سلام
بنده خونه م رو در مشاور املاک، به شخصی اجاره دادم بعدش متوجه شدم مشخصات مستاجر تقلبی بود و ایشان پس از چند روز خود را با داشتن مشخصات من در قولنامه، موجر معرفی کرده و خونه من رو به شخص ثالثی رهن داده و متواری گردیده حالا بنده پس از یکسال دوندگی قضایی برای مستاجر اولی حکم تخلیه و برا شخصی که الان ساکن می باشد و قولنامه ای با مشخصات من ولی با امضاء جعلی بدون اثر انگشت و بدون امضاء ضامن دارد خلع ید گرفتم ولی متاسفانه دادگاه تجدید نظر اعلام میدارد که بنده می بایست برا شخصی که الان ساکن خونه م هستش حکم ابطال اجاره نامه بگیرم،
آیا واقعا حکم خلع ید درست نیست؟؟؟
حکم خلع ید برای متصرف غیر ماذونه قابل اجراست . در موضوع شما متصرف ملک دارای اذن بوده و هرچند که اجاره نامه دارای ایراد اساسی است و اعتبار آن زیر سئوال است ولی تا زمانی که ابطال آن از سوی دادگاه اعلام نشود قابلیت استناد را دارد . لذا به نظر میرسد حکم دادگاه تجدیدنظر صحیح بوده و باید دادخواست ابطال اجاره نامه و خلع ید از ملک را مطرح نمایید . متذکر میشود مه امکان طرح هر دو خواسته در یک دادخواست وجود دارد .
در اینخصوص با توجه به توضیحات حضرتعالی حکم صادره دادگاه تجدیدنظر صحیح و قانونی صادر گردیده است، چر که مبنای اصلی در دعوای خلع ید، تصرف متصرف بر اساس غصب و غاصبانه بوده و نه وجود توافق و یا قرارداد..
در حالیکه در موضوع مطروحه،، مستاجر و متصرف ملک دارای اجازه قانونی یعنی براساس اجاره نامه تنظیمی بوده، که هر چند که اعتـبار اجاره نامه، بلحاظ ایراد اساسی دچار فساد می باشد، ولی با این همه مستاجر اصـولا سوءنیتی در تصرف و یا غصب نداشـته و تا ابطال اجاره نامه از سوی دادگاه،، برای استناد مستاجر معتبر می باشد..
خیر خلع ید واقعا درست نیست! در جنبه حقوقی باید ابطال قرارداد اجاره را به استناد اشتباه در شخصیت طرف مقابل و تدلیس را بخواهید، در جنبه کیفری جعل و استفاده از سند مجعول حداقل جرم صورت گرفته است
بنظربنده مستاجر دوم نیز با استناد به رای اول وبا استتناد به سند مالکیت شماو همچنین مجعول بودن امضا مالک یا موجر و سایر ادله مصداق خلع ید داشته شما می توانید تقاضای اعمال ماده ۴۷۷ از ق.آ.د.ک را بنمایید.
بادرود از آنجا که حکم خلع ید در مورد تصرفات بدون اذن یا همان تصرف عدوانی می باشد و از آنجا که مستاجر ماذون بوده است و عقد فضولی محسوب می شود باید تکلیف اجاره نامه با رد یا تنفیذ شما در دادگاه مشخص شود موفق باشید
باسلام
بله دادگاه تجدید نظر کاملا درست گفته چون تصرف به موجب اجاره نامه جعلی صورت گرفته در حالی که خلع ید یعنی تصرف بدون اجازه مالک و ایراد دادگاه تجدید نظرکاملا وارد است
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
