آیا مستاجر برای عدم پرداخت ودیعه می‌تواند از تخلیه ملک خودداری کند؟

با درود
از تاریخ انقضای موعد مورد اجازه و درخواست تخلیه مستند ، مشارالیه مجاب به پرداخت اجرت المثل و وجه التزام خواهد بود

با سلام
اصولا در این دعاوی تخلیه عین مستاجره منوط به پرداخت ودیعه می باشد و شما چنانچه ودیعه را پرداخت نکرده باشید و یا آن را به دایره اجرا نسپرده باشید نمی توانید ادعای تخلیه و پرداخت خسارت و اجرت المثل را داشته باشید مگر اینکه خلاف این موضوع در قرارداد قید شده باشد.در نهایت بایذ متن قرارداد شما مورد برررسی قرار بگیرد و متن قرارداد تعیین کننده خواهد بود.

بله، مطالبه اجرت‌المثل و خسارت روزانه از تاریخ انقضای قرارداد تا تخلیه واقعی امکان‌پذیر است، اما بازداشت ودیعه از سوی شما غیرقانونی است و باید در جلسه پیشنهاد تهاتر (کسر خسارت از ودیعه) کنید تا هم تخلیه شود و هم خسارت قابل مطالبه بماند.

بله، اما در فرضی که خودتان ودیعه را هنوز مسترد نکرده‌اید، دفاع شما برای مطالبه خسارت از تاریخ انقضای قرارداد با مانع جدی روبه‌روست.
طبق نظر صریح اداره حقوقی قوه قضاییه، تا زمانی که موجر ودیعه را به مستاجر نپرداخته یا آن را به مرجع اجرا نسپرده باشد، مستاجر می‌تواند از تخلیه خودداری کند و در این مدت نه اجرت‌المثل و نه وجه‌التزام روزانه بابت تاخیر در تخلیه قابل مطالبه نیست.

مستاجر میتواند در برابر تقاضای تخلیه،تخلیه را منوط به پرداخت ودیعه نماید و اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد که امکان وصول خسارات از محل ودیعه وجود دارد در آن صورت شما میتوانید از مبلغ ودیعه کسر و الباقی مسترد نماید در جلسه دادگاه هم میتوانید این موضوع در دفاع توضیح دهید.

با سلام
تا زمانی که ودیعه مستاجر را تماما مسترد نکرده یا آن را به صندوق دادگستری نپرده‌اید، امکان مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه وجود ندارد. طبق نظریه صریح اداره حقوقی، در این وضعیت مستاجر حق دارد از تحویل ملک خودداری کند و هیچ‌گونه وجه‌التزام یا اجرت‌المثلی به شما تعلق نمی‌گیرد. به بیان دیگر، تسویه حساب کامل مالی، شرط لازم برای مطالبه خسارت دیرکرد تخلیه است.

سلام - تخلیه عین مستاجره منوط به استرداد ودیعه است و باید پرداخت ودیعه به مستاجر انجام شود تا تکلیف به تخلیه داشته باشد .
در جلسه صلح و سازش گزارش اصلاحی تنظیم کنید و خسارت روزانه و سایر خسارات از ودیعه کسر و الباقی مبلغ ودیعه را به ایشان پرداخت کنید و در همان لحظه ملک را تحویل بگیرید .
درصورت عدم سازش در صورت دارا بودن شرایط تخلیه فوری ، دادخواست تخلیه فوری را با مشورت وکیل تنظیم کنید .

عرض ادب ، تا زمانی که شما مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد ننمایید دادگاه شما را در دریافت وجه التزام یا همان جریمه محق نمی شناسد و فقط می توانید اجاره بهای مدت تصرف بعد از انقضاء قرارداد را دریافت نمایید.

سلام. شرط استحقاق وجه التزام تاخیر در تخلیه، عدم قصور موجر در استرداد ودیعه است. شما باید با تودیع مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری آمادگی خود را برای تسویه اثبات کنید تا حق حبس مستاجر زائل شود. در جلسه تاکید کنید که عدم تخلیه علیرغم آمادگی شما برای پرداخت بوده است و تنها در صورت تودیع مبلغ است که می‌توانید مطالبه خسارت ایام تصرف و وجه التزام قراردادی را به صورت قانونی پیگیری کنید.

باسلام و احترام
با تمام شدن مدت اجاره، مستاجر باید ملک را تخلیه و تحویل دهد؛ اما اگر موجر ودیعه گرفته باشد، طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، باید ابتدا ودیعه را به مستاجر برگرداند یا آن را به دایره اجرا بسپارد. اگر بعد از آن مستاجر همچنان ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف را طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی مطالبه کند. مبلغ روزانه ۲ میلیون تومان هم اگر در قرارداد برای تاخیر در تخلیه تعیین شده باشد، وجه‌التزام قراردادی است.

با سلام، استحقاق وجه التزام تاخیر در تخلیه، منوط به عدم قصور موجر در استرداد ودیعه است؛ بنابراین با تودیع مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری، آمادگی خود برای تسویه را اثبات کنید تا در صورت وجود شرایط قانونی، حق حبس مستاجر زائل شود. در جلسه نیز تاکید کنید که ادامه تصرف مستاجر با وجود آمادگی شما برای پرداخت ودیعه بوده و پس از تودیع آن، حسب قرارداد و مقررات، امکان مطالبه خسارت ایام تصرف و وجه التزام قراردادی وجود دارد.

درود شما اول باید ودیعه فوق را به حساب صندوق دادگستری واریز کنید تا بتوانید در صورت عدم تخلیه از وجه التزام استفاده کنید در غیر این صورت مستاجر می‌تواند ملک را تخلیه نکند و شما نمیتوانید مطالبه خسارت کنید به این دلیل که ایشان از حق حبس خود استفاده کرده است

مستاجر پس از پایان قرارداد اصولا باید ملک را تخلیه کند و صرف ادعای عدم دریافت ودیعه، مجوز ادامه تصرف نیست. شما می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف و در صورت اعتبار شرط، وجه‌التزام روزانه را تا زمان تخلیه واقعی مطالبه کنید؛ استرداد ودیعه نیز بهتر است هم‌زمان با تحویل ملک انجام شود.

درود.در صورت استرداد ودیعه ،موجر حق دارد مستاجر را به تخلیه الزام نماید و وجه التزام بعد از پرداخت ودیعه یا اثبات آماده بودن برای پرداخت و امتناع مستاجر از دریافت ،قابل مطالبه است.براین کار بهتر است ودیعه را به صندوق دادگستری واریز و امادگی خود را اعلام نمایید و بعد از آن درصورت عدم تخلیه ،وجه التزام قراردادی (به عنوان مثال روزانه ۲میلیون تومان)قابل مطالبه است.

ابتدا اعلام کنید که آماده تودیع ودیعه در صندوق دادگستری هستید تا حق حبس مستاجر از بین برود سپس مطالبه تخلیه و اجرت‌المثل از تاریخ انقضای قرارداد تا تخلیه واقعی را مطرح کنید بابت خسارت روزانه دو میلیون تومانی نیز تاکید کنید هرچند احتمال کاهش آن توسط دادگاه وجود دارد اما حق شماست در نهایت تاکید کنید که هم تخلیه و هم اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه می‌کنید

با سلام
شما ابتدا باید مبلغ ودیعه را به مرجع قضایی و یا خود مستاجر مسترد کنید و تا زمانی که مبلغ را ندهید مستاجر میتواند ملک را تخلیه نکند و شما در این زمان نمیتوانید اجرت المثل و یا خسارت از مستاجر درخواست کنید .

اگر ودیعه‌ای نزد موجر باشد، مستاجر می‌تواند تا زمان استرداد یا تودیع ودیعه از تخلیه خودداری کند و صرف انقضای قرارداد به‌تنهایی این حق را از بین نمی‌برد. اما اگر موجر ودیعه را مسترد یا به مرجع مربوط تودیع کند، ادامه تصرف مستاجر فاقد توجیه است و می‌توان تخلیه و خسارات ایام تصرف را مطالبه کرد.
بنابراین در جلسه اعلام کنید که آماده استرداد یا تودیع فوری ودیعه هستید و پس از آن، ادامه تصرف مستاجر را قبول ندارید. همچنین وجه‌التزام روزانه، در صورت معتبر بودن شرط قراردادی و فراهم بودن شرایط مطالبه، از زمان مقرر قابل پیگیری است.

درود
تخلیه ملک منوط به پس دادن ودیعه یا سپردن آن به مرجع قضایی است و در صورت عدم پرداخت ودیعه، مستاجر حق دارد تخلیه نکند و ممکن است خسارت یا اجرت‌المثل به شما تعلق نگیرد، مگر اینکه در جلسه ودیعه را واریز یا خسارت را تهاتر کنید

بله میتواند به حق حبس خود استناد کند

بستگی به شرطی که درقراردادتان ذکرشده است دارد .

باسلام وعرض ادب
تا وقتی ودیعه را به حساب دادگستری واریز نکنید، مستاجر حق دارد ملک را تخلیه نکند و شما هم نمی‌توانید خسارت دیرکرد بگیرید. برای مطالبه خسارت ایام تصرف، در جلسه حتما فیش واریز ودیعه به صندوق را ارائه دهید تا حق حبس مستاجر ساقط شود.

درود؛ طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، مطالبه خسارت تاخیر و تخلیه مشروط به تودیع ودیعه به صندوق دادگستری/شورا یا آمادگی رسمی برای پرداخت همزمان با تحویل کلید است؛ لذا اگر ودیعه را تودیع نکرده باشید، مستاجر حق حبس دارد و خسارت روزانه به شما تعلق نمی‌گیرد.

برای استحقاق خسارت، باید سریعا ودیعه را به حساب دادگستری واریز کنید تا عدم تخلیه مستاجر غاصبانه تلقی شود؛ در غیر این صورت، شورا ادعای خسارت ایام تصرف شما را به دلیل عدم اثبات تخلف مستاجر رد خواهد کرد.