چگونه می‌توانم سهم‌الارث همسرم از ملک مشاع را به مزایده ببرم؟

سلام
می توانید نسبت به اعتراض به تصمیم هیات نظارت اقدام کنید

بله، مسیر قانونی برای شما وجود دارد. با توجه به اینکه زمین شما فاقد «نسق» است، اما مدارک معتبری مانند مبایعه‌نامه و سوابق ۲۳ ساله‌ی خرید دارید، پرونده‌ی شما تحت عنوان «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی» قابل پیگیری است.

در حال حاضر که اقدام به ثبت در سامانه و تهیه نقشه‌ی UTM کرده‌اید، پرونده شما باید در «هیئت حل‌اختلاف ثبتی» مستقر در اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک بررسی شود. اگر کارشناس نقشه‌بردار و هیئت مربوطه، تصرفات مالکانه و صحت مدارک شما را تایید کنند، صدور سند تک‌برگ از طریق این هیئت امکان‌پذیر است. تنها نکته مهم این است که زمین شما نباید در زمره‌ی اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد؛ اگر تداخلی وجود نداشته باشد، شانس صدور سند بسیار بالاست

سلام بله با توجه به توضیحات شما. ، سهم الارث زوج از مشترک پدری جز مستثنیات دین محسوب نخواهد شد ابتدا نسبت به رای هیات نظارت ثبت ، اعتراض نمایید و موضوع در شورای عالی ثبت مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت
رای قطعی شورای عالی ثبت قابل رسیدگی در دیوان عالی می باشد

میتوانید از طریق دیوان عدالت اداری نسبت به رای هیئت نظارت اعتراض نمایید یا از طریق دادگاه مجددا توقیف کنید.

باید به رای هیات نظارت شکایت کنید تا شورای عالی ثبت موضوع را بررسی کند.
ضمنا ملک مشاعی جزومستثنیات دین نمی باشد

با درخواست انجام تشریفات مزایده

سلام عرض ادب چند دادخواست نیاز هست که تقدیم کنید از جمله تقسیم ماترک،فروش مال مشاع

سلام کاربر گرامی چند دادخواست نیاز هست که تقدیم کنید از جمله تقسیم ماترک،فروش مال مشاع و غیره...

سلام,دعاوی مختلف متصور است از جمله دادخواست تقسیم ماترک و سپس فروش مال مشاعی...
این موضوع نیاز به وکیل دارد.

با درود ، طبق قانون اجرای احکام مدنی ، سهم الارث بدهکار از ملک مشاعی موروثی در هر صورت قابل توقیف و فروش از طریق مزایده می‌باشد. طی لایحه دفاعیه مفصل به نظر قاضی دادگاه اعتراض کنید و درخواست توقیف و فروش سهم الارث بدهکار از ملک موروثی مشاعی نمایید.
اگر پرونده اجرای ثبت هم در جریان است ، به رای هیئت نظارت ثبتی هم به شورای عالی نظارت ثبتی اعتراض کنید

می‌توانید به قرار رفع توقیف **اعتراض** کنید و در لایحه بنویسید که سهم‌الارث همسر شما در یک ملک مشاع است و با توجه به اینکه او مالک کل ملک نیست و بقیه وراث هم در آن ساکن هستند، این سهم **جزء مستثنیات دین محسوب نمی‌شود**. تاکید کنید که مسکن باید متناسب با شان مدیون باشد و سهم مشاع از ماترک پدری در ملک ورثه‌ای معمولا مستثنیات دین نیست و باید به مزایده برود.

سهم‌الارث مشاع همسر اصولا جزء مستثنیات دین نیست و قابلیت توقیف و فروش در مزایده را دارد.
اگر دادگاه به استناد سکونت در ملک رفع توقیف کرده، باید استدلال کنید که ملک مشاع است و فقط در اختیار همسر شما نیست؛ برادر، خواهر و مادر نیز در آن سکونت دارند.
نسبت به تصمیم رفع توقیف، در مهلت قانونی اعتراض یا تجدیدنظرخواهی کنید و درخواست تحقیق محلی، معاینه محل و استماع شهادت شهود برای اثبات وضعیت واقعی سکونت را مطرح نمایید.
هدف شما باید توقیف و فروش فقط سهم مشاع همسر باشد، نه کل ملک.
برای تعیین اقدام دقیق، متن رای رفع توقیف را باید بررسی کرد؛ زیرا نوع اعتراض به مرجع صادرکننده رای بستگی دارد.