موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوانم اجرتالمثل دو دانگ ملک مشاعی را مطالبه و ملک را بفروشم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
خانهای دارم که شش دانگ آن به نسبت مساوی میان من، مادرم و خواهرم تقسیم شده (هر کدام دو دانگ). حدود هفت سال است که مادر و خواهرم از سهم من بدون پرداخت اجارهبها استفاده میکنند و اجازه فروش ملک را هم نمیدهند. چگونه میتوانم اجرتالمثل هفت سال گذشته را مطالبه کنم و ملک را به فروش برسانم؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
درود بر شما؛
برای مطالبه اجرت المثل.
اگر شما از تصرف و انتفاع محروم بوده اید، دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه مادر و خواهر در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. مستند اصلی ماده ۳۲۰ قانون مدنی و نیز قاعده استیفای بلاجهت در ماده ۳۳۶ قانون مدنی است. برای اثبات محرومیت از انتفاع، اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجرت و اعلام عدم رضایت ارسال کنید، سپس با نظریه کارشناس رسمی اجاره بها، میزان اجرت المثل تعیین می شود. معمولا اجرت المثل از زمانی قابل مطالبه است که عدم رضایت شما احراز شود، بنابراین ارسال اظهارنامه و جمع آوری ادله بر عدم اذن شما بسیار کلیدی است.
برای فروش ملک مشاع.
اگر ملک قابل افراز باشد، درخواست افراز به اداره ثبت محل ارائه می شود، و اگر غیر قابل افراز باشد، گواهی عدم افراز صادر می شود. سپس با استناد به قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، دادخواست فروش ملک مشاع به دادگاه عمومی حقوقی داده می شود و پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق اجرای احکام یا اجرای ثبت مزایده می گردد و سهم هر شریک پرداخت می شود. اگر ملک سابقه ثبتی نداشته باشد، مستقیما دادخواست تقسیم و فروش در دادگاه مطرح می شود.
نکات راهبردی.
هم زمان دو مسیر را پیش ببرید، یک مطالبه اجرت المثل با درخواست ارجاع به کارشناسی و در صورت نیاز تامین دلیل برای وضعیت تصرف و میزان اجاره بها، دو افراز یا دستور فروش برای خروج از اشاعه. اگر احتمال انتقال یا تبانی وجود دارد، درخواست دستور موقت و تامین خواسته نسبت به سهم خواندگان را هم بررسی کنید.
برای اینکه دقیق و قابل اقدام راهنمایی کنم، لطفا فقط این سه مورد را بفرمایید؟
سند رسمی و پلاک ثبتی دارید؟ ملک در تصرف چه کسی است، مادر و خواهر یا مستاجر؟ آیا تا حالا اظهارنامه یا پیام رسمی مبنی بر عدم رضایت از سکونت رایگان ارسال کرده اید؟
سرافرازو پیروز باشید.
بسم تعالی
در خصوص دریافت اجرت المثل ایام تصرف ابتدا باید با مدارک و ادله قوی ثابت نمایید که هیچ مبلغی تا به الان به شما پرداخت نشده و خانواده نسبت به پرداخت امتناع ورزیده اند و سپس دادخواستی تحت همین عنوان تنظیم و به دادگاه ابلاغ نمایید در رابطه با فروش ملک هم شما میتوانید از طریق مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواست فروش ملک مشاعی دهید تا دادگاه ان را از طریق مزایده به فروش برساند و سهم هر یک از شما را جداگانه پرداخت نماید.
شما میتوانید با استناد به حق مالکیت خود، دو اقدام اصلی انجام دهید:
ابتدا با طرح دعوای «ابطال قرارداد یا مزاحمت در تصرف» و مطالبه «اجرتالمثل بهرهوری»، حق ۷ سال گذشته خود را مطالبه کنید. برای اثبات این ادعا، نیاز به کارشناسی ملک و تعیین میزان اجارهبها در آن سالها خواهید داشت.
در مرحله بعد، اگر با گفتگو به توافق نرسیدید، از طریق طرح دعوای «افراز و تقسیم»، از دادگاه بخواهید حکم به «فروش ملک از طریق مزایده» صادر کند تا سهم شما از حاصل فروش آزاد شود.
برای مطالبه اجرتالمثل ۷ سال گذشته، میتوانید دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید. مستند اصلی شما ماده ۳۲۰ قانون مدنی است که میگوید غاصب نسبت به منافع مال مغصوب در زمان تصرف خود، ضامن است، حتی اگر منفعتی استیفا نکرده باشد. از آنجا که مادر و خواهرتان تمام ملک را در تصرف داشته و از سهم شما استفاده کردهاند، این عمل در حکم غصب محسوب میشود. دادگاه با تعیین کارشناس رسمی، میزان اجارهبهای عادله ملک را در این مدت مشخص خواهد کرد.
برای فروش ملک نیز اگر با مادر و خواهرتان به توافق نرسیدید، باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و درخواست افراز کنید. اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، با دریافت گواهی عدم افراز، میتوانید از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید. این دعوا نیازی به توافق سایر شرکا ندارد و هر یک از شرکا میتواند به تنهایی آن را مطرح کند. در صورت صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده به فروش رسیده و وجه حاصل بین شرکا تقسیم میشود.
سلام
هر شریک اصولا میتواند سهم مشاع خود را مستقلا منتقل کند و برای فروش کل ملک، رضایت سایر شرکا لازم است. اگر مادر و خواهر شما بدون اذن از سهم اختصاصی شما استفاده کردهاند، در صورت اثبات اینکه استفاده آنان بدون رضایت شما بوده، میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف سهم خود را مطالبه کنید؛ میزان آن نیز معمولا با جلب نظر کارشناس تعیین میشود. اگر قبلا رضایت به استفاده آنان داشتهاید، شروع استحقاق اجرتالمثل از زمان اعلام عدم رضایت قابل بررسی است.
برای خروج از شراکت، اگر ملک قابل افراز باشد، میتوانید درخواست افراز ملک مشاع کنید و در صورت غیرقابل افراز بودن، پس از صدور تصمیم مربوط، فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم حاصل میان شرکا امکانپذیر است. همچنین اگر قصد شما فقط فروش سهم دو دانگ خودتان باشد، اصولا میتوانید همان سهم مشاع را بدون نیاز به رضایت مادر و خواهرتان منتقل کنید؛ البته خریدار نیز مالک مشاعی خواهد شد.
با سلام نظر به اینکه همه شما در ان ملک سهم دارید دو حالت وجود دارد طی اظهار نامه ای موضوع مطالبه سهم خود را به بقیه اعلام نماید چنانچه ملک قابل افراز و تفکیک باشد ک مشکل حل است و الا دا خواست فروش سهم مشاع خود را مطرح کنید و ملک از طریق مزایده فروخته شده و هر کس سهم خود را وصول مینماید ودوم مطالبه اجره المثل ایام تصرف نیز قابل مطالبه است بنظر بهترین راهکار توافق و تصمیم جمعی است .پاینده باشید و سلامت
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شما باید دو مسیر حقوقی را جداگانه ولی قابلپیگیری همزمان دنبال کنید:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف بابت استفاده از سهم شما
الزام به فروش ملک مشاع از طریق افراز و در صورت عدم امکان، دستور فروش
با توجه به اینکه هر کدام از شما دو دانگ از شش دانگ را دارید، سهم شما معادل یکسوم ملک است؛ بنابراین اگر مادر و خواهرتان کل ملک یا بیش از سهم خودشان را در اختیار داشتهاند، اصولا میتوانید اجرتالمثل سهم خودتان را مطالبه کنید.
باسلام
میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاعی مطرح کنید. دادگاه معمولا برای تعیین میزان اجرتالمثل از کارشناس رسمی استفاده میکند
اگر ملک قابل افراز باشد، ابتدا باید موضوع افراز بررسی شود. اما اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، هر شریک میتواند تقاضای فروش ملک مشاع را مطرح کند و رضایت سایر شرکا شرط نیست.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
ابتدا با توجه به رابطه نسبی فی مابین تان
۱-اظهارنامه بابت تقسیم یا فروش ملک و پرداخت اجرت المثل استفاده آنها به مدت ۷سال از ملک به مادر و خواهرتان و خلع ید ارسال کنید و مهلت یک هفته ای تعیین کنید .
۲- به منظور جلوگیری از استفاده ایشان دادخواست خلع ید مشاعی مطرح و اجرت المثل ایام تصرف را هم مطالبه نمایید.
۳- برای فروش ملک میبایست ابتدا درخواست افراز به اداره ثبت بدید. در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، با در دست داشتن گواهی عدم افراز میتوانید دستور فروش ملک را از دادگاه بگیرید.
باسلام، برای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ابتدا باید با مدارک و ادله کافی ثابت کنید که تاکنون مبلغی بابت استفاده از ملک به شما پرداخت نشده و خانواده نیز از پرداخت آن امتناع کردهاند؛ سپس دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کنید. برای فروش ملک مشاع نیز میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست فروش ملک مشاعی را ثبت کنید تا در صورت فراهم بودن شرایط، ملک از طریق مزایده به فروش رسیده و سهم هر یک از مالکان پرداخت شود.
میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاعی علیه مادر و خواهرتان مطرح کنید و با جلب نظر کارشناس، اجرتالمثل سهم خود را مطالبه نمایید. همچنین اگر ملک قابل افراز نباشد، میتوانید پس از اخذ گواهی عدم افراز، درخواست فروش ملک مشاع را از دادگاه بخواهید تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد.
سلام کاربر گرامی برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف باید دادخواست حقوقی مطالبه اجرت المثل به طرفیت شرکا تقدیم دادگاه کنید و برای فروش ملک نیز چون مشاع است ابتدا باید گواهی عدم افراز از اداره ثبت بگیرید بعد دادخواست دستور فروش ملک مشاع را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید تا پس از طی مراحل قانونی و صدور گواهی عدم افراز ملک از طریق اجرای احکام به مزایده گذاشته شود
برای هفت سال گذشته، ابتدا باید اذن یا عدم اذن شما به استفاده و میزان انتفاع اثبات شود و سپس اجرتالمثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس مطالبه گردد. برای فروش، هر شریک اصولا میتواند سهم مشاع خود را منتقل کند؛ اما برای فروش کل ملک بدون توافق سایر شرکا، باید از مسیر افراز و در صورت غیرقابلافراز بودن، فروش از طریق مزایده اقدام شود.
با سلام،برای فروش می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک گواهی عدم افرازش را بگیرد و سپس از طریق دادگاه دادخواست تقاضای صدور دستور فروش را ثبت کنید.برای اجرت اامثل ابتدا موضوع را تامین دلیل کنید.سپس دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نسبت به سهم مشاعی خود را ثبت نمایید.
عرض سلام
به طور کلی امکان دریافت اجرت المثل هفت سال وجود ندارد مگر اینکه اظهارنامه مبنی بر عدم رضایت تصرفات ارسال کرده باشید. اگر سند مشاعی صادر شده از نهاد دستور فروش استفاده کنید. چنانچه سند مشاعی صادر نشده باید دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید. پیشنهاد میکنم حتما برای بررسی مدارک با وکیل مشورت کنید.
با سلام
شما میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف سهم خود را، در صورت اثبات استفاده بدون اذن شما، از مادر و خواهرتان مطالبه کنید.
برای فروش نیز چون ملک مشاع است، در صورت عدم توافق شرکا، میتوانید از طریق افراز ملک اقدام کنید و اگر قابل افراز نباشد، درخواست دستور فروش ملک مشاع بدهید.
برای اجرتالمثل، میزان آن معمولا با نظر کارشناس تعیین میشود و از تاریخ مطالبه یا اثبات شرایط استحقاق قابل بررسی است.
سلام
میتوانی هم اجرتالمثل ۷ سال را بگیری و هم ملک را بفروشی.
برای اجرتالمثل: دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف علیه مادر و خواهرت.
برای فروش: دادخواست افراز بده؛ اگر ملک قابل افراز نباشد، دادگاه دستور فروش از طریق مزایده میدهد
با احترام برای اجرت المثل باید اثبات کنید مادر و خواهرتان بدون رضایت شما از سهمتان استفاده کرده اند و میتوانید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدهید که معمولا با کارشناسی تعیین میشود برای فروش هم چون ملک مشاعی است میتوانید سهم دو دانگ خودتان را بفروشید و اگر قصد فروش کل ملک را دارید میتوانید درخواست افراز بدهید و اگر ملک قابل افراز نباشد درخواست فروش ملک مشاعی از دادگاه کنید
سلام و احترام
مطابق مواد ۳۲۰ و ۳۳۷ قانون مدنی مطالبه اجرت المثل امکانپذیر لست اگر خودتان ساکن نبودید البته! برای فروش هم هیچ کدام از شرکا نمی توانند مانع شوند عقد شراکت عقدی جایز است و اگر ملک دارای سند رسمی است ابتدا مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل جهت اخذ گواهی عدم افراز مطابق قانون افراز املاک مشاع... سپس طرح دعوی تقسیم مال مشاع بر هم زدن عقد شرکت مدنی و در نهایت فروش مال و... در دادگاه محل وقوع ملک...
با سلام
برای اجاره بهای ۷ سال گذشته، شما میتوانید دادخواست اجرت المثل ایام تصرف نسبت به سهم خود را از مادر و خواهرتان مطالبه نمایید که دادگاه با جلب نظر کارشناس مربوطه اقدام به صدور رای مقتضی مینماید.
برای فروش هم اگر ملک قابل افراز باشد از طریق اداره ثبت
اگر غیر قابل افراز باشد از طریق دادگاه اقدام نمایید.
باسلام
ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک گواهی عدم افراز را بگیرید و سپس از طریق دادگاه دادخواست تقاضای صدور دستور فروش را ثبت کنید.برای اجرت المثل هم ابتدا تامین دلیل کنید و بعد دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نسبت به سهم مشاعی خود ثبت کنید.
دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را به طرفیت مادر و خواهر مطرح نمایید. مدارک مالکیت خود را ضمیمه نمایید.
در صورت فروش مال باید دید که ملک شما سند مالکیت دارد یا فاقد سند می باشد. اگر سند داشته باشد از طریق اداره ثبت محل ملک و اگر فاقد سند باشد از طریق دادگاه پیگیری شود. اگر ملک قابلیت افراز و تقسیم داشته باشد تقسیم می شود و اگر قابلیت تقسیم نداشته باشد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود و پول آن بین سه نفرتان تقسیم خواهد شد.
برای توضیحات دقیق تر باید مدارک به دقت بررسی گردد.
وقت بخیر،
فدوش ملک مشاعی یا با رصایت کلیه مالکین و یا حکم دادگاه امکان پذیر است که در مورد شما دادخواست فروش مال مشاع از طریق دادگاه محل وقوع ملک قابل پیگیری است.
اما در خصوص اجرت المثل، ابتدا باید عدم رضایت خود را از استفاده دیگر مالکین از سهم خود را در بازه زمانی ۷ ساله اثبات نمایید.در غیر این صورت اجرت المثل از تاریخ دادخواست محاسبه میگردد.
با سلام
در صورتیکه تقسیم مذکور به صورت رسمی بوده و شما دارای سند رسمی می باشید و تصرفات بدون اذن شما باشد می توانید دعوای خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایید .
برای فروش ملک اکر دارای سند رسمی است بدوا تقاضای افراز را به اداره ثبت تقدیم کنید در صورتیکه غیر قابل افراز تشخیص داده شد دادخواست دستور فروش را مطرح کنید .
درود
هم اجرتالمثل قابل مطالبه میباشد هم فروش ملک
در بدو امر اظهارنامه ارسال کنید در صورت عدم حصول نتیجه ، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف علیه مادر و خواهر
اگر ملک قابل افراز نباشد، دادگاه دستور فروش از طریق مزایده میدهد.
سلام و احترام؛
دریافت اجرت المثل هفت سال اصولا ممکن نمی باشد مگر اظهارنامه ای با عنوان عدم رضایت تصرفات ارسال کرده باشید. اگر سند مشاعی ست دستور فروش مطرح نمائید. در غیر اینصورت دادخواست تقسیم ترکه طرح کنید.
درود. برای اجرتالمثل هفت سال گذشته، باید بتوانید اسناد و مدارکی نشان بدهید که مطالبه شما از آنها و امتناع آنهارا ثابت کند و برای فروش ملک هم دادخواست به دادگاه تقدیم کنید که میتوانید خودتان هم انجام دهید ولی برای گرفتن اجرت المثل ترجیحا از مشاوره وکیل استفاده کنید.
سلام برای اجرت المثل ابتدا اظهارنامه بفرستید و سپس دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید برای فروش کل ملک نیز در صورت عدم توافق شرکا درخواست افراز بدهید و اگر ملک قابل افراز نباشد تقاضای فروش ملک را مطرح کنید
درود و احترام. دادخواستی علیه دو شریک تقدیم و مطالبه اجرت المثل کنید. برای فروش، ابتدا از اداره ثبت محل تقاضای افراز کنید و سپس نظریه ثبت مبنی بر عدم قابلیت افراز را ضمیمه دادخواست فروش مال مشاع کنید. موفق باشید.
سلام فروش ملک اگر غیر قابل افراز باشد با دستور فروش صورت پذیرفته لیکن به جهت طولانی بودن مدت تصرف و عدم اعتراض شما اماره بر اذن شما در انتفاع مادر و خواهر بوده و اجرت المثل علی الاصول غیر قابل پرداخت است مگر در صورت شرایط خاص.
سلام عرض ادب برای مطالبه اجرتالمثل میتوانید دادخواست جداگانه تقدیم کنید و برای فروش ملک، درخواست تقسیم یا اجبار به فروش از طریق دادگاه را مطرح کنید موفق باشید
فروش ملک اگر ملک قابل افراز باشد، ابتدا باید از طریق اداره ثبت درخواست افراز دهید. اگر غیرقابل افراز تشخیص داده شود، میتوانید دادخواست فروش ملک مشاع مطرح کنید. در این صورت دادگاه دستور فروش صادر میکند و ملک از طریق مزایده به فروش میرسد و سهم هر شریک از ثمن فروش پرداخت میشودمطالبه اجرتالمثل ایام تصرف اگر مادر و خواهرتان بدون رضایت شما از کل ملک استفاده کردهاند و شما از منافع سهم خود محروم بودهاید، میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاع علیه متصرفان مطرح کنید. دادگاه معمولا با جلب نظر کارشناس، اجارهبهای سهم ۲ دانگ شما را برای مدت قابل مطالبه تعیین میکند.
سلام
بایستی دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به طرفیت ایشان مطرح کنید
برای فروش ملک نیز باید از دادگاه دستور فروش اخذ نمایید
جعفر نوروزی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، کاربرگرامی تا اطلاع ثانوی از فروش منزل مادرتان خودداری کنید.
مراحل قانونی ملک فروش ابتدا از اداره ثبت واسناد گواهی عدم افراز اخذ و سپس دادخواست فروش و اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنی
با سلام
مطالبه اجرت المثل منوط به اثبات عدم اذن و اجازه شما می باشد.
با طرح دعوی دستور فروش مال مشاع ( در صورت عدم امکان افراز ملک) امکان فروش فراهم است.
درود بر شما
در بدو امر توصیه میگردد به جهت حفظ احترام مادر گرام این امر با گفتگوحل و فصل گردد .علی ایحال امکان طرح دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به نسبت سهم مالکیت و خلع ید متصرفین امکان پذیر است.
سلام
امکان مراجعه به دفترخدمات قضایی و ارایه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف طبق نظر کارشناس میسر هست همچنین امکان ارائه درخواست فروش مال مشاعی نیز میسراست
در صورتی که سایر شرکا بدون رضایت شما به طور انحصاری از ملک مشاع استفاده کردهاند، میتوانید با اثبات این موضوع، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مطرح کنید. همچنین اگر بر سر فروش ملک توافق وجود ندارد و ملک قابل افراز نباشد، میتوانید پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز (در صورت لزوم)، درخواست دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه مطرح کنید تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد و سهم هر شریک از ثمن فروش پرداخت شود. میزان اجرتالمثل نیز معمولا با نظر کارشناس رسمی تعیین میشود.
با سلام و درود. برای اجرتالمثل ۷ سال گذشته دادخواست «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاع» علیه مادر و خواهرتان مطرح کنید. در صورت اثبات استفاده انحصاری آنان، دادگاه با نظر کارشناس اجرتالمثل را تعیین میکند. و برای فروش ملک اگر ملک قابل افراز باشد، سهم خود را جدا میکنید. اگر غیرقابل افراز باشد، پس از اخذ گواهی عدم افراز، از دادگاه دستور فروش ملک مشاع میگیرید و رضایت سایر شرکا لازم نیست.
شما میتوانید به منظور جلوگیری از استفاده ایشان دادخواست خلع ید مشاعی مطرح و اجرت المثل ایام تصرف را هم مطالبه نمایید. برای فروش ملک میبایست ابتدا درخواست افراز به اداره ثبت بدید. در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، با در دست داشتن گواهی عدم افراز میتوانید دستور فروش ملک را از دادگاه بگیرید.
سلام.
۱. در مورد اجرت المثل اگر مادر و خواهرتان درآمد جدا نداشته باشند ، نفقه آنها بعهده شماست و دعوای مطالبه اجرت المثل نمی توانید طرح کنید. در غیر این صورت مطالبه اجرت المثل می کنید
۲. بستگی داره به اینکه ملک سند رسمی داشته باشه یا سند عادی .
موفق باشید
