کاهش مساحت ملک پس از قولنامه و مطالبه خسارت از فروشنده چه حکمی دارد؟
زمینی به مساحت ۱۸۰ متر مربع را به‌صورت کلی و بر اساس قولنامه خریداری کرده‌ام. فروشنده هم مالک زمین بود و هم بنگاه‌دار. اکنون که برای انتقال سند مراجعه کرده‌ام، اداره ثبت اعلام می‌کند که نهر آبی از کنار زمین عبور می‌کند و در نتیجه ۲۰ متر از مساحت کاسته میشود. علاوه بر این، مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان برای اخذ مجوز ساخت سه طبقه هزینه کرده‌ام و ارزش زمین نسبت به زمان خرید (دو سال پیش) سه برابر شده است. چه دادخواستی علیه فروشنده می‌توانم طرح کنم و چه خساراتی قابل مطالبه است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت کسری مساحت زمین، بسته به متن قولنامه حق فسخ قرارداد، تقلیل ثمن یا دریافت خسارت کسری متراژ وجود دارد. هزینه مجوز ساخت و خسارت افزایش قیمت نیز در صورت اثبات تقصیر و اطلاع فروشنده یا مستحق‌للغیر بودن بخش کسرشده قابل پیگیری است.
اینکه بتوانید معامله را فسخ کنید یا خسارت بگیرید، به نحوه توافق شما در قولنامه درباره متراژ و قیمت بستگی دارد.
