چگونه ملک خلع ید شده را پس بگیرم؟
با سلام خدمت وکلای محترم و تشکر به دلیل راهنماییهای قبلی.
اینجانب یک ملک اداری ۵۵ متری را ۱۷ سال پیش خریده بودم و مبیع هم تحویلم شده بود. انتقال سند به خاطر تفکیک نبودن و نداشتن پایان کار ممکن نشد و مدتی بلاتکلیف بودیم تا بایع ناگهان فوت کرد.
همانطور که در پرسشهای قبلیام طی دو سال گذشته عرض کردهام، وراث هرگونه بیع و معامله پدرشان را انکار کردند و دادخواست خلع ید دادند. من هم طرح دعوی متقابل نکردم و به استناد سند رسمی خلع ید من را گرفتند و حکم اجرا شد.
اینجانب طی دادخواست مستقل اثبات بیع و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند خواستم که طی یک فرایند دادرسی طولانی با وجود دروغهای وقیحانه وراث سرانجام وقوع بیع برای دادگاه محرز شد و حکم به نفع من صادر شد.
اکنون چند سوال مطرح است:
۱- با توجه به اینکه در زمان طرح دادخواست ملک در دست من بود و تحویل مبیع را نخواسته بودم، اکنون چگونه ملک را پس بگیرم؟ آیا باید جریان برعکس طی کنم و خلع ید طرف مقابل را بگیرم؟ اگر اینچنین است از زمان قطعی شدن حکم یا از زمان انتقال سند به نام من میتوانم اقدام کنم یا اینکه دادخواست تحویل مبیع بدهم؟ وکیلم میگوید اعاده دادرسی با توجه به تضاد دو حکم، حکم دوم پابرجاست ولی نگرانم چون با شرایط ماده ۴۲۶ ممکنه همخوانی نداشته باشد.
در مورد اجرت المثل چگونه است؟ وکیلم معتقد است چون بیع ۱۷ سال پیش بوده و ملک در دستم بوده، اجرت المثل از زمان اجرای خلع ید ناعادلانه محاسبه میشود ولی بعضی میگویند از زمان قطعی شدن حکم و بعضی هم میگویند از زمان سند به نام شدن محاسبه میشود؟ خواهشمند است راهنمایی فرمایید.
برای پس گرفتن ملک میتوانید با تکیه بر حکم قطعی اثبات بیع، دعوای خلع ید یا اعاده دادرسی پرونده قبلی را مطرح کنید. برخی وکلا صدور سند رسمی را شرط خلع ید میدانند و درباره مبدأ اجرتالمثل، تاریخ اخراج شما ملاک قرار گرفته است.
این مسیرهای کلی به مفاد دادنامههای قبلی شما بستگی دارد و ممکن است با توجه به وضعیت ثبتی ملک راهکار متفاوتی لازم باشد.
