موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوانم سهمالارث همسرم از ملک مشاع را به مزایده ببرم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
سهمالارث همسرم از ملک پدریاش را در دادگاه توقیف کردم. این ملک چهار سال پیش نیز برای مهریه توقیف شده بود که اداره ثبت بهصورت غیرقانونی رفع توقیف کرد و اداره بالاتر هم آن را تأیید کرد؛ در نتیجه درخواست مهریهام را پس گرفتم. اکنون فقط به میزان سهمالارث توقیف گرفتهام و هزینه کارشناسی هم پرداخت شده است. هیئت نظارت رأیی صادر کرده مبنی بر اینکه من و پسرم در ملک زندگی میکنیم، در حالی که برادر، خواهر و مادر همسرم نیز در آن حضور دارند. دادگاه بر اساس این رأی، توقیف را رفع کرده است. با توجه به اینکه سهمالارث از ملک مشاع جزء مستثنیات دین نیست، چه اقدامی میتوانم انجام دهم تا سهم همسرم به مزایده برود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سهمالارث مشاع اصولا جزو مستثنیات دین نیست و امکان توقیف و مزایده دارد. برای پیشبرد کار باید به تصمیم رفع توقیف دادگاه اعتراض کنید و همزمان نسبت به رأی هیئت نظارت در شورای عالی ثبت شکایت نمایید.
حامد صادقیان مهرآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتراض به رفع توقیف سهمالارث مشاع
سهمالارث مشاع همسر معمولا جزء مستثنیات دین به شمار نمیرود و قابل توقیف و فروش است. اگر دادگاه به دلیل سکونت در ملک توقیف را رفع کرده، میتوانید با ارائه لایحه و درخواست معاینه یا تحقیق محلی اثبات کنید که سایر وراث نیز در ملک سکونت دارند و تنها سهم مشاع بدهکار مورد تقاضاست. همچنین در صورت صدور رأی توسط هیئت نظارت ثبتی، امکان شکایت و اعتراض در شورای عالی ثبت وجود دارد تا پس از تثبیت توقیف، تشریفات مزایده انجام شود.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سهمالارث مشاع همسر اصولا جزء مستثنیات دین نیست و قابلیت توقیف و فروش در مزایده را دارد.
اگر دادگاه به استناد سکونت در ملک رفع توقیف کرده، باید استدلال کنید که ملک مشاع است و فقط در اختیار همسر شما نیست؛ برادر، خواهر و مادر نیز در آن سکونت دارند.
نسبت به تصمیم رفع توقیف، در مهلت قانونی اعتراض یا تجدیدنظرخواهی کنید و درخواست تحقیق محلی، معاینه محل و استماع شهادت شهود برای اثبات وضعیت واقعی سکونت را مطرح نمایید.
هدف شما باید توقیف و فروش فقط سهم مشاع همسر باشد، نه کل ملک.
برای تعیین اقدام دقیق، متن رای رفع توقیف را باید بررسی کرد؛ زیرا نوع اعتراض به مرجع صادرکننده رای بستگی دارد.
درود بر شما؛
برای رساندن سهم مشاع همسر به مرحله مزایده، مسیر مؤثر این است.
۱. نسبت به قرار رفع توقیف دادگاه فورا تجدیدنظرخواهی کنید و به مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی استناد نمایید و تصریح کنید که استناد دادگاه به رای هیئت نظارت ثبت، جایگزین رسیدگی قضایی به اعتراض ثالث و تشخیص مستثنیات دین نیست.
۲. همزمان دادخواست ابطال عملیات اجرایی و ابطال تصمیم رفع توقیف اداره ثبت را به طرفیت اداره ثبت و ذی نفعان، در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید و با استناد به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی و قواعد حاکم بر رسیدگی به شکایات از عملیات ثبتی، توقف آثار تصمیم ثبتی را تا صدور حکم قطعی بخواهید.
۳. در پرونده اجرا، تقاضای فروش مال مشاع را وفق مواد ۱۱۸ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی ثبت کنید و صراحتا اعلام نمایید که موضوع، فروش سهم مشاع محکوم علیه است نه تخلیه ید و نه تعرض به سکونت سایر شرکا.
۴. اگر ملک در تصرف محکوم علیه نیست یا تصرف مشترک است، مراتب را با تامین دلیل و معاینه محل و شهادت مطلعین اثبات کنید تا ادعای سکونت منحصر و مستثنیات دین منتفی شود، زیرا مستثنیات دین صرفا در حدود ضرورت و با احراز شرایط اعمال می شود.
اگر بفرمایید اجرای شما زیر نظر اجرای احکام دادگستری است یا اجرای ثبت، متن یک درخواست کوتاه و استاندارد برای تقاضای فروش سهم مشاع و نیز متن تجدیدنظرخواهی از قرار رفع توقیف را دقیق و قابل ثبت تنظیم می کنم.
سلام شما باید نسبت به رای رفع توقیف اعتراض کنید و با استناد به این اصل که سهم مشاع از مستثنیات دین محسوب نمیشود و حضور سایر شرکا در ملک نباید مانع از اجرای حقوق شما شود درخواست تجدیدنظر یا اعتراض کنید همچنین میتوانید با ارائه مستندات مبنی بر اینکه حضور سایر اعضا مانع از وصول حق شما نیست اقدام نمایید و اگر امکان پذیر است از طریق دادخواست جدید برای مطالبه سهم مشاع و درخواست فروش در مزایده اقدام کنید که نیازمند پیگیری دقیق حقوقی توسط وکیل برای اثبات اشتباه هیئت نظارت در تشخیص مستثنیات دین است
اصل بر این است که سهمالارث محکومعلیه قابل توقیف و حتی مزایده است و اداره حقوقی قوه قضاییه نیز تصریح کرده که اجرای احکام میتواند سهمالارث محکومعلیه را بر اساس گواهی حصر وراثت توقیف و به فروش برساند.
اما اگر دادگاه احراز کند که سهمالارث مشاع، منزل مسکونی مورد نیاز و محل سکونت عرفی محکومعلیه است، ممکن است آن را مشمول مستثنیات دین بداند و رفع توقیف کند؛ تشخیص این امر با دادگاه است. بنابراین اگر همسر شما واقعا در آن ملک سکونت ندارد یا ملک بیش از شان و نیاز عرفی اوست، در مرحله تجدیدنظر یا با ارائه دلایل جدید (مانند محل سکونت واقعی، مدارک مالکیت یا ارزش ملک) میتوانید به رفع توقیف اعتراض و تقاضای ادامه عملیات اجرایی و مزایده سهمالارث را مطرح کنید.
بله، مسیر قانونی برای شما وجود دارد. با توجه به اینکه زمین شما فاقد «نسق» است، اما مدارک معتبری مانند مبایعهنامه و سوابق ۲۳ سالهی خرید دارید، پروندهی شما تحت عنوان «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی» قابل پیگیری است.
در حال حاضر که اقدام به ثبت در سامانه و تهیه نقشهی UTM کردهاید، پرونده شما باید در «هیئت حلاختلاف ثبتی» مستقر در اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک بررسی شود. اگر کارشناس نقشهبردار و هیئت مربوطه، تصرفات مالکانه و صحت مدارک شما را تایید کنند، صدور سند تکبرگ از طریق این هیئت امکانپذیر است. تنها نکته مهم این است که زمین شما نباید در زمرهی اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد؛ اگر تداخلی وجود نداشته باشد، شانس صدور سند بسیار بالاست
سلام
برای به مزایده رفتن سهمالارث همسر شما، باید از مسیر افراز یا فروش ملک مشاع اقدام کنید؛ چون سهمالارث مشاع مستثنیات دین نیست و قابلیت فروش دارد، حتی اگر ملک محل سکونت باشد.با درخواست افراز ملک مشاع در اداره ثبت، وضعیت ملک مشخص میشود.اگر ملک غیرقابل افراز باشد، باید در دادگاه درخواست فروش سهم مشاع بدهید تا اجرای احکام سهم همسر شما را مزایده بگذارد.رای هیئت نظارت درباره سکونت شما، مانع فروش سهم مشاع نیست؛ فقط مانع توقیف کل ملک شده است.
با سلام
اگر سهمالارث همسرتان بهعنوان مال مشاع توقیف شده، صرف سکونت شما یا سایر اعضای خانواده در ملک لزوما موجب رفع توقیف نیست؛ اما موضوع مستثنیات دین باید با توجه به وضعیت واقعی ملک و نیاز محکومعلیه بررسی شود.
اگر معتقدید رای هیئت نظارت یا تصمیم اجرای احکام بر مبنای اشتباه صادر شده، میتوانید به تصمیم رفع توقیف اعتراض و ادامه توقیف و سپس ارزیابی و مزایده سهم مشاع همسرتان را درخواست کنید.
نکته مهم این است که سهمالارث مشاع قابل توقیف و فروش است، مگر اینکه در شرایط خاص، مشمول مستثنیات دین تشخیص داده شود. بنابراین مدارک مربوط به مالکیت، تعداد ساکنان، املاک دیگر و وضعیت واقعی محل سکونت را ارائه کنید و روی همین موارد تمرکز کنید.
با سلام ابتدا باید مشخص گرد. توقیف از طریق اجرای ثبت بوده یا اجرای احکام دادگستری هر چند بنظر میرسد حق همسر شما نسبت سهمش قابل مطالبه است و صرف رفع توقیف نمیتوان حق شما را از بین ببرد و احتمالا بخاطر سگونت افراد متعدد که دا ای سهم مشاعی هستند رفع توقیف گردیدا ولی میتوانید تقاضای رسیدگی و پیگیری برا فروش سهم الارث را مطرح کنید و حق شما با توافق به خود وراث بهترین راهکار است در غیر اینصورت و یا عدم توان پرداخت از طریق مزایده فروخته شده و سهم الارث شما پرداخت گردد
با سلام
سهمالارث از ملک مشاع قطعا و یقیننا جزء مستثنیات دین نبوده و نیست و دادگاه نمیتواند به استناد مستثنیات دین، توقیف آن مال را رفع کند.
به نظر میرسد مشکل اصلی شما رای هیئت نظارت ثبت است که مبنای رفع توقیف شده و باید به آن اعتراض و به شورای عالی ثبت که عالی ترین مرجع ثبتی ست پیگیری کنید .
همچنین صریحا باید به اجرای احکام و قاضی اجرا تاکید متن صریح قانون اجرای احکام بشود که اگر اقدام ننمایند تخلف است و قابل پیگیری اداری .
میتوانید به قرار رفع توقیف **اعتراض** کنید و در لایحه بنویسید که سهمالارث همسر شما در یک ملک مشاع است و با توجه به اینکه او مالک کل ملک نیست و بقیه وراث هم در آن ساکن هستند، این سهم **جزء مستثنیات دین محسوب نمیشود**. تاکید کنید که مسکن باید متناسب با شان مدیون باشد و سهم مشاع از ماترک پدری در ملک ورثهای معمولا مستثنیات دین نیست و باید به مزایده برود.
باسلام، با توجه به اینکه زمین فاقد نسق است اما مبایعهنامه و سوابق ۲۳ ساله خرید دارید، میتوانید از طریق مقررات تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی اقدام کنید؛ پس از ثبت درخواست و تهیه نقشه UTM، پرونده در هیئت حل اختلاف ثبتی اداره ثبت محل بررسی میشود و در صورت تایید تصرفات مالکانه و صحت مدارک، امکان صدور سند تکبرگ وجود دارد. البته زمین نباید در زمره اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد و در صورت نبود تداخل، امکان صدور سند بسیار بالاست.
با درود ، طبق قانون اجرای احکام مدنی ، سهم الارث بدهکار از ملک مشاعی موروثی در هر صورت قابل توقیف و فروش از طریق مزایده میباشد. طی لایحه دفاعیه مفصل به نظر قاضی دادگاه اعتراض کنید و درخواست توقیف و فروش سهم الارث بدهکار از ملک موروثی مشاعی نمایید.
اگر پرونده اجرای ثبت هم در جریان است ، به رای هیئت نظارت ثبتی هم به شورای عالی نظارت ثبتی اعتراض کنید
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توضیحی که دادید، راه اصلی شما این است که اول رفع توقیف را بیاثر کنید/به آن اعتراض کنید و بعد از تثبیت توقیف، از اجرای احکام بخواهید قدرالسهم مشاع همسرتان را به مزایده بگذارد. سکونت شما، فرزندتان یا سایر ورثه در ملک، بهخودیخود مانع فروش سهم مشاع محکومعلیه نیست.
باسلام
اگر دادگاه بر پایه رای هیئت نظارت یا گزارش دیگری تشخیص داده که ملک مشمول مستثنیات دین است، تا زمانی که آن تصمیم به طریق قانونی نقض نشود، اجرای احکام معمولا نمیتواند سهم را به مزایده بگذارد.
سلام
اولا باید تمامی اوراق با جزئیات بررسی شود که رای دادگاه بر چه مبنای بر مستثنیات دین بوده است تا بتوان پاسخ جامع و کاملی داد.
ثانیا با توجه به مستثنیات دین شدن اصلا کار به مزایده نخواهد کشید.
برای پاسخ بهتر و دقیقتر از وکلای محترم بنیاد وکلا مشورت تلفنی بگیرید.
با سلام
چنانچه ملک مزبور یگانه منزلیست که همسرتان مالک است و در آن سکونت دارد جزو مستثنیات دین محسوب می گردد و مشاعی بودن آن و سکونت اشخاص دیگر علاوه بر مدیون مدخلیتی ندارد.
سلام بله با توجه به توضیحات شما. ، سهم الارث زوج از مشترک پدری جز مستثنیات دین محسوب نخواهد شد ابتدا نسبت به رای هیات نظارت ثبت ، اعتراض نمایید و موضوع در شورای عالی ثبت مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت
رای قطعی شورای عالی ثبت قابل رسیدگی در دیوان عالی می باشد
مصوبه ای نداریم که تصریح کند سهم الارث ملک مشاع نمی تواند مستثنیات دین باشد. ملاک استفاده و سکونت خود شخص و همسر و فرزند وی از محل است. سکونت اشخاص دیگر به همراه آنها ملک را از مستثنیات خارج نمی کند.
سلام
بدوا نسبت به تصمیم در فرجه قانونی اعتراض کنید در صورت عدم افاقه به نظر میتوانید پس از ثبت دادخواست تقسیم ترکه و اخذ دستور فروش ، به نسبت سهم الارث مهریه خود را توقیف و وصول نمایید
عرض سلام
اگر رای رفع توقیف قطعی نشده، به آن اعتراض یا تجدیدنظرخواهی کنید و بر مشاع بودن ملک و عدم شمول مستثنیات دین نسبت به سهمالارث همسرتان تاکید نمایید.
اگر رای رفع توقیف قطعی نشده باشد، نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کنید و استدلال نمایید که سهمالارث در ملک مشاع، در فرضی که سایر شرکا نیز در ملک ساکن هستند، اصولا از مستثنیات دین محسوب نمیشود و صرف سکونت محکومعلیه مانع توقیف سهم مشاع نیست.
اگر رای قطعی شده باشد، باید با توجه به علت رفع توقیف، از طرق فوقالعاده اعتراض (در صورت وجود شرایط) یا پس از ایجاد شرایط جدید، درخواست توقیف مجدد سهم مشاع را مطرح کنید.
همچنین در صورت باقی بودن توقیف، میتوانید تقاضای فروش سهم مشاع از طریق مزایده را از اجرای احکام پیگیری کنید.
سلام و درود آرا هئیت نظارت در بازه زمانی مشخص شده قانونی قابل اعتراض میباشند و در صورتی که موفق به ثبت اعتراض شدید میتوانید از طریق دادگاه پرونده رو ادامه دهید زیرا سهم الارث مستثنیات دین محسوب نمیشود
