تصرف و استفاده تجاری از پارکینگ مشاعی آپارتمان چه حکمی دارد؟

مدارک مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی را بررسی کنید تا دقیقا مشخص شود محل سوییت جزء مشاعات و پارکینگ مشاع است یا در سند/صورت‌مجلس برای شخصی اختصاص یافته است.
۲. از شهرداری منطقه درخواست بازدید و بررسی کنید؛ خصوصا درباره احداث سوییت در پارکینگ، تغییر کاربری و برگزاری کلاس آموزشی. اگر ساخت‌وساز یا استفاده برخلاف کاربری باشد، شهرداری می‌تواند موضوع را بررسی کند.
۳. درباره آب و برق، صرف اینکه انشعاب مستقل ندارد، به‌تنهایی اثبات‌کننده غیرمجاز بودن فعالیت نیست؛ اما می‌توانید موضوع را از شرکت‌های مربوطه استعلام و در صورت وجود استفاده غیرمجاز، گزارش کنید.

بیان کرده اید هنگام خرید، سوییت در پارکینگ وجود داشته ولی به آن دقت نکرده‌اید، این موضوع به‌خودی‌خود مانع اقدام شما نیست. اینکه شما ملک را با وجود آن وضعیت خریداری کرده‌اید، الزاما به معنای اسقاط حق شما نسبت به استفاده از مشاعات نیست؛ اما برای تعیین دقیق دعوا باید متن سند، صورت‌مجلس تفکیکی و وضعیت پایان‌کار بررسی شود.
آیا در سند مالکیت هیچ‌یک از واحدها به‌عنوان قسمت اختصاصی آمده؟
آیا در پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی، چنین فضایی اساسا وجود دارد؟
آیا پارکینگ موردنظر در صورت‌مجلس تفکیکی، مشاع است یا اختصاصی؟
ابتدا شرایط و وضعیت موجود را تامین دلیل نمایید.

با درود
دعوای رفع تصرف و مزاحمت مطرح کنید

درود
ابتدا با تامین دلیل، عکس و مستندات تهیه کنید اگر تصرف در مشاعات بدون مجوز باشد، می‌توانید دعوای رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت و اعاده مشاعات به وضع سابق را مطرح کنید. . پارک خودرو مقابل ورودی و انباری‌ها نیز در صورت ایجاد مزاحمت، قابل پیگیری از طریق مدیر ساختمان و سپس مراجع قضایی است.
موفق باشید

دادخواست مزاحمت و ممانعت از حق مطرح کنید

سلام و درود؛ اولین گام این است که سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار بررسی شود تا مشخص شود سوییت واقعا در قسمت مشاع ساخته شده است. سپس با تامین دلیل و کارشناسی رسمی، وضعیت مشاع بودن، ایجاد بنا و سلب امکان استفاده از پارکینگ مستند شود. هم‌زمان می‌توانید موضوع برگزاری کلاس و احتمال نداشتن مجوز را از شهرداری و مرجع صنفی/آموزشی مربوط پیگیری کنید. برای پارک خودرو مقابل ورودی و انباری‌ها نیز در صورت ایجاد مزاحمت، مستندسازی و سپس طرح دعوای رفع مزاحمت/ممانعت از حق و حسب مورد رفع تصرف و اعاده مشاعات قابل بررسی است.

برای پیگیری این تخلفات، اولین گام ثبت گزارش رسمی در شهرداری از طریق سامانه ۱۳۷ یا مراجعه حضوری است تا پرونده تخلف ساختمانی (تبدیل پارکینگ به سوئیت) در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی شود . همزمان برای پارک خودرو جلوی درب و انباری، از اپلیکیشن پلیس من (بخش خدمات راهور > ثبت گزارش سد معبر) استفاده کنید .

اگر سوییت واقعا در پارکینگ مشاع احداث شده باشد، تصرف و استفاده تجاری از آن بدون رضایت و مجوزهای لازم قابل اعتراض است.
اولین اقدام این است که صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار را بررسی کنید تا مشاع یا اختصاصی بودن محل مشخص شود. سپس ،اعتراض و ثبت موضوع در صورت‌جلسه ساختمان؛
در صورت ادامه تصرف، اظهارنامه و حسب مورد رفع مزاحمت/ممانعت از حق یا اعاده وضع سابق؛
درباره فعالیت آموزشی و کاربری، استعلام و شکایت به شهرداری و مرجع صدور مجوز؛
پارک خودرو در ورودی و مقابل انباری‌ها نیز در صورت ایجاد مزاحمت، جداگانه قابل پیگیری است.
صرف ادعای «مجوز دارم» برای تصرف در مشاعات کافی نیست

باسلام
اگر سوییت در قسمت مشاع پارکینگ قرار دارد و در سند یا صورت‌مجلس تفکیکی به‌عنوان ملک اختصاصی آن مالک نیامده باشد، استفاده اختصاصی و اجاره دادن آن، خصوصا برای برگزاری کلاس، قابل اعتراض است.
یک اظهارنامه رسمی برای مالک و در صورت لزوم مستاجر ارسال کنید و توقف استفاده اختصاصی از مشاعات و رفع مزاحمت را مطالبه کنید
هم‌زمان می‌توانید از شهرداری و مرجع مربوط به فعالیت آموزشی درباره مجوز ساخت و مجوز فعالیت استعلام،گزارش کنید.

درود.نخست اینکه، صرف قرار داشتن سوییت در قسمت مشاعی ساختمان، لزوما به معنای مشاع بودن خود سوییت نیست؛ بلکه باید قرارداد، توافقات مالکین و وضعیت ثبتی ملک نیز مورد بررسی قرار گیرد.
باید سند و صورت‌مجلس تفکیکی بررسی گردد و وضعیت مشاع بودن یا اختصاصی بودن سوییت محرز گردد.
بنابراین بهتر است استعلام از شهرداری درباره ساخت سوییت و کاربری آن انجام شود.
اگر طبق سند و صورت‌مجلس تفکیکی مشخص شود که محل سوییت قسمت مشاع است، می‌توانید از طریق دادگاه، حسب وضعیت ملک، برای رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت، اقدام نمایید.
نکته دوم اینکه در سؤال اشاره کرده‌اید هنگام خرید واحد، به وجود این سوییت توجه نکرده‌اید. با این حال، ممکن است احداث سوییت در قسمت مشاع و همچنین برگزاری کلاس در آن، بدون مجوزهای لازم انجام شده و موجب ایجاد مزاحمت برای سایر مالکین شده باشد.
در چنین شرایطی، عکس، فیلم، شهادت شهود و سایر مستندات مربوط به نحوه استفاده از سوییت و ایجاد مزاحمت می‌تواند در اثبات موضوع و پیگیری قانونی آن مؤثر باشد. اگر خودرو را جلوی در ورودی ساختمان و جلوی در انباری‌ها پارک می‌کند و این کار مانع رفت‌وآمد یا استفاده شما از مشاعات می‌شود، می توان حسب مورد دعوای رفع ممانعت از حق و یا رفع مزاحمت از مشاعات را مطرح نمود .

اول شهرداری و کمیسیون ۱۰۰ برای تغییر کاربری بعد شکایت کیفری تصرف مشاعات و مزاحمت ۶۹۰ برای پارک خودرو گزارش انشعاب غیرمجاز به آب و برق اظهارنامه برای کلاس و دادخواست رفع مزاحمت در شورا اگر نشد شکایت کیفری و وکیل

سلام
با توجه به اظهارات شما ، بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ، اگر این سوئیت ، جز مشاعات ساختمان باشد پس متعلق به تمام مالکان ساختمان است . هر گونه تصرف اختصاصی در سوئیت مشاع ، باید با موافقت تمام مالکان باشد . هیچ کدام از مالکان نمی تواند بدون موافقت تمام مالکان ، سوئیت مشاع را اجاره بدهد در صورت تصرف اختصاصی سوئیت مشاع ، امکان اقامه دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی وجود خواهد داشت
شما به شهرداری مراجعه نمایید و درخواست اخذ کپی از پایانکار و صورتمجلس تفکیکی را نمایید در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ، مشاعات ساختمان مشخص شده است

ابتدا مراتب را کتبا به مالک اخطار دهید و سپس با شکایت در دادسرا (تغییر کاربری غیرمجاز، تصرف در مشاعات و سلب حق استفاده) و استعلام از شهرداری و اداره برق/آب درباره مجوزها و انشعابات، پرونده را پیگیری کنید.

باسلام و عرض ادب
برای توقف فوری استفاده غیرمجاز از مشاعات و رفع مزاحمت اظهارنامه رسمی بفرستید.
شکایت به شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰) بابت تغییر کاربری غیرمجاز پارکینگ و فعالیت آموزشی در فضای مسکونی.
طرح دعوای حقوقی رفع مزاحمت و ممانعت از حق در دادگاه برای بازگرداندن مشاعات به حالت اولیه و رفع سد معبر پارکینگ.

با سلام

با عنوان مزاحمت و ممانعت از حق شکایت کنید.

درود
اول صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار را بگیرید و مشخص کنید محل سوییت جزء مشاعات است یا خیر اگر مشاع باشد از وضعیت سوییت و پارک خودروها عکس و فیلم بگیرید سپس با اظهارنامه از مالک بخواهید استفاده اختصاصی از مشاعات و فعالیت آموزشی را متوقف کند درباره فعالیت آموزشی و احتمال تخلف ساختمانی از شهرداری و مرجع صادرکننده مجوز استعلام کنید اگر ادامه داد حسب مورد می‌توانید دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق و رفع آثار تصرف و اعاده وضع مشاع را مطرح کنید پارک خودرو جلوی ورودی و انباری‌ها را هم مستند کنید و در صورت سلب استفاده پیگیری کنید انشعاب نداشتن به‌تنهایی دلیل غیرمجاز بودن فعالیت نیست.

با عرض سلام
پس از بررسی کامل مدارک اعم از پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و ... ، اگر مطمئن شدید که سوئیت مدنظر جز مشاعات است ، ابتدا با تهیه فیلم و عکس‌، تامین دلیل کرده و اظهارنامه ای مبنی بر رفع مزاحمت و‌ ممانعت ارسال کنید ، در صورتیکه با اظهارنامع مشکل حل نشد ، دعوای حقوقی را شروع کنید .

مدارک مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی را بررسی کنید تا مشخص شود سوییت جزو مشاعات است یا در سند یا صورت‌مجلس برای شخصی اختصاص یافته است
از شهرداری درخواست بازدید کنید تا وضعیت احداث سوییت در پارکینگ و تغییر کاربری یا برگزاری کلاس آموزشی را بررسی کند نبود انشعاب مستقل برای آب و برق به تنهایی ثابت‌کننده غیرمجاز بودن نیست اما می‌توانید از شرکت‌های مربوطه استعلام بگیرید و در صورت وجود استفاده غیرمجاز گزارش دهید

با سلام
باید ابتدا مدارک ساختمان بررسی گردد تا مشخص شود که آیا سوییت در قسمت های مشاع قرار گرفته است یا خیر.بسته به نتیجه می توانید از وضعیت موجود تامین دلیل کنید و سپس بر حسب شرایط دعوای ممانعت از حق یا مزاحمت مطرح نمایید.
توصیه می شود قبل از طرح هر دعوی ابتدا اظهارنامه ارسال شود و اگر نتیجه نداد طرح دعوی کنید.

ساکنین نسبت به قسمت مشاع سهم دارند این موضوع را با مالک یا مالکین در میان بگذارید اگر به نتیجه نرسیدید دادخواست رفع تصرف تقدیم کنید من شکایت کیفری را توصیه نمیکنم زیرا او هم به اندازه ی سهم خود حق دارد

باسلام
باید سند مالکیت، وجود و محل سوییت درصورت مجلس تفکیکی، مالک و میزان تصرف آن بررسی شود. اگرسوییت در صورت‌مجلس تفکیکی درج نشده باشد و محل آن در واقع جزء پارکینگ مشاعی باشد، برای تعیین دعوای دقیق باید سند و پایان‌کار هم بررسی شود. درصورتی که بدون مجوز ساختمانی ایجاد شده باشد، تخلف ساختمانی بوده و امکان پیگیری از شهرداری وجود دارد.از نظرحقوقی بسته به مورد می‌توان دعوی ممانعت از حق یا رفع مزاحمت، قلع‌وقمع مستحدثات و مطالبه اجرت‌المثل را مطرح نمود.

سلام و تحیت
اقدامات همسایه شما مصداق بارز تصرف عدوانی و تخلف ساختمانی است و از طریق «کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری» و دادگاه حقوقی قابل پیگیری است. اولین گام ضروری، «تامین دلیل» توسط کارشناس رسمی جهت مستندسازی برای اخذ حکم اعاده به وضع سابق است.

ابتدا پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی را بررسی و از مشاع یا اختصاصی بودن محل اطمینان حاصل کنید. سپس با ارسال اظهارنامه، رفع تصرف و توقف استفاده از مشاعات را مطالبه و هم‌زمان تامین دلیل انجام دهید.
در صورت احراز تصرف غیرمجاز، حسب مورد دعوی رفع تصرف یا ممانعت از حق و اعاده مشاعات مطرح و از شهرداری نیز مجوز و کاربری محل را استعلام نمایید.

اگر سوئیت واقعا در قسمت مشاع پارکینگ احداث شده و استفاده آن حق سایر مالکان را محدود می‌کند، قابل اعتراض و پیگیری است.
اول: سند، صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار را بررسی کنید.
بعد: اظهارنامه و در صورت ادامه، دادخواست رفع مزاحمت، تصرف و اعاده وضع مشاعات مطرح کنید. فعالیت تجاری و پارک خودرو در قسمت‌های مشاع نیز از مراجع مربوط قابل پیگیری است.

اول باید سند، صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار بررسی بشه تا مشخص بشه سوییت جزو مشاعات هست یا نه.

بعد از وضعیت فعلی سوییت، مشاعات و پارک خودروها عکس و فیلم تهیه بشه و در صورت نیاز تامین دلیل انجام بشه. همچنین از شهرداری درباره مجوز ساخت و کاربری سوییت و از مراجع مربوط درباره انشعابات استعلام گرفته بشه.
در نهایت، اگر تخلف یا تصرف غیرمجاز مشخص شد، میشه اظهارنامه فرستاد و در صورت حل نشدن موضوع، دعوای حقوقی مناسب رو مطرح کرد.

بادرود
سوال تکرار یاست دیروز پاسخ گویی شده هرگونه تصرف در مشاعات منوط به اجازه کلیه مالکین است

اولین اقدام ارسال اظهار نامه به پیوست سند مالکیت خود هست و اعلام کنید که درمحل مشاعات مزاحم هستید نسبت به رفع تصرف در مشاعات اقدام نموده وگرنه اقدام قانونی صورت می گیرد ومهلت ده روزه دهید
پس از سپری شدن مهلت آنگاه دادخواست رفع مزاحمت مطرح نمایید

سلام
مشکل شما قابل درک است،صورت مجلس تفکیکی و نقشه ثبتی رو با دقت ملاحظه فرمایید ،نداری،ب دفتر اسنادی که سند زدین مراجعه نمایید.

با سلام
اگر سوییت در قسمت مشاع پارکینگ احداث شده باشد، اصولا ایجاد تصرف و استفاده انحصاری از آن، از جمله اجاره دادن برای کلاس، قابل ایراد است؛ چون قسمت‌های مشترک متعلق به همه مالکان است و حق استفاده انحصاری از آن نمی‌توان ایجاد کرد.