذیصلاح میتواند نوع اعتبار آن را تغییر دهد.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عادی بودن سند اجاره و سرقفلی شهرداری
صرف امضای شهردار و موافقت اعضای شورای شهر باعث رسمی شدن اجارهنامه و سند سرقفلی نمیشود. چنین قراردادی در اصل یک سند عادی است و تا زمانی که در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد آثار سند رسمی را ندارد. با این حال، قرارداد تنظیمی میان شما و شهرداری معتبر و بین طرفین قابل استناد است.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۲۸۷
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر. اجارهنامهای که صرفا توسط شهرداری تنظیم و به امضای شهردار و با موافقت شورای شهر رسیده باشد، اصولا سند رسمی محسوب نمیشود، مگر آنکه مطابق تشریفات قانونی در مرجع صالح تنظیم شده باشد. با این حال، این قرارداد برای طرفین معتبر و قابل استناد است، اما لزوما آثار و امتیازات اسناد رسمی را ندارد.
سلام پیرو سوال شما، خیر، صرف امضای اجارهنامه توسط شهردار و موافقت شورای اسلامی شهر، آن را «سند رسمی» به معنای ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی نمیکند. سند رسمی زمانی است که توسط دفتر اسناد رسمی یا مامور رسمی صالح، در حدود صلاحیت و مطابق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. بنابراین اگر سند شما صرفا یک قرارداد/اجارهنامه شهرداری است که در خود شهرداری تنظیم و با امضای شهردار و تایید شورا صادر شده، از نظر ادله میتواند سند معتبر و قابل استناد باشد، اما لزوما آثار و اعتبار شکلی سند رسمی دفترخانهای را ندارد. از طرف دیگر، چون ملک متعلق به شهرداری است، اختیار شهردار و رعایت تشریفات قانونی و مصوبات شورا برای واگذاری، اجاره و اعطای سرقفلی نیز باید بررسی شود؛ صرف امضای شورا در صورتی که تشریفات قانونی واگذاری رعایت نشده باشد، بهتنهایی مشکل را حل نمیکند. اگر منظورتان این است که آیا همین سند میتواند حق سرقفلی شما را در برابر شهرداری یا اشخاص ثالث تثبیت کند، پاسخ وابسته به متن سند، مصوبه شورا، نحوه واگذاری و مقررات حاکم بر ملک است و باید این موارد بررسی شود.
درود بر شما؛
صرف تنظیم اجارهنامه یا واگذاری حق سرقفلی توسط شهرداری، سند را «رسمی» نمیکند. مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی باید در اداره ثبت اسناد، دفتر اسناد رسمی یا نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت و با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد. اگر قرارداد واگذاری توسط مقام صالح شهرداری در حدود اختیارات قانونی و تشریفات مقرر تنظیم شده باشد، در حدود ماده ۱۲۸۷ میتواند سند رسمی تلقی شود؛ اما صرف تصویب شورای شهر یا امضای شهردار، بدون احراز شرایط قانونی، ملاک رسمی بودن نیست. مستندات: مواد ۱۲۸۷، ۱۲۹۰ و ۱۲۹۲ قانون مدنی و مواد ۵۵ و ۸۰ قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران.
آیا قرارداد در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده یا صرفا در شهرداری، و مستند واگذاری مصوبه شورا، مزایده یا قرارداد اداری است؟ پاسخ این موارد در تعیین اعتبار سند و آثار اجرایی آن مؤثر است.
درود
با توجه به اینکه سند اجاره و سرقفلی توسط شهرداری (به عنوان یک نهاد دولتی) و با امضای شهردار و تایید شورای شهر تنظیم شده، این سند یک سند رسمی محسوب میشود و از اعتبار بالایی برخوردار است، زیرا تنظیم آن در چارچوب اختیارات شهرداری بوده و امضای مقام ذیصلاح را دارد. با این حال، این سند در زمره «اسناد رسمی لازمالاجرا» قرار نمیگیرد، مگر اینکه قانون خاصی آن را بهعنوان سند لازمالاجرا تلقی کند (که معمولا برای اسناد ثبتی است). برای اجرای مفاد آن در صورت بروز اختلاف، باید به دادگاه مراجعه کنید.
با سلام. قراردادهایی که بین اشخاص و شهرداریها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشوند سند عادی محسوب شده و اعتبار سند رسمی را ندارند. برای برخورداری از مزایای سند رسمی و استحکام مالکیت خود در خصوص سرقفلی باید با رعایت تشریفات قانونی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند رسمی اجاره و سرقفلی تنظیم کنید.
باسلام
اگر شهرداری بهعنوان مالک، قرارداد اجاره یا واگذاری حق سرقفلی را با شما منعقد کرده باشد، این قرارداد معمولا از نظر اثباتی سند معتبری است و انتساب آن به شهرداری قابل استناد است.
اما این موضوع الزاما به این معنا نیست که قرارداد، سند رسمی لازمالاجرا با آثار خاص اسناد تنظیمشده در دفترخانه مانند امکان اجرای مستقیم از طریق اجرای ثبت در همه موارد محسوب شود.
صرف امضای شهردار و تصویب شورای شهر، لزوما اجارهنامه را به سند رسمی ثبتی تبدیل نمیکند.
سند رسمی تابع شرایط ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی است و باید توسط مامور رسمی در حدود صلاحیت و مطابق مقررات تنظیم شود.
با این حال قرارداد شهرداری میتواند کاملا معتبر و برای طرفین لازمالاجرا باشد، بدون اینکه سند رسمی ثبتی محسوب شود.
اگر سند در دفترخانه تنظیم شده باشد، وضعیت متفاوت است.
پس باید اصل قرارداد مشخص کند که قرارداد اداری شهرداری است یا سند رسمی دفترخانهای.
باسلام، قراردادهای منعقدشده بین اشخاص و شهرداری که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشند، اصولا سند عادی محسوب میشوند و از اعتبار سند رسمی برخوردار نیستند. بنابراین برای برخورداری از مزایای سند رسمی و تثبیت مالکیت و حقوق مربوط به سرقفلی، لازم است با رعایت تشریفات قانونی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و نسبت به تنظیم سند رسمی اجاره و سرقفلی اقدام شود.
با سلام اجاره از اسمش پیداست شما با اجاره کردن یک ملک مالک ان نمیشوید فقط مستاجر هستید و این سند فقط یک سند عادی رابطه بین موجر و مستاجر محسوب میگردد سند رسمی سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد و قرار داد اجاره سند عادی محسوب میگردد.پاینده باشید
خیر، صرف امضای شهردار و تصویب شورای اسلامی شهر، لزوما موجب رسمی بودن سند نمیشود.
مطابق قانون، سند رسمی سندی است که توسط مامور رسمی، در حدود صلاحیت او و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شده باشد؛ مانند اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی یا در مواردی که قانون تصریح کرده، توسط مراجع صلاحیتدار تنظیم میشوند.
بنابراین اگر قرارداد اجاره و واگذاری حق سرقفلی به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی یا در مرجعی که قانونا صلاحیت تنظیم سند رسمی را دارد منعقد شده باشد، سند رسمی محسوب میشود.
اما اگر صرفا قرارداد روی سربرگ شهرداری و با امضای شهردار و مصوبه شورا تنظیم شده باشد، در اغلب موارد سند عادی است؛ هرچند از نظر اثباتی به دلیل صدور از سوی یک نهاد عمومی، ارزش و اعتبار قابل توجهی دارد و قابل استناد در مراجع قضایی است.
تشخیص قطعی به نحوه تنظیم سند و مستند قانونی تنظیم آن بستگی دارد. اگر بفرمایید این سند در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده یا صرفا در شهرداری امضا شده است، میتوان با دقت بیشتری نظر داد.
باسلام ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
تا وقتی ثابت نشود سند دقیقا مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی توسط مامور/مرجع صالح و طبق مقررات قانونی تنظیم سند رسمی تنظیم شده، نمیشود از پیش گفت «حتما سند رسمی» است؛ معیار اصلی همان ماده ۱۲۸۷ است
