لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
همسایه ما که مستأجر است، در قرارداد اجاره چهار نفر ذکر شدهاند، اما همیشه حدود ده نفر در واحد ساکن هستند. این موضوع باعث افزایش هزینههای قبوض، ایجاد سر و صدا، ریختن زباله در حیاط و راهرو، تأخیر در پرداخت قبوض و کشیدن سیگار در پشتبام و ورود بوی دود به منازل دیگر همسایگان شده و موجب ناراحتی چهار واحد دیگر شده است. با وجود این مشکلات، صاحبخانه قصد تمدید قرارداد با ایشان را دارد. چگونه میتوان از تمدید قرارداد جلوگیری کرد؟
در صورتی که مستأجر به تعهدات قراردادی خود عمل نکند یا موجبات مزاحمت برای سایر ساکنین را فراهم آورد، موجر میتواند از تمدید قرارداد خودداری کند. اگر موجر با وجود اطلاع از این تخلفات، قصد تمدید قرارداد را داشته باشد، سایر همسایگان میتوانند اقدامات قانونی انجام دهند.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر و همچنین قانون مدنی، مستأجر مکلف به رعایت مفاد قرارداد و عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان است. افزایش تعداد ساکنین بیش از حد مجاز در قرارداد و ایجاد مزاحمت، تخلف از شرایط اجاره محسوب میشود.
همسایگان متضرر میتوانند با جمعآوری مدارک و شواهد مربوط به مزاحمتها و تخلفات مستأجر، ابتدا به صورت کتبی به موجر تذکر دهند. در صورت عدم توجه موجر، میتوانند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را مطرح کرده و خواستار عدم تمدید قرارداد اجاره شوند.
سلام، نمی توانید مانع تمدید قرارداد شوید. ولی از طریق وضع قوانین و جریمه توسط هیئت مدیره ساختمان و طرح شکایت مزاحمت، امکان اقدام وجود دارد.
با سلام
صرفا می توانید جهت رفع مزاحمت اقامه دعوا نمایید.
رعایت مقررات ساختمان، با تشکیل مجمع مالکین و انتخاب هیات مدیره یا مدیر ساختمان، و تصویب آیین نامه اداره مجتمع بر طبق قانون تملک آپارتمانها و در نظر گرفتن ضمانت اجرا و جریمه برای تلفات ذکرشده در سوال شما، عملیاتی می شود. پیشنهاد می شود با روش قانونی با مالک یا بهره بردار واحد برخورد کنید.
جهت ارایه توضیحات بیشتر، مشاوره اختصاصی آنلاین یا تلفنی پیشنهاد می شود..
درود و احترام.
نمیتوانید اقدامی در این خصوص انجام دهید.
تنها بابت مزاحمت، میتوانید با اقامه دعوا یا طرح شکایت، رفع مزاحمت را بخواهید. موفق باشید.
باسلام
در این وضعیت، همسایهها معمولا حق ندارند صرفا به دلیل نارضایتی، مستقیما مانع تمدید قرارداد مالک و مستاجر شوند؛ زیرا رابطه قراردادی اصولا بین مالک و مستاجر است. اما اگر رفتار مستاجر باعث مزاحمت، سلب آسایش، تخلف از مقررات ساختمان یا استفاده غیرمتعارف از ملک شود، میتوان از راههای قانونی اقدام کرد و مالک را نیز در جریان قرار داد.
