چگونه می‌توان تخلف کارمند ثبت در انتقال سند مالکیت مشاع را پیگیری کرد؟

درود
ابتدا دادخواست ابطال سند رسمی دهید و از فروشنده بخواهید مالکیت ۶ دانگ ملک را اثبات کند اسناد و مدارکی دال بر مالکیت دو دانگ اگر در اختیار هست ارائه دهید ، فنس کشی و تصاویر هوایی نیز از دلائل مثبت شما در دادگاه است

درود
تخلف ثبتی صرفا منجر به پیگیری انضباطی علیه کارمند می‌شود و اداره ثبت قدرت قانونی برای ابطال سند رسمی انتقال‌یافته را ندارد؛ بنابراین باید فورا دادخواست حقوقی «ابطال سند رسمی (به میزان دو دانگ) و اثبات مالکیت» را به دلیل «معامله فضولی» علیه فروشنده و خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کنید.

چنانچه انتقال رسمی، متضمن انتقال دو دانگ متعلق به شما بدون مجوز قانونی باشد، موضوع از حیث تخلف یا اشتباه ثبتی قابل طرح در هیات نظارت ثبت است؛ لیکن ابطال سند رسمی انتقال نسبت به سهم مالکانه شما اصولا مستلزم طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی است.
بنابراین با ارائه مستندات مالکیت و افراز، دادخواست ابطال سند رسمی نسبت به دو دانگ و حسب مورد اصلاح سند مطرح و هم‌زمان موضوع اشتباه ثبتی را در هیات نظارت پیگیری نمایید.

درود و احترام
ابطال سند در صلاحیت دادگاه است و نمی شود با ثبت تخلف اداری به خواسته ی ابطال سند رسید

**لذا باید دادخواست مبنی بر ابطال سند رسمی به جهت فضولی بودن معامله مطرح نمایید

پیگیری تخلف مامور ثبت جنبه ی تخلف اداری دارد

**در صورت سوء نیت فروشنده شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح نمایید

اگر در سند یا پرونده ثبتی، دو دانگ شما صراحتا وجود داشته و فروشنده بدون داشتن اختیار، آن را منتقل کرده باشد، وضعیت پرونده برای شما بسیار متفاوت و قوی‌تر از حالتی است که فقط تقسیم فیزیکی و توافقی بین مالکین صورت گرفته باشد.
اگر واقعا نماینده ثبت برخلاف سوابق و مدارک موجود، با علم به مالکیت شما انتقال شش‌دانگ را تایید کرده باشد، ممکن است موضوع تخلف اداری یا حتی حسب رفتار و سوءنیت، مسئولیت دیگری نیز پیدا کند؛ اما صرف اثبات تخلف کارمند ثبت، خودبه‌خود سند خریدار را باطل نمی‌کند.
نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز بین اشتباه در عملیات ثبتی و ادعای مستقل نسبت به مالکیت تفکیک کرده و در صورت وقوع اشتباه در مراحل عملیات مقدماتی، رسیدگی را در چارچوب ماده ۲۵ قابل طرح دانسته است.

علاوه بر پیگیری های ثبتی و دادخواست حقوقی ، ممکن است از طریق کیفری با شکایت انتقال مال غیر اقدام نمود .همچنین اگر تاریخ گزارش کارشناس ثبت به گونه ای نباشد که موضوع شکایت مشمول مرور زمان شود، می توان شکایت گزارش خلاف واقع را نیز مطرح کرد. البته در خصوص شکایت کیفری باید سنجیده عمل شود و بررسی کافی گردد چرا که در صورت رد شکایت ، موضوع حقوقی نیز دچار چالش جدی خواهد شد

با سلام و احترام، شما می‌توانید در صورت وجود اشتباه در عملیات ثبتی، موضوع را از طریق هیات نظارت ثبت پیگیری کنید؛ اما صرف شکایت از کارمند ثبت موجب ابطال سند نمی‌شود.
اگر دو دانگ متعلق به شما بوده و فروشنده بدون اختیار آن را منتقل کرده باشد، مسیر اصلی، طرح دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی با خواسته ابطال سند رسمی انتقال نسبت به دو دانگ شما و حسب مورد ابطال سند مالکیت خریدار و اصلاح سوابق ثبتی است.
برای اقدام، ابتدا سوابق ثبتی و سند انتقال سال ۱۳۹۶ را از اداره ثبت دریافت و مدارک مالکیت، افراز و تعیین حدود را جمع‌آوری کنید. فنس، پی بتنی و تصاویر هوایی می‌تواند مؤید حدود و تصرفات باشد، ولی به‌تنهایی اثبات‌کننده مالکیت نیست. در صورت وجود تخلف کارمند نیز موضوع را جداگانه از مراجع نظارتی و هیات نظارت ثبت پیگیری کنید.

سلام کاربر گرامی باید موضوع از طریق دادگاه حل شود

اگر دو دانگ واقعا متعلق به شما بوده و فروشنده بدون اجازه آن را به دیگری فروخته است، موضوع فقط یک اشتباه اداری نیست. اگر فروشنده اصلا مالک آن دو دانگ نبوده، شما باید حتما دعوای ابطال سند رسمی را در دادگاه حقوقی مطرح کنید تا مالکیت خود را اثبات کنید. شکایت از نماینده ثبت یا پیگیری از طریق هیات نظارت ثبت به تنهایی برای بازگرداندن ملک کافی نیست. همچنین توجه داشته باشید که حصارکشی یا عکس از زمین به تنهایی ثابت‌کننده مالکیت شما نیست و حتما باید بر اساس مدارک قانونی مالکیت، از طریق دادگاه اقدام کنید

با سلام
بایستی به داوگاه جهت اصلاح سند مراجعه صورت بگیرد.

با سلام، علاوه بر پیگیری‌های ثبتی و طرح دادخواست حقوقی، حسب شرایط می‌توان شکایت کیفری انتقال مال غیر را نیز مطرح کرد و در صورت وجود شرایط قانونی و عدم شمول مرور زمان، موضوع گزارش خلاف واقع را نیز پیگیری نمود؛ با این حال، طرح شکایت کیفری باید پس از بررسی دقیق مدارک و شرایط پرونده انجام شود، زیرا رد یا عدم اثبات ادعای کیفری ممکن است در روند پیگیری حقوقی نیز ایجاد چالش کند.

می‌توانید هم تخلف ثبتی را در اداره ثبت و هیئت نظارت پیگیری کنید و هم با دادخواست ابطال سند و اثبات مالکیت در دادگاه، به‌ویژه با استناد به افراز و تصاویر هوایی، حق خود را مطالبه کنید.

از طریق هیات نظارت امکان طرح شکایت وجود دارد ولی برای ابطال سند رسمی باید طرح دعوی حقوقی انجام دهید . در صورتیکه سوءنیت و اهمال کارمند ثبت اثبات گردد امکان پیگیری در دادسرای کارکنان دولت وجود خواهد داشت .

بادرود
دادخواست ابطال معامله نسبت به دانگ خود تقدیم نمایید اگر سند مشاعی دارین امکان تحویل ملک بدون رضایت شریک نیست

این موضوع یک اشتباه ثبتی است که فقط از طریق دادخواست ابطال سند در دادگاه قابل پیگیری است و اداره ثبت صلاحیت ابطال سند را بدون حکم دادگاه ندارد. باید دعوای حقوقی ابطال سند را علیه خریدار و فروشنده و تمامی مالکین رسمی مطرح کنید و مدارک افراز قبلی مانند فنس و تصاویر هوایی را ضمیمه نمایید.

در صورت انتقال سهم دو دانگ شما بدون رضایت، می‌توانید دادخواست ابطال سند رسمی انتقال نسبت به سهم خود را در دادگاه مطرح کنید. همچنین، در صورت وجود اشتباه ثبتی، امکان پیگیری موضوع از طریق هیات نظارت ثبت، مطابق ماده ۲۵ قانون ثبت، وجود دارد؛ اما چنانچه اختلاف ناظر بر اصل مالکیت باشد، رسیدگی در صلاحیت دادگاه است.

با توجه به توضیحات شما شما دارای ۲ دانگ از شش دانگ مشاعی بودید که دو دانگ سهم شما به نام خریدار ثبت میشود در این فرض عمل سردفتر مصداق جعل موضوع ماده ی ص۰۰ قانون ثبت میباشد که از دو مجرای کیفری و تخلف انتظامی قابل پیگیری است ضمن اینکه بابت دو دانگ نیز دادخواست ابطال سند و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت شریک سابقتان و خریدار ثبت کنید

سلام وقت بخیر از طریق دادگاه اقدام به شکایت نمایید

با سلام
اصل ابطال سند رسمی صادرشده برخلاف مالکیت شما، از طریق دادگاه حقوقی قابل پیگیری است و صرف طرح تخلف ثبتی معمولا سند را باطل نمی‌کند. اگر تخلف یا اشتباه ثبتی نیز وجود داشته باشد، می‌توانید آن را جداگانه از اداره ثبت پیگیری کنید.
با توجه به اینکه ادعای شما مربوط به ۲ دانگ مالکیت است، باید حسب سوابق ثبتی و نحوه انتقال، خواسته‌هایی مانند ابطال سند نسبت به سهم شما و اصلاح وضعیت ثبتی بررسی شود.

بااحترام مسیر اصلی ابطال سند رسمی در دادگاه است و شکایت از تخلف ثبتی به تنهایی سند را باطل نمی‌کند ولی می‌تواند برای پیگیری عملکرد اداره ثبت و تقویت ادله شما استفاده شود

درود بر شما
موضوع را می‌توانید از دو مسیر پیگیری کنید، اقدام مؤثر، طرح دعوای حقوقی ابطال سند رسمی انتقال نسبت به دو دانگ است و صرف شکایت از تخلف اداره ثبت، به‌خودی‌خود سند رسمی را باطل نمی‌کند.
همچنین اگر ثابت شود مامور یا مسئول ثبتی با علم به عدم مالکیت انتقال‌دهنده، عمدا انتقال را ثبت کرده، حسب مورد می‌توان موضوع را از حیث تخلف اداری یا حتی مسئولیت کیفری نیز پیگیری کنید
فنس‌کشی، پی بتنی، تصاویر هوایی و هر مدرکی که افراز و تصرف مستقل دو دانگ شما را قبل از انتقال نشان دهد، می‌تواند برای اثبات ادعای شما مهم باشد
پیشنهاد عملی این است که ابتدا سوابق ثبتی، سند انتقال سال ۱۳۹۶، مدارک افراز و مستندات مالکیت دو دانگ را جهت بررسی در اختیار وکیل قرار داده و سپس دعوای مناسب،به طرفیت فروشنده و خریدار فعلی مطرح نمایید
همچنین در صورت وجود دلیل کافی بر علم و عمد مامور، شکایت انتظامی ویا کیفری نیز می‌تواند جداگانه بررسی شود.
موفق باشید