مسئول پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف ملک پس از ابطال سند چه کسی است؟
پرسیده شده ۵ روز پیش۱۹ پاسخ ثبت شده
با خرید یک آپارتمان در سال ۱۳۹۷ و اخذ سند رسمی، فردی با استناد به قولنامه‌ای با تاریخ دو سال قبل از خرید من، علیه من طرح دعوا کرده و رای تجدیدنظر به ابطال سند من صادر شده است. پیش از ابطال قطعی سند، همان فرد دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را علیه من مطرح کرده است. با توجه به اینکه ملک را با حسن‌نیت و بدون آگاهی از مشکل از فرد دیگری خریداری کرده‌ام، آیا پرداخت اجرت‌المثل بر عهده من است یا بر عهده فروشنده‌ای که اقدام به فروش مال غیر کرده است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
حسن‌نیت خریدار مانع از پرداخت اجرت‌المثل به مالک اصلی نیست و این مبلغ اصولا بر عهده متصرف است. بااین‌حال، خریدار می‌تواند خسارات و غرامات پرداختی را از فروشنده مطالبه کند.
این قاعده کلی است اما شرایط معامله و نحوه طرح دعوا علیه فروشنده می‌تواند مسیر جبران خسارت شما را تغییر دهد.
