موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان تخلف کارمند ثبت در انتقال سند مالکیت مشاع را پیگیری کرد؟
پرسیده شده ۶ ساعت پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
در سال ۹۶ شخصی ملکی را خریداری کرد که من در آن دو دانگ سهم داشتم. فروشنده بهاشتباه یا سوءنیت، سهم من را نیز در سند رسمی به خریدار منتقل کرده است، در حالیکه پیش از این، بین خودمان ملک را افراز کرده و سهم هرکس با فنس و پی بتنی مشخص شده بود که در تصاویر هوایی نیز قابل مشاهده است. نماینده اداره ثبت این موضوع را نادیده گرفته و انتقال کل شش دانگ را تأیید کرده و اکنون حق مالکیت من در سند نادیده گرفته میشود. میخواهم بدانم آیا میتوان این موضوع را بهعنوان تخلف ثبتی پیگیری کرد و از این طریق سند را ابطال نمود، یا فقط از طریق دادخواست ابطال سند در دادگاه امکانپذیر است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف شکایت از تخلف کارمند یا اداره ثبت موجب ابطال سند نمیشود و این مرجع اختیارات محدودی دارد. برای بازپسگیری سهم خود باید دادخواست ابطال سند رسمی انتقال و اثبات مالکیت را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
این مسیر کلی رسیدگی است، اما نحوه طرح دادخواست و شانس نتیجهگیری به اسناد مالکیت و نوع اشتباه ثبتی پرونده شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ابطال سند فقط با دادخواست در دادگاه حقوقی
پیگیری تخلف ثبتی از طریق هیات نظارت ثبت امکانپذیر است، اما این هیات صلاحیت ابطال کامل سند را ندارد و شکایت اداری سند را باطل نمیکند. برای بازگرداندن دو دانگ، مسیر اصلی و لازم، طرح دادخواست ابطال سند رسمی انتقال نسبت به سهم شما در دادگاه عمومی حقوقی است. مواردی مانند فنسکشی، پی بتنی و عکسهای هوایی اماراتی برای اثبات حدود و تصرف شما هستند، ولی به تنهایی جایگزین دلایل مالکیت نمیشوند. بنابراین در کنار پیگیری اداری احتمالی، باید در دادگاه علیه خریدار و فروشنده اقامه دعوا کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
اگر دو دانگ واقعا متعلق به شما بوده و فروشنده بدون اختیار آن را به خریدار منتقل کرده باشد موضوع صرفا تخلف اداری نیست. اگر اشتباه از عملیات ثبتی باشد میتوان موضوع را از طریق هیات نظارت ثبت پیگیری کرد اما صلاحیت هیات نظارت محدود است و در همه موارد اختیار ابطال سند را ندارد. اگر فروشنده مالک دو دانگ شما نبوده و برخلاف مالکیت شما سند رسمی انتقال داده باشد مسیر اصلی طرح دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی با خواسته ابطال سند رسمی انتقال نسبت به دو دانگ و حسب مورد ابطال سند مالکیت خریدار و اصلاح وضعیت ثبتی است. افراز قبلی و تعیین حدود با فنس و پی بتنی و تصاویر هوایی میتواند برای اثبات حدود و تصرفات شما مؤثر باشد ولی بهتنهایی جای دلیل مالکیت را نمیگیرد. بنابراین اگر مدارک مالکیت دو دانگ شما وجود دارد صرف شکایت از نماینده ثبت برای ابطال سند کافی نیست و بهتر است دعوای ابطال سند را در دادگاه مطرح کنید و همزمان در صورت وجود اشتباه ثبتی موضوع را از هیات نظارت ثبت نیز پیگیری کنید.
با سلام و احترام، شما میتوانید در صورت وجود اشتباه در عملیات ثبتی، موضوع را از طریق هیات نظارت ثبت پیگیری کنید؛ اما صرف شکایت از کارمند ثبت موجب ابطال سند نمیشود.
اگر دو دانگ متعلق به شما بوده و فروشنده بدون اختیار آن را منتقل کرده باشد، مسیر اصلی، طرح دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی با خواسته ابطال سند رسمی انتقال نسبت به دو دانگ شما و حسب مورد ابطال سند مالکیت خریدار و اصلاح سوابق ثبتی است.
برای اقدام، ابتدا سوابق ثبتی و سند انتقال سال ۱۳۹۶ را از اداره ثبت دریافت و مدارک مالکیت، افراز و تعیین حدود را جمعآوری کنید. فنس، پی بتنی و تصاویر هوایی میتواند مؤید حدود و تصرفات باشد، ولی بهتنهایی اثباتکننده مالکیت نیست. در صورت وجود تخلف کارمند نیز موضوع را جداگانه از مراجع نظارتی و هیات نظارت ثبت پیگیری کنید.
از طریق هیات نظارت امکان طرح شکایت وجود دارد ولی برای ابطال سند رسمی باید طرح دعوی حقوقی انجام دهید . در صورتیکه سوءنیت و اهمال کارمند ثبت اثبات گردد امکان پیگیری در دادسرای کارکنان دولت وجود خواهد داشت .
اگر بین شما و مالک قبلی افراز/تقسیم معتبر انجام شده و دو دانگ مشخصشده با فنس و پی در تصرف شما بوده، ولی فروشنده بعدا کل ششدانگ را به خریدار منتقل کرده، موضوع صرفا «اشتباه ثبتی» نیست؛ چون باید ابتدا حق مالکیت شما نسبت به آن قسمت احراز شود و سپس آثار انتقال خلاف مالکیت شما نسبت به آن قسمت برطرف شود.
از طرف دیگر، اگر در سوابق ثبتی واقعا اشتباه اداری یا ثبتی مشخصی رخ داده باشد مثلا در دفتر املاک یا خلاصه معامله برخلاف سند و مدارک رسمی ثبت شده باشد امکان طرح موضوع در هیات نظارت و اصلاح اشتباه وجود دارد. مقررات ثبتی صراحتا برای برخی اشتباهات ثبتی چنین سازوکاری پیشبینی کردهاند.
اگر در سند یا پرونده ثبتی، دو دانگ شما صراحتا وجود داشته و فروشنده بدون داشتن اختیار، آن را منتقل کرده باشد، وضعیت پرونده برای شما بسیار متفاوت و قویتر از حالتی است که فقط تقسیم فیزیکی و توافقی بین مالکین صورت گرفته باشد.
اگر واقعا نماینده ثبت برخلاف سوابق و مدارک موجود، با علم به مالکیت شما انتقال ششدانگ را تایید کرده باشد، ممکن است موضوع تخلف اداری یا حتی حسب رفتار و سوءنیت، مسئولیت دیگری نیز پیدا کند؛ اما صرف اثبات تخلف کارمند ثبت، خودبهخود سند خریدار را باطل نمیکند.
نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز بین اشتباه در عملیات ثبتی و ادعای مستقل نسبت به مالکیت تفکیک کرده و در صورت وقوع اشتباه در مراحل عملیات مقدماتی، رسیدگی را در چارچوب ماده ۲۵ قابل طرح دانسته است.
چنانچه انتقال رسمی، متضمن انتقال دو دانگ متعلق به شما بدون مجوز قانونی باشد، موضوع از حیث تخلف یا اشتباه ثبتی قابل طرح در هیات نظارت ثبت است؛ لیکن ابطال سند رسمی انتقال نسبت به سهم مالکانه شما اصولا مستلزم طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی است.
بنابراین با ارائه مستندات مالکیت و افراز، دادخواست ابطال سند رسمی نسبت به دو دانگ و حسب مورد اصلاح سند مطرح و همزمان موضوع اشتباه ثبتی را در هیات نظارت پیگیری نمایید.
اگر دو دانگ واقعا متعلق به شما بوده و فروشنده بدون اجازه آن را به دیگری فروخته است، موضوع فقط یک اشتباه اداری نیست. اگر فروشنده اصلا مالک آن دو دانگ نبوده، شما باید حتما دعوای ابطال سند رسمی را در دادگاه حقوقی مطرح کنید تا مالکیت خود را اثبات کنید. شکایت از نماینده ثبت یا پیگیری از طریق هیات نظارت ثبت به تنهایی برای بازگرداندن ملک کافی نیست. همچنین توجه داشته باشید که حصارکشی یا عکس از زمین به تنهایی ثابتکننده مالکیت شما نیست و حتما باید بر اساس مدارک قانونی مالکیت، از طریق دادگاه اقدام کنید
این موضوع یک اشتباه ثبتی است که فقط از طریق دادخواست ابطال سند در دادگاه قابل پیگیری است و اداره ثبت صلاحیت ابطال سند را بدون حکم دادگاه ندارد. باید دعوای حقوقی ابطال سند را علیه خریدار و فروشنده و تمامی مالکین رسمی مطرح کنید و مدارک افراز قبلی مانند فنس و تصاویر هوایی را ضمیمه نمایید.
با سلام، علاوه بر پیگیریهای ثبتی و طرح دادخواست حقوقی، حسب شرایط میتوان شکایت کیفری انتقال مال غیر را نیز مطرح کرد و در صورت وجود شرایط قانونی و عدم شمول مرور زمان، موضوع گزارش خلاف واقع را نیز پیگیری نمود؛ با این حال، طرح شکایت کیفری باید پس از بررسی دقیق مدارک و شرایط پرونده انجام شود، زیرا رد یا عدم اثبات ادعای کیفری ممکن است در روند پیگیری حقوقی نیز ایجاد چالش کند.
با سلام واحترام 🌹
بهطور خلاصه عرض کنم
تخلف ثبتی قابل پیگیری است، اما صرف شکایت از اداره ثبت معمولا باعث ابطال سند نمیشود. برای بازگرداندن دو دانگ، اصل بر طرح دادخواست ابطال سند رسمی نسبت به سهم شما و اصلاح سند است. در کنار آن، در صورت وجود تخلف یا اشتباه ثبتی، موضوع را میتوان از طریق هیات نظارت ثبت نیز پیگیری کرد.
با توجه به توضیحات شما شما دارای ۲ دانگ از شش دانگ مشاعی بودید که دو دانگ سهم شما به نام خریدار ثبت میشود در این فرض عمل سردفتر مصداق جعل موضوع ماده ی ص۰۰ قانون ثبت میباشد که از دو مجرای کیفری و تخلف انتظامی قابل پیگیری است ضمن اینکه بابت دو دانگ نیز دادخواست ابطال سند و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت شریک سابقتان و خریدار ثبت کنید
درود
تخلف ثبتی صرفا منجر به پیگیری انضباطی علیه کارمند میشود و اداره ثبت قدرت قانونی برای ابطال سند رسمی انتقالیافته را ندارد؛ بنابراین باید فورا دادخواست حقوقی «ابطال سند رسمی (به میزان دو دانگ) و اثبات مالکیت» را به دلیل «معامله فضولی» علیه فروشنده و خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
میتوانید هم تخلف ثبتی را در اداره ثبت و هیئت نظارت پیگیری کنید و هم با دادخواست ابطال سند و اثبات مالکیت در دادگاه، بهویژه با استناد به افراز و تصاویر هوایی، حق خود را مطالبه کنید.
باید دادخواست ابطال سند رسمی و اثبات مالکیت را علیه خریدار و فروشنده مطرح کنید زیرا اداره ثبت صلاحیت ابطال سند ندارد و تصاویر هوایی و فنسکشی به عنوان ادله تصرف و مالکیت شما در دادگاه قابل استناد است
علاوه بر پیگیری های ثبتی و دادخواست حقوقی ، ممکن است از طریق کیفری با شکایت انتقال مال غیر اقدام نمود .همچنین اگر تاریخ گزارش کارشناس ثبت به گونه ای نباشد که موضوع شکایت مشمول مرور زمان شود، می توان شکایت گزارش خلاف واقع را نیز مطرح کرد. البته در خصوص شکایت کیفری باید سنجیده عمل شود و بررسی کافی گردد چرا که در صورت رد شکایت ، موضوع حقوقی نیز دچار چالش جدی خواهد شد
در صورت انتقال سهم دو دانگ شما بدون رضایت، میتوانید دادخواست ابطال سند رسمی انتقال نسبت به سهم خود را در دادگاه مطرح کنید. همچنین، در صورت وجود اشتباه ثبتی، امکان پیگیری موضوع از طریق هیات نظارت ثبت، مطابق ماده ۲۵ قانون ثبت، وجود دارد؛ اما چنانچه اختلاف ناظر بر اصل مالکیت باشد، رسیدگی در صلاحیت دادگاه است.
درود
ابتدا دادخواست ابطال سند رسمی دهید و از فروشنده بخواهید مالکیت ۶ دانگ ملک را اثبات کند اسناد و مدارکی دال بر مالکیت دو دانگ اگر در اختیار هست ارائه دهید ، فنس کشی و تصاویر هوایی نیز از دلائل مثبت شما در دادگاه است
