آیا باید درخواست فسخ قرارداد را ارائه کنم یا ابطال یا فرقی نمیکند؟

طی قراردادی در سال ۹۲ قطعه زمینی به ارزش ۳۳ میلیون تومان خریداری نموده ام. قبلا درخواست الزام به تنظیم سند به دادگاه عمومی ارائه نمودم و طی بررسی در دادگاه و نیز دادگاه تجدید نظر مشخص شد به دلیل اینکه سند مفروز قانونی برای آن قطعه زمین وجود ندارد امکان انتقال سند وجود ندارد. در بند ۶ قرارداد خرید این قطعه زمین قید شده است که چنانچه امکان انتقال سند وجود نداشته باشد خردیدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده باید علاوه بر مبلغ پرداخت شده پانزده درصد آن را به عنوان جریمه به خریدار پرداخت نماید.

آیا میتوانم طوری درخواست دهم که پول و جریمه ای که فروشنده باید ارائه کند با توجه به تورم و در واقع به روز محاسبه شود؟
دفاتر قضایی برای ثبت درخواستی که در آن مطالبه وجه نقد قید شده است تمبر باطل میکنند آیا هزینه این تمبر را در ابتدا بهتر است پرداخت کنم یا بعد از بررسی دادگاه بهتر است پرداخت شود؟