آیا هیئت مدیره ساختمان می‌تواند بابت نصب حفاظ در پاگرد مشاعی شکایت کند؟

با درود خدمت شما
ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید هر مالک می‌تواند در قسمت اختصاصی خود اقداماتی برای استفاده بهتر انجام دهد، اما بدون موافقت اکثریت سایر مالکان حق تغییر در محل یا شکل در، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی که در معرض دید است را ندارد.
هیئت‌مدیره خودش نمی‌تواند مثل دادگاه دستور بدهد حفاظ را شما شخصا جمع کنید. اگر شما با درخواست آنها موافق نباشید، برای الزام شما به جمع‌آوری، بسته به نوع خواسته و وضعیت ساختمان، باید از مسیر قانونی اقدام کنند.
ضمن اینکه باید بررسی شود آیا اصلا اکثریت مالکان با جمع‌آوری حفاظ موافق‌اند یا صرفا چند عضو هیئت‌مدیره چنین نظری دارند. ماده ۹ از «موافقت اکثریت سایر مالکین» صحبت می‌کند، نه صرفا تصمیم چند نفر از اعضای هیئت‌مدیره.

با سلام
صرف نصب حفاظ روی چهارچوب در لزوما تخلف محسوب نمی‌شود اما اگر حفاظ باعث اشغال مشاعات یا تغییر مؤثر در نمای مشترک شده باشد، هیئت‌مدیره می‌تواند درخواست جمع‌آوری آن را مطرح کند.
با توجه به اینکه می‌گویید هیچ قسمتی از مشاعات اشغال نشده و مزاحمتی هم ایجاد نمی‌کند، دفاع قابل قبولی دارید البته مقررات داخلی ساختمان و مصوبات مجمع نیز باید بررسی شود.

اگر حفاظ داخل قسمت اختصاصی نصب شده و از مشاعات استفاده نکرده، صرفا به دلیل نامناسب بودن ظاهر، نمی‌توان الزام به جمع‌آوری آن را خواست. اما اگر از مشاعات قابل رؤیت باشد و تغییر در سر‌در یا نمای خارجی ایجاد کرده باشد، با استناد به ماده ۹ آیین‌نامه می‌توان موضوع را پیگیری کرد.

بهتر است منتظر بمانید تا اقدام قانونی انجام دهند. تغییری که روی نمای ساختمان نباشد و در دید رس نباشد، منعی ندارد

بادرود
هرگونه نصبیات در مشاعات باید با رضایت کلیه مالکین باشد

هیئت مدیره می‌تواند شکایت کند، اما موفقیت آن به اثبات «تغییر در نمای مشاعات» یا «مزاحمت» بستگی دارد. چون حفاظ روی چهارچوب درب شما نصب شده و فضای مشاع را اشغال نکرده، ادعای آن‌ها ضعیف است و شما می‌توانید دفاع کنید که هیچ تغییری در مشاعات ایجاد نکرده‌اید . رویه قضایی نیز معمولا نصب حفاظ روی درب واحد را—اگر مزاحمتی ایجاد نکند—مجاز می‌داند .

با سلام
بله امکان طرح شکایت در رابطه استفاده بدون هماهنگی وجود دارد.

درود
بطور کلی هیئت‌مدیره حق شکایت برای جمع‌آوری حفاظ را داراست اما در صورت عدم تصرف در مشاعات و نبود مزاحمت برای همسایگان، رویه قضایی معمولا حکم به برچیدن آن نمی‌دهد

با سلام،بله در صورت تغییر در نمای مشاعات یا تصرف فیزیکی در آن می توانند این شکایت را طرح کنند.

درود بر شما مطابق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها، نصب حفاظ آکاردئونی، هرچند در چهارچوب در واحد و بدون تصرف در پاگرد انجام شده باشد، چنانچه از قسمت‌های مشاع قابل رؤیت بوده و در شکل در یا نمای خارجی ساختمان تغییر ایجاد کند، اصولا نیازمند موافقت اکثریت مالکان است.
با این حال، صرف اعتراض هیئت‌مدیره یا ارسال نامه برای الزام شما به جمع‌آوری حفاظ کافی نیست بلکه باید مصوبه معتبر مجمع عمومی، با رعایت نصاب قانونی و حدود اختیار، وجود داشته باشد. تصمیم شخصی مدیر یا مخالفت چند مالک، به‌تنهایی اثر الزام‌آور ندارد.حتما رونوشت صورت‌جلسه مجمع عمومی و مستند قانونی تصمیم را مطالبه کنید و در پاسخ رسمی بر نصب حفاظ در محدوده اختصاصی، عدم تصرف در مشاعات، فقدان مزاحمت و نبود مصوبه معتبر مخالف تاکید نمایید.
موفق باشید

سلام و درود بله هیئت مدیره می تواند شکابت کند و در صورت اثبات تغییر در نمای مشاعات در دادگاه محکوم می شوید

درود
هیات مدیره مستند به قانون تملک آپارتمان می تواند دعوای رفع مزاحمت مطرح کند اما توجه داشته باشید که اگر این امر موجب تغئیر. در شکل و ظاهر ساختمان نشده باشد، رویه غالب محاکم این امر را نپذیرفته و حکم به رفع مزاحمت نمی دهند

سلام
با توجه به اینکه این اقدام شما در جهت افزایش ایمنی آپارتمان و پیشگیری از سرقت صورت گرفته و مزاحمتی برای سایر ساکنین ندارد و در قسمت مشاعات هم تصرفی انجام نشده در صورتی که مدیر ساختمان اقدام به طرح دعوا نماید دعوای وی رد خواهد شد .

فقط اگر در قسمت های مشاعی باشد امکان جلوگیری وجود دارد و در قسمت های اختصاصی نمی‌توانند مانع شوند همچنین اگر برای دفع ضرر مانند مورد مذکور باشد جای دفاع وجود دارد.

بله هیئت مدیره می‌تواند شکایت کند و دادگاه‌ها معمولا حکم به رفع نصب می‌دهند. حتی اگر حفاظ روی چهارچوب باشد تغییر در نمای بیرونی درب ورودی نیازمند توافق تمام مالکان است زیرا جزو مشاعات ظاهری محسوب می‌شود. در آرای مشابه قضات استدلال کرده‌اند که هرگونه تغییر در ظاهر مشترکات بدون رضایت مجمع عمومی ساختمان غیرقانونی است و حق همسایگان برای داشتن نمای یکسان را نقض می‌کند.

شما برای امنیت واحد مسکونی خود اقدام به نصب آکاردئونی در چارجوب انحام داده‌اید و هیات مدیره ایراد بلاوجه گرفته‌، چنانچه همچنان اسرار بع حذف درب محافظ دارند، باید مرجع قضایی حل وفصل کند

سلام
چنانچه حفاظ روی درب واحد خود می باشد و تغییری در نمای ساختمان به وجود نیاورده باشید مشکلی برای شما به وجود نمی اید نگران نباشید

اگر حفاظ داخل راهرو نصب شده باشد تصرف در مشاعات محسوب میشود ولی چنانچه در هریم واحد باشد جزو اختصاصات واحد است برای مشخص کردن این امر به نقشه و صورت مجلس تفکیکی باید توجه کرد.

با سلام بله چون جز مشاعات ساختمان می باشد بدون هماهنگی و کسب اجازه از سایر همسایه ها نمی‌توانید اقدام به نصب کنید.

باسلام
نامه هیئت‌مدیره به‌خودی‌خود حکم قضایی نیست. اگر شما موافق نباشید، آنها برای الزام شما به جمع‌آوری حفاظ باید از مسیر قانونی اقدام کنند و دلیل حقوقی خود را اثبات کنند.
از طرف دیگر، اگر مجمع عمومی ساختمان قبلا مصوبه‌ای داشته باشد که نصب حفاظ، تغییر درها یا تغییرات ظاهری را ممنوع کرده باشد، وضعیت می‌تواند متفاوت شود.
همچنین باید دید آیین‌نامه داخلی یا اساسنامه ساختمان درباره این موضوع چه می‌گوید.

با سلام.
صرف عنوان هیئت مدیره کافی نیست و باید اساسنامه هیئت مدیره بررسی شود تا اختیارات هیئت مدیره مشخص گردد.
طبق تجربه از آنجاییکه حفاظ جهت تامین امنیت آپارتمان می باشد در رویه جاری دادگاه این مورد از مصادیق تغییر در سردر یا ظاهر نمای ساختمان نمی باشد. مگر آنکه ساختمان یا مجتمع لابی نگهبانی داشته باشد و نیازی به تامین امنیت از طریق نصب حفاظ نباشد.
در کل این مورد به محل ساختمان و عرف آن منطقه بستگی دارد. یعنی گاهی ممکن است در ساختمانی کلیه ساکنین و هیئت مدیره به استخدام نگهبانی جهت حفاظت از ساختمان رضایت داده باشند در این صورت نصب حفاظ هیچ توجیه قانونی و منطقی ندارد و دادگاه ممکن است رای به جمع آوری حفاظ نماید اما در آپارتمان دیگری ممکن است موارد فوق رعایت نگردد فلذا مالکین می توانند از طریق نصب حفاظ تامین امنیت نمایند.
که تمام موارد فوق نیاز به اثبات دارد

با سلام
بله، هیئت‌مدیره می‌تواند بابت نصب حفاظ اقدام قضایی کند و درخواست جمع‌آوری آن را مطرح کند؛ اما صرف ادعای خراب شدن ظاهر پاگرد، به‌تنهایی کافی نیست.
اگر حفاظ کاملا داخل محدوده در واحد باشد، هیچ بخشی از مشاعات را اشغال نکند و مزاحمتی برای عبور ایجاد نکند، دفاع شما قابل توجه است؛ هرچند اگر حفاظ در منظر مشاعات باشد، ممکن است دادگاه تغییر ظاهری را نیز قابل ایراد بداند.

در خصوص حفاظ نصب‌شده مقابل واحد، با توجه به اینکه حفاظ صرفا روی چهارچوب در اختصاصی نصب شده و هیچ‌گونه تصرف یا اشغالی در مشاعات و پاگرد ایجاد نکرده و مانعی برای تردد سایر ساکنین ندارد، صرف ادعای تغییر در ظاهر ساختمان، به‌تنهایی مجوز قانونی برای الزام به جمع‌آوری آن نیست. لذا چنانچه مستند قانونی یا مصوبه معتبر مجمع عمومی در این خصوص وجود دارد، می بایست ارزیابی گردد. در غیر این صورت، ملزم به جمع‌آوری حفاظ نمی باشید.

باسلام و احترام؛
پاگرد و راهرو جزء مشاعات هستند و تغییر در نمای مشاع بدون رعایت مقررات ساختمان می‌تواند قابل اعتراض باشد.
اگر حفاظ کاملا روی چهارچوب در واحد نصب شده و هیچ تصرف یا مزاحمتی در مشاعات ایجاد نکرده باشد، صرف ادعای «خراب‌شدن ظاهر» لزوما برای جمع‌آوری کافی نیست.

سلام کاربر گرامی اگر مزاحمتی برای سایر همسایگان نداشته باشد مشکلی ایجاد نخواهد شد

سلام. بله، هیئت‌مدیره می‌تونه نسبت به موضوع اعتراض و حسب مورد طرح دعوا کنه، ولی اینکه دعوا نهایتا پذیرفته بشه بستگی به محل دقیق نصب حفاظ داره.

طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها، حتی در قسمت اختصاصی هم تغییر در شکل در یا سردر که در مرئی و منظر باشه، بدون موافقت اکثریت سایر مالکین مجاز نیست.

از طرف دیگه، پاگرد اصولا جزء مشاعات محسوب میشه. اگر حفاظ واقعا فقط روی چهارچوب اختصاصی خودتون نصب شده، هیچ بخشی از مشاعات رو اشغال نکرده و مزاحم عبور، ایمنی یا استفاده سایرین نیست، این موارد دفاع شماست؛ ولی صرف اینکه «یک سانت هم وارد پاگرد نشده» به‌تنهایی کافی نیست، چون بحث تغییر ظاهر در واحد هم می‌تونه مطرح باشه.

در آرای مشابه هم بیشتر به محل نصب، تغییر ظاهری و میزان دخالت در مشاعات توجه شده، بنابراین بدون دیدن وضعیت دقیق در و حفاظ نمی‌شه نتیجه پرونده رو قطعی گفت.