موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان مستاجری را که پس از پایان مدت اجاره خانه را تخلیه نمیکند، وادار به تخلیه کرد؟
پرسیده شده ۴ روز پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
سال گذشته ملکی را به صورت قولنامهای خریداری کردم و چون بخشی از مبلغ را نداشتم، فروشنده (مالک سابق) با دریافت مبلغی از من به عنوان مستاجر در همان ملک ماند. اکنون سه ماه از پایان مدت اجاره گذشته و او ملک را تخلیه نمیکند، حتی مبلغی نیز برای پیدا کردن خانه جدید از من گرفته اما همچنان تخلیه را به تعویق میاندازد. میخواهم بدانم از چه راه قانونی میتوانم سریعتر به نتیجه برسم، چون ملک قولنامهای است و نگرانم آن را به شخص دیگری بفروشد یا فروخته باشد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر قرارداد اجاره کتبی با امضای دو شاهد دارید و مدت آن تمام شده، میتوانید درخواست دستور تخلیه بدهید. اما چون خرید شما قولنامهای است، برای جلوگیری از فروش ملک به دیگری باید همزمان وضعیت سند را بررسی و در صورت لزوم تقاضای دستور موقت یا الزام به تنظیم سند کنید.
این مسیر به شرایط شکلی قرارداد اجاره شما و وضعیت ثبتی و قولنامهای ملکتان بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه فوری ملک قولنامهای با قرارداد اجاره
اگر اجارهنامه کتبی با مدت مشخص و امضای دو شاهد تنظیم کردهاید، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف تقاضای دستور تخلیه کنید. از آنجا که سند رسمی ندارید، باید مدارک خرید و رسیدهای پرداختی را ضمیمه کنید تا ذینفع بودن شما احراز شود. چنانچه اجارهنامه این شرایط را نداشته باشد، باید مسیر دادخواست تخلیه ید یا الزام به تحویل مبیع را پیش بگیرید. همچنین برای رفع نگرانی از فروش ملک به دیگران، استعلام وضعیت ثبتی و تقاضای دستور موقت منع نقلوانتقال یا الزام به تنظیم سند ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر اجارهنامه عادی با مدت مشخص دارید و مدت آن تمام شده، میتوانید درخواست دستور تخلیه بدهید؛ ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر تخلیه پس از پایان مدت اجاره را پیشبینی کرده است.
مشکل اصلی این است که شما فعلا مالک رسمی نیستید. در درخواست تخلیه باید ذینفع بودن شما احراز شود؛ بنابراین قولنامه خرید، اجارهنامه و رسیدهای پرداخت را ضمیمه کنید. آییننامه نیز احراز مالکیت یا ذینفع بودن موجر را لازم دانسته است.
با توجه به نگرانی از فروش مجدد، همزمان وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنید و اگر فروشنده واقعا قصد انتقال مجدد دارد، بسته به مفاد قولنامه، طرح دعوای مناسب مثل الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت وجود شرایط، دستور موقت منع نقلوانتقال را بررسی کنید.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای معاملات غیررسمی محدودیتهای جدی ایجاد کرده و زمان اجرای ماده ۱ آن اهمیت دارد؛ بنابراین قبل از انتخاب عنوان دعوا باید تاریخ قولنامه، وضعیت سند رسمی ملک و اینکه معامله در سامانه ثبت شده یا نه توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
نباید فقط روی تخلیه تمرکز کنید؛ چون نگرانی اصلی شما انتقال ملک به شخص ثالث است.
اگر اجاره تمام شده، اصلا میتوانید برای تخلیه اقدام کنید؛ اما چون ملک قولنامهای است، همزمان باید وضعیت مالکیت و احتمال انتقال آن را هم بررسی و در صورت وجود شرایط، تامین خواسته/دستور موقت مناسب را مدنظر قرار دهید. قانون جدید ثبت معاملات هم در این زمینه اهمیت دارد.
به نظر من قولنامه، رسید پرداختها، اجارهنامه و مدرکی که بابت مبلغ اضافی پرداخت کردهاید را یکجا به وکیل بدهید تا سریع بررسی کند که برای جلوگیری از انتقال و تخلیه، دقیقا چه اقدامی مناسب پرونده شماست.
باسلام
اگر فروشنده با وجود فروش ملک به شما، قصد داشته باشد آن را به شخص دیگری منتقل کند، باید وضعیت معامله و سند رسمی ملک فورا بررسی شود. قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز برای معاملات ثبتنشده محدودیتهای مهمی ایجاد کرده و در شرایط مقرر، دعاوی مربوط به معاملات ثبتنشده را با محدودیت جدی مواجه میکند.
بااحترام
اگر مدت اجاره تمام شده و مالکیت شما نسبت به ملک با مبایعه نامه قابل اثبات است میتوانید حسب شرایط قرارداد و مدارک موجود برای تخلیه و تحویل ملک اقدام قضایی کنید و همزمان برای جلوگیری از انتقال احتمالی نیز حسب وضعیت ثبتی ملک درخواست تامین خواسته یا دستور موقت قابل بررسی است چون قولنامهای بودن ملک باعث نمیشود فروشنده بتواند آن را بدون مسئولیت به دیگری منتقل کند اما برای انتخاب سریعترین مسیر باید متن مبایعه نامه و اجاره نامه و وضعیت ثبت ملک بررسی شود
با سلام کاربر گرامی در صورتی که اجاره نامچه در سامانه خودنویس ثبت شده باشد و یا اجارهنامههای قبل خرداد سال ۱۴۰۳ باشد از طریق اجارهنامه عادی و امضای دو شاهد ذیل قولنامه و انقضای مدت اجاره شما میتوانید دستور تخلیه فوری را از دادگاه بخواهید در غیر این صورت میتوانید دادخواست صدور حکم به تخلیه را از دادگاه بخواهید
با سلام
چنانچه برای ملک اجاره نامه رسمی یا عادی (امضای طرفین و دو نفر شاهد به همراه ثبت در سامانه پیش نویس) تنظیم نموده باشید و موعد اجاره منقضی شده درخواست صدور دستور تخلیه فوری نمایید در این صورت دادگاه صلح بدون رسیدگی حکم تخلیه صادر نمی نماید اما چنانچه قرارداد اجاره تنظیم ننموده اید دادخواست حکم تخلیه که نیازمند رسیدگی قضایی می باشد تقدیم نمایید
برای تخلیه، اخطار کتبی به فروشنده ارسال و سپس دادخواست خلع ید در دادگاه طرح کنید. برای جلوگیری از فروش ملک، فوری درخواست بازداشت آن را در اداره ثبت ثبت نمایید. برای دریافت مبلغ پرداختی بابت خانه جدید نیز دادخواست استرداد وجه دهید.
باتوجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد دعوای خلع ید پذیرفته نمیشود. همچنین بدلیل عدم سابقه تصرف شما، دعوای تصرف عدوانی هم پذیرفته نمیشود. بنابراین باید نسبت به طرح دعوای اثبات بیع و مالکیت و تنظیم سند رسمی اقدام کنید. بعد از صدور حکم می توانید خلع ید فروشنده را از دادگاه درخواست کنید.
با سلام درصورتی که قرارداد عادی است میتوانید و با امضای دوشاهد باشد و مهلت اجاره تمام شده باشد میتوانید تقاضای تخلیه فوری را مطرح نمایید و بخاطر جلوگیری از نقل و انتقال درخواست صدور قرار دستور موقت مبنی بر نقل و انتقال دهید
همراه گرامی، با توجه به اینکه ملک قولنامهای است و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هم اجرا شده، نوع سند (حدنگار سبز یا زرد یا دفترچه ای) و تاریخ معامله خیلی مهم است. اگر قولنامه در سامانه ثبت نشده باشد، ممکن است بعضی دعاوی مثل اثبات مالکیت یا خلع ید بهراحتی پذیرفته نشود. اما در کل سریعترین راه برای بیرون کردن فروشنده این است که اگر اجارهنامه کتبی، مدتدار و با دو شاهد باشد، از شورای حل اختلاف محل ملک درخواست «دستور تخلیه» بدهید. یا اگر شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد، دادخواست تخلیه ید یا الزام به تحویل مبیع به دادگاه بدهید. برای جلوگیری از فروش مجدد ملک به شخص دیگر، همزمان درخواست تامین خواسته یا دستور موقت منع نقلوانتقال بدهید. اول یک اظهارنامه رسمی بفرستید و بعد فورا اقدام کنید. بنابراین اگر جزئیات بیشتری از سند، قولنامه و اجارهنامه بدهید، دقیقتر راهنمایی میکنم.
برای دریافت سند دز سامانه ادعا ثبت نام کنید .مطابق مصوبه دولت مستاجران تا یکسال میتواند از تمدید قرارداد اجاره با ۲۵ درصد افزایش اجاره در ملک بمانند مگر به چند شرط. برای پولی که به مستاجر پرداخت کرده اید میتوانید درخواست مطالبه وجه بدهید
برای سریعترین نتیجه، به جای تخلیه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و خلع ید (تخلیه) توامان در دادگاه حقوقی تنظیم و دستور توقف نقلوانتقال (توقیف سند) را از طریق اداره ثبت درخواست کنید تا فروش مجدد غیرممکن شود.
اگر اجاره نامه دارید می توانید در خواست دستور تخلیه بدهید برای نگرانی شما از بابت فروش مجدد ملک شما باید وضعیت ثبتی ملک را برسی کنید و ملک را به نام خودتان منتقل نمایید
برای پاسخ دقیق به پرسش شما باید قرارداد اجاره ی شما توسط یک وکیل بررسی بشود که از نظر شکلی و ماهوی چگونه تنظیم شده است اگر شرایط درخواست دستور تخلیه دارد بهتر است فوری اقدام کنید.
