آیا توافق همزمان صلح‌نامه عمری و قولنامه بیع، معامله را صلح می‌کند یا بیع؟

سلام و احترام
عنوان عقد منوط به قصد واقعی متعاملین و مفاد قرارداد تنظیمی می باشد.

در این فرض، صرف تغییر عنوان یا تنظیم اقرارنامه جدید تعیین‌کننده نیست؛ ملاک، قصد واقعی طرفین در زمان انعقاد قرارداد سال ۱۳۹۸ است. اگر انتقال از ابتدا بر مبنای بیع با ثمن واقعی انجام شده و قولنامه بیانگر همان توافق باشد، معامله می‌تواند بیع تلقی شود. اما اگر قصد اصلی طرفین صلح عمری بوده و قولنامه صرفا جنبه ظاهری یا تکمیلی داشته باشد، احتمالا ماهیت حقوقی معامله همان صلح عمری خواهد بود. وجود اقرارنامه رسمی هفت سال بعد نیز به‌تنهایی ماهیت عقد اولیه را تغییر نمی‌دهد و در صورت اختلاف، دادگاه با بررسی مجموعه اسناد، پرداخت ثمن و قصد واقعی طرفین تصمیم خواهد گرفت.

ملاک، قصد واقعی طرفین در زمان انعقاد قرارداد سال ۱۳۹۸ است.

توضیحات نیازمند تفضیل است پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید

سلام
با قولنامه بیع از صلح عمری اعراض شده و معامله بیع است

درود
چنین توافقی از نظر قانون بیع است.

سلام وقت بخیر
مورد شما در رویه اختلافی بوده و پاسخ قطعی برای آن نمیتوان ارائه داد حتی می‌تواند مشمول فرض بطلان هردو عمل حقوقی را داشت، به هر حال بایستی قراداد بررسی شود.
موفق باشید

سلام وقت بخیر
عنوان عقد علاوه بر ظاهر آن تابع قصد واقعی طرفین هستش
با توجه به ظاهر موضوع و قصدی که وجود داشته و عملی شده عقد شما از منظر حقوقی بیشتر شبیه عقد بیع هستش
چرا که علاوه بر عنوان خرید و فروش و مبایعنامه ثمن هم رد و بدل شده است
پیروز باشید

با سلام
اگر در سال ۱۳۹۸ واقعا قصد انتقال رایگان با حفظ منافع پدر بوده، ماهیت معامله صلح عمری است و تنظیم قولنامه خریدار و فروشنده بعدا ممکن است صرفا ظاهری تلقی شود.
اما اگر ثابت شود از ابتدا قصد فروش واقعی بوده، ثمن پرداخت شده و ارکان بیع وجود داشته، می‌تواند بیع محسوب شود.
اقرارنامه رسمی سال ۱۴۰۵ که پدر در آن مالکیت و تسلیم ملک را تایید کرده، دلیل مهمی است؛ ولی به‌تنهایی ماهیت اولیه معامله را تغییر نمی‌دهد و در صورت اختلاف، دادگاه بر اساس مجموع مدارک و قرائن تصمیم می‌گیرد.

سلام، معامله تابع اراده طرفین است. اگر مواردی از جمله پرداخت ثمن رعایت شود می تواند بیع تلقی شود. سعی کنید مشاوره اختصاصی بگیرید.

سلام و احترام با توجه به نوشته شما اینکه سند نخست صلح‌نامه عمری بوده و پدر نیز هفت سال بعد در اقرارنامه رسمی واگذاری ملک را صراحتا صلح عمری اعلام کرده است صرف تنظیم یا استناد مجدد به قولنامه واریز وجه به حساب پدر یا اسقاط منع تصرف ماهیت واقعی معامله را به بیع تبدیل نمی‌کند معیار قصد واقعی طرفین و مفاد اسناد هم‌زمان است. بیع طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی تملیک عین به عوض معلوم است اما صلح می‌تواند در مقام معامله واقع شود و حتی نتیجه بیع را ایجاد کند بدون آنکه احکام خاص بیع بر آن حاکم باشد ماده ۷۵۸ قانون مدنی در این مورد اینجا مینویسم که مطالعه بفرمایید صلح در مقام معاملات هرچند نتیجه‌ی معامله ای را که به جای آن واقع شده است می‌دهد لیکن شرایط و احکام خاصه ی آن معامله را ندارد. بنابراین اگر مورد صلح عین باشد در مقابل عوض، نتیجه ی آن همان نتیجه ی بیع خواهد بود بدون این که شرایط و احکام خاصه ی بیع در آن مجرا شود. بنابراین در فرض فعلی و با وجود اقرار رسمی پدر معامله از نظر حقوقی به احتمال قوی صلح محسوب می‌شود مگر اینکه با دلایل معتبر ثابت شود قصد واقعی طرفین از ابتدا بیع قطعی بوده و صلح‌نامه صرفا ظاهری یا تضمینی تنظیم شده است ضمن اینکه اقرارکننده طبق ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی به اقرار خود ملتزم است و مطابق ماده ۲۲۳ اصل بر صحت معامله واقع‌شده است نه عنوانی که بعدا برای کاهش مالیات انتخاب می‌شود. موفق باشید

با سلام و احترام
با توجه به اینکه طرفین تصمیم گرفته‌اند قولنامه خرید و فروش را مبنا قرار دهند، مبلغی پرداخت شده و پدر با اقرارنامه رسمی مالکیت و منافع را تسلیم کرده است، این اقدام در ظاهر و از نظر حقوقی بیع محسوب می‌شود. در واقع با تنظیم اقرارنامه جدید و پرداخت وجه، اراده طرفین از صلح عمری به بیع تغییر یافته و سند رسمی بر اساس همین قولنامه صادر خواهد شد.

سلام ملاک قصد واقعی طرفین است

با اقرارنامه رسمی صلح عمری معامله فعلا صلح عمری محسوب میشود

واریز وجه بعدی به تنهایی آن را بیع نمیکند

سلام
با توجه به قصد واقعی طرفین و مفاد اسناد، تعیین عنوان قطعی ممکن نیست؛ اما اقرارنامه رسمی قبلی که صلح عمری را تایید کرده، می‌تواند دلیل مهمی بر وقوع صلح عمری باشد. صرف تنظیم قولنامه یا واریز وجه، معامله را بیع نمی‌کند.
برای استناد به بیع، باید صلح‌نامه قبلی رسما اقاله یا فسخ و سپس بیع واقعی با پرداخت ثمن و رعایت تشریفات قانونی تنظیم شود؛ تغییر عنوان صرفا برای کاهش مالیات ممکن است صوری تلقی و موجب مسئولیت مالیاتی و حقوقی شود.

سلام
علی اقاعده ملاک اخرین اراده طرفین منطبق با واقعیت می باشد
در حالت کلی این موضوع پاسخ قطعی ندارد اما طبق ظواهذ توضیحات به نظر بیشتر شبیه بیع است

قصد واقعی طرفین ملاک است حتی اگر صلح کنند ولی سند بیع تنطیم کنند.
اما در مرحله اثبات ابتدا به ظاهر سند استناد می‌شود.

سلام قصد واقعی و باطنی طرفین مللاک عمل است

با این اوصاف، اگر قصد واقعی طرفین انتقال در قالب خرید و فروش بوده و سند رسمی نیز بر همان مبنا تنظیم یا قابل تنظیم باشد، ماهیت معامله بیع است.
وجود صلح‌نامه عادی یا اقرارنامه بعدی، به‌تنهایی موجب تغییر ماهیت معامله به صلح عمری نمی‌شود و تشخیص نهایی بر اساس قصد واقعی طرفین، مفاد اسناد و مجموعه ادله خواهد بود.

سلام قصد واقعی و باطنی طرفین در تفسیر قراردادها ملاک است و الفاظ و عبارات قرارداد باید با توجه به قصد مشترک طرفین و اوضاع و احوال حاکم بر معامله تفسیر شود.

بیع محسوب می شود چنانچه قیمت ملک ومبلغ واریزی تناسب داشته باشد وگرنه صلح محسوب می شود

سلام/ حسب نوشته شما، چند قرارداد نوشته شده ولی به انتها نرسیده است. بر اساس آخرین اراده طرفین اقدام کرده و با پرداخت مبلغی بیع را رسمی کنید/ آخرین اقرار هم موید بیع است.

باسلام
صرف وجود قولنامه بیع در کنار صلح‌نامه عمری، به‌تنهایی برای اثبات بیع کافی نیست و مرجع رسیدگی مجموع اسناد، قصد واقعی طرفین و نحوه اجرای معامله را بررسی می‌کند. اگر ثابت شود قصد واقعی طرفین از ابتدا بیع بوده و صلح‌نامه صرفا به دلایل خاصی تنظیم شده، امکان استناد به قولنامه و سایر ادله وجود دارد؛ اما وجود اقرارنامه رسمی با عنوان «صلح عمری» می‌تواند مانع مهمی برای استناد صرف به قولنامه باشد و تشخیص نهایی به بررسی تمام اسناد و اوضاع پرونده بستگی دارد.

با وجود اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر صلح عمری، ماهیت معامله به صلح نزدیکتر است، اما تصمیم جدید طرفین برای مبنا قرار دادن قولنامه بیع و واریز وجه، یک توافق جدید محسوب میشود. برای تغییر ماهیت به بیع، باید قولنامه بیع به صورت رسمی تنظیم و هزینههای نقل و انتقال آن پرداخت شود. در غیر این صورت، با توجه به اقرارنامه رسمی، معامله صلح عمری محسوب شده و مالیات آن قابل مطالبه است. پیشنهاد میشود برای جلوگیری از اختلاف، یک سند رسمی جدید با عنوان بیع تنظیم و مبلغ آن به صورت رسمی پرداخت شود. در نهایت، تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس اسناد و اراده واقعی طرفین خواهد بود.

با این اوصاف اگر واقعا قصد طرفین در سال ۱۳۹۸ انتقال قطعی ملک در قبال ثمن بوده و قولنامه ناظر به خرید و فروش بوده است اصل بر بیع است نه صلح عمری؛ اقرارنامه بعدی هم به‌تنهایی ماهیت معامله قبلی را به صلح عمری تبدیل نمی‌کند و باید مجموع اسناد و قصد واقعی طرفین بررسی شود

با توجه به اقرارنامه رسمی پدر، قولنامه خریدار-فروشنده، واریز وجه و تسلیم منافع، معامله بیع محسوب می‌شود و صلح‌نامه عمری قبلی صرفا مبنای اولیه بوده است؛ اما برای تثبیت قطعی، بهتر است سند رسمی انتقال و اقرارنامه به‌صورت یکپارچه تنظیم شود.