بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا واحد دیگه ای میتونه از آنجا استفاده کنه وقتی درب ورود به آنجا از واحد من است؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید من یک واحد در طبقه اول دارم که تمام نور خودش را از پاسیو میگیرد و پنجره آشپزخانه و درب ورود به پاسیو و طرف دیگه پنجره اتاق خواب به پاسیو راه دارد و برق و آب از واحد ما تامیین میشود و حتی پکیج واحد ما در پاسیو قراردارد و تنها من میتونم از آن استفاده کنم و واحد های بالا فقط دو پنجره به پاسیو دارند خانه ما ۴۹ متر هست و زمانی که پنجره و یا درب را باز میکنیم برای تهویه هوا از طرف دو آپارتمان پشت به داخل واحد ما دید مستقیم دارند من خواستم سقف شیشه ای مشجر و یا سقف سبک بزنم ولی با مخالفت واحد طبقه چهارم مواجه شدم حتی ایشون میگفت چون مشاع هست من میتونم با نردبان از بالا بیام داخل حیاط خلوت و از انجا استفاده کنم زدن سقف هیچ گونه مزاحمتی برای واحدها ندارد حالا برای من چند سعوال پیش اومده ۱- آیا واحد دیگه ای میتونه از آنجا استفاده کنه وقته درب ورود به آنجا از واحد من است ۲ - با زدن سقف میتونه مخالفت کنه چون این سقف فقط برای آرامش و آسایش ما است ۳ - اگر با زدن سقف مخالفت بشه و قانون این حق را بده میتونم من با اعلام نارضایتی از دید همسایگان دو آپارتمان پشت بخوام که با هزینه تمام واحدها ی ساختمان ادامه دیوار نورگیری که سمت اون دو آپارتمان مشرف به واحد ما دیوار شیشه ای کشیده بشه خواهش میکنم یک راهکاری در اختیار من بگذارید

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

مسقف کردن حیاط‌خلوت یا پاسیو بدون رضایت سایر مالکان یا مجوز قانونی مجاز نیست و حتی در صورت اختصاصی بودن نیز تخلف ساختمانی محسوب می‌شود. همچنین سایر واحدها بدون اجازه و پیش‌بینی راه دسترسی قانونی حق ورود به آن را ندارند ولی می‌توانند از نور آن استفاده کنند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

محدودیت‌های مسقف کردن و ورود به پاسیو مشاع

پاسیو معمولاً جزو مشاعات است مگر اینکه در سند رسمی و پایان‌کار در متراژ اختصاصی واحد شما قید شده باشد. مسقف کردن آن بدون اجازه مالکان یا اخذ اذن از دادگاه از طریق کارشناسی ممنوع است و تخلف ساختمانی به شمار می‌رود. همسایگان نیز حق ندارند با وسایلی مثل نردبان وارد حیاط‌خلوت شوند، اما اگر بخواهند می‌توانند با کسب رضایت بقیه ساکنان پله بگذارند. همچنین برای جلوگیری از دید مشرف سایر آپارتمان‌ها، ضوابط معماری و پنجره‌های مشجر باید رعایت شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
کامبیز حسن زاده دلجوان

کارشناس حقوقی

درود.
با توجه به این که از آشپزخانه واحد شما به پاسیو توسط درب ، ارتباط برقرار شده است ،
توجه داشته باشید که اگر ، و ( تاکیدا اگر):
این درب و ارتباط در نقشه های مصوب ملاک صدور پروانه ساخت و پایانکار ساختمانی بوده است ،
و چنانچه در سند رسمی واحد شما ، مساحت پاسیو متعلق به واحد شما می باشد ، لذا مشاع نبوده و اختصاصی شما می باشد.
اما شما حق مسقف کردن آن را به دلیل این که تخلف ساخت زیربنای مازاد خواهد بود را ندارید.
از طرفی دیگر طبقات فوقانی حق بهره مندی و تامین نور از محل فضای پاسیو را دارند و می بایست بر اساس ضوابط معماری ، آنها نسبت به نصب شیشه مشجر در پنجره های خود اقدام نمایند یا این که okb پنجره ی آنها ( ارتفاع کف پنجره از کف واحد خودشان ) ۱۸۰ سانتی متر باشد. ( این اندازه بسته به ضوابط معماری شهرداری شهرتان می باشد.)

توتیا پرتوی آملی ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۶ مشاوره موفق

با سلام
اگرچه حیاط خلوت ساختمان عموما در اختیار ساکنین طبقه اول است، اما ایجاد هرگونه تغییر در این حیاط از جانب این ساکنین ممنوع می باشد.
استفاده آزادانه ساکنین طبقه اول از حیاط خلوت و ایجاد مزاحمت برای سایر طبقات ممنوع و خلاف قانون است.
اگر ساکنین طبقه اول آپارتمان قصد داشته باشند که حیاط خلوت را مسقف کنند، باید از سایر ساکنین ساختمان اجازه بگیرند، در غیر این صورت، اهالی و مدیر ساختمان می توانند علیه او شکایت کنند.
البته ساکنین سایر طبقات به خاطر استفاده نکردن از حیاط خلوت حق هیچ گونه شکایتی ندارند.
ساکنین سایر طبقات ساختمان با کسب اجازه از اهالی آپارتمان می توانند جهت دسترسی راحت تر به حیاط خلوت، از واحد خود به سمت حیاط خلوت پله نصب کنند.

امیر ضیغمی ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

سلام وارادت
شما میتوانید اذن انجام این موضوع را طی دادخواستی از دادگاه بخواهید تا با بررسی کارشناس رسمی اعلام نظر گردد .

۱۴۲ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید