امکان صلح عمری سه دانگ آپارتمان در رهن و ادعای رجوع از هبه توسط همسر

با سلام هبه فقط در صورتی که تبدیل شود غیر قابل برگشت میباشد صلح عمری نیز تبدیل محسوب میگردد ولی بدلیل اینکه ملک‌در رهن بانک است. عملا شما فعلا حق قانونی این عمل را ندارید بهترین راه کار پس از خروج ملک از رهن انتقال قطعی است

با سلام
ابتدا باید مشخص شود ملک توسط همسر شما منتقل شده یا توسط فروشنده ..
اگر در رهن بانک باشد امکان رجوع از هبه امکان پذیر نیست به نظر از انتقال در حال حاضر صرف نظر کنید و سند رسمی، مدارک وام و رسیدهای پرداخت اقساط رو حفظ کنید.

صرف انتقال سه دانگ به نام فرزند، مانع قانونی استرداد آن نخواهد بود و اگر دادگاه انتقال اولیه را هبه تشخیص دهد، ممکن است انتقال بعدی نیز با مشکل مواجه شود.
ابتدا باید مشخص شود انتقال سه دانگ با چه قصد و توافقی انجام شده و آیا اساساً هبه بوده یا انتقال قطعی در قبال توافق دریافت وام زوجین. وجود سند رسمی به نام شما نیز اهمیت زیادی دارد.
با توجه به در رهن بودن ملک، صلح عمری بدون بررسی مفاد سند رهنی و حقوق بانک توصیه نمی‌شود. بهترین اقدام، جمع‌آوری مدارک و اثبات علت واقعی انتقال است؛ نه انتقال شتاب‌زده ملک به فرزند.

درود مطابق ماده 803 قانون مدنی با توجه به این که عین موهوبه متعلق حق غیر واقع شده دیگر امکان رجوع از هبه برای واهب وجود ندارد و عقد هبه لازم می باشد و همچنین در صورت موافقت بانک نیز امکان صلح عمری برای فرزندان شما امکان پذیر است با حفظ حقوق مرتهن

سلام
مطابق بند ۳ ماده ۸۰۳ قانون مدنی، اگر مال موهوبه به رهن گذاشته شود و متعلق حق شخص ثالث قرار گیرد، واهب دیگر حق رجوع از هبه ندارد.
اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۲۹۴ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۰۳ درباره انتقال سه دانگ ملک به شخص دیگر و سپس در رهن بانک قرار گرفتن ملک اظهارنظر کرده و اعلام داشته که حق رجوع واهب با تحقق رهن از بین می‌رود و حتی فک رهن بعدی نیز این حق را احیا نمی‌کند

انتقال سه دانگ خانه به نام شما اگرعنوان خاصی در دفترخانه در هنگام انتقال همچون صلح نباشه عزفا هبه محسوب میشه مگر این که شما اثبات کنید که انتقال هبه نبوده است با صلح به پسرتون یا انتقال به شخص ثالث میتونید مانع رجوع هبه همسرتون بشید اما الان حق شخص ثالث در میان است در رهن بانک است که این امر هم میتونه مانع رجوع همسرتون از هبه بشه .

با سلام در صورت در رهن بودن امکان رجوع از هبه وجود ندارد زیرا در حکم تلف است

انتقال سه دانگ به فرزند از طریق صلح عمری، بدون بررسی وضعیت حقوقی انتقال قبلی و رهن بانک، توصیه نمی‌شود.
نکته مهم این است که اگر انتقال سه دانگ واقعاً هبه بوده باشد، مطابق قانون، قرار گرفتن ملک در رهن بانک از مواردی است که حق رجوع از هبه را از بین می‌برد.

اگر سه دانگ ملک مستقیماً از سوی فروشنده به نام شما منتقل شده باشد، اثبات هبه از سوی همسرتان دشوار است؛ زیرا انتقالی از مالکیت ایشان به شما صورت نگرفته است. همچنین اگر انتقال واقعاً هبه بوده، با توجه به در رهن بودن ملک و تعلق حق مرتهن به آن، می‌توان به استثنای ماده ۸۰۳ قانون مدنی و عدم امکان رجوع از هبه استناد کرد. صلح عمری به فرزند نیز لزوماً مانع ادعای همسرتان نخواهد شد. پیشنهاد می‌شود پیش از هرگونه انتقال، سند رسمی مالکیت و قرارداد رهن بانک بررسی شود.

با سلام، در اثبات وقوع هبه ،

همسرتان اول میبایست ثابت کند که آن سه دانگ خانه را از اموال خودش انتقال داده و نه حین خرید مستقیم از فروشنده به شما،
ضمنا انتقال شما به هر شخص دیگر امکان رجوع از هبه را ازبین میبرد.

اگر سه دانگ ابتدا به نام شما منتقل و سپس با رضایت شما در رهن بانک قرار گرفته باشد، طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، احتمالاً همسرتان حق رجوع از هبه را ندارد.
فعلاً صلح به فرزند را انجام ندهید؛ ابتدا سند انتقال و رهن بررسی شود.

اگر سه دانگ با سند رسمی به نام شما منتقل شده، اصل بر مالکیت شماست و همسرتان باید هبه بودن انتقال و شرایط قانونی رجوع از آن را اثبات کند. صلح عمری با حق فسخ، صرفاً برای جلوگیری از رجوع از هبه راهکار مطمئنی نیست و ممکن است با ادعای صوری بودن معامله مواجه شوید. از طرفی، به دلیل در رهن بودن ملک، انتقال حقوق مالکانه باید با رعایت حقوق بانک و مفاد قرارداد رهن انجام شود. ابتدا مبنای انتقال سه دانگ و مدارک مربوط به دریافت وام زوجین را بررسی کنید؛ این مدارک می‌تواند در دفاع از مالکیت شما مؤثر باشد.

انتقال سه‌دانگ به نام شما به‌خودی‌خود هبه نیست و ادعای پس گرفتن آن دشوار است
صلح عمری به نام فرزند راهکار مطمئنی نیست چون ملک در رهن بانک است و بدون رضایت بانک ممکن نیست و ممکن است به دلیل فرار از دین یا اضرار باطل شود
بهترین راه اثبات این است که انتقال برای دریافت وام بوده نه هدیه و بار اثبات هبه بودن بر عهده همسر شماست