اقدام قانونی در صورت تأخیر در تنظیم سند رسمی و کسری متراژ آپارتمان

می‌توانید از فروشنده با اظهارنامه بخواهید سند را تنظیم کند. در صورت خودداری، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه روزانه یک میلیون تومان خسارت بدهید. بابت ۱۵ متر کسری نیز می‌توانید با استناد به قانون مدنی، مابه‌التفاوت قیمت را مطالبه کنید. قبل از وصول سند، درباره چک ۶۰۰ میلیونی هم بدون بررسی قرارداد اقدام نکنید.

با سلام، ابتدا اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال و انجام تعهدات قراردادی را مطالبه کنید. سپس حسب مفاد قرارداد، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه وجه التزام روزانه یک میلیون تومان و مطالبه خسارت ناشی از کسری متراژ را مطرح نمایید. با توجه به کسر ۱۵ متر از متراژ توافقی، ماده ۳۸۴ قانون مدنی قابل بررسی است و حسب شرایط، امکان فسخ معامله یا مطالبه بهای کسری متراژ وجود دارد.

سلام
بابت عدم تنظیم سند می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه مطالبه روزانه یک میلیون تومان وجه التزام تأخیر در تنظیم سند مطرح کنید.
بابت ۱۵ متر کسری متراژ، با توجه به ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اصولاً حق فسخ معامله را دارید مگر اینکه بر محاسبه و پرداخت مابه‌التفاوت توافق کنید.

اظهارنامه رسمی بفرستید و آمادگی پرداخت چک در قبال تنظیم سند را اعلام کنید .سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید و همزمان وجه التزام روزانه یک میلیون تومان و مابه التفاوت ۱۵ متر کمتر را هم مطالبه کنید .برای جلوگیری از فروش ملک دستور موقت منع نقل و انتقال بگیرید .چون ملک به صورت متری فروخته شده حق دریافت اضافه پرداختی بابت کسری متراژ را دارید.

اگر مشمول قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول نباشد. دادخواست الزام به تنظیم سند، اخذ پایانکار و صورت‌مجلس تفکیکی و وجه التزام روزانه مبلغ مندرج در قرارداد و مطالبه مابه‌التفاوت کسری متراژ را تقدیم کنید.

حسب مورد حق مطالبه قیمت یا حق فسخ دارید اما بهتر است در ابتدا با ارسال اظهارنامه از فروشنده الزام به تنظیم سند و پرداخت مابه تفاوت را مطالبه کنید

شما می‌توانید با استناد به قرارداد، دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام روزانه یک میلیون تومان بابت تأخیر را مطرح کنید. با توجه به کسری ۱۵ مترمربع، اگر ملک به شرط متراژ ۱۵۰ متر فروخته شده باشد، طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی حق فسخ یا توافق بر کسر بهای متراژ اضافی پرداخت‌شده را دارید؛ با نرخ قراردادی، مبلغ کسری ۸۱۰ میلیون تومان است. همچنین چون پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان منوط به تنظیم سند بوده، می‌توانید با استناد به حق حبس از پرداخت آن تا اجرای تعهد فروشنده خودداری کنید. وضعیت چک را نیز بررسی کنید تا پیش از تعیین تکلیف معامله، وصول آن موجب تضییع حقوقتان نشود.

سلام عرض ادب
مبلغ چک را وصول نکنید و صرفاً با ارسال اظهارنامه رسمی فروشنده را برای تنظیم سند رسمی مطلع کنید و همزمان با استناد به قرارداد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر (روزانه یک میلیون تومان) را مطرح کنید. برای اختلاف متراژ هم چون ۱۵ متر کمتر از توافق هست با استعلام رسمی از شهرداری و کارشناس رسمی کاهش ثمن به نسبت متراژ را در همان دادخواست مطالبه نمایید.

با سلام واحترام
می‌تونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه روزانه یک میلیون تومان خسارت تأخیر طبق قرارداد مطرح کنید. بابت ۱۵ متر کسری متراژ هم با توجه به اینکه قیمت متری توافق شده، امکان مطالبه ۸۱۰ میلیون تومان مابه‌التفاوت وجود داره. درباره چک ۶۰۰ میلیونی هم چون قرار بوده هم‌زمان با تنظیم سند پرداخت بشه، باید وضعیت وصول چک و مفاد قرارداد بررسی بشه. بهتره قبل از وصول چک، موضوع رو فوراً از طریق اظهارنامه پیگیری کنید.

با احترام
می بایست در ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده یادآوری نمایید جهت تنظیم سند اقدام نماید همچنین مطالبه وجه بابت کسری متراژ ( 15 متر ) نیز تاکید کنید و در آخر خسارت تاخیر روزانه را ذکر کنید
اگر پس از مهلت قانونی اظهارنامه ، ایشان در موارد ذکر شده هیچ اقدامی نکردند
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی / خسارت تاخیر روزانه مبلغ یک میلیون تومان/ و مطالبه مبلغ کسری متراژ به طرفیت فروشنده دهید
لازم به ذکر است به دلیل کسری متراژ شما حق فسخ نیز خواهید داشت

درود در خصوص تاخیر در تنظیم سند ابتدا برای فروشنده اظهارنامه برای تنظیم سند ارسال کنید سپس در صورت عدم توافق بعد از ارسال اظهارنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید و در همان دادخواست وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در انجام تعهد را درخواست کنید و از بابت کسری متراژ حق فسخ معامله برای شما محفوظ است و یا میتوانید بهای کسری مساحت را در همان دادخواست مطالبه کنید

درود، دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال»، مطالبه «خسارت تأخیر روزانه قرارداد» و مطالبه «استرداد ثمن اضافی ۱۵ متر کسر مساحت به نرخ روز» را هم‌زمان به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تقدیم کنید.

می‌توانید با طرح دادخواست در دادگاه، موارد زیر را مطالبه کنید:
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک، در صورت انجام تعهدات قراردادی.
مطالبه وجه التزام روزانه یک میلیون تومان بابت تأخیر در تنظیم سند، طبق قرارداد.
اعمال حق ناشی از کسری متراژ: با توجه به اختلاف ۱۵ مترمربع، مطابق ماده ۳۸۴ قانون مدنی، حسب شرایط قرارداد می‌توانید متناسب با کسری متراژ، تقلیل ثمن یا فسخ معامله را درخواست کنید.
همچنین درباره چک ۶۰۰ میلیونی، اگر طبق قرارداد پرداخت آن منوط به تنظیم سند بوده، می‌توانید به بانک دستور عدم پرداخت بدهید؛ اما باید از نظر قانونی و قراردادی شرایط آن بررسی شود تا با مسئولیت ناشی از صدور چک مواجه نشوید

بادرود
اگر زمان تنظیم سند رسمی در دقتر اسناد رسمی قید شده است در زمان مشخص شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شوید در صورت عدم حضور وتنظمی سند از سر دفتر درخواست صدور گواهی عدم حضور نمایید سپس دادخواست تقدیم نمایید مبنی الزام به تنظمی سند رسمی ومطالبه وجه التزام موضوع قرار دادنمایید واکرکسری متراژ دارد با اخذ نطریه کارشناسی تامین دلیل مطالبه مبلغ از بابت کسری متراژ را نمایید

با توجه به شرایطی که گفتید، اولاً می‌توانید از طریق اظهارنامه رسمی، فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و تنظیم سند کنید و در صورت خودداری، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. همچنین با توجه به شرط قراردادی، امکان مطالبه روزانه یک میلیون تومان وجه التزام بابت تأخیر در تنظیم سند، طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی وجود دارد.در خصوص کسری متراژ نیز، چون ملک ۱۵ متر کمتر از متراژ توافق‌شده است، موضوع مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی می‌شود. از آنجا که قیمت هر متر ۵۴ میلیون تومان تعیین شده، مابه‌التفاوت ۱۵ متر معادل ۸۱۰ میلیون تومان است؛ البته امکان مطالبه این مبلغ به مفاد قرارداد و نحوه تعیین ثمن بستگی دارد.
در مورد چک ۶۰۰ میلیونی هم چون پرداخت آن طبق قرارداد منوط به تنظیم و تحویل سند رسمی بوده، می‌توانید به تحقق نیافتن شرط پرداخت استناد کنید و در صورت احتمال وصول چک، با مراجعه به دادگاه درخواست دستور موقت برای جلوگیری از وصول آن بدهید.
در مجموع، پیشنهاد می‌شود ابتدا اظهارنامه ارسال و کسری متراژ را با کارشناسی رسمی اثبات کنید؛ سپس با توجه به اینکه قصد حفظ معامله را دارید یا فسخ آن را، خواسته مناسب را مطرح کنید. اگر قصد فسخ دارید، مقررات کسری مساحت و حق فسخ نیز باید جداگانه بررسی شود.