برای مطالبه ودیعه و خسارت تأخیر از موجر چه اقدامی کنم؟

مدت ده روز است که قرارداد اجاره‌ام به پایان رسیده و ملک را به مبلغ یک‌صد میلیون تومان رهن کرده‌ام، اما مالک از بازپرداخت ودیعه طفره می‌رود. از دو ماه پیش به ایشان اطلاع داده‌ام. در قرارداد قید شده که به ازای هر روز تأخیر، یک‌صد هزار تومان پرداخت شود. آیا باید ابتدا ملک را تخلیه کنم و سپس اظهارنامه بفرستم، یا بدون تخلیه می‌توانم به مراجع قضایی مراجعه کنم؟