لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
پدر من پول پیش مستاجر را بدون دریافت رسید عودت داده است و مستاجر از تخلیه منزل امتناع میکند. صرفا سند مدعای عودت پول پیش حواله ساتنا میباشد. راهی برای احقاق حق ایشان وجود دارد؟
بادرودوسلام به فیش های واریزی استناد نمایید.
سلام
بله، با وجود اینکه دریافت نکردن رسید کتبی از مستاجر هنگام عودت ودیعه (پول پیش) یک نقطه ضعف محسوب میشود، پدر شما همچنان میتواند برای احقاق حق خود و تخلیه ملک اقدام کند. حواله ساتنا به عنوان مدرک پرداخت، سند معتبری در مراجع قضایی محسوب میشود.
راهکارهای قانونی برای موجر (پدر شما):
ارسال اظهارنامه رسمی: اولین قدم ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستاجر است. در این اظهارنامه باید به پایان رسیدن مدت اجاره و عودت مبلغ ودیعه (با ذکر مشخصات حواله ساتنا به عنوان سند پرداخت) اشاره کرده و از مستاجر بخواهید ملک را تخلیه کند. این اظهارنامه به عنوان مدرک قانونی در مراحل بعدی قابل استفاده است.
مراجعه به مراجع قضایی برای تخلیه:
درخواست دستور تخلیه: اگر قرارداد اجاره کتبی وجود داشته باشد و شرایط لازم فراهم باشد (مانند اتمام مدت اجاره و عودت ودیعه)، پدر شما میتواند به دادگاه صلح (یا شورای حل اختلاف بسته به رویههای محلی) محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست صدور «دستور تخلیه» فوری کند. حواله ساتنا به عنوان مدرک بازپرداخت ودیعه باید به دادگاه ارائه شود. این روش معمولا سریعتر از طرح دعوای کامل است.
طرح دعوای تخلیه: اگر قرارداد اجاره شفاهی بوده یا شرایط صدور دستور تخلیه فراهم نباشد، موجر باید دعوای تخلیه علیه مستاجر مطرح کرده و از دادگاه درخواست صدور «حکم تخلیه» نماید. در این روند نیز، ارائه حواله ساتنا به عنوان دلیل پرداخت ودیعه ضروری است. این فرآیند ممکن است زمانبرتر باشد.
نکات مهم:
اثبات پرداخت ودیعه: هرچند داشتن رسید امضاشده توسط مستاجر بهترین حالت است، اما حواله بانکی ساتنا یک مدرک قابل استناد برای اثبات پرداخت وجه به حساب مستاجر است و دادگاه معمولا آن را به عنوان دلیل پرداخت میپذیرد.
عدم تخلیه به بهانه عدم دریافت ودیعه: مستاجر نمیتواند صرفا به دلیل ادعای عدم دریافت ودیعه (در حالی که وجه به حسابش واریز شده) از تخلیه ملک خودداری کند. قانونا، حتی اگر موجر ودیعه را پس نداده باشد، مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند و برای مطالبه ودیعه خود از طریق قانونی (ارسال اظهارنامه و طرح دعوی مطالبه وجه) اقدام نماید. ماندن غیرقانونی در ملک پس از اتمام قرارداد، حقی برای مستاجر ایجاد نمیکند.
خسارت تاخیر در تخلیه: در صورت وجود شرط در قرارداد اجاره مبنی بر پرداخت جریمه روزانه بابت تاخیر در تخلیه، پدر شما میتواند این خسارت را نیز از مستاجر مطالبه کند.
توصیه:
با توجه به جزئیات قانونی، توصیه میشود پدر شما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نماید تا با ارائه مدارک (قرارداد اجاره، اظهارنامه، پرینت حواله ساتنا) بهترین مسیر قانونی را برای درخواست تخلیه و احقاق حقوق خود انتخاب کند
با سلام دادخواست مبنی بر صدور حکم تخلیه به دادگاه بدهید
عرض سلام و احترام، با استناد به فیش اقدام نمائید.
سلام
فیش واریزی دلیل کافی میباشد و مستاجر نمیتواند مدعی عدم پرداخت شود
درود بر شما عرض ادب
ابتدائا در صورتی که قرارداد اجاره دارای امضا ۲ شاهد است تقاضای صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف نمایید و استناد به رسید پرداختی اعلام نمایید تماما مبلغ قرض الحسنه به مستاجر عودت و ایشان از تخلیه امتناع می نماید.
گام نخست: مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست
پایدار باشید
درود
ابتدا با ارسال یک اظهار نامه تقاضای تخلیه ملک از میتاجر صورت پذیر و درصورت عدم توجه الزاما نی بایست به همراه دو شاهد طرح دعوا شود.
با سلام و درود
حسب شرایط اجاره نامه می تواند نسبت به اخذ دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام نماید
ابتدا یک اظهار نامه با پیوست مستندات واریز وجه قرض الحسنه همان (پول پیش ، ) و تاریخی مشخص جهت تخلیه به مستاجر ابلاغ کنید در صورت عدم تخلیه طرح دعوای تخلیه مطرح نماید
می توانند دادخواست تخلیه ارائه نمایند.
با سلام بله قابل استناد است دادخواست تخلیه مطرح نمایید
با سلام بر اساس شرایط اجارهنامه فی مابین تقاضای دستور تخلیه یا صدور حکم تخلیه کنید
درود مطابق شرایط اجاره نامه دستور تخلیه در غیر اینصورت دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایید.
با سلام
یا با ایشان توافق کنید .یا بطرفیت ایشان حکم تخلیه را بگیرید.
با سلام
حسب شرایط اجاره نامه، ایشان می تواند نسبت به اخذ دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام نماید.
باسلام تقاضای دستور تخلیه فوری ملک را بلحاظ انقضای مدت اجاره را باستناد حواله ساتنا در خواست کنید.از زمان انقضای مدت قرارداد اجاره لغایت تخلیه و تسلط بر ملک نیز می توانید اجرت المثل ایام تصرف را طبق نظر کارشناس مطالبه کنید.
سلام
در حال حاضر تمایل به تخلیه ی منزل دارید یا میخواهید قرارداد اجراه رو مجدد تمدید کنید ؟
میتونید دادخواست " دستور تخلیه " تقدیم نمایید .
با سلام و عرض ادب ،اگر اجاره نامه با امضای دو شاهد هست تقاضای دستور تخلیه در غیر اینصورت دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایید.موفق باشید
سلام و وقت بخیر بر اساس قرارداد اجاره تنظیمی میان پدر شما و مستاجر از دادگاه تقاضای حکم تخلیه نمایید
