آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

Question

با سلام.
چنانچه مستاجر ملک تجاری در پرداخت اجاره خود تاخیر چند روزه داشته و در قرارداد هم از این بابت جریمه ای درج نشده باشد اولا امکان ادعای جریمه تاخیر روزانه میسر است؟ ثانیا به روش قانونی آیا میتوان مستاجر را مجاب به پرداخت به موقع اجاره خود نمود؟ با تشکر

مهدی عباسی شوازی · Accepted Answer

بسمه تعالی
طبق قانون چنانچه مورد مطالبه وجه نقد باشد ودر پرداخت ان تاخیر وجود داشته باشد میتوان مطالبه تاخیر تادیه را نمود. واگر برای پرداخت اجاره بها چک صادر شده باشد وچک در موعد مقرر وصول نشود خسارت تاخیر را براساس قانون صدور چک درصورت مطالبه ان دریافت خواهید نمود.

محمدعلی رضائی برزانی · Answer

در صورتیکه در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد این امر امکانپذیر است و بر طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی پرداخت وجه التزام نیاز به ارجاع به کارشناسی و تعیین میزان خسارت ندارد و بر اساس فرمول قراردادی محاسبه و حکم میشود ولی در صورت عدم درج شرط وجه التزام در قرارداد اجاره در صورت ورود خسارت باید اثبات و مطالیه گردد.

بهنام رفیعی ساران · Answer

اگر تاخیر در پرداخت موجب خسارت شده است میتوانید با اثبات خسارت مطالبه خسارت کنید، همچنین می توانید با ارسال اظهارنامه رسمی اعلام نمایید که در صورت تاخیر در پرداخت اقدام به طرح دعوای  مطالبه خسارت تاخیر خواهید نمود

سیده عاطفه مجیدی طهران · Answer

از تاریخ مطالبه رسمی میتوانید برای خسارت تاخیر تادیه اقدام نمایید. در صورتی که در مفاد قرارداد عدم پرداخت به موقع اجاره و متعاقبا ایجاد حق فسخ برای موجر ذکر نشده باشد می توانید با ارسال اظهارنامه ای تقاضای پرداخت به موقع اجاره بها را نمایید در صورت ارسال ۲ اظهارنامه و تداوم عدم پرداخت به موقع اجاره بها میتوانید برا فسخ معامله اقدام کنید

اکرم فرخ · Answer

در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره بها تاخیر داشته باشد و از این جهت باعث تضرر موجر گردد ملزم به جبران خسارت خواهد بود. اثبات ضرر وارده بر عهده موجر است. همچنین موجر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ، مال الاجاره را در سر موعد خواستار شود.

سیدفرخ امام · Answer

اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد این امر امکانپذیر است و بر طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی پرداخت وجه التزام نیاز به ارجاع به کارشناسی و تعیین میزان خسارت ندارد و بر اساس فرمول قراردادی محاسبه و حکم میشود ولی در صورت عدم درج شرط وجه التزام در قرارداد اجاره در صورت ورود خسارت باید اثبات و مطالیه گردد.

هدی فرخی هنزکی · Answer

اگر در قرارداد خود وجه التزام پیش بینی کرده اید بله و از زمان مطالبه مبغ اجاره خسارت تاخیر نیز تعلق می گیرد

چیا کهزاد · Answer

تاخیر بیش از 10 روز در پرداخت اجاره بها امکان دستور تخلیه را در برخواهد داشت جهت مجاب نمودن با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی  که میتوانید بسر موعد اجاره را دریافت نمایید در غیر  اینصورت بلافاصله تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت انجام می پذیرد

ام البنین تنکابنی رضایی · Answer

از وظایف مستاجر پرداخت به موقع اجاره بها می باشد. در صورتی که اجاره بها معوقه را طی اظهارنامه یا دادخواست مطالبه نمایید،خسارت تاخیر تادیه از زمان تقدیم اظهارنامه یاد دادخواست محاسبه می‌شود.

لیلا تاجیک · Answer

اظهارنامه بابت تاخیر در پرداختها را میتوانید ارایه دهید و چنانچه یکماه پرداخت ننمود نسبت به دادخواست و صدور حکم تخلیه اقدام میتوانید بکنید. ولی از بابت خسارت تاخیر در پرداخت اجاره تقریبا خیر قابل مطالبه نمیباشد.

الهام دامغانی ثانی · Answer

از تاریخ مطالبه رسمی محاسبه می گردد  به این منظور بدوا اظهارنامه ارسال نمایید

فرشید شاه مردانی فیروزجائی · Answer

از آنجائیکه جریمه تاخیر در قرارداد منعقد نگردیده است بنظر بنده اظهارنامه رسمی تنظیم و در اظهارنامه مراتب فسخ قرارداد را به مستاجر عنوان  نموده  در صورتیکه این روند ادامه داشته باشد امکان فسخ قراردادلز جانب شما فراهم گردد.

زهرا نوری توران پشتی · Answer

اجاره بها  بدهی مستاجر به موجر محسوب می شود و بدهی مشمول خسارت نمی شود مگر اینکه شرط شده باشد و یا ضمن ارسال اظهارنامه به مستاجر اخطار قانونی بابت خسارت تاخیر تادیه بدهید .

احمدرضا کی پور · Answer

اگر در قرارداد وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد تعیین نشده باشد مطابق اخرین اراده قانون گذار مشمول خسارت تاخیر و تادیه بر اساس شاخص بانک مرکزی است

مسلم بزرگمهر · Answer

اگر مستاجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر می‌تواند مطالبه خسارت تاخیر یا وجه التزام کند؛ به شرطی که 

در قرارداد اجاره شرط خسارت دیرکرد (مثلا مبلغ مشخص روزانه یا ماهانه) پیش‌بینی شده باشد، قابل مطالبه است.

اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، مطالبه خسارت تاخیر معمولا نیازمند اثبات ورود خسارت و شرایط قانونی است و صرف دیرکرد همیشه به‌تنهایی موجب دریافت مبلغ اضافی نمی‌شود.

موجر همچنین می‌تواند در صورت عدم پرداخت اجاره، از راه قانونی مطالبه اجور معوقه و در موارد لازم درخواست تخلیه کند.
وجه التزام قراردادی قابل مطالبه است؛ بدون شرط قراردادی، خسارت دیرکرد به‌سادگی و خودکار قابل دریافت نیست.

محدثه کیماسی · Answer

برای اجور معوقه اظهارنامه بفرستید و بعد جهت گرفتن اصل اجاره و خسارت تاخیر از تاریخ اظهارنامه طرح دعوا کنید .جهت الزام مستاجر به پرداخت به موقع اجاره نامه وجه التزام روزانه به قرارداد اجاره (با توافق مستاجر )میشه اضافه کرد

حسین حاجی زاده · Answer

امکان ارسال اظهارنامه به نامبرده دارید اما بعید است برای چند روز تاخیر در پرداخت اجاره بها بتوانید خسارت بگیرید

نفیسه اصولی صفار · Answer

اگر در قرارداد جریمه تاخیر پیش‌بینی نشده باشد جریمه روزانه قراردادی قابل مطالبه نیست اما اجاره‌بهای معوقه و در صورت وجود شرایط قانونی خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه است

مرتضی ابراهیمی زیولایی · Answer

می توانید با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ، مال الاجاره را در سر موعد خواستار شوید.

عباس باغبان زاده · Answer

~
برای اجاره معوقه، اظهارنامه ارسال کنید. از در صورت عدم پرداخت اجاره معوقه، از تاریخ تقدیم اظهارنامه می توانید خسارت تاخیررا مطالبه نمایید.

شادی علی پور · Answer

تاخیر چند روزه مشمول خسارت نمی شود. خسارت برای تاخیر زمانی موضوعیت دارد که تغییر فاحشی در ارزش مبلغ دریافتی از زمان استحقاق دریافت تا زمان وصول ایجاد شود.

محسن الماسی · Answer

در خلال مدت اجاره اگر شرط نشده باشد فقط ارسال اظهارنامه می‌توان مبدا خسارت تاخیر تادیه و مطالبه باشد در پایان مدت اجاره هم چون عقد منقضی شده اجرت المثل میتوانید دریافت کنید

ندا السادات روناسی · Answer

بدون شرط در قرارداد، جریمه دیرکرد قابل مطالبه نیست؛ فقط می‌توان از طریق اظهارنامه و اقدامات قراردادی، مستاجر را ملزم به پرداخت به‌موقع کرد.

مصطفی زمانی · Answer

بهتر است قراردادا شما توسط یکی از متخصصین مورد بررسی دقیق قرار بگیرد علی الحال فعلا بهترین کار ارسال اظهار نامه می باشد و بعد اگر موثر واقع نگردید دادخواست بدهید

مریم دهقانی · Answer

اگر دیرکرد پرداخت اجاره بها موجب متضرر شدن موجر گردیده باشد، موجر میتواند مستاجر را ملزم به پرداخت خسارت کند اما در صورت اثبات این موضوع توسط موجر

پریسا عطاریان · Answer

میتوانید خسارت را دریافت کنید . اگر تاخیر در پرداخت اجاره بیش از ده روز تداوم داشته باشد برای شما حق فسخ ایجاد میشود

سعیده کشاورز · Answer

دروود ،در صورت تعیین وجه التزام ،شرط الزام اور می‌باشد ،در غیر اینصورت چنانچه دین مدت دار باشد و از مدت تادیه آن گذشته باشد امکان وصول خسارات دیرکرد وجود دارد

رامین رضایی ابهری · Answer

در صورت عدم پیش بینی وجه التزام در قرارداد امکان اخذ جریمه وجود ندارد لاکن از بابت خسارت میتوانید اقامه دعوی نمایید.

سید رسول قاضی · Answer

اول باید رسما مطالبه شود چون طرفین متعهد به مفاد قرارداد هستند . ارسال اظهارنامه بهترین راه مطالبه است.

اکرم پروان · Answer

موجر با ارسال اظهارنامه میتواند مطالبه اجورمعوقه که ازجانب مستاجر انجام شده بطور رسمی وقانونی مطالبه کند ودرصورت انقضا مدت اجاره نامه ، دستورتخلیه مورد اجاره طبق قانون موجر ومستاجرمصوب ۱۳۷۶ درخواست کند واگر اجاره نامه فی مابین طرفین منصوب به قانون موجر ومستاجر مصوب ۱۳۶۵ است با ارسال اخطاریه عدم پرداخت اجاره بها از جانب مستاجر ، موجر می تواتد دادخواست تخلیه ملک موصوف بدلیل عدم پرداخت اجاره بها از دادگاه اقدام کند

ایوب رشیدی · Answer

اگر در قراردادخسارت تاخیر ذکر شده باشد  ابتدا اظهارنامه برای مستاجر ارسال کنید درصورتی که توجهی نکردنداز زمان تقدیم اظهارنامه به شما تعلق می گیرد.

فرزاد رضایی · Answer

اگر سر موعد آن مطالبه شده و بتوانید آن را اثبات کنید از تاریخ مطالبه تا تاریخ تادیه می توانید خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کنید

هدیه عرفانیان سمیعی · Answer

اول اظهارنامه صادر کنید سپس دستور تخلیه بگیرید که زودتر از موعد بهش رسیدگی میشه در خصوص اجرت المثل ایام تصرف طرح دعوی کنید

جعفر خاکسار · Answer

میتوانید خسارت را دریافت کنید . اگر تاخیر در پرداخت اجاره تداوم داشته باشد برای شما حق فسخ ایجاد میشود

محمدحسین اسماعیل زاده · Answer

ثبات ضرر وارده بر عهده موجر است. همچنین موجر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ، مال الاجاره را در سر موعد خواستار شود.

مینا ساعد پناه · Answer

می توانید اظهارنامه  تنظیم کنید و با ارسال ان خواستار پرداخت به موقع اجاره شوید اما پیشنهاد میشود با مستاجر مدارا کنید

داود فروغی · Answer

بدوا اظهارنامه بفرستید سپس در صورت استنکاف مبدا مطالبه خسارات و تادیه دیون اظهارنامه می باشد

عبدالرحمن عصاره · Answer

حتی در اجاره‌نامه عادی  نیز موجر می‌تواند بدوا" با ارسال اظهار نامه و مالا" دادخواست اجور معوقه رااز طریق دادگاه مطالبه کند. 
 ودر قرارداد رسمی از طریق دفترخانه تنظیم کننده قرارداد... مطالبه جریمه بدون درج در قرارداد ممکن نیست

محمد نظامی وطن دوست · Answer

اگر تاخیر در پرداخت موجب خسارت شده است میتوانید با اثبات خسارت دادخواست مطالبه خسارت نمایید .

محمد بابایی فیشانی · Answer

طبق عرف تا ۵ روز تاخیر مانعی ندارد مگر در متن قرارداد اورده شود

مجتبی ایروانی · Answer

با توجه به سوال شما  اظهارنامه ارسال چنانچه نتیجه حاصل نشد دادخواست  مطالبه وتاثیر وتادیه دهید موفق باشید

مرتضی حاتمی فر · Answer

میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید تا مبدا خسارت تاخیر از تاریخ مطالبه محاسبه گردد

امیر ضیغمی · Answer

و ارادت
در صورتیکه بتوانید ورود ضرر را اثبات کنید بله .

الهه رضاسلطانی · Answer

خیر جریمه تعلق نمی‌گیرد و بابت پرداخت به موقع به مستاجر اظهارنامه بدهید.

ننا فرد · Answer

از زمان مطالبه و عدم پرداخت می توانید خسارت تاخیر تادیه مطالبه نمایید

فهیمه صیاد · Answer

خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه رسمی تعلق می گیرد.

سعید خدایی · Answer

اگر در قرارداد وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد تعیین نشده باشد مطابق اخرین اراده قانون گذار مشمول خسارت تاخیر و تادیه بر اساس شاخص بانک مرکزی است واگر تاخیر برای چند روز باشد توصیه به طرح دعوا نمی کنم چون خسارتی تعلق نمی گیرد

مرصاد پوراعتضاد · Answer

بنام خدا،امکان دریافت خسارت تاخیر تادیه وجود دارد.

شهریار پورحکیمی · Answer

چون درقرارداد جریمه ذکر نشده ، مطالبه جریمه تاخیر معنا ندارد

نعیمه سادات موسوی · Answer

اظهارنامه ارسال کنید و از وی اجاره بها را مطالبه کنید تا بتوانید خسارت تاخیر تادیه برمبنای شاخص نرخ تورم از ایشان دریافت کنید. البته خسارت مزبور به صورت ماهانه محاسبه می شود و بابت چند روز خسارتی تعلق نمی گیرد

محمدرضا صادقی · Answer

اول باید رسما مطالبه شود. ارسال اظهارنامه بهترین راه مطالبه است.

شهریار انالویی · Answer

نخیر ...در قانون موجر و مستاجر چنبن مواردی مصداق خسارت نمی باشد .

بهناز رمضان زاده · Answer

بله در هر صورت اگر مستاجر در پرداخت اجاره بها دیر کند موجر میتواند خسارت ناشی از دیرکرد اجاره بها را مطالبه کند در خصوص الزام به پرداخت به موقع اجاره بها موجر بهتر است یک اظهارنامه برای مستاجر بفرستد .

شهرام غفارپور · Answer

درصورتی که تاخیردرپرداخت اجاره بهاباعث تضرر
موجرشودملزم به جبران خسارت خواهدشد،واثبات
ضررواردشده برعهده موجراست،همچنین موجر
می تواندباارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر
مال الاجاره رادرسرموعدخواستارشود.

عباس اسدی · Answer

در صورت مطالبه مالک و تغییر فاحش قیمت ها بر اساس شاخص بانک مرکزی و  تحقق دیگر شرایط مقرر برای خسارت تاخیر تادیه خسارت تاخیر را میتوان  طبق ماده ۵۲۲ قانون  آیین دادرسی مدنی مطالبه کرد.

فرشته محمودی · Answer

خسارتی متصور نیست مگر در قرارداد بندی در این خصوص لحاظ شود ، اجاره معوقه را با ارسال اظهارنامه رسمی مطالبه کنید، هرچند ، صرفا چند روز دیر کرد قابل چشم پوشی لست

حسن آرین پور · Answer

از تاریخ مطالبه رسمی محاسبه می گردد

فرشته نوری · Answer

قرارداد فیمابین نیاز به بررسی دارد.

مجتبی عاشوری · Answer

ابتدا اظهارنامه ارسال دارید

بابک خلقی · Answer

در مورد مطالبه اجاره بها، نمیتوان هزینه دیرکرد را دریافت کرد، ابتدا از طریق اظهارنامه اقدام نمایند در غیر اینصورت  اقامه دعوی تخلیه ملک را خواستار شوند

توحید نجفیان · Answer

اولا اظهارنامه ارسال کنید 
ثانیا طرح دعوای مطالبه اجور معوقه با محاسبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به مستاجر پیشنهاد میشود ، موفق باشید

حسن حق پرست · Answer

هموطن اول اظهار نامه ارسال نمایید و چنانچه پرداخت نکردن  میتوانید از زمان اظهارنامه تاخیر تادیه و اجور معوقه و کلیه خسارات قانونی را مطالبه نمایید

علی محمدی · Answer

جریمه ای تعلق نمی‌گیرد
ولی می‌توانید اظهارنامه بدید تا اگر بعدا مطالبه وجه کردین خسارت تاخیر تادیه از زمان ارسال اظهار نامه محاسبه شود

سپاسه کاظمیان حدادپور لنگرودی · Answer

امکان ارسال اظهارنامه به نامبرده دارید اما بعید است برای چند روز تاخیر  در پرداخت اجاره بها بتوانید خسارت بگیرید
موفق باشید

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

۶۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۵۶ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

۶۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۵۶ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟