آیا مالک می‌تواند برای امضای قولنامه وجه اضافی مطالبه کند؟

با سلام
در صورتی که قرارداد میان شما و فروشنده به درستی منعقد شده باشد فروشنده اولی در رابطه با این قرارداد حقی ندارد.

خیر؛ اگر معامله قطعی شده باشد، مطالبه ۲۰ میلیون اضافه از هر طرف مبنای قانونی ندارد مگر با رضایت طرفین.

البته که قانونی نیست؛ ولیکن چنانچه درصورت رضایت جهت انجام امر پرداخت شود و موضوع حل و به امضا برسد مشکلی ندارد.

سلام وقت بخیر
خیر از نظر قانونی الزامی به پرداخت ندارید. لیکن در صورتیکه منجر به توافق میگردد بلامانع میباشد

سلام کاربر گرامی این مطالبه وجه بابت چه چیزی است

سلام وقت بخیر باید بفرمایید این مطالبه وجه بابت چه چیزی است

با سلام،نیاز به توضیح دقیقتر دارد.اما به طور کلی الزام قانونی ندارد مگر با توافق طرفین.

سلام در صورتی که در قرارداد در خصوص پرداخت این مبلغ توافقی صورت نگرفته الزامی به پرداخت نیست.

درود و احترام.
اظهارنظر در خصوص این امر نیاز نیاز به توضیح بیشتر دارد. وقتی شما زمین را از کس دیگر خریدیر، مالک اولیه چه نقشی برای امضای قولنامه دارد؟

درود بر شما؛
خیر؛ اگر بیع با توافق طرفین نسبت به ارکان اساسی معامله (مبیع و ثمن) واقع شده باشد، عقد به موجب مواد ۱۸۳، ۱۹۰، ۲۱۹، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی لازم و نافذ است و فروشنده حق ندارد امضای مبایعه‌نامه یا انجام تعهدات قراردادی را منوط به دریافت وجه اضافی کند، مگر اینکه چنین شرطی با رضایت طرفین در قرارداد پیش‌بینی شده باشد. در صورت استنکاف فروشنده، خریدار می‌تواند حسب مورد دعوای الزام به تنظیم و امضای مبایعه‌نامه یا الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کند. اما پاسخ قطعی منوط به این است که توافق اولیه چگونه اثبات می‌شود، چه ادله‌ای از وقوع بیع در اختیار دارید و آیا ثمن یا بخشی از آن پرداخت شده است؟ همین جزئیات مسیر حقوقی پرونده را تعیین می‌کند.

سلام طبق اظهارات شما مالک اولیه طبق قانون دیگر مالک نیست که ادعای وجهی نماید وجزه طرفین قرارداد نمی باشد

با سلام .به نظر سوال درست مطرح نشده .اگر انعقاد معامله بیع که از طریق قولنامه یا بیع نامه انجام شده بعلاوه بیع نامه بامصای مالک رسیده و ثمن در ان مشخص است مطالبه ثمن بیش از انجه در بیع نامه ذکر شده صحیح نیست .به عبارت دیگه حق مطالبه نداره .اگر مالک نبوده و بیع نامه توسط فرد دیگر امصا شده که بیع غیر نافذ و فضولی است . اگر هم فرص دیگه متصوره که باید کامل بیان می شد

سلام وقتی ملک خریداری کرده اید دیپه چرا مالک اولیه باید امضا کند

سلام و احترام
سوال شما ابهام دارد پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

سوال شما داری ابهام است.
مشخص نیست که امضای مالک اول از چه بابت است و همچنین روشن نیست که فروشنده مالک بعدی است یا شخصی دیگر و همچنین مشخص نیست که با توجه به نبود قولنامه، خرید از چه طریق انجام شده است؟

سلام و درود
سوالتان واضح نبوده و دارای ابهام است

سلام
این درخواست وجاهت قانونی ندارد
میتوانید علیه فروشنده و مالک اولیه دادخواست الزام بدهید و هزینه‌های دادرسی را نیز از آنان مطالبه کنید

سلام
امکان مطالبه وجه مازاد بر توافقات سابق وجود نداره مگر اینکه در این خصوص توافقاتی حاصل شده باشد لذا چنین درخواستی حسب توضیحات شما قانونی نیست مگر اینکه شرایط خاصی حاکم باشد که نیاز به بررسی دارد

سلام کاربرگرامی این خواسته فاقد وجاهت قانونی است درصورت امتناع ایشان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطرح نمایید

با سلام
اگر قراردادی بین خریدار و فروشنده با توافق هر دو طرف امضا شده باشه، فروشنده نمی‌تونه به طور یکجانبه قیمت رو افزایش بده. این درخواست قانونی نیست، مگر اینکه در متن قولنامه شرایط خاصی برای تغییر قیمت پیش‌بینی شده باشه. خریدار می‌تونه بر اساس همون قیمت توافق‌شده، الزام به انتقال رسمی ملک رو از دادگاه درخواست کنه.

بادرود
حیر فقط مشاور املاک کمیسیون دریافت میکند

بسم تعالی
اگر در قرارداد فی مابین چنین عنوانی را لحاظ نموده باشید باید مبلغ را پرداخت نمایید در غیر این صورت ایشان نمیتواند چنین خواسته ای مطرح نماید و فقط مشاور املاک میتواند کمیسیون دریافت کند ولیکن شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی تحت عنوان الزام به سندرسمی مطرح نمایید و تمام ادله و مستندات خود که مربوط به دریافت وجه اضافی برای تنظیم سند میباشد را ضمیمه ان نمایید

با سلام ,
خیر، این درخواست از نظر قانونی مبنایی ندارد و طرف مقابل نمی‌تواند امضای قولنامه یا انتقال سند را مشروط به پرداخت وجه اضافه کند.

اگر قبلا بر سر مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان توافق شده و مبایعه‌نامه (قولنامه) معتبر منعقد شده باشد، فروشنده حق ندارد امضای قرارداد یا انجام تعهدات خود را به پرداخت مبلغ اضافی ۲۰ میلیون تومان از هر طرف منوط کند. اصل بر لزوم قراردادهاست و هیچ‌یک از طرفین نمی‌تواند یک‌جانبه ثمن یا شرایط قرارداد را تغییر دهد، مگر اینکه طرف مقابل نیز رضایت دهد. بنابراین در صورت امتناع فروشنده از امضا یا اجرای تعهد، خریدار می‌تواند حسب مورد دعوای الزام به ایفای تعهد یا الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن شرایط) و مطالبه خسارات ناشی از تاخیر را مطرح کند.
البته اگر هنوز قرارداد نهایی منعقد نشده و صرفا مذاکرات مقدماتی انجام شده باشد، موضوع متفاوت است و باید متن توافق و مدارک موجود بررسی شود.

ایشان نمیتواند چنین خواسته ای مطرح نماید شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید

سلام و درود. درخواست مبلغ اضافه پس از توافق و تعیین ثمن معامله قانونی نیست؛ مگر اینکه در قولنامه شرطی برای افزایش قیمت یا پرداخت مبلغ اضافی وجود داشته باشد. اگر مبایعه‌نامه معتبر امضا شده باشد، فروشنده نمی‌تواند یک‌طرفه مبلغ را تغییر دهد یا امضای خود را منوط به پرداخت وجه جدید کند. در صورت امتناع، خریدار می‌تواند حسب مورد الزام به انجام تعهد و تنظیم سند را از طریق دادگاه پیگیری کند.

خیر اگر قبلا بر مبلغ نهصد و هفتاد میلیون توافق شده و بیع انجام شده باشد فروشنده حق ندارد برای امضای قولنامه مبلغ اضافه مطالبه کند مگر اینکه چنین شرطی از قبل در توافق آمده باشد

خیر، درخواست اضافه‌پرداخت یک‌طرفه غیرقانونی است و خریدار می‌تواند برای الزام به تنظیم سند رسمی شکایت کند.

با سلام
این خواسته غیر معتبر بوده
طی دادخواست با اثبات وقوع عقدو الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید..

با سلام
خیر چنین خواسته ای فاقد وجاهت قانونی می باشد.

با سلام
خیر، این درخواست از نظر حقوقی قانونی نیست و به نوعی «نقض قرارداد» یا تلاش برای «تغییر یک‌جانبه شرایط معامله» محسوب می‌شود.

سلام
خیر مالک غیر قانونی صحبت کرده است
خریدار بدون پرداخت هیچگونه وجه اضافی ، دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی مطرح کند

سلام
خیر خلاف قانون است شما لازم نیست که هیچ وجهی را پرداخت نمایید در صورتی که در آینده مشکل خاصی ایجاد گردد فروشنده مسئولیت خواهد داشت

سلام
خیر قانونی نیست مگر در قولنامه تصریح شده باشد

سلام
نیازی به امضای ایشون نیست و انتقال صورت میگیره مگر شرط شده باشه که این شرط هم باید مدت داشته باشه در غیر انصورت تداخل با حقوق مالکانه داره و صحیح نیست

سلام، سوال مبهم است. ولی چنانچه شخصی ملک خود را بصورت قطعی، مطابق قوانین،با ثمن مشخص فروخته باشد و شرطی مبنی بر امکان مطالبه وجه مازاد وجود نداشته باشد، درخواست ایشان فاقد وجاهت قانونی است.

با سلام

درخواست مالک اولیه (احتمالا صاحب نسق یا مالک ثبتی) غیر قانونی ست و نمیتواند برای تعهدات خودش از اشخاص دیگر وجهی طلب کند .

دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اولیه و ایادی مالک و تمام ذینفعان تنظیم و ارسال نمایید .

سلام عرض ادب، اگر شخص فروشنده مالک نبوده و بدون اجازه فروخته بله باید رضایت مالک اصلی گرفته شود وگرنه باطل است.

با سلام خیر مطلقا
عقد به محض ایجابو قبول با قصد انشاء منعقد گردیده است

سلام
اگر شما از شخصی که قانونا مالک بوده است خریداری نموده باشید. نیازی به پرداخت وجه اضافی ندارید مگر اینکه شخص فضولا ملک را فروخته باشد که در این صورت موضوع متفاوت است

طرفین صرفا متعهد به تعهدات قراردادی هستن

با سلام
خیر این در خواست کاملا غیر قانونی می باشد
توصیه من به شما هرگونه پرداخت وجه اضافی حتی به عنوان قسمتی پول از جانب شما می تواند بعدا به عنوان اقرار به قیمت جدید تلقی گردد بنابراین از پرداخت هر گونه مبلغ اضافی قبل از تنظیم سند رسمی خودداری کنید مگر اینکه توافق کتبی جدیدی امضا کنید که در آن ذکر شده باشد وجه صرفا به عنوان پیش پرداخت وجه ملک حساب می شود⚖️

اگر شخص فروشنده مالک نبوده و بدون اجازه فروخته بله باید رضایت مالک اصلی گرفته شود وگرنه باطل است..موفق باشید 🌹

درود
خیر چنین درخواستی منشا قانونی ندارد. اما پیشنهاد میکنم برای جلوگیری از هزینه اضافه توافق نمایید.

با سلام، پیرو سوال شما درخواست مالک اولیه برای دریافت مبلغ اضافی تحت عنوان اضافه کردن مبلغ به هر طرف جهت امضای عقد رسمی از نظر قانونی فاقد وجاهت است زیرا در قراردادهای معاوضه و بیع طبق اصل حاکمیت اراده و اعتبار قولنامه مبلغی که در متن قرارداد اولیه ذکر شده است ملاک نهایی برای تعیین ثمن است و تغییر در قیمت پس از تنظیم قولنامه و بدون توافق طرفین و تنظیم الحاقیه رسمی می‌تواند مصداق نقض تعهدات قراردادی و عدم اجرای صحیح قرارداد باشد و اگر در قولنامه شرطی مبنی بر عدم تغییر قیمت وجود نداشته باشد مالک موظف به اجرای همان قیمت توافق شده است اما اگر مالک از امضای عقد رسمی خودداری کند باید با استناد به همان قولنامه و در صورت ثبت یا رعایت شرایط قانونی نسبت به الزام وی به انجام معامله یا مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد از طریق دادگاه اقدام نمایید و توصیه می‌شود ابتدا بررسی شود که آیا در متن قولنامه شرطی در خصوص نوسانات قیمت یا اضافه شدن مبلغ برای انتقال رسمی گنجانده شده است یا خیر.

با سلام
تا زمانی که قولنامه امضا نشده در واقع عملا معامله واقع نشده و معامله متزلزل است. و در واقع فروشنده به نوعی ازانجام معامله پشیمان شده است اگر با این شرایط شما معامله را به صرفه می دانید اقدام و در غیر اینصورت منصرف شوید. هرچند اخلاقا کار فروشنده جالب نیست اما قانونا هنوز حقی برای شما متصور نیست که بتوان از ان دفاع کرد.

باسلام. طرح سوال شما ایراد دارد. اگر ملک بصورت قولنامه ای معامله شده و امضا شده دیگر نیازی به امضای مجدد مالک نیست. ولی اگر قرارداد در مرحله مذاکرات بوده و حتی بیعانه پرداخت شده باشد هر یک از طرفین تا زمانیکه قرارداد را امضا نکرده باشند اختیار دارند از امضا و ادامه عقد امتناع کنند و معامله را برهم زنند.

با توجه به سوال شما اگر مالکی جز طرف معامله شما وجود دارد برای تنفیذ قرارداد شما ایشان باید قولنامه‌ را امضا نمایند و رضایت ایشان شرط است پس برای اینکه ضرر نکنید بهتر است با ایشان به توافق برسید

درخواست مالک بر اساس اصول حقوقی و رویه قضایی، قابل دفاع نبوده و شما می‌توانید با طی مسیر قانونی، معامله را با همان قیمت ۹۷۰ میلیون تومان به سرانجام برسانید.

با سلام
خیر؛ اگر مبلغ معامله قبلا توافق و در قولنامه مشخص شده باشد، مالک حق مطالبه وجه اضافی برای امضای آن را ندارد، مگر اینکه خریدار با افزایش ثمن موافقت کند.

سلام
خیر. اگر قولنامه قبلی با توافق و امضای طرفین منعقد شده باشد، فروشنده حق ندارد یک‌طرفه مبلغ جدیدی مطالبه یا امضا/انتقال را منوط به پرداخت آن کند. خریدار می‌تواند الزام فروشنده به انجام تعهد و تنظیم سند را از دادگاه بخواهد.
اما اگر هنوز هیچ قولنامه‌ای امضا نشده، فروشنده اصولا می‌تواند قیمت پیشنهادی خود را تغییر دهد.

دلیلی ندارد این مبلغ را مطالبه کند
مالک اولیه که الان مالکیت ندارد

اصل مبلغ مندرج در قرارداد است

با سلام خیر چنین در خواستی منشا قانونی ندارد

باسلام، اگر در قرارداد چنین عنوان یا تعهدی برای پرداخت مبلغ ذکر شده باشد، باید مطابق قرارداد عمل و مبلغ را پرداخت کنید؛ در غیر این صورت، طرف مقابل اصولا نمی‌تواند چنین وجهی را مطالبه کند و دریافت کمیسیون نیز در چارچوب مقررات مربوط به مشاور املاک قابل بررسی است. همچنین می‌توانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده و تمام ادله و مستندات مربوط به مطالبه وجه اضافی برای تنظیم سند را ضمیمه کنید.

اگر قولنامه بابت فروش باغ با مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان تنظیم شده و طرفین بر سر این مبلغ توافق و امضا کرده‌اند، مالک اولیه نمی‌تواند یک‌طرفه مبلغ معامله را افزایش دهد یا امضای خود را منوط به پرداخت مبلغ اضافی کند؛ مگر اینکه در قرارداد شرطی برای تغییر قیمت یا توافق جدید وجود داشته باشد. اصل بر لزوم قراردادهاست و طرفین باید به تعهدات توافق‌شده پایبند باشند.

اگر مالک از انجام تعهدات خود مانند تحویل یا انتقال سند خودداری کند، خریدار می‌تواند حسب مفاد قرارداد و شرایط ملک، اقدامات قانونی مانند الزام به انجام تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی یا مطالبه خسارت قراردادی را بررسی کند.
البته باید متن قولنامه بررسی شود؛ اگر نوشته صرفا «مذاکره یا بیعانه» بوده و معامله قطعی نشده باشد، وضعیت متفاوت است. اما اگر مشخصات باغ، مبلغ، طرفین و امضاها وجود دارد و معامله انجام شده، درخواست ۲۰ میلیون تومان اضافه صرفا به دلیل تغییر قیمت یا پشیمانی فروشنده معمولا مبنای قانونی ندارد.

خیر، درخواست وجه اضافی پس از توافق و امضای قولنامه بدون مبنای قانونی و شرط قراردادی وجاهت ندارد و خریدار الزامی به پرداخت آن نیست، مگر در قولنامه شرط افزایش قیمت یا فسخ پیش‌بینی شده باشد.

خیر قانونی نیست
فروشنده حق اضافه ندارد
خریدار الزام به سند بگیرد
فقط با توافق