چگونه ملک را زودتر از موعد تخلیه کنم؟

وقتت بخیر
در صورتی که شما به عنوان مستاجر قصد دارید ملک استیجاری را پیش از اتمام مدت قرارداد تحویل دهید اما مالک از پذیرفتن آن امتناع می‌کند، می‌توانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:

۱. ارسال اظهارنامه رسمی
ابتدا توصیه می‌شود از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید. در این اظهارنامه، قصد خود مبنی بر فسخ قرارداد (در صورت وجود شرایط قراردادی یا قانونی برای فسخ) و تحویل ملک را به طور رسمی اعلام کرده و از ایشان بخواهید در تاریخ معینی برای تحویل گرفتن ملک و کلیدها اقدام کند . این اقدام، تلاش شما برای تحویل ملک را مستند می‌کند.

۲. طرح دعوای الزام به تحویل ملک (درخواست از موجر برای تحویل گرفتن ملک)
اگر مالک پس از دریافت اظهارنامه همچنان از تحویل گرفتن ملک خودداری کرد، می‌توانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی تحت عنوان «الزام موجر به تحویل گرفتن عین مستاجره» یا مشابه آن، علیه مالک تنظیم و ثبت نمایید . این دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه (بسته به مبلغ ودیعه و سایر شرایط) رسیدگی خواهد شد .

مراحل طرح دعوا:

ثبت‌نام در سامانه ثنا: پیش از هر اقدامی، باید در سامانه ثنا (سامانه ثبت‌نام الکترونیک قضایی) ثبت‌نام و احراز هویت شوید. این کار از طریق سایت عدل ایران یا مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی امکان‌پذیر است .

تنظیم دادخواست: دادخواست خود را با شرح دقیق ماجرا و خواسته خود (الزام مالک به تحویل گرفتن ملک) تنظیم کنید. بهتر است برای تنظیم دقیق و حقوقی دادخواست از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره‌مند شوید .

تقدیم دادخواست و مدارک: دادخواست تنظیم‌شده به همراه مدارک و مستندات لازم (مانند قرارداد اجاره، اظهارنامه ارسالی، و مدارک هویتی) را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و ارسال کنید .

رسیدگی قضایی: پس از ثبت، دادخواست شما به شعبه مربوطه ارجاع داده شده و وقت رسیدگی تعیین می‌شود. دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، رای مقتضی را صادر خواهد کرد .

۳. نکات مهم:
وجود قرارداد: اساس طرح هرگونه دعوای حقوقی، وجود یک قرارداد معتبر (در اینجا، اجاره‌نامه) بین طرفین است .
شرایط فسخ قرارداد: بررسی کنید که آیا طبق مفاد قرارداد اجاره، شما حق فسخ پیش از موعد را دارید یا خیر. در غیر این صورت، ممکن است مشمول پرداخت خسارت به مالک شوید. امتناع مالک از تحویل گرفتن ملک، به خودی خود شما را از تعهدات قراردادی (مانند پرداخت اجاره‌بها تا زمان تحویل قانونی یا پایان قرارداد) مبرا نمی‌کند، مگر اینکه حکم دادگاه به نفع شما صادر شود.
استرداد ودیعه: شما حق دارید پس از تخلیه ملک و در صورت عدم وجود بدهی یا خسارت به ملک، مبلغ ودیعه (پول پیش) خود را از مالک پس بگیرید .
هزینه‌های جاری: تا زمان تحویل رسمی ملک، پرداخت هزینه‌های مصرفی مانند آب، برق، گاز و شارژ ساختمان معمولا بر عهده مستاجر است .

به خاطر داشته باشید که اگر قرارداد اجاره شما شرایط خاصی برای فسخ زودهنگام از سوی مستاجر پیش‌بینی نکرده باشد، ممکن است صرفا با تحویل ملک از مسئولیت‌های قراردادی خود، مانند پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت قرارداد، رها نشوید، مگر اینکه با مالک به توافق برسید یا حکم دادگاه به گونه دیگری مقرر نماید. وکیل می‌تواند شما را در این خصوص راهنمایی کند.