موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام خدمت وکلای محترم و تشکر به دلیل راهنماییهای قبلی.
اینجانب یک ملک اداری ۵۵ متری را ۱۷ سال پیش خریده بودم و مبیع هم تحویلم شده بود. انتقال سند به خاطر تفکیک نبودن و نداشتن پایان کار ممکن نشد و مدتی بلاتکلیف بودیم تا بایع ناگهان فوت کرد.
همانطور که در پرسشهای قبلیام طی دو سال گذشته عرض کردهام، وراث هرگونه بیع و معامله پدرشان را انکار کردند و دادخواست خلع ید دادند. من هم طرح دعوی متقابل نکردم و به استناد سند رسمی خلع ید من را گرفتند و حکم اجرا شد.
اینجانب طی دادخواست مستقل اثبات بیع و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند خواستم که طی یک فرایند دادرسی طولانی با وجود دروغهای وقیحانه وراث سرانجام وقوع بیع برای دادگاه محرز شد و حکم به نفع من صادر شد.
اکنون چند سوال مطرح است:
۱- با توجه به اینکه در زمان طرح دادخواست ملک در دست من بود و تحویل مبیع را نخواسته بودم، اکنون چگونه ملک را پس بگیرم؟ آیا باید جریان برعکس طی کنم و خلع ید طرف مقابل را بگیرم؟ اگر اینچنین است از زمان قطعی شدن حکم یا از زمان انتقال سند به نام من میتوانم اقدام کنم یا اینکه دادخواست تحویل مبیع بدهم؟ وکیلم میگوید اعاده دادرسی با توجه به تضاد دو حکم، حکم دوم پابرجاست ولی نگرانم چون با شرایط ماده ۴۲۶ ممکنه همخوانی نداشته باشد.
در مورد اجرت المثل چگونه است؟ وکیلم معتقد است چون بیع ۱۷ سال پیش بوده و ملک در دستم بوده، اجرت المثل از زمان اجرای خلع ید ناعادلانه محاسبه میشود ولی بعضی میگویند از زمان قطعی شدن حکم و بعضی هم میگویند از زمان سند به نام شدن محاسبه میشود؟ خواهشمند است راهنمایی فرمایید.
سلام
پاسخ به پرسش های شما
۱. پس گرفتن ملک پس از صدور حکم قطعی اثبات بیع و الزام به تنظیم سند
با قطعیت حکم اثبات بیع و مالکیت، شما اکنون «مالک رسمی» شناخته میشوید؛ در نتیجه میتوانید علیه متصرف فعلی (وراث) دعوی خلع ید طرح کنید و استرداد ملک را بخواهید. خلع ید مناسب است نه «تحویل مبیع»، زیرا:
دعوی تحویل مبیع وقتی مطرح میشود که هنوز ملک در تصرف بایع باشد و مالکیت رسمی خریدار به نام او ثبت نشده است.
پس از صدور حکم قطعی مالکیت، شرط اصلی خلع ید (اثبات مالکیت) فراهم است و دادگاه متصرف را ملزم به تخلیه خواهد کرد.
زمان طرح دعوی خلع ید
میتوانید بلافاصله پس از قطعیت حکم اثبات مالکیت دادخواست خلع ید بدهید؛ نیازی به صبر تا تنظیم سند نیست. رای وحدت نظر دادگاههای حقوقی نیز اعلام کرده است که ارائه حکم قطعی مالکیت، برای پذیرش دعوی خلع ید کفایت میکند و الزام به ارائه سند تکبرگی شرط نیست.
ارتباط با اعاده دادرسی به سبب تضاد آراء
چون دو رای قطعی متضاد در خصوص یک ملک، یک موضوع و میان همان طرفین صادر شده، بند۴ ماده۴۲۶ ق.آ.د.م اجازه اعاده دادرسی میدهد. بنابراین اگر طرف مقابل به رای دوم (اثبات بیع) استناد کند تا اجرای رای اول (خلع ید آنها) را خنثی کند، دادگاه باید رای مقدم متعارض را به درخواست شما از طریق اعاده دادرسی نقض کند. رویه غالب، پذیرش دادخواست در دادگاه صادرکننده رای مؤخر است.
۲. مبنای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وراث
قواعد کلی که هیئت-های کارشناسی و آرای دادگاهها رعایت میکنند:
شروع محاسبه: از تاریخی که تصرف متصرف «غیرمجاز» میشود. در رویه، دادگاهها زمان تقدیم دادخواست خلع ید توسط مالک را «رجوع از اذن» دانستهاند و از همان تاریخ تا روز تحویل ملک، اجرتالمثل را قابل مطالبه میدانند.
بنابراین در پرونده شما که ملک ۱۷سال در تصرف خودتان بود و تنها پس از اجرای حکم خلع ید (به نفع وراث) از یدتان خارج شد، اجرتالمثل:
از روز اجرای حکم خلع ید شما تا روزی که دوباره ملک تحویلتان گردد محاسبه میشود.
اگر خلع ید نهایی بهدلیل رای متضاد نقض شود (اعاده دادرسی)، باز هم مدت تصرف نامشروع وراث از تاریخ تحویل ملک تا استرداد آن ملاک است.
پایان دوره محاسبه: تا اجرای حکم خلع ید علیه وراث یا هر زمان که ملک واقعا به شما تحویل شود؛ اگر تاخیر در تنظیم سند یا اجرا رخ دهد، میتوانید برای ایام بعد از صدور رای قطعی جدید، دادخواست جداگانه اجرتالمثل طرح کنید.
۳. توصیه عملی
در اسرع وقت دادخواست خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف به طرفیت کلیه وراث تقدیم کنید. در ستون خواسته، اجرتالمثل را «از تاریخ اجرای حکم قبلی خلع ید تا استرداد عین» مطالبه نمایید.
همزمان، دادخواست اعاده دادرسی نسبت به رای نخست (خلع ید به نفع وراث) به استناد بند۴ ماده۴۲۶ مطرح کنید تا تعارض آرا رفع و اثر اجرایی رای معارض زایل شود.
هنگام اجرای حکم خلع ید علیه وراث، اگر ملک در اختیار شخص ثالث باشد، اجرای احکام طبق ماده۴۴ ق.ا.ا.م ملک را تخلیه و تحویل خواهد داد؛ در این صورت شما نیاز به طرح دعوای جدید ندارید.
با رعایت این مسیر، ملک بازمیگردد و اجرت المثل ایام تصرف وراث نیز قابل وصول خواهد بود.
