آیا برای اخذ سند از طریق سامانه تعیین تکلیف، دیوارکشی زمین مزروعی الزامی است؟

درود
مستحضر باشید صرف مزروعی بودن زمین، به‌ خودی‌ خود الزام قانونی به دیوارکشی یا شالوده‌سازی ندارد و مساحت ۵۰۰ متر نیز چنین تکلیفی ایجاد نمی‌کند. اگر کارشناس دیوارکشی را شرط صدور سند اعلام کرده، مستند قانونی آن را کتبا مطالبه و نسبت به نظر کارشناسی اعتراض کنید؛ مرجع رسیدگی، هیات حل اختلاف قانون تعیین تکلیف در اداره ثبت است.

سلام وقت بخیر قانونی در این خصوص وجود ندارد

طبق ماده ۱ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، الزام عمومی به دیوارکشی زمین مزروعی برای صدور سند وجود ندارد؛ اما کارشناس می‌تواند برای احراز حدود و تصرفات، اقدامات تکمیلی درخواست کند. در صورت لزوم به تصمیم هیئت حل اختلاف اعتراض کنید.

سلام. دیوارکشی زمین مزروعی، شرط قانونی صدور سند از طریق سامانه تعیین تکلیف نیست. اگر کارشناس چنین الزامی مطرح کرده، از اداره ثبت بخواهید مستند قانونی آن را کتبی اعلام کند.
اگر به‌دلیل نداشتن دیوار پرونده رد شد، به رای هیات تعیین تکلیف در مهلت قانونی اعتراض کنید و قولنامه و مدارک تصرف را ارائه دهید. تا مشخص شدن موضوع هم بدون بررسی جهاد کشاورزی اقدام به دیوارکشی نکنید.

با سلام، دیوارکشی زمین مزروعی و باغی بر خلاف اراضی مسکونی الزامی نبوده و در بسیاری از موارد به دلیل قوانین حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و ضوابط جهاد کشاورزی، دیوارکشی غیرمجاز محسوب شده و مستوجب تخریب است؛ مگر آنکه مجوزهای قانونی اخذ شده باشد. درخواست کارشناس برای دیوارکشی فاقد توجیه قانونی است. در صورت رد درخواست توسط هیات تعیین تکلیف، می‌توانید به نظریه کارشناس اعتراض نموده و مراتب را به رئیس ثبت محل یا دیوان عدالت اداری منعکس نمایید.

خیر؛ صرفا مزروعی بودن زمین ۵۰۰ متری، به‌خودی‌خود الزام قانونی به دیوارکشی یا شالوده‌سازی ایجاد نمی‌کند و من مقرره‌ای که دیوارکشی را شرط پذیرش درخواست سند در سامانه تعیین تکلیف قرار داده باشد، نمی‌شناسم.
اگر کارشناس چنین شرطی گذاشته، مبنای قانونی آن را کتبی مطالبه کنید. در صورت اصرار، می‌توانید نسبت به نظریه کارشناس در پرونده ثبتی اعتراض کنید و موضوع را از هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی پیگیری کنید.

وقتی درخواست شما در سامانه ثبت شده کارشناس هیات رسیدگی کننده بازدید به عمل میآورد و به دلیل عدم دیوارکشی ایراد میگیرد مبنای این دیوارکشی احراز تصرف شما جداسازی زمین شما با اراضی ملی است در صورتی که از رای هیات معترضید دیوان عدالت اداری صالح به رسیدگی است

با سلام نیاز به چهارچوب بندی و دیوار کشی دارید جهت اخذ سند

با سلام.
شما می توانید فنس کشی انجام دهید. زیرا دیوارکشی در اراضی کشاورزی تغییر کاربری محسوب شده و غیر قانونی است حتی مجازات کیفری هم می تواند در پی داشته باشد. شما بهتر است فنس کشی انجام دهید که صرفا حدود شما مشخص باشد.

بادرود
فنس کشی هم امکان دارد

هیچ قانونی دیوارکشی زمین مزروعی را الزامی نکرده و این درخواست کارشناس مبنای قانونی ندارد و حتی می‌تواند مصداق تغییر کاربری غیرمجاز باشد. می‌توانید کتبا به نظر کارشناس اعتراض کنید و تقاضای ارجاع به کارشناس دیگر یا هیئت کارشناسی نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر، از دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

خیر؛ صرف اینکه ملک شما ۵۰۰ مترمربع زمین مزروعی است، به‌خودی‌خود هیچ قاعده‌ای وجود ندارد که صدور سند در سامانه تعیین تکلیف را منوط به دیوارکشی یا شالوده‌سازی کند.
در آیین‌نامه نیز برای زمین مزروعی، کارشناس باید مواردی مثل حدود ملک، مساحت، نوع ملک، نحوه تصرف، حقوق ارتفاقی، حدود مجاورین و تطبیق تصرفات با مدارک خرید را بررسی کند. هیچ‌کدام از این مقررات، «دیوارکشی» را به‌عنوان شرط عمومی صدور سند ذکر نکرده‌اند

با سلام دیوار کشی جز الزمات قانونی نمیباشد مع ذلک ممکن است کاربری آن تعغیر هم کند و مبنای قانونی را از کارشناس بخواهید

سلام
خیر با توجه به اظهارات شما ، خیر دیوارگذاری اطراف زمین اصلا لازم نیست ولی باید حدود اربعه زمین مشخص گردد . شما می بایست اطراف زمین را با سنگ چین و یا کندن شالوده مشخص نمایید تا حدود اربعه زمین مشخص گردد

درود
صرف مزروعی بودن زمین ۵۰۰ متری الزام قانونی برای دیوارکشی یا شالوده‌سازی ایجاد نمی‌کند در قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند نیز چنین شرط عمومی برای صدور سند پیش‌بینی نشده است اگر کارشناس چنین شرطی گذاشته از او بخواهید مبنای قانونی آن را کتبی اعلام کند و اعتراض خود را در دبیرخانه هیات تعیین تکلیف اداره ثبت محل ثبت کنید و درخواست تجدید کارشناسی بدهید اگر رای هیات هم برخلاف مقررات صادر شود امکان اعتراض و پیگیری قضایی وجود دارد همچنین قبل از هرگونه دیوارکشی حتما وضعیت آن را از جهاد کشاورزی استعلام کنید چون دیوارکشی در اراضی زراعی در برخی شرایط می‌تواند از نظر مقررات حفظ کاربری محل بحث باشد.

در قانون هیچ الزامی برای دیوارکشی اراضی مزروعی وجود ندارد و دیوارکشی ۵۰۰ متر بدون مجوز جهاد کشاورزی حتی تغییر کاربری غیرمجاز و جرم محسوب می‌شود صرفا فنس یا تعیین حدومرز کافی است در صورت پافشاری کارشناس اعتراض کتبی و مستند خود را به دبیرخانه هیات حل اختلاف در اداره ثبت اسناد محل تسلیم کنید

با عرض سلام
خیر
صرف مزروعی بودن ، چنین الزام و تعهدی ایجاد نمیکند
در صورت طرح چنین الزامی از سوی کارشناس ، مستند قانونی را از ایشان بخواهید .

با سلام؛
خیر، در قانون تصریح نشده که مالک زمین زراعی مکلف به دیوارکشی باشد.بر اساس مقررات فعلی، الزام قانونی برای دیوارکشی زمین زراعی به صرف مزروعی بودن وجود ندارد، اما ممکن است این درخواست در چارچوب فرآیند تعیین تکلیف یا ضوابط محلی مطرح شده باشد. در صورتی که اعتراض دارید موضوع را از هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی پیگیری کنید.

خیر، قانونا برای صدور سند زمین مزروعی، دیوارکشی یا شالوده‌سازی الزامی نیست و نظر کارشناس فقط جنبه کارشناسی دارد؛ می‌توانید به نظر کارشناس اعتراض و موضوع را از طریق هیئت نظارت یا کمیسیون ماده ۱۲ (یا مرجع ثبت مربوطه) پیگیری کنید.

درود بر شما
صرف مزروعی بودن زمین و اقدام برای اخذ سند از طریق قانون تعیین تکلیف، قانونا موجب الزام به دیوارکشی یا شالوده‌سازی نیست. طبق آیین‌نامه این قانون، وظیفه کارشناس احراز تصرفات مالکانه، حدود و مساحت و نوع ملک و تطبیق آن با مدارک و نقشه است و شرطی تحت عنوان «دیوارکشی زمین» پیش‌بینی نشده است.
در نتیجه اگر کارشناس دیوارکشی را شرط صدور سند اعلام کرده، درخواست کنید مبنای قانونی و مستند کتبی این الزام را اعلام کند. در صورت اصرار یا رد درخواست، می‌توانید اعتراض خود را در دبیرخانه هیات حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف ثبت ، مطرح و نسبت به رای صادره در مهلت قانونی اعتراض کنید. البته شما قبل از هرگونه دیوارکشی حتما وضعیت کاربری و مجوزهای لازم را بررسی کنید.
موفق باشید

با کارشناس صحبت کنید تا با کمترین هزینه حد و حدود ملک دقیق مشخص شود و کارتان درخصوص دریافت سند انجام شود

دیوارکشی الزامی نیست و ممکن است تغییر کاربری محسوب و منجر به قلع گردد لذا با موافقت جهاد اقدام به دیوارکشی نمایید.

صرف مزروعی بودن زمین، فی‌نفسه مستلزم دیوارکشی یا شالوده‌سازی نیست و کارشناس نمی‌تواند بدون مستند قانونی، آن را شرط صدور سند قرار دهد. در صورت اصرار، مبنای قانونی شرط را کتبا مطالبه و نسبت به تصمیم هیات حل اختلاف قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اعتراض کنید. همچنین دیوارکشی اراضی زراعی ممکن است مشمول مقررات حفظ کاربری باشد؛ بنابراین بدون اخذ مجوز، اقدام نکنید.

دیوارکشی در اراضی مزروعی، طبق «قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها»، مصداق بارز «تغییر کاربری» است.اگر شما بدون مجوز جهاد کشاورزی اقدام به دیوارکشی کنید، جهاد کشاورزی می‌تواند، با حکم دادستان یا در موارد فوری راسا اقدام به تخریب دیوارها کند و شما را به جرم تغییر کاربری غیرمجاز تحت تعقیب قرار دهد.
دستور کارشناس ثبت مبنی بر دیوارکشی، اگر کتبی نباشد، فاقد وجاهت قانونی است. کارشناسان ثبت معمولا برای احراز حدود درخواست تعیین مرز می‌کنند، اما نباید آن را با «ساخت‌وساز و دیوارکشی» خلط کنند.

با سلام
خیر؛ صرف مزروعی بودن زمین، به‌طور کلی الزام قانونی برای دیوارکشی یا شالوده‌سازی ایجاد نمی‌کند و نمی‌توان صرفا به استناد متراژ ۵۰۰ متر چنین شرطی را برای صدور سند تعیین کرد.
اگر کارشناس این شرط را مطرح کرده، بهتر است مبنای قانونی و دستورالعملی آن را کتبی مطالبه کنید و در صورت اصرار، به اداره ثبت مربوط و سپس هیات تعیین تکلیف اعتراض کنید.

سلام وقت بخیر خیر قانونی در این خصوص وجود ندارد