با سلام و احترام و تشکر و قدردانی از راهنمایی شما بزرگواران
محلی را برای امر مشاوره اجاره کرده بودم. ۱۵ روز قبل از اتمام قرارداد با صاحب دفتر تماس گرفتم و به او خبر دادم که میخواهم دفتر را تخلیه کنیم. ایشان گفتند ۴۰ تومان از ودیعه ۶۰ تومان شما را به یکی از افراد دفتریتان تحویل دادم.
از آن روز معترض شدم که شما با بنده قرارداد منعقد کردهاید چرا ودیعه من را به یکی دیگر دادید. حال ۲ ماه از ماجرا میگذرد و طرف ودیعهام را پس نمیدهد و میگوید پولت را به همکارانت دادم.
ایشان هم که ودیعه را دریافت کرده میگوید من با صاحب دفتر بدهبستان داشتم و ودیعه شما را نگرفتم.
از چه طریقی باید اقدام کنم؟
لازم به ذکر است که دفتر را نیز سر موعد تحویل دادیم اما قرارداد هنوز در بنگاه فسخ نشده است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وضعیت بسیار ناخوشایندی برای شما پیش امده است ، اما خوشبختانه از نظر قانونی ، حق کاملا با شماست و راهکارهای مشخصی برای بازپسگیری ودیعهتان وجود دارد . در ادامه به تفصیل مراحل و نکات کلیدی را شرح میدهم .
تحلیل وضعیت حقوقی شما
طرف قرارداد شما کیست ؟ قرارداد اجاره بین شما ( به عنوان مستاجر ) و صاحب دفتر ( به عنوان موجر ) منعقد شده است . بنابراین ، موجر فقط و فقط در برابر شما مسئول و متعهد است . هرگونه رابطه مالی یا بدهبستان بین موجر و همکار شما ، به قرارداد شما هیچ ارتباطی ندارد .
تعهد موجر : تعهد اصلی موجر پس از اتمام قرارداد و تخلیه ملک ، بازگرداندن کامل مبلغ ودیعه ( قرضالحسنه ) به شخص مستاجر است .
پرداخت به شخص ثالث : موجر حق نداشته است بدون اجازه کتبی و صریح شما ، ودیعه را به شخص دیگری ، حتی اگر کارمند یا همکار شما باشد ، پرداخت کند . این کار به منزله عدم ایفای تعهد از سوی اوست و دین او به شما همچنان پابرجاست . ادعای او مبنی بر پرداخت پول به همکارتان ، در دادگاه پذیرفته نخواهد شد مگر اینکه بتواند سندی معتبر ( مانند رسید با امضای شما یا وکالتنامه رسمی ) ارائه دهد که شما این اجازه را به او دادهاید .
مراحل اقدام قانونی ( به ترتیب اولویت )
شما باید علیه صاحب دفتر ( موجر ) اقدام کنید ، نه همکارتان . طرف حساب شما موجر است .
مرحله اول : ارسال اظهارنامه قضایی
این اولین و مهمترین اقدام رسمی است . اظهارنامه یک ابلاغ رسمی از طریق سیستم قضایی است که به طرف مقابل نشان میدهد شما قصد پیگیری جدی دارید و اغلب موارد ، مشکل را بدون نیاز به دادگاه حل میکند .
چگونگی اقدام : به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید . اگر حساب کاربری در سامانه ثنا ندارید ، ابتدا برای خودتان ثبتنام کنید .
متن اظهارنامه : در متن اظهارنامه خطاب به موجر ( صاحب دفتر ) موارد زیر را قید کنید :
اشاره به قرارداد اجاره ( با ذکر شماره و تاریخ ) .
اعلام اینکه ملک در تاریخ مقرر تخلیه و تحویل داده شده است .
درخواست استرداد کل مبلغ ودیعه به مبلغ ۶۰ میلیون تومان .
اعلام اینکه پرداخت هر بخش از این مبلغ به شخص ثالث بدون اجازه کتبی شما فاقد اعتبار بوده و تعهد ایشان را ساقط نمیکند .
یک مهلت مشخص ( مثلا ۷ تا ۱۰ روز ) برای واریز مبلغ به حساب خودتان تعیین کنید و شماره حساب خود را ذکر نمایید .
در پایان قید کنید که در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر ، از طریق مراجع قانونی برای مطالبه اصل ودیعه و کلیه خسارات دادرسی اقدام خواهید کرد .
مرحله دوم : طرح دعوا در شورای حل اختلاف
اگر موجر پس از دریافت اظهارنامه همچنان از پرداخت ودیعه خودداری کرد ، باید در شورای حل اختلاف محل ملک ، علیه او شکایت کنید . ( برای مبالغ زیر یکصد میلیون تومان ، رسیدگی در صلاحیت شورای حل اختلاف است ) .
چگونگی اقدام : مجددا به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را با عنوان « مطالبه و استرداد وجه قرضالحسنه ( ودیعه مسکن ) » به طرفیت موجر ( صاحب دفتر ) ثبت کنید .
مدارک لازم :
کارت ملی
قرارداد اجاره ( اجارهنامه )
اظهارنامهای که قبلا ارسال کردهاید .
هرگونه مدرکی که نشاندهنده پرداخت اولیه ودیعه به موجر باشد ( مانند رسید بانکی ) .
نتیجه احتمالی : در جلسه رسیدگی ، قاضی شورا به قرارداد شما استناد خواهد کرد . موجر باید ثابت کند که پول را به شما بازگردانده است . ادعای او مبنی بر پرداخت به همکارتان ، دفاع موجهی نیست و به احتمال قریب به یقین ، دادگاه حکم به نفع شما و محکومیت موجر به پرداخت کل مبلغ ودیعه صادر خواهد کرد .
نکته بسیار مهم در مورد فسخ نشدن قرارداد
اینکه قرارداد در بنگاه املاک فسخ نشده ، یک نقطه ضعف برای موجر است .
اقدام فوری : هرچه سریعتر به بنگاه املاک مراجعه کرده و درخواست تنظیم « صورتجلسه تحویل ملک » را بدهید . در این صورتجلسه قید میشود که شما در تاریخ مشخصی ملک را تخلیه کرده و کلید را تحویل دادهاید . اگر موجر از امضای آن خودداری کرد ، از مسئول بنگاه بخواهید که این موضوع را به عنوان شاهد گواهی کند .
جلوگیری از ادعای واهی : این کار مانع از آن میشود که موجر در آینده ادعا کند شما ملک را دیر تحویل دادهاید و بخواهد اجاره روزهای اضافی را از ودیعه شما کسر کند . اگر موجر همکاری نکرد ، میتوانید این موضوع را نیز در اظهارنامه خود قید کنید که " ملک در تاریخ . . . تخلیه و کلید تحویل گردید اما شما از امضای صورتجلسه تحویل استنکاف ورزیدند " .
جمعبندی و خلاصه اقدامات
طرف دعوای شما فقط موجر ( صاحب دفتر ) است . درگیر کردن همکارتان در این مرحله فقط ماجرا را پیچیده میکند .
فورا یک اظهارنامه قضایی برای موجر ارسال کرده و رسما استرداد کل ودیعه را مطالبه کنید .
اگر اظهارنامه مؤثر نبود ، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، در شورای حل اختلاف علیه موجر دادخواست استرداد ودیعه را ثبت کنید .
همزمان ، برای ثبت رسمی تاریخ تحویل ملک و فسخ قرارداد به بنگاه املاک مراجعه کنید .
مطمئن باشید که قانون از شما حمایت میکند و موجر نمیتواند با پرداخت بدهی خود به شخص دیگر ، از تعهدش نسبت به شما شانه خالی کند . موفق باشید .
ابتدا اظهارنامه برای مطالبه ودیعه و اعلام تحویل ملک ارسال کنید و سپس دادخواست مطالبه ودیعه به طرفیت موجر بدهید. اگر انتقال وجه به شخص ثالث بدون رضایت شما بوده، آن شخص هم در صورت اثبات دریافت وجه میتواند طرف دعوا قرار گیرد.
از نظر قانونی چون قرارداد بین شما و صاحب دفتر بوده او مسئول بازگرداندن کامل ودیعه به شماست و اینکه پول را به شخص دیگری داده مسئولیتش را از بین نمیبرد مگر اینکه ثابت کند آن شخص از طرف شما اجازه دریافت پول داشته است
ابتدا برای صاحب دفتر اظهارنامه رسمی بفرستید و درخواست بازگرداندن ودیعه را مطرح کنید
اگر پرداخت نکرد دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر در شورای حل اختلاف محل ملک ثبت کنید و قرارداد اجاره و مدارک پرداخت را ارائه دهید
در نهایت اگر ثابت نشود که آن شخص نماینده شما بوده صاحب دفتر باید مبلغ را دوباره به شما پرداخت کند و خودش میتواند پول را از فردی که گرفته پس بگیرد
بزرگوار، پرداخت ودیعه به شخص ثالث بدون اذن کتبی شما فاقد وجاهت قانونی است و میتوانید دادخواست استرداد ودیعه مطرح کنید، اما برای نحوه اثبات این موضوع حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
می توانید با طرح دادخواست ودیعه خود را استرداد کنید. ایشان باید ودیعه را به شما یا وکیلتان پس می دادند و اجازه پس دادن به غیر را نداشتند لذا همچنان مسئولند
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
