تخلیه مستاجر پس از پایان مدت اجاره چگونه انجام می‌شود؟

با سلام واحترام
طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، اگر قرارداد اجاره مشمول تمدید اجباری باشد، مستاجر با رعایت سقف افزایش اجاره‌بها می‌تواند درخواست تمدید کند و موجر اصولا نمی‌تواند صرفا به دلیل تمایل نداشتن به تمدید، حکم تخلیه بگیرد
مگر اینکه یکی از موارد استثنایی مقرر در مصوبه احراز شود. بنابراین ابتدا باید شمول مصوبه و وجود یا نبود استثناهای قانونی در پرونده بررسی شود.

اگر قرارداد شما در آبان ۱۴۰۵ تمام می‌شود، با توجه به مقررات جدید سقف افزایش اجاره‌بها، ممکن است مستاجر بتواند درخواست تمدید با افزایش حداکثر ۲۵ درصد را مطرح کند. صرف تمایل نداشتن مالک به تمدید، لزوما برای تخلیه کافی نیست؛ باید شرایط و استثناهای قانونی بررسی شود. در صورت وجود شرایط قانونی تخلیه، از طریق مرجع قضایی اقدام کنید.

درود، شکایت مستاجر برای تمدید اجباری رد می‌شود؛ طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ پس از انقضای مدت قرارداد ملزم به تمدید نیستید.
به استناد قانون جدید ساماندهی بازار اجاره، با اثبات نیاز شخصی خود یا اولاد به سکونت، یا فروش ملک و تودیع ودیعه، از دادگاه صلح دستور تخلیه فوری بگیرید.

اگر در قرارداد اجاره حق تخلیه یا عدم تمدید را شرط نکرده‌اید، مستاجر می‌تواند به شورای حل اختلاف شکایت کند، اما با اتمام مدت اجاره و ارسال اظهارنامه رسمی و درخواست دستور تخلیه از شورا یا دادگاه، می‌توانی او را ملزم به تخلیه کنی.

سلام و احترام
باید برای درخواست تخلیه ادله قانونی ارایه کنید از جمله نیاز شخصی به همان ملک مورد اجاره ، یا فروش ملک ، یا اخذ جواز بازسازی به دلیل فرسوده و قدیمی بودن ملک و ...
در غیر اینصورت باید با همان افزایش ۲۵ درصد اجاره ، قرارداد را تمدید کنید

درود بر شما، طبق مقررات مربوط به تمدید اجاره، در صورت شمول مصوبه قانونی، افزایش اجاره‌بها تابع سقف تعیین‌شده است. موجر نیز در شرایطی مانند تخلف مستاجر از تعهدات، نیاز شخصی به ملک، بازسازی اساسی یا فروش ملک می‌تواند تخلیه را پیگیری کند

دعوای تخلیه با توجه به مصوبه سران قوا پذیرفته نخواهد شد مگر به استناد موارد مستثنی شده مصوبه از قبیل عدم پرداخت اجاره‌بها، نیاز شخصی، فروش ملک و ... درخواست تخلیه مطرح کنید.

پس از پایان قرارداد اجاره، طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، می‌توانید درخواست دستور تخلیه بدهید و مستاجر حق الزام شما به تمدید قرارداد را ندارد. باید ودیعه را مسترد یا به مرجع اجرا تودیع کنید. در صورت تمایل، متن درخواست دستور تخلیه را برایتان تنظیم می‌کنم.

با سلام
طبق مصوبه سران قوا، مستاجر می‌تواند با پرداخت حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره، قرارداد را خودکار تمدید کند. مگر در چهار حالت: نیاز شخصی صاحب‌خانه، تخلف مستاجر، نیاز خانه به تعمیرات اساسی یا فروش ملک. اگر این موارد در دادگاه اثبات شود، حکم تخلیه صادر خواهد شد.

ضمن عرض سلام
با تصویب هیات دولت قرارداد های اجاره با پرداخت حداکثر ۲۵در صد افزایش برای یکسال دیگر تمدید میگردد مگردر مواردی که مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد.

بااحترام
با توجه به اینکه اکنون سال ۱۴۰۵ است اگر ملک شما مسکونی باشد و قرارداد فعلی در آبان ۱۴۰۵ منقضی شود و مستاجر درخواست تمدید کند ممکن است مشمول مصوبه تمدید اجباری یک‌ساله با سقف افزایش ۲۵ درصدی شود و صرف مخالفت شما برای تخلیه کافی نباشد مگر اینکه استثنای قانونی مانند نیاز واقعی شما به سکونت در ملک احراز شود

اگر قرارداد اجاره در آبان ۱۴۰۴ برای مدت معین تمدید شده باشد، اصولا نمی‌توانید صرفا به دلیل تمایل به تخلیه ملک، مستاجر را پیش از پایان مدت قرارداد مجبور به تخلیه کنید. همچنین، مستاجر حق ندارد شما را به تمدید مجدد قرارداد ملزم کند؛ افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها نیز به‌خودی‌خود موجب تمدید قرارداد نمی‌شود.

باسلام و احترام ، اگر مدت قرارداد اجاره در آبان ۱۴۰۵ به پایان رسیده باشد، در صورت احراز شرایط قانونی، می‌توانید طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ درخواست دستور تخلیه کنید. صرف پذیرش افزایش ۲۵ درصدی از سوی مستاجر، شما را ملزم به تمدید قرارداد نمی‌کند. با این حال، باید مقررات سقف افزایش اجاره‌بها موضوع ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب ۱۴۰۳ و شرایط قرارداد بررسی شود. همچنین طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، تخلیه منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به مرجع اجراست. اگر قرارداد تمدیدشده هنوز منقضی نشده باشد، صرف تمایل مالک به تخلیه کافی نیست.

با سلام؛
برپایه مصوبه سران قوا، اگر مستاجر افزایش اجاره‌بها را تا سقف ۲۵ درصد بپردازد، قرارداد برای یک دوره دیگر به‌طور خودکار تمدید می‌شود؛ بنابراین صرف پایان یافتن مدت اجاره، شما را مجاز به تخلیه نمی‌کند. مستاجر می‌تواند برای ادامه تصرف و حفظ حق خود به مرجع صالح شکایت کند، اما اگر شمایکی از جهات قانونی از جمله نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفل، فروش ملک، تخریب یا تعمیرات اساسی، یا تخلف مستاجر را اثبات نمایید می‌تواند ملک را تخلیه را تخلیه کنید.

پس از انقضای مدت اجاره، امکان درخواست تخلیه از مرجع صالح وجود دارد؛ لیکن با توجه به مقررات تمدید اجباری اجاره در سال ۱۴۰۵، شمول یا عدم شمول آن نسبت به قرارداد شما باید بررسی شود. در صورت عدم شمول، می‌توانید با ارائه قرارداد و مدارک مالکیت، تقاضای صدور دستور تخلیه نمایید.

بادرود
با انقضا مدت اجاره امکان درخواست صدور دستور تخلیه وجوددارد

با سلام
با عنایت به مصوبه جدید سران سه قوه در خصوص منازل مسکونی موحرین امکان اخذ درخواست حکم تخلیه مستاجرین را نداند و مکلف به تمدید قرارداد حداکثر به مبلغ بیست و پنج درصد ودیعه و اجاره بها خواهند بود مگر اینکه استثناعات مصوبه وجود داشته باشد

دادخواست به خواسته دستور صدور تخلیه فوری مطرح کنید . ارجاع میشه دادگاه صلح یک هفته هم بیشتر زمان نمیبره

طبق مصوبه جدید اگر قرارداد مشمول تمدید اجباری باشد و مستاجر سقف افزایش اجاره بها را رعایت کند موجر نمی تواند صرفا به خاطر تمایل نداشتن حکم تخلیه بگیرد مگر اینکه استثناهای قانونی وجود داشته باشد که باید بررسی شود

طبق مصوبه در خصوص املاک مسکونی که تاریخ انقضا آن در سال ۱۴۰۵ هست مشمول موضوع میگردد،ولی اگر مستاجر در دوران اجاره به تعهدات خود در پرداخت اجاره بها به درستی عمل نکرده باشد امکان دفاع و تخلیه وجود وجود دارد

سلام طبق مصوبه جدید، اگر قرارداد اجاره مشمول تمدید اجباری باشد، مستاجر با رعایت سقف افزایش اجاره‌بها می‌تواند درخواست تمدید کند مگر یکی از موارد استثنایی مقرر در مصوبه احراز گردد

بله مستاجر می‌تواند شکایت کند اما معمولا به نتیجه نمی‌رسد. شما می‌توانید با درخواست دستور تخلیه فوری از دادگاه صلح، مشروط به کتبی بودن قرارداد و داشتن دو شاهد و انقضای مدت، ملک را تخلیه کنید.

خیر؛ مستاجر از نظر قانونی هیچ‌گونه حقی برای الزام موجر به تمدید قرارداد اجاره مسکونی ندارد و تهدید او به شکایت مبنی بر امتناع از تمدید یا پذیرش افزایش ۲۵ درصدی فاقد مبنای حقوقی است. تعیین سقف افزایش اجاره‌بها صرفا در صورت تراضی (توافق) طرفین بر ادامه رابطه استیجاری حاکم است و موجر در پایان مدت قرارداد، حق مطلق دارد ملک خود را پس بگیرد.عقد اجاره با انقضای مدت به پایان می‌رسد و تداوم تصرف مستاجر پس از آن نیازمند اذن مالک است

باسلام
اگر مدت قرارداد اجاره در آبان ۱۴۰۵ به پایان برسد و شما تمایلی به تمدید نداشته باشید، اصولا می‌توانید تخلیه ملک را از طریق قانونی درخواست کنید. مستاجر صرفا به دلیل نپذیرفتن افزایش اجاره‌بها یا ادعای شکایت، حق تمدید یک‌طرفه قرارداد را ندارد؛ اما امکان تخلیه به مفاد قرارداد و شرایط قانونی بستگی دارد.