لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
حدود چهار سال است که مدیر یک مجتمع چهار طبقه و هشت واحدی هستم. هنوز گواهی پایانکار و سند تفکیکی اخذ نشده است. سازنده اتاقک خرپشته و زیرزمین را تصرف و اجاره داده و اقدامات حقوقی در حال پیگیری است. با توجه به نبود گواهی پایانکار و استاندارد آسانسور، چگونه میتوان مسئولیت حادثه را از مدیر به سازنده یا مالکین منتقل کرد؟ آیا میتوان صورتجلسهای برای انتخاب مدیر ۸ نفره یا سلب مسئولیت تنظیم کرد؟
سلام
خیر، با صورتجلسه نمیتوان مسئولیت قانونی مدیر را سلب یا به مالکین منتقل کرد. بهترین اقدام این است که عدم اخذ پایانکار، استاندارد آسانسور و تخلفات سازنده را بهصورت مکتوب به مالکین ابلاغ و صورتجلسه کنید و در صورت عدم رفع مشکلات، از سمت مدیریت استعفا دهید. این اقدامات در تعیین مسئولیت احتمالی مؤثر خواهد بود.
درود بر شما؛
مدیر ساختمان نسبت به انجام تکالیف قانونی خود مسئول است و توافق خصوصی یا صورتجلسه مجمع، مسئولیت قانونی وی را در برابر اشخاص ثالث یا حوادث ناشی از ترک وظایف ساقط نمیکند. در صورت فقدان پایانکار، استاندارد آسانسور یا وجود وضعیت ناایمن، مدیر باید مراتب را بهصورت رسمی به مالکین و سازنده ابلاغ، تشکیل مجمع را درخواست، رفع خطر را مطالبه و در صورت استنکاف، موضوع را به مراجع ذیصلاح اعلام و مستندات اقدامات خود را حفظ کند. انتخاب هیاتمدیره یا مدیران متعدد نیز مانع مسئولیت هر شخص در حدود وظایف قانونی نیست. مستندات: مواد ۱۲، ۱۴ و ۱۹ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مواد ۱ و ۳ قانون مسئولیت مدنی، ماده ۵۰۶ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲.
پیش از هر تصمیم، باید مشخص شود آسانسور در حال بهرهبرداری است، مجمع عمومی چه مصوباتی داشته و تاکنون چه اخطارهای کتبی به سازنده و مالکین ابلاغ شده است؛ زیرا نحوه دفاع از مسئولیت مدیر به همین مستندات وابسته است.
صورتجلسه سلب مسئولیت به تنهایی معمولا باعث انتقال کامل مسئولیت حادثه به سازنده/مالکین نمیشود، ولی با صورتجلسه مجمع درست و مستندسازی پیگیری ایمنی (توقف بهرهبرداری در صورت خطر، درخواست سرویس/استاندارد، و مکاتبات کتبی) میتوانید قصور خود را کم کرده و در کارشناسی، سهم تقصیر سازنده یا سایرین را بالاتر ببرید.
صرف تنظیم صورتجلسه یا نوشتن عبارت «سلب مسئولیت» بهتنهایی باعث رفع مسئولیت قانونی مدیر ساختمان نمیشود؛ زیرا مسئولیتها تابع قانون، وظایف واقعی هر شخص و رابطه سببیت با حادثه است.
مستحضر باشید انتقال مسئولیت با صورتجلسه بدون قبول سازنده اعتباری ندارد
باسلام؛
اعمال انجام شده توسط شما رافع مسئولیت شما نمی گردد.
عرض سلام
صرف بیمه کردن ساختمان و آسانسور از شما رفع مسئولیت می شود.
برای سلب مسئولیت خود، باید با برگزاری مجمع عمومی و تنظیم صورتجلسه رسمی (با امضای همه مالکان)، سازنده را به عنوان مسئول بهطور کتبی معرفی کنید و مسئولیت را به او واگذار نمایید.
سلام
بله، صورتجلسه و اخطار رسمی میتواند برای تقسیم و مستندسازی مسئولیت کمک کند، اما سلب مسئولیت کامل از مدیر با یک صورتجلسه ممکن نیست.
درخصوص انتخاب یک مدیر و اعضای هیات مدیره و تنطیم صورتجلسه منعی وجود ندارد و امکان پذیر میباشد.
ولی موضوع مسوولیت وردو حادثه و ورود خسارت مالکیم مسوول هستند که طبق نظر کارشناس مسوولیت بین سازنده و مالک مشخص میشود. از طریق اتش نشانی نسبت به اصلاح اسانسور معتبر برای ساختمان اقدام نمایید و پایان کار را اخذ نمایید.
سلام کاربر گرامی با ارسال اظهارنامه ای خطاب به مالکین و سازنده ساختمان، وجود خطرات و ایرادات مربوطه را اخطار دهید. ضمنا انتخاب مدیر ۸ نفره معنایی ندارد.
با سلام
با ارسال اظهارنامه ای خطاب به مالکین و سازنده ساختمان، وجود خطرات و ایرادات مربوطه را اخطار دهید. ضمنا انتخاب مدیر ۸ نفره معنایی ندارد.
سلام
انتقال مسئولیت با صورتجلسه بدون قبول سازنده امکان پذیر نیست
باسلام صورتجلسه عدم مسئولیت تنظیم و نداشتن استاندارد آسانسور را به اطلاع مالکین و ساکنین با نصب در محل آسانسور برسانید
انتقال مسئولیت با صورت جلسه منوط به تایید سازنده است و بدون امضا ایشان چنین امری امکان پذیر نیستــ
سلام
انتقال مسئولیت با صورت جلسه منوط به تایید سازنده است و بدون امضا ایشان چنین امری امکان پذیر نیست
