موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه مسئولیت مدیر ساختمان غیرایمن را تعیین کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
حدود چهار سال است که مدیر یک مجتمع چهار طبقه و هشت واحدی هستم. هنوز گواهی پایانکار و سند تفکیکی اخذ نشده است. سازنده اتاقک خرپشته و زیرزمین را تصرف و اجاره داده و اقدامات حقوقی در حال پیگیری است. با توجه به نبود گواهی پایانکار و استاندارد آسانسور، چگونه میتوان مسئولیت حادثه را از مدیر به سازنده یا مالکین منتقل کرد؟ آیا میتوان صورتجلسهای برای انتخاب مدیر ۸ نفره یا سلب مسئولیت تنظیم کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سلب مسئولیت یا انتقال آن به سازنده تنها با تنظیم صورتجلسه میان مالکان ممکن نیست و به موافقت و امضای خود سازنده نیاز دارد. با این حال، اقداماتی نظیر بیمه کردن، ارسال اظهارنامه و اخطار رسمی به مالکان و سازنده، و اعلام عدم استاندارد آسانسور به کاهش یا مستندسازی مسئولیت کمک میکند.
این رویکرد کلی برای تفکیک مسئولیت است، اما حدود دقیق مسئولیت شما بستگی به نحوه اطلاعرسانی رسمی و وضعیت بیمه ساختمان دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه تعیین مسئولیت مدیر ساختمان غیرایمن
انتقال مسئولیت حوادث به سازنده از طریق صورتجلسه داخلی مالکان امکانپذیر نیست و حتماً به پذیرش کتبی و امضای خود سازنده نیاز دارد. سلب مسئولیت کامل از مدیر تنها با یک نوشته محقق نمیشود، اما ارسال اخطار رسمی یا اظهارنامه به سازنده و مالکان درباره خطرات و نبود استاندارد آسانسور به تفکیک مسئولیت کمک میکند. همچنین تهیه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان و آسانسور و پیگیری استانداردسازی از آتشنشانی، اقدامات ضروری برای کاهش ریسک هستند. تعیین سهم دقیق خسارت در صورت وقوع حادثه در نهایت بر اساس نظر کارشناس خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، صورتجلسه و اخطار رسمی میتواند برای تقسیم و مستندسازی مسئولیت کمک کند، اما سلب مسئولیت کامل از مدیر با یک صورتجلسه ممکن نیست.
سلام؛ برای انتقال مسئولیت، باید با تنظیم صورتجلسه رسمی مجمع عمومی و ثبت آن در دفترخانه، مسئولیتها را بر اساس واقعیتهای موجود (مانند عدم اخذ پایانکار و نقص فنی آسانسور) میان مالکین و سازنده تقسیم کنید؛ همچنین تنظیم صورتجلسه انتخاب هیئت مدیره ۸ نفره و درج صراحتی سلب مسئولیت از مدیر در مورد موارد خارج از کنترل (مانند نقصهای ساختاری و عدم رعایت استانداردهای فنی توسط سازنده) میتواند از منظر مسئولیت مدنی دفاع شما را تقویت کند، اما توجه داشته باشید که مسئولیت مدیر در قبال اشخاص ثالث و در صورت بروز حادثه ناشی از کوتاهی در نظارت، همچنان میتواند تحت بررسی باشد.
درود بر شما؛
مدیر ساختمان نسبت به انجام تکالیف قانونی خود مسئول است و توافق خصوصی یا صورتجلسه مجمع، مسئولیت قانونی وی را در برابر اشخاص ثالث یا حوادث ناشی از ترک وظایف ساقط نمیکند. در صورت فقدان پایانکار، استاندارد آسانسور یا وجود وضعیت ناایمن، مدیر باید مراتب را بهصورت رسمی به مالکین و سازنده ابلاغ، تشکیل مجمع را درخواست، رفع خطر را مطالبه و در صورت استنکاف، موضوع را به مراجع ذیصلاح اعلام و مستندات اقدامات خود را حفظ کند. انتخاب هیاتمدیره یا مدیران متعدد نیز مانع مسئولیت هر شخص در حدود وظایف قانونی نیست. مستندات: مواد ۱۲، ۱۴ و ۱۹ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مواد ۱ و ۳ قانون مسئولیت مدنی، ماده ۵۰۶ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲.
پیش از هر تصمیم، باید مشخص شود آسانسور در حال بهرهبرداری است، مجمع عمومی چه مصوباتی داشته و تاکنون چه اخطارهای کتبی به سازنده و مالکین ابلاغ شده است؛ زیرا نحوه دفاع از مسئولیت مدیر به همین مستندات وابسته است.
با احترام صرف تنظیم صورتجلسه برای سلب مسئولیت مدیر به طور کامل مسئولیت قانونی او را از بین نمیبرد و نمیتوان مسئولیتی را که قانونا بر عهده مدیر است با یک توافق خصوصی حذف کرد اما اگر خرپشته و زیرزمین در تصرف سازنده است و آسانسور نیز فاقد استاندارد است حتما در صورتجلسه مجمع وضعیت موجود و مسئولیت سازنده و مالک یا متصرف مشخص شود و همه مالکان آن را امضا کنند همچنین بهتر است مدیر موضوع را کتبا به سازنده و مالکان اعلام کند و درخواست رفع خطر و اخذ پایان کار و استاندارد آسانسور را مطرح کند تا در صورت وقوع حادثه مشخص باشد مدیر موضوع را اطلاع داده و برای رفع خطر اقدام کرده است انتخاب مدیران متعدد هم ممکن است طبق مقررات مجمع انجام شود اما مسئولیت هر شخص باید جداگانه و مطابق قانون مشخص باشد و صرف نوشتن عبارت سلب مسئولیت کافی نیست
صرف تنظیم صورتجلسه سلب مسئولیت، مدیر را کاملا از مسئولیت قانونی مبرا نمیکند. بهتر است در صورتجلسه مجمع، وضعیت موجود از جمله نبود پایان کار، نداشتن تاییدیه آسانسور، تصرف غیرمجاز سازنده و اقدامات انجامشده برای پیگیری موضوع ثبت شود.
همچنین میتوان به سازنده و مالکین اخطار کتبی داد که ادامه بهرهبرداری از قسمتهای فاقد مجوز بر عهده شخص متصرف و ایجادکننده وضعیت خطرناک است.
انتخاب هیات مدیره چند نفره ممکن است وظایف را تقسیم کند، اما مسئولیت قانونی را به طور کامل منتقل نمیکند. مهمترین اقدام، مستندسازی اقدامات مدیر و اثبات اعتراض و پیگیریهای قانونی است
سلام پیرو سوال شما، صرف تنظیم صورتجلسه سلب مسئولیت، مدیر را از مسئولیت قانونی احتمالی معاف نمیکند. مسئولیت حادثه بر اساس تقصیر، وظیفه قانونی و علت وقوع حادثه تعیین میشود و اگر خرابی یا نقص آسانسور ناشی از اقدام یا ترک فعل سازنده/مالک باشد، میتوان مسئولیت او را اثبات کرد. همچنین میتوانید با تصویب مجمع، مدیریت را به چند نفر واگذار کنید، اما این امر نیز مسئولیت قانونی اشخاص را خودکار منتفی نمیکند. بهترین اقدام، تنظیم صورتجلسهای است که در آن نقص پایانکار و استاندارد آسانسور، تصرف سازنده در مشاعات و اخطارهای قبلی به وی دقیقا ثبت و مستندسازی شود.
باسلام
صرف تنظیم یک صورتجلسه با عنوان سلب مسئولیت مدیر شما را در برابر هر حادثهای مصون نمیکند. اما میتوانید با اقدامات درست، مسئولیت خود را تا حد زیادی روشن و مستندسازی کنید و نشان دهید که ایرادهای ساختمانی، عدم اخذ پایانکار، وضعیت خرپشته و زیرزمین و نقص آسانسور ناشی از عملکرد سازنده/مالکین بوده و شما بهعنوان مدیر، بهموقع هشدار داده و اقدامات متعارف لازم را انجام دادهاید.
درود.
مسئولیت عدم دریافت گواهی پایان کار و استاندارد آسانسور متوجه سازنده است
تصرف غیر قانونی سازنده در مجتمع باید صورتجلسه شده به امضای مالکین برسد و طبق آن اقدامات لازم صورت بگیرد
میتوانید الزام به تهیه ی پایان کار را درخواست کنید
و اظهارنامه ای مشتمل بر این موضوع که شما هشدارهای لازم در مورد دریافت پایان کار
استاندارد سازی آسانسور
روشن ساختن وضعیت زیر زمین و خردشده را بارها انجام داده اید و در این مورد استشهادیه مالکین هم به نفع شما خواهد بود .
زوال مسیولیت آن هم در خصوص مسیولیت در قبال خسارات عمده یا سنگین، جانی و یا خساراتی که جنبه مخالفت با نظم عمومی دارد با تنطیم صورتجلسه و امضا کافی نیست. مدیر باید وظایف خود را وفق قانون انجام دهد و اطلاع زسانی های لازم را به سازنده و متصرف اتاقک خرپشته ابلاغ کند و ترجیحا در قالب اظهارنامه رسمی این کار را کند. در خصوص سایر خسارات نیز باید توضیح دهید چه خسارات دیگری متصور است تا بتوان دقیق تر پاسخ داد.
خیر، با صورتجلسه نمیتوان مسئولیت قانونی مدیر را سلب یا به مالکین منتقل کرد. بهترین اقدام این است که عدم اخذ پایانکار، استاندارد آسانسور و تخلفات سازنده را بهصورت مکتوب به مالکین ابلاغ و صورتجلسه کنید و در صورت عدم رفع مشکلات، از سمت مدیریت استعفا دهید. این اقدامات در تعیین مسئولیت احتمالی مؤثر خواهد بود..... موفق باشید 🌹
باسلام، برای تفکیک مسئولیتها بهتر است با تنظیم صورتجلسه رسمی مجمع عمومی و ثبت آن، مسئولیتهای مالکین و سازنده بر اساس واقعیتهایی مانند عدم اخذ پایانکار و نقص فنی آسانسور مشخص شود؛ همچنین تعیین هیئتمدیره ۸ نفره و تصریح به عدم مسئولیت مدیر نسبت به موارد خارج از کنترل او میتواند دفاع وی را تقویت کند، اما در برابر اشخاص ثالث و حوادث ناشی از کوتاهی در نظارت، مسئولیت مدیر همچنان ممکن است مطرح باشد.
درخصوص انتخاب یک مدیر و اعضای هیات مدیره و تنطیم صورتجلسه منعی وجود ندارد و امکان پذیر میباشد.
ولی موضوع مسوولیت وردو حادثه و ورود خسارت مالکیم مسوول هستند که طبق نظر کارشناس مسوولیت بین سازنده و مالک مشخص میشود. از طریق اتش نشانی نسبت به اصلاح اسانسور معتبر برای ساختمان اقدام نمایید و پایان کار را اخذ نمایید.
سلام، اگر حادثه ناشی از احداث غیرمجاز، نقص ساختمان یا آسانسور باشد، مسئولیت اصولا متوجه شخصی است که قانونا و عرفا مسئول آن نقص است؛ ممکن است سازنده یا مالک مربوط باشد.
مدیر باید وظایف قانونی خود را انجام دهد؛ از جمله اعلام کتبی خطر، پیگیری رفع نقص و ثبت اعتراضات در صورتجلسات. ولی در صورت استناد حادثه به مدیر هیچ صورتجلسه ای رافع مسئولیت مدیر نیست
صورتجلسه سلب مسئولیت به تنهایی معمولا باعث انتقال کامل مسئولیت حادثه به سازنده/مالکین نمیشود، ولی با صورتجلسه مجمع درست و مستندسازی پیگیری ایمنی (توقف بهرهبرداری در صورت خطر، درخواست سرویس/استاندارد، و مکاتبات کتبی) میتوانید قصور خود را کم کرده و در کارشناسی، سهم تقصیر سازنده یا سایرین را بالاتر ببرید.
برای سلب مسئولیت خود، باید با برگزاری مجمع عمومی و تنظیم صورتجلسه رسمی (با امضای همه مالکان)، سازنده را به عنوان مسئول بهطور کتبی معرفی کنید و مسئولیت را به او واگذار نمایید.
با سلام کاربر گرامی
توصیه میشود که عدم اخذ پایانکار همچنین استاندارد آسانسور و تخلفات سازنده را بهصورت مکتوب به مالکین ابلاغ نمایید و در صورت عدم رفع مشکلات صورت جلسه شود تا رابطه علیت ورود ضرر متوجه شما نگردد
با سلام مدیر ساختمان در ازای قبول مسولیت وفق قانون اپارتمانها بایدجوابگو باشد و در صورتی که عیب در هریک از قسمتهای مشاع ساختمان مشهود باشد باید از طریق مدیر ساختمان رفع مشگل صورت گیرد
سلام کاربر گرامی با ارسال اظهارنامه ای خطاب به مالکین و سازنده ساختمان، وجود خطرات و ایرادات مربوطه را اخطار دهید. ضمنا انتخاب مدیر ۸ نفره معنایی ندارد.
انتقال مسئولیت با صورت جلسه منوط به تایید سازنده است و بدون امضا ایشان چنین امری امکان پذیر نیستــ
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
خیر، با صورتجلسه نمیتوان مسئولیت قانونی مدیر را سلب یا به مالکین منتقل کرد. بهترین اقدام این است که عدم اخذ پایانکار، استاندارد آسانسور و تخلفات سازنده را بهصورت مکتوب به مالکین ابلاغ و صورتجلسه کنید و در صورت عدم رفع مشکلات، از سمت مدیریت استعفا دهید. این اقدامات در تعیین مسئولیت احتمالی مؤثر خواهد بود.
صرف تنظیم صورتجلسه یا نوشتن عبارت «سلب مسئولیت» بهتنهایی باعث رفع مسئولیت قانونی مدیر ساختمان نمیشود؛ زیرا مسئولیتها تابع قانون، وظایف واقعی هر شخص و رابطه سببیت با حادثه است.
