لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
همسایه ما که مستأجر است، در قرارداد اجاره چهار نفر ذکر شدهاند، اما همیشه حدود ده نفر در واحد ساکن هستند. این موضوع باعث افزایش هزینههای قبوض، ایجاد سر و صدا، ریختن زباله در حیاط و راهرو، تأخیر در پرداخت قبوض و کشیدن سیگار در پشتبام و ورود بوی دود به منازل دیگر همسایگان شده و موجب ناراحتی چهار واحد دیگر شده است. با وجود این مشکلات، صاحبخانه قصد تمدید قرارداد با ایشان را دارد. چگونه میتوان از تمدید قرارداد جلوگیری کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
در صورتی که مستأجر به تعهدات قراردادی خود عمل نکند یا موجبات مزاحمت برای سایر ساکنین را فراهم آورد، موجر میتواند از تمدید قرارداد خودداری کند. اگر موجر با وجود اطلاع از این تخلفات، قصد تمدید قرارداد را داشته باشد، سایر همسایگان میتوانند اقدامات قانونی انجام دهند.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر و همچنین قانون مدنی، مستأجر مکلف به رعایت مفاد قرارداد و عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان است. افزایش تعداد ساکنین بیش از حد مجاز در قرارداد و ایجاد مزاحمت، تخلف از شرایط اجاره محسوب میشود.
همسایگان متضرر میتوانند با جمعآوری مدارک و شواهد مربوط به مزاحمتها و تخلفات مستأجر، ابتدا به صورت کتبی به موجر تذکر دهند. در صورت عدم توجه موجر، میتوانند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را مطرح کرده و خواستار عدم تمدید قرارداد اجاره شوند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
شما مستقیما حق جلوگیری از تمدید را ندارید؛ تصمیم نهایی با مالک است. اما میتوانید:
مدیر ساختمان با امضای چهار واحد، تخلفات را صورتجلسه و کتبی به مستاجر و مالک ابلاغ کند.
مدرک جمع کنید: عکس/فیلم زباله، پیامها، شهادت همسایهها، سوابق بدهی شارژ و قبوض.
بابت مزاحمت، سلب آسایش، دود سیگار و رعایتنکردن مقررات ساختمان از طریق مدیر یا ساکنان در شورای حل اختلاف/دادسرا شکایت کنید.
به مالک کتبی اعلام کنید سکونت بیش از تعداد مقرر در قرارداد و مزاحمتها مستند است و در صورت تمدید، پیگیری قضایی و مطالبه خسارت/هزینههای مشترک انجام میشود.
تعداد بیشتر ساکنان بهتنهایی همیشه مانع تمدید نیست، مگر قرارداد آن را صریحا ممنوع یا شرط فسخ کرده باشد؛ محور اصلی شکایت، مزاحمت و تخلف از مقررات ساختمان است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
شما به عنوان همسایه، حق دخالت مستقیم در روابط موجر و مستاجر را ندارید و نمیتوانید از تمدید قرارداد جلوگیری کنید . تنها مسیر قانونی، شکایت از مستاجر به دلیل مزاحمت و ممانعت از حق (موضوع مواد ۴۸۸ و ۴۸۹ قانون مدنی و ماده ۶۱۹ قانون مجازات) به دادسرا یا شورای حل اختلاف است . برای این شکایت، جمعآوری مدارکی مانند فیلم، عکس، شهادت سایر همسایگان و گزارش کلانتری الزامی است . در صورت احراز مزاحمت، دادگاه میتواند دستور رفع آن را صادر کند و در صورت تخلفات شدید و احراز جرم، امکان تخلیه فوری توسط دادستان وجود دارد . همچنین میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، او را از ادامه مشکلات مطلع کنید تا خود برای تمدید یا عدم تمدید تصمیم بگیرد .
باسلام
در این وضعیت، همسایهها معمولا حق ندارند صرفا به دلیل نارضایتی، مستقیما مانع تمدید قرارداد مالک و مستاجر شوند؛ زیرا رابطه قراردادی اصولا بین مالک و مستاجر است. اما اگر رفتار مستاجر باعث مزاحمت، سلب آسایش، تخلف از مقررات ساختمان یا استفاده غیرمتعارف از ملک شود، میتوان از راههای قانونی اقدام کرد و مالک را نیز در جریان قرار داد.
رعایت مقررات ساختمان، با تشکیل مجمع مالکین و انتخاب هیات مدیره یا مدیر ساختمان، و تصویب آیین نامه اداره مجتمع بر طبق قانون تملک آپارتمانها و در نظر گرفتن ضمانت اجرا و جریمه برای تلفات ذکرشده در سوال شما، عملیاتی می شود. پیشنهاد می شود با روش قانونی با مالک یا بهره بردار واحد برخورد کنید.
جهت ارایه توضیحات بیشتر، مشاوره اختصاصی آنلاین یا تلفنی پیشنهاد می شود..
همسایگان متضرر میتوانند با جمعآوری مدارک و شواهد مربوط به مزاحمتها و تخلفات مستاجر، ابتدا به صورت کتبی و ارسال اظهارنامه رسمی به موجر تذکر دهند. در صورت عدم توجه موجر، میتوانند دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را علیه موجر و مستاجر مطرح کرده و خواستار عدم تمدید قرارداد اجاره شوند.
باسلام، همسایهها اصولا حق ندارند صرفا به دلیل نارضایتی، مستقیما مانع تمدید قرارداد بین مالک و مستاجر شوند، زیرا رابطه قراردادی میان آنهاست؛ اما اگر رفتار مستاجر موجب مزاحمت، سلب آسایش، تخلف از مقررات ساختمان یا استفاده غیرمتعارف از ملک شود، میتوان از طریق قانونی اقدام و موضوع را به مالک نیز اطلاع داد.
صرف افزایش تعداد ساکنان، بهتنهایی مانع تمدید قرارداد اجاره نیست. اما اگر رفتار مستاجر موجب ایجاد مزاحمت، اخلال در حقوق سایر ساکنان یا تخلف از مقررات آپارتماننشینی شده باشد، مدیر ساختمان یا مالکان متضرر میتوانند حسب مورد از طریق ارسال اظهارنامه و در صورت تداوم، طرح دعوای رفع مزاحمت یا الزام به رعایت مقررات اقدام کنند.
باسلام شما میتوانیر جهت رفع مزاحمت برای همسایه اظهارنامه ارسال نمایید اما نمیتوانید مانع تمدید قرارداد شوید و این مشکلات را به موجر اطلاع دهید.
با شکایت به اتحادیه املاک، دادگاه (مزاحمت)، اظهارنامه و سازمانهای نظارتی، از تمدید قرارداد جلوگیری کرده و در صورت نیاز دستور موقت بگیرید.
مالک موظف است از «حق سکون و آرامش» شما در برابر مستاجر خود دفاع کند.مستاجر با افزایش تعداد ساکنین، مرتکب تخلف شده است.ریختن زباله در راهرو و ایجاد بو (دود سیگار)، نقض «قواعد همجواری» و «مقررات مربوط به نظافت و سلامت عمومی» است. این موارد میتواند مبنای «ابطال یا عدم تمدید قرارداد» در صورت شکایت به مراجع ذیصلاح باشد.اگر سر و صدا یا تجمع زیاد در ساعات شب رخ میدهد، تماس با پلیس ۱۱۰ یا گزارش به شورای محله میتواند یک «سند رسمی» از وقوع مزاحمت برای شما ایجاد کند که در آینده در دادگاه قابل ارائه باشد.
برای راهنمایی های بیشتر در خدمتتان هستم.
ابتدا یک اظهارنامه برای موجر ارسال کنید والبته اگر از طرف تمام ساکنین باشد خیلی بهتر است .اگر توسط موجر ترتیب اثر داده نشد می توانید دعوی مزاحمت مطرح کنید.
خیر؛ همسایه حق جلوگیری مستقیم از تمدید اجاره را ندارد، اما میتواند بابت مزاحمت و تخلفات مستاجر، شکایت و پیگیری قانونی کند.
چون شما طرف قرارداد نیستید نمی توانید اقدامی نمایید.
درخصوص مزاحمت هیئت مدیره و سایر مالکان می توانند اقدام نمایند.
نمی توانید مانع تمدید قرارداد شوید. ولی از طریق وضع قوانین و جریمه توسط هیئت مدیره ساختمان و طرح شکایت مزاحمت، امکان اقدام وجود دارد.
نمیتوانید اقدامی در این خصوص انجام دهید.
تنها بابت مزاحمت، میتوانید با اقامه دعوا یا طرح شکایت، رفع مزاحمت را بخواهید. موفق باشید.
از جانب شما نسبت به عدم تمدید یا تخلیه ایشان اقدامی متصور نمیباشد. صرفا از باب مزاحمت میتوانید شکایت مطرح نمایید.
صرف مخالفت همسایه ها مانع تمدید قرارداد نیست
توافق بین مالک و مستاجره
فقط میشه ایجاد مزاحمت یا رفع آن پیگیری قضایی کرد
چون در قرارداد ذی نفع نیستید امکان جلوگیری وجود ندارد. اگر مزاحمت دارند اقدام کیفری نمایید.
با توجه به ذینفع نبودن شما در قرارداد ازین طریق نمی توانید اقدامی نمایید.
اما بابت مزاحمت می توانید بصورت کیفری اقدام نمایید.
صرفا می توانید جهت رفع مزاحمت اقامه دعوا نمایید.
مخالفت همسایگان مانع از تمدید نمی گردد و شما میتوانید بابت مزاحمت شکایت نمایید.
در این مورد نمیتوانید دعوایی مطرح نمایید ولی از باب مزاحمت می توانید طرح دعوا کنید
راه حل برای شما تشکیل جلسه ساختمان و تنظیم صورتجلسه مزاحمت مستاجر، اعلام اخطار به مالک و مستاجر، ارسال اظهارنامه به مالک، در نهایت طرح دعوی در دادگاه است
از باب مزاحمت میتوانید طرح دعوی نمایید
تنها از باب مزاحمت میتوانید اقدام کنید.
طرح شکایت با عنوان ایجاد مزاحمت علیه موجر و مستاجر نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
