لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام.
چنانچه مستاجر ملک تجاری در پرداخت اجاره خود تاخیر چند روزه داشته و در قرارداد هم از این بابت جریمه ای درج نشده باشد اولا امکان ادعای جریمه تاخیر روزانه میسر است؟ ثانیا به روش قانونی آیا میتوان مستاجر را مجاب به پرداخت به موقع اجاره خود نمود؟ با تشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در صورتیکه در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد این امر امکانپذیر است و بر طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی پرداخت وجه التزام نیاز به ارجاع به کارشناسی و تعیین میزان خسارت ندارد و بر اساس فرمول قراردادی محاسبه و حکم میشود ولی در صورت عدم درج شرط وجه التزام در قرارداد اجاره در صورت ورود خسارت باید اثبات و مطالیه گردد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۷۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر تاخیر در پرداخت موجب خسارت شده است میتوانید با اثبات خسارت مطالبه خسارت کنید، همچنین می توانید با ارسال اظهارنامه رسمی اعلام نمایید که در صورت تاخیر در پرداخت اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارت تاخیر خواهید نمود
باسلام
از تاریخ مطالبه رسمی میتوانید برای خسارت تاخیر تادیه اقدام نمایید. در صورتی که در مفاد قرارداد عدم پرداخت به موقع اجاره و متعاقبا ایجاد حق فسخ برای موجر ذکر نشده باشد می توانید با ارسال اظهارنامه ای تقاضای پرداخت به موقع اجاره بها را نمایید در صورت ارسال ۲ اظهارنامه و تداوم عدم پرداخت به موقع اجاره بها میتوانید برا فسخ معامله اقدام کنید
در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره بها تاخیر داشته باشد و از این جهت باعث تضرر موجر گردد ملزم به جبران خسارت خواهد بود. اثبات ضرر وارده بر عهده موجر است. همچنین موجر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ، مال الاجاره را در سر موعد خواستار شود.
اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد این امر امکانپذیر است و بر طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی پرداخت وجه التزام نیاز به ارجاع به کارشناسی و تعیین میزان خسارت ندارد و بر اساس فرمول قراردادی محاسبه و حکم میشود ولی در صورت عدم درج شرط وجه التزام در قرارداد اجاره در صورت ورود خسارت باید اثبات و مطالیه گردد.
اگر در قرارداد خود وجه التزام پیش بینی کرده اید بله و از زمان مطالبه مبغ اجاره خسارت تاخیر نیز تعلق می گیرد
تاخیر بیش از 10 روز در پرداخت اجاره بها امکان دستور تخلیه را در برخواهد داشت جهت مجاب نمودن با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی که میتوانید بسر موعد اجاره را دریافت نمایید در غیر اینصورت بلافاصله تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت انجام می پذیرد
از وظایف مستاجر پرداخت به موقع اجاره بها می باشد. در صورتی که اجاره بها معوقه را طی اظهارنامه یا دادخواست مطالبه نمایید،خسارت تاخیر تادیه از زمان تقدیم اظهارنامه یاد دادخواست محاسبه میشود.
اظهارنامه بابت تاخیر در پرداختها را میتوانید ارایه دهید و چنانچه یکماه پرداخت ننمود نسبت به دادخواست و صدور حکم تخلیه اقدام میتوانید بکنید. ولی از بابت خسارت تاخیر در پرداخت اجاره تقریبا خیر قابل مطالبه نمیباشد.
از تاریخ مطالبه رسمی محاسبه می گردد به این منظور بدوا اظهارنامه ارسال نمایید
از آنجائیکه جریمه تاخیر در قرارداد منعقد نگردیده است بنظر بنده اظهارنامه رسمی تنظیم و در اظهارنامه مراتب فسخ قرارداد را به مستاجر عنوان نموده در صورتیکه این روند ادامه داشته باشد امکان فسخ قراردادلز جانب شما فراهم گردد.
اجاره بها بدهی مستاجر به موجر محسوب می شود و بدهی مشمول خسارت نمی شود مگر اینکه شرط شده باشد و یا ضمن ارسال اظهارنامه به مستاجر اخطار قانونی بابت خسارت تاخیر تادیه بدهید .
اگر در قرارداد وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد تعیین نشده باشد مطابق اخرین اراده قانون گذار مشمول خسارت تاخیر و تادیه بر اساس شاخص بانک مرکزی است
اگر مستاجر اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر میتواند مطالبه خسارت تاخیر یا وجه التزام کند؛ به شرطی که
در قرارداد اجاره شرط خسارت دیرکرد (مثلا مبلغ مشخص روزانه یا ماهانه) پیشبینی شده باشد، قابل مطالبه است.
اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، مطالبه خسارت تاخیر معمولا نیازمند اثبات ورود خسارت و شرایط قانونی است و صرف دیرکرد همیشه بهتنهایی موجب دریافت مبلغ اضافی نمیشود.
موجر همچنین میتواند در صورت عدم پرداخت اجاره، از راه قانونی مطالبه اجور معوقه و در موارد لازم درخواست تخلیه کند.
وجه التزام قراردادی قابل مطالبه است؛ بدون شرط قراردادی، خسارت دیرکرد بهسادگی و خودکار قابل دریافت نیست.
برای اجور معوقه اظهارنامه بفرستید و بعد جهت گرفتن اصل اجاره و خسارت تاخیر از تاریخ اظهارنامه طرح دعوا کنید .جهت الزام مستاجر به پرداخت به موقع اجاره نامه وجه التزام روزانه به قرارداد اجاره (با توافق مستاجر )میشه اضافه کرد
امکان ارسال اظهارنامه به نامبرده دارید اما بعید است برای چند روز تاخیر در پرداخت اجاره بها بتوانید خسارت بگیرید
می توانید با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ، مال الاجاره را در سر موعد خواستار شوید.
در خلال مدت اجاره اگر شرط نشده باشد فقط ارسال اظهارنامه میتوان مبدا خسارت تاخیر تادیه و مطالبه باشد در پایان مدت اجاره هم چون عقد منقضی شده اجرت المثل میتوانید دریافت کنید
تاخیر چند روزه مشمول خسارت نمی شود. خسارت برای تاخیر زمانی موضوعیت دارد که تغییر فاحشی در ارزش مبلغ دریافتی از زمان استحقاق دریافت تا زمان وصول ایجاد شود.
~
برای اجاره معوقه، اظهارنامه ارسال کنید. از در صورت عدم پرداخت اجاره معوقه، از تاریخ تقدیم اظهارنامه می توانید خسارت تاخیررا مطالبه نمایید.
بدون شرط در قرارداد، جریمه دیرکرد قابل مطالبه نیست؛ فقط میتوان از طریق اظهارنامه و اقدامات قراردادی، مستاجر را ملزم به پرداخت بهموقع کرد.
بهتر است قراردادا شما توسط یکی از متخصصین مورد بررسی دقیق قرار بگیرد علی الحال فعلا بهترین کار ارسال اظهار نامه می باشد و بعد اگر موثر واقع نگردید دادخواست بدهید
اگر دیرکرد پرداخت اجاره بها موجب متضرر شدن موجر گردیده باشد، موجر میتواند مستاجر را ملزم به پرداخت خسارت کند اما در صورت اثبات این موضوع توسط موجر
میتوانید خسارت را دریافت کنید . اگر تاخیر در پرداخت اجاره بیش از ده روز تداوم داشته باشد برای شما حق فسخ ایجاد میشود
دروود ،در صورت تعیین وجه التزام ،شرط الزام اور میباشد ،در غیر اینصورت چنانچه دین مدت دار باشد و از مدت تادیه آن گذشته باشد امکان وصول خسارات دیرکرد وجود دارد
در صورت عدم پیش بینی وجه التزام در قرارداد امکان اخذ جریمه وجود ندارد لاکن از بابت خسارت میتوانید اقامه دعوی نمایید.
باسلام موجر با ارسال اظهارنامه میتواند مطالبه اجورمعوقه که ازجانب مستاجر انجام شده بطور رسمی وقانونی مطالبه کند ودرصورت انقضا مدت اجاره نامه ، دستورتخلیه مورد اجاره طبق قانون موجر ومستاجرمصوب ۱۳۷۶ درخواست کند واگر اجاره نامه فی مابین طرفین منصوب به قانون موجر ومستاجر مصوب ۱۳۶۵ است با ارسال اخطاریه عدم پرداخت اجاره بها از جانب مستاجر ، موجر می تواتد دادخواست تخلیه ملک موصوف بدلیل عدم پرداخت اجاره بها از دادگاه اقدام کند
اول باید رسما مطالبه شود چون طرفین متعهد به مفاد قرارداد هستند . ارسال اظهارنامه بهترین راه مطالبه است.
اگر در قراردادخسارت تاخیر ذکر شده باشد ابتدا اظهارنامه برای مستاجر ارسال کنید درصورتی که توجهی نکردنداز زمان تقدیم اظهارنامه به شما تعلق می گیرد.
اگر سر موعد آن مطالبه شده و بتوانید آن را اثبات کنید از تاریخ مطالبه تا تاریخ تادیه می توانید خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کنید
اول اظهارنامه صادر کنید سپس دستور تخلیه بگیرید که زودتر از موعد بهش رسیدگی میشه در خصوص اجرت المثل ایام تصرف طرح دعوی کنید
میتوانید خسارت را دریافت کنید . اگر تاخیر در پرداخت اجاره تداوم داشته باشد برای شما حق فسخ ایجاد میشود
ثبات ضرر وارده بر عهده موجر است. همچنین موجر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ، مال الاجاره را در سر موعد خواستار شود.
می توانید اظهارنامه تنظیم کنید و با ارسال ان خواستار پرداخت به موقع اجاره شوید اما پیشنهاد میشود با مستاجر مدارا کنید
بدوا اظهارنامه بفرستید سپس در صورت استنکاف مبدا مطالبه خسارات و تادیه دیون اظهارنامه می باشد
حتی در اجارهنامه عادی نیز موجر میتواند بدوا" با ارسال اظهار نامه و مالا" دادخواست اجور معوقه رااز طریق دادگاه مطالبه کند.
ودر قرارداد رسمی از طریق دفترخانه تنظیم کننده قرارداد... مطالبه جریمه بدون درج در قرارداد ممکن نیست
اگر تاخیر در پرداخت موجب خسارت شده است میتوانید با اثبات خسارت دادخواست مطالبه خسارت نمایید .
طبق عرف تا ۵ روز تاخیر مانعی ندارد مگر در متن قرارداد اورده شود
با توجه به سوال شما اظهارنامه ارسال چنانچه نتیجه حاصل نشد دادخواست مطالبه وتاثیر وتادیه دهید موفق باشید
میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید تا مبدا خسارت تاخیر از تاریخ مطالبه محاسبه گردد
بسمه تعالی
طبق قانون چنانچه مورد مطالبه وجه نقد باشد ودر پرداخت ان تاخیر وجود داشته باشد میتوان مطالبه تاخیر تادیه را نمود. واگر برای پرداخت اجاره بها چک صادر شده باشد وچک در موعد مقرر وصول نشود خسارت تاخیر را براساس قانون صدور چک درصورت مطالبه ان دریافت خواهید نمود.
خیر جریمه تعلق نمیگیرد و بابت پرداخت به موقع به مستاجر اظهارنامه بدهید.
از زمان مطالبه و عدم پرداخت می توانید خسارت تاخیر تادیه مطالبه نمایید
خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه رسمی تعلق می گیرد.
اگر در قرارداد وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد تعیین نشده باشد مطابق اخرین اراده قانون گذار مشمول خسارت تاخیر و تادیه بر اساس شاخص بانک مرکزی است واگر تاخیر برای چند روز باشد توصیه به طرح دعوا نمی کنم چون خسارتی تعلق نمی گیرد
بنام خدا،امکان دریافت خسارت تاخیر تادیه وجود دارد.
چون درقرارداد جریمه ذکر نشده ، مطالبه جریمه تاخیر معنا ندارد
اظهارنامه ارسال کنید و از وی اجاره بها را مطالبه کنید تا بتوانید خسارت تاخیر تادیه برمبنای شاخص نرخ تورم از ایشان دریافت کنید. البته خسارت مزبور به صورت ماهانه محاسبه می شود و بابت چند روز خسارتی تعلق نمی گیرد
اول باید رسما مطالبه شود. ارسال اظهارنامه بهترین راه مطالبه است.
نخیر ...در قانون موجر و مستاجر چنبن مواردی مصداق خسارت نمی باشد .
بله در هر صورت اگر مستاجر در پرداخت اجاره بها دیر کند موجر میتواند خسارت ناشی از دیرکرد اجاره بها را مطالبه کند در خصوص الزام به پرداخت به موقع اجاره بها موجر بهتر است یک اظهارنامه برای مستاجر بفرستد .
درصورتی که تاخیردرپرداخت اجاره بهاباعث تضرر
موجرشودملزم به جبران خسارت خواهدشد،واثبات
ضررواردشده برعهده موجراست،همچنین موجر
می تواندباارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر
مال الاجاره رادرسرموعدخواستارشود.
در صورت مطالبه مالک و تغییر فاحش قیمت ها بر اساس شاخص بانک مرکزی و تحقق دیگر شرایط مقرر برای خسارت تاخیر تادیه خسارت تاخیر را میتوان طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی مطالبه کرد.
خسارتی متصور نیست مگر در قرارداد بندی در این خصوص لحاظ شود ، اجاره معوقه را با ارسال اظهارنامه رسمی مطالبه کنید، هرچند ، صرفا چند روز دیر کرد قابل چشم پوشی لست
ابتدا اظهارنامه ارسال دارید
در مورد مطالبه اجاره بها، نمیتوان هزینه دیرکرد را دریافت کرد، ابتدا از طریق اظهارنامه اقدام نمایند در غیر اینصورت اقامه دعوی تخلیه ملک را خواستار شوند
اولا اظهارنامه ارسال کنید
ثانیا طرح دعوای مطالبه اجور معوقه با محاسبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به مستاجر پیشنهاد میشود ، موفق باشید
هموطن اول اظهار نامه ارسال نمایید و چنانچه پرداخت نکردن میتوانید از زمان اظهارنامه تاخیر تادیه و اجور معوقه و کلیه خسارات قانونی را مطالبه نمایید
و درود باید قرارداد فی مابین بررسی شود
جریمه ای تعلق نمیگیرد
ولی میتوانید اظهارنامه بدید تا اگر بعدا مطالبه وجه کردین خسارت تاخیر تادیه از زمان ارسال اظهار نامه محاسبه شود
امکان ارسال اظهارنامه به نامبرده دارید اما بعید است برای چند روز تاخیر در پرداخت اجاره بها بتوانید خسارت بگیرید
موفق باشید
۱۶ پاسخ کوتاه دیگر برای این پرسش ثبت شده که در این صفحه نمایش داده نشده است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
